Imóveis para investimento: EUA

Atualizado em 04/10/2026

Os EUA são o maior e mais líquido mercado imobiliário do mundo, com dados abundantes, um setor de aluguel maduro e regras claras.

Consultoria gratuita

Os estrangeiros podem comprar imóveis residenciais e comerciais praticamente sem restrições federais (alguns estados limitam a compra de terras agrícolas). Uma coisa a entender desde o início: comprar um imóvel não dá visto nem residência permanente. O programa de investidores EB-5 exige investimento em projetos empresariais que criem empregos, não a compra passiva de uma casa. Para um não residente, as perguntas reais não são sobre acesso ao mercado, e sim sobre a estrutura: a exposição de donos estrangeiros ao imposto americano sobre herança, a retenção na venda pela lei de imóveis de estrangeiros e a escolha entre comprar como pessoa física ou por meio de uma sociedade limitada.

Começamos pela estrutura: antes da transação decidimos quem é o comprador, uma pessoa física, uma sociedade limitada ou um fundo fiduciário, porque mudar isso depois da compra sai caro. Depois vêm a seleção do imóvel em torno do seu objetivo, a verificação do título por uma empresa de seguro de títulos e o acompanhamento da transação, com os especialistas da Murblz calculando os impostos antes da compra. Se você tem planos de imigração, mantemos as duas frentes honestamente separadas: o imóvel é um ativo, e as questões de visto são tratadas com outros instrumentos.

Calculamos on-line o custo total da compra para o seu orçamento: impostos, taxas e custos da transação.

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O que fazemos

Seleção de imóveis para o seu objetivo de investimento
Verificação jurídica do imóvel
Acompanhamento da compra do início ao fim
Estrutura de propriedade (empresa, fundo fiduciário)
Administração e aluguel do imóvel

Veja também

Abertura de empresa · Conta empresarial · Conta pessoal · Todos os programas do país

Perguntas frequentes

Um estrangeiro pode comprar imóveis nos EUA?

Sim, praticamente sem restrições federais, tanto residenciais quanto comerciais. Alguns estados restringem a compra de terras agrícolas por estrangeiros, mas isso não vale para imóveis residenciais comuns.

Comprar um imóvel nos EUA dá residência permanente ou visto?

Não. A compra de um imóvel não dá nenhum status migratório. O programa EB-5 exige investimento em projetos empresariais que criem empregos; a compra passiva de uma casa não se enquadra.

Por onde começamos?

Com a estrutura de propriedade e o planejamento fiscal: pessoa física, sociedade limitada ou fundo fiduciário. Isso é decidido antes da transação. Depois selecionamos o imóvel em torno do seu objetivo e conduzimos a compra junto com uma empresa de seguro de títulos, enquanto os especialistas da Murblz calculam os impostos.

Não quer resolver isso sozinho?

Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.