Inversión inmobiliaria en el extranjero

Comparativa de países para invertir en inmuebles en 2026

El precio de entrada es el apartamento más asequible del país en las fichas de esta sección, el precio del metro cuadrado es la media de la ciudad principal y la rentabilidad es bruta, antes de impuestos y gastos.

Datos de 2026: Banco Central de Turquía, Departamento de Tierras de Dubái, Autoridad Geodésica de la República de Serbia, Ayuntamiento de Río de Janeiro, Ministerio de Vivienda de España, Agencia Tributaria de Italia, Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria, Banco Central de Chipre, oficina de estadística de Montenegro, Banco de Grecia, Banco de Tailandia, Banco de Indonesia; rentabilidades de la tabla de rentabilidad del alquiler por país. Dólares al tipo de cambio de 2026.

Qué puedes comprar con US$ 100.000, US$ 250.000 y US$ 500.000

El mismo dinero compra distintos metros cuadrados y un estatus distinto según el país. Los precios son mínimos: estos apartamentos se venden ahora desde estos precios, según los anuncios de 2026.

Cómo elegir un país según tu objetivo

• Rentabilidad. Turquía, hasta el 8,5% en los distritos nuevos de Estambul y el 7,3% en Mersin; Dubái, el 6,7% sin impuesto sobre el alquiler; Tiflis, el 7,2%; Roma, el 7,1%, y los apartamentos en Bari y Turín, el 8-8,3%; Belgrado, el 6,4%; Río de Janeiro, el 6,3%, hasta el 6,9% en Botafogo; Madrid, el 5%, y la costa española, el 6,6-7,3%; Podgorica, el 6,4%; Limasol, el 5,8%, y los apartamentos en Nicosia, Pafos y Limasol, el 7,1-9,5%; Sofía, el 4,2%, y los apartamentos en Plovdiv y Varna, el 6,5-6,9%; Bangkok, el 6%, y un apartamento junto al tren elevado, el 7,6%; Atenas, el 5,5%, y los apartamentos en Volos y Salónica, el 7,3-7,9%; las villas en Bali, el 8,5-14,5%.
• Residencia. Turquía, vivienda desde US$ 200.000; EAU, visa de inversor de 2 años para el único propietario de una vivienda terminada, sin mínimo; Serbia, tu propia vivienda en la que vives, sin mínimo; Brasil, vivienda urbana desde US$ 198.000 (1 millón de reales), residencia de 4 años; Georgia, vivienda desde US$ 150.000 según tasación, residencia de 1 año, y desde US$ 300.000 para 5 años; Montenegro, vivienda con valor fiscal desde US$ 169.000 (150.000 euros); Bulgaria, una inversión inmobiliaria desde US$ 345.000 (306.800 euros); Grecia, vivienda de al menos 120 m² desde US$ 450.000 (400.000 euros), desde US$ 900.000 en Ática, Salónica y las islas grandes, con permiso de 5 años; Tailandia, visa de 10 años por una inversión desde US$ 500.000 con un patrimonio desde US$ 1 millón.
• Residencia permanente. Chipre, una vivienda nueva de promotor desde US$ 337.000 (300.000 euros más IVA) con ingresos del exterior de al menos US$ 56.100 (50.000 euros) al año, tarjeta de 10 años.
• Ciudadanía. Turquía, desde US$ 400.000 y 3 años de propiedad.
• Visa dorada de 10 años. EAU, inmuebles desde US$ 545.000 (2 millones de dírhams).
• Una vivienda en la UE. Bulgaria, desde US$ 32.000 en Sunny Beach, con el euro y Schengen; Chipre, desde US$ 85.000 cerca de Pafos; España, desde US$ 85.000 junto al mar en Torrevieja; Italia, desde US$ 96.000 en Palermo y Bari; Grecia, desde US$ 79.000 en Volos y desde US$ 88.000 en Atenas. En Bulgaria una inversión desde US$ 345.000 da la residencia, en Grecia una vivienda desde US$ 450.000 da un permiso de 5 años y en Chipre una vivienda nueva desde US$ 337.000 da la residencia permanente; España e Italia no dan residencia por la compra, pero tener vivienda propia ayuda con la residencia no lucrativa en España y con la visa de residencia electiva en Italia.
• Precio de entrada bajo. En Tailandia, Chiang Mai desde US$ 23.000, Pattaya desde US$ 24.000 y Bangkok desde US$ 33.000; en Bali, un loft con piscina en Bukit desde US$ 69.000; en Grecia, Volos desde US$ 79.000; en Georgia, Batumi desde US$ 29.000 y Tiflis desde US$ 50.000; en Turquía, Mersin desde US$ 41.000, los barrios nuevos de Estambul desde US$ 45.000 y Alanya desde US$ 55.000; en Brasil, el centro de Curitiba desde US$ 47.000, Florianópolis desde US$ 53.000 y Copacabana en Río desde US$ 76.000; en Serbia, Nis desde US$ 81.000; en Bulgaria, Sunny Beach desde US$ 32.000 y Bansko desde US$ 48.000; en Montenegro, Ulcinj desde US$ 62.000 y Podgorica desde US$ 65.000.
• Subida de precios. En Dubái los apartamentos subieron un 18% en el año; en Turquía los precios subieron un 22% en liras, pero bajaron un 5,7% descontada la inflación; en Río de Janeiro el precio del metro cuadrado en operaciones subió un 10,6% en el año, frente a una inflación del 4,6%; en España el valor de tasación de la vivienda subió un 12,5% en el año, y en Tiflis los apartamentos nuevos, un 4,9%; en Bulgaria la vivienda subió un 15,5% en el año, en Chipre un 8,5% y en Montenegro el precio del metro cuadrado en obra nueva subió un 16,2%; en Grecia los apartamentos subieron un 5,5% en el año, un 7,1% en las provincias y las islas; en Bangkok los apartamentos subieron un 1,95% y en Denpasar la vivienda nueva, un 1,02%.

