Inmuebles de inversión: Estados Unidos

Actualizado el 05/10/2026

Estados Unidos es el mercado inmobiliario más grande y líquido del mundo, con datos abundantes, un sector del alquiler maduro y unas reglas del juego claras.

Consulta gratuita

Los extranjeros pueden comprar viviendas e inmuebles comerciales prácticamente sin restricciones federales (algunos estados limitan la propiedad de tierras de cultivo). Algo que hay que entender desde el principio: comprar un inmueble no da ni visado ni tarjeta de residencia permanente. El programa de inversores EB-5 exige invertir en proyectos empresariales que creen empleo, no la compra pasiva de una vivienda. Para un no residente, las verdaderas preguntas no son de acceso al mercado sino de estructura: la exposición de los propietarios extranjeros al impuesto federal sobre sucesiones, la retención fiscal obligatoria sobre la venta de inmuebles por extranjeros y la elección entre comprar a título personal o a través de una sociedad de responsabilidad limitada.

Empezamos por la estructura: antes de la operación decidimos quién es el comprador (una persona física, una sociedad de responsabilidad limitada o un fideicomiso), porque cambiarlo después de la compra sale caro. Después vienen la selección del inmueble en función de tu objetivo, la verificación de la titularidad a través de una compañía de seguros de títulos y el acompañamiento de la operación, con los especialistas de Murblz resolviendo la parte fiscal antes de la compra. Si tienes planes migratorios, mantenemos con honestidad las dos vías separadas: un inmueble es un activo, y las cuestiones de visado se resuelven con otras herramientas.

Calculamos en línea el costo total de la compra según tu presupuesto: impuestos, tasas y gastos de la operación.

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Qué hacemos

Selección de inmuebles según tu objetivo de inversión
Revisión legal del inmueble
Acompañamiento completo de la operación
Estructura de la propiedad (sociedad, fideicomiso)
Gestión y alquiler del inmueble

Ver también

Constitución de empresa · Cuenta de empresa · Cuenta personal · Todos los programas del país

Preguntas frecuentes

Puede un extranjero comprar un inmueble en Estados Unidos?

Sí, prácticamente sin restricciones federales, tanto viviendas como inmuebles comerciales. Algunos estados restringen la compra de tierras de cultivo por extranjeros, pero eso no afecta a las viviendas corrientes.

Comprar un inmueble en Estados Unidos da una tarjeta de residencia permanente o un visado?

No. La compra de un inmueble no da ninguna situación migratoria. El programa EB-5 exige invertir en proyectos empresariales que creen empleo; la compra pasiva de una vivienda no cuenta.

Por dónde empezamos?

Con la estructura de propiedad y la planificación fiscal: persona física, sociedad de responsabilidad limitada o fideicomiso. Esto se decide antes de la operación. Después seleccionamos el inmueble en función de tu objetivo y gestionamos la compra junto con una compañía de seguros de títulos, mientras los especialistas de Murblz resuelven la parte fiscal.

No quieres resolverlo por tu cuenta?

Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.