Comprar apartamento nos EUA sendo estrangeiro em 2026

Um estrangeiro pode comprar um apartamento nos EUA quase sem restrições, mas a compra não dá visto nem green card. Como funciona o negócio, que impostos o proprietário paga e por que a estrutura de propriedade é decidida antes do contrato.

Em detalhes

Os EUA são o maior mercado imobiliário do mundo, e um estrangeiro pode comprar um apartamento aqui quase do mesmo jeito que um americano. Segundo o Escritório do Censo e o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, o preço mediano de uma casa nova em agosto de 2026 era de $393.700. Mas a compra não dá visto nem green card, e os impostos para o proprietário estrangeiro são mais rígidos do que para o local. Uma análise detalhada do mercado e do acompanhamento do negócio está na página imóveis nos EUA; aqui estão respostas curtas às principais perguntas.

Estrangeiro pode comprar apartamento nos EUA

Pode. Não existe proibição federal de estrangeiros comprarem imóveis. Os estados definem as próprias regras: na Flórida, por exemplo, uma lei em vigor desde julho de 2023 restringe a compra de terras agrícolas e de imóveis perto de instalações militares e de infraestrutura crítica por cidadãos de certos países. Por isso o endereço é conferido com as regras do estado antes de você escolher o apartamento.

Para o comprador estrangeiro, o caminho do dinheiro importa à parte: o banco e o agente independente de liquidação verificam a origem dos recursos. O melhor é reunir os comprovantes de renda antes de se apaixonar por um apartamento específico.

Comprar apartamento dá visto ou green card

Não. Um imóvel nos EUA é um patrimônio, não uma base imigratória. O green card por investimento só é concedido por investir em um negócio que gera empregos, a partir de $800.000, e a compra passiva de um apartamento não se qualifica. Mais na página green card dos EUA por investimento.

Como comprar apartamento nos EUA: passo a passo

1. Estrutura de propriedade. Antes do negócio, decida quem compra: você pessoalmente, uma empresa ou um fundo fiduciário. Mudar depois da compra sai caro.
2. Proposta e contrato com condições de vistoria e financiamento.
3. Sinal depositado com um agente independente que cuida da liquidação.
4. Verificação do título e seguro do título.
5. Vistoria, avaliação e financiamento, se necessário.
6. Fechamento e registro da propriedade no condado.

Normalmente passam 30-60 dias do contrato ao fechamento, mais perto do limite superior com financiamento. Um negócio nos EUA parece uma peça bem ensaiada: cada um tem seu papel, e a cortina só sobe quando chega o último documento.

Que impostos o proprietário estrangeiro paga nos EUA

Não há retenção na venda se o preço for de no máximo $300.000 e o comprador pretender morar no apartamento. Para declarar e recuperar a retenção excedente, o estrangeiro precisa de um número individual de identificação de contribuinte.

Quanto custa a compra além do preço do apartamento

• Custos de fechamento - seguro do título, serviços do agente de liquidação, registro no condado.
• Taxas mensais da associação de proprietários em prédios de apartamentos.
• Imposto predial - todo ano, com alíquota definida pelo condado e pelo estado.
• Seguro residencial, bem mais caro na Flórida e no litoral por causa dos furacões.

Um estrangeiro sem histórico de crédito nos EUA consegue financiamento com menos frequência e geralmente com entrada alta, por isso a maioria dos compradores estrangeiros paga o apartamento à vista.

Riscos ao comprar apartamento nos EUA

• Imposto sobre herança. Sem uma estrutura planejada, o apartamento nos EUA entra inteiro no espólio do não residente.
• Restrições estaduais. Não dá para comprar em todo lugar que a lei federal permite.
• Dinheiro sem documentos. Uma transferência que o banco não consegue verificar trava o negócio.
• Regras do prédio. A associação de proprietários pode proibir aluguel de curta temporada e limitar a locação.

Como ajudamos

A lei não impede que você faça tudo sozinho. Mas erros na estrutura e no caminho do dinheiro custam mais do que os impostos. Decidimos quem deve comprar, encontramos o apartamento, verificamos as restrições do estado e conduzimos o negócio até o registro da propriedade.

Os impostos em detalhes estão na página impostos nos EUA, e todos os programas na visão geral EUA.

Perguntas frequentes