De dónde salen los precios de las fichas

Las fichas muestran apartamentos y casas en venta ahora: el precio, la superficie, la planta y el año del edificio son los del anuncio del vendedor. Cada inmueble cuesta como máximo el precio más bajo de apartamentos similares del distrito más un 10%. Calculamos el precio más bajo con los anuncios de los principales sitios de anuncios del país, sin contar los anuncios por debajo del 40% del precio medio del metro cuadrado del distrito, las subastas ni los apartamentos sin título inscrito. Dólares al tipo de cambio de 2026, redondeados hacia arriba al millar, y la moneda local entre paréntesis.

El precio medio del metro cuadrado y la rentabilidad del distrito proceden de datos oficiales (Banco Central de Turquía, Autoridad Geodésica de la República de Serbia, operaciones del Departamento de Tierras de Dubái, operaciones del Ayuntamiento de Río de Janeiro, Ministerio de Vivienda de España, Agencia Tributaria de Italia, Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria, Banco Central de Chipre, oficina de estadística de Montenegro, Banco de Grecia, Banco de Tailandia, Banco de Indonesia) o de la media de dos fuentes independientes. Revisamos las fichas cada mes y sustituimos un inmueble vendido por otro del mismo tipo y precio. Un asesor te confirma si un apartamento sigue disponible hoy y qué opciones similares hay.

Cómo encontramos un inmueble en el extranjero

1. Presupuesto y objetivo: inversión, residencia, ciudadanía o una vivienda para ti.
2. País y distrito: comparamos precios, rentabilidad, impuestos y lo que da la compra en 2-3 países adecuados.
3. Una selección de inmuebles reales con el precio del vendedor, la superficie y el cálculo de la rentabilidad, y la verificación del título y del vendedor.
4. Una compra a distancia con poder notarial y los documentos de residencia si los necesitas.

Más sobre la compra y las reglas para extranjeros en más de 200 países, en la página inmuebles de inversión.