Membeli apartemen di AS sebagai orang asing pada 2026

Orang asing bisa membeli apartemen di AS hampir tanpa batasan, tanpa kewarganegaraan atau izin tinggal. Cara transaksinya, pajak yang dibayar pemilik, jalan ke kartu hijau, dan mengapa struktur kepemilikan ditentukan sebelum kontrak.

Selengkapnya

AS adalah pasar perumahan terbesar di dunia, dan orang asing bisa membeli apartemen di sini hampir sama seperti orang Amerika. Menurut Biro Sensus AS dan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, harga median rumah baru pada Agustus 2026 adalah $393.700. Kartu hijau diperoleh lewat jalur tersendiri, dan pajak bagi pemilik asing lebih ketat daripada bagi pemilik lokal. Ulasan pasar lengkap dan pendampingan transaksi ada di halaman properti di AS; berikut jawaban singkat atas pertanyaan utama.

Apakah orang asing bisa membeli apartemen di AS

Bisa. Tidak ada larangan federal bagi orang asing untuk membeli rumah. Negara bagian menetapkan aturannya sendiri: di Florida, misalnya, undang-undang yang berlaku sejak Juli 2023 membatasi pembelian lahan pertanian dan properti di dekat fasilitas militer dan infrastruktur penting oleh warga negara tertentu. Karena itu alamat diperiksa terhadap aturan negara bagian sebelum Anda memilih apartemen.

Bagi pembeli asing, jalur uang juga penting: bank dan agen penyelesaian independen memeriksa asal dana. Sebaiknya kumpulkan dokumen penghasilan sebelum Anda jatuh hati pada apartemen tertentu.

Membeli apartemen dan kartu hijau AS

Rumah di AS dibeli tanpa kewarganegaraan atau izin tinggal, dan pembelian berjalan terpisah dari urusan imigrasi. Kartu hijau lewat investasi adalah program EB-5 tersendiri: investasi mulai $800.000 di bisnis yang menciptakan lapangan kerja. Manajer kami membantu menyusun kedua langkah ini. Selengkapnya di halaman kartu hijau AS lewat investasi.

Cara membeli apartemen di AS: langkah demi langkah

1. Struktur kepemilikan. Sebelum transaksi, tentukan siapa yang membeli: Anda pribadi, perusahaan, atau perwalian. Mengubahnya setelah pembelian mahal.
2. Penawaran dan kontrak dengan syarat inspeksi dan pembiayaan.
3. Uang muka pada agen independen yang mengurus penyelesaian.
4. Pemeriksaan hak milik dan asuransi hak milik.
5. Inspeksi, penilaian, dan kredit pemilikan bila perlu.
6. Penutupan dan pencatatan hak milik di kabupaten.

Biasanya 30-60 hari berlalu dari kontrak sampai penutupan, mendekati batas atas jika memakai kredit. Transaksi di AS mirip pertunjukan yang sudah dilatih dengan baik: setiap orang punya peran, dan tirai tidak dibuka sampai dokumen terakhir tiba.

Pajak apa yang dibayar pemilik apartemen asing di AS

Tidak ada potongan saat menjual jika harganya tidak lebih dari $300.000 dan pembeli berniat tinggal di apartemen itu. Untuk menyampaikan SPT dan meminta kembali kelebihan potongan, orang asing memerlukan nomor identifikasi wajib pajak perorangan.

Biaya pembelian di luar harga apartemen

• Biaya penutupan - asuransi hak milik, jasa agen penyelesaian, pencatatan di kabupaten.
• Iuran bulanan kepada asosiasi pemilik di gedung apartemen.
• Pajak properti - setiap tahun, dengan tarif yang ditetapkan kabupaten dan negara bagian.
• Asuransi rumah, jauh lebih mahal di Florida dan di pesisir karena badai.

Orang asing tanpa riwayat kredit di AS lebih jarang mendapat kredit pemilikan dan biasanya dengan uang muka besar, jadi sebagian besar pembeli asing membayar apartemen secara penuh.

Risiko saat membeli apartemen di AS

• Pajak warisan. Tanpa struktur yang direncanakan, apartemen di AS masuk sepenuhnya ke harta warisan bukan penduduk.
• Batasan negara bagian. Anda tidak bisa membeli di semua tempat yang diizinkan hukum federal.
• Uang tanpa dokumen. Transfer yang tidak bisa diverifikasi bank menghentikan transaksi.
• Aturan gedung. Asosiasi pemilik bisa melarang sewa jangka pendek dan membatasi penyewaan.

Bagaimana kami membantu

Hukum tidak melarang Anda mengurusnya sendiri. Namun kesalahan dalam struktur dan jejak uang lebih mahal daripada pajak. Kami menentukan siapa yang sebaiknya membeli, mencari apartemen, memeriksa batasan negara bagian, dan mengurus transaksi sampai hak milik dicatat.

Pajak secara rinci ada di halaman pajak di AS, dan semua program dalam ulasan AS.

Pertanyaan umum