Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Perú: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de un dormitorio en San Miguel, junto al océano
US$ 82.000
Un apartamento de 50 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. San Miguel es un distrito residencial tranquilo junto al océano, con un malecón sobre las playas, un gran centro comercial y universidades cerca. El metro cuadrado aquí cuesta unos US$ 1.640: una de las formas más asequibles de entrar en los distritos principales de Lima. Un apartamento así se alquila por US$ 390 al mes de media, cerca del 5,7% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en Surquillo, junto a Miraflores
US$ 93.000
Un apartamento de 50 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. Surquillo es un distrito entre Miraflores y San Isidro con un gran mercado de abastos, una línea de autobús rápido y una vía expresa al centro de la ciudad. El metro cuadrado aquí cuesta unos US$ 1.860, y la rentabilidad del alquiler es la más alta de los distritos principales de Lima. Un apartamento así se alquila por US$ 520 al mes de media, cerca del 6,7% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en Lince, junto al distrito financiero
US$ 95.000
Un apartamento de 50 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. Lince es un distrito céntrico junto al distrito financiero de San Isidro, con un gran parque urbano y calles rectas hacia Jesús María. El metro cuadrado aquí cuesta unos US$ 1.900, un 27% menos que en San Isidro. Un apartamento así se alquila por US$ 520 al mes de media, cerca del 6,6% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en Barranco, junto al malecón
US$ 130.000
Un apartamento de 50 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. Barranco es el distrito de los artistas, sobre los acantilados frente al océano Pacífico, con galerías, restaurantes, casonas antiguas y un malecón. El metro cuadrado aquí cuesta unos US$ 2.560, y los apartamentos pequeños se alquilan a extranjeros y a jóvenes profesionales. Un apartamento así se alquila por US$ 630 al mes de media, cerca del 5,8% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en el verde Jesús María
US$ 150.000
Un apartamento de 70 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Jesús María es un distrito residencial verde con el gran parque Campo de Marte, colegios, hospitales y una vía rápida al centro financiero. El metro cuadrado aquí subió de precio un 20% en el año, hasta US$ 2.100. Un apartamento así se alquila por US$ 700 al mes de media, cerca del 5,6% al año antes de impuestos.
Apartamento familiar de tres dormitorios en La Molina
US$ 160.000
Un apartamento de 100 m²: un salón, tres dormitorios, una cocina y dos baños. La Molina es un suburbio verde del este de Lima al pie de los cerros, más soleado que la costa, con colegios privados y universidades. El metro cuadrado aquí cuesta unos US$ 1.510, el más asequible de los distritos principales, así que un apartamento familiar grande cuesta menos aquí. Un apartamento así se alquila por US$ 810 al mes de media, cerca del 6,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Miraflores, cerca del malecón
US$ 180.000
Un apartamento de 70 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Miraflores es el distrito principal de Lima para vivir como extranjero: un malecón sobre los acantilados frente al océano, parques, cafés y restaurantes. El metro cuadrado aquí cuesta unos US$ 2.460, y subió de precio un 10,5% en el año. Un apartamento así se alquila por US$ 810 al mes de media, cerca del 5,4% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en el San Isidro de negocios
US$ 210.000
Un apartamento de 80 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y dos baños. San Isidro es el centro financiero de Lima, con oficinas de bancos, un antiguo olivar y un campo de golf. El metro cuadrado aquí es el más caro de la ciudad, unos US$ 2.600, y subió de precio un 21,5% en el año. Este tipo de apartamento se compra para preservar el capital y alquilar a empleados de empresas, y se alquila por US$ 1.040 al mes de media, cerca del 5,9% al año antes de impuestos.
Qué compran los inversores en Perú
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Lima, de San Miguel a San Isidro: precios por distrito, rentabilidad del alquiler, impuestos de compra y de tenencia, residencia y ciudadanía.
Lima es el principal mercado de vivienda de Perú: aquí vive un tercio de la población del país, y los precios de los apartamentos se fijan en dólares y en soles. El metro cuadrado en los distritos principales de la ciudad cuesta de media unos US$ 2.100; San Isidro, Barranco y Miraflores, sobre los acantilados frente al océano, son los más caros. Un apartamento de un dormitorio en San Miguel cuesta US$ 82.000, y en Surquillo, US$ 93.000. Alquilar un apartamento rinde cerca del 6% al año antes de impuestos, y en el año el metro cuadrado subió un 10,9% en dólares.
Esta página reúne apartamentos en Lima: apartamentos de un dormitorio para alquilar en San Miguel, Surquillo, Lince y Barranco, apartamentos de dos dormitorios en Jesús María, Miraflores y San Isidro, un apartamento familiar de tres dormitorios en La Molina, los precios por distrito, la rentabilidad del alquiler, los impuestos y las condiciones de residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Perú en 2026
Los precios de los apartamentos en Lima se fijan en dólares o en soles, y la operación se paga a través de un banco peruano. San Isidro, el centro financiero de la ciudad, y Barranco y Miraflores, sobre los acantilados frente al océano Pacífico, son los más caros; La Molina, San Miguel y Surco son más asequibles. En el año el metro cuadrado subió de media un 10,9% en dólares, y más del 20% en San Isidro y Jesús María.
| Barrio | Por m² | Apartamento, 70 m² | Rentabilidad del alquiler |
|---|---|---|---|
| San Isidro | unos US$ 2.700 | unos US$ 190.000 | 6,0% |
| Barranco | unos US$ 2.600 | unos US$ 180.000 | 5,9% |
| Miraflores | unos US$ 2.500 | unos US$ 180.000 | 5,6% |
| Jesús María | unos US$ 2.200 | unos US$ 150.000 | 5,7% |
| San Borja | unos US$ 2.100 | unos US$ 150.000 | 5,7% |
| Magdalena del Mar | unos US$ 2.000 | unos US$ 140.000 | 6,5% |
| Lince | unos US$ 1.900 | unos US$ 140.000 | 6,6% |
| Pueblo Libre | unos US$ 1.900 | unos US$ 140.000 | 5,9% |
| Surquillo | unos US$ 1.900 | unos US$ 130.000 | 6,7% |
| Surco | unos US$ 1.900 | unos US$ 130.000 | 5,5% |
| San Miguel | unos US$ 1.700 | unos US$ 120.000 | 5,7% |
| La Molina | unos US$ 1.600 | unos US$ 110.000 | 6,4% |
| Media de Lima | unos US$ 2.100 | unos US$ 150.000 | 6,0% |
Datos de 2026: precios medios de venta de apartamentos en el primer trimestre; la rentabilidad es el alquiler anual sobre el precio antes de impuestos, en dólares redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Lima ronda el 6% al año antes de impuestos: un apartamento cuesta de media lo mismo que 16-17 años de alquiler. Surquillo, Lince, Magdalena del Mar y La Molina dan la rentabilidad más alta, del 6,4-6,7%, y Surco y Miraflores, la más baja, del 5,5-5,6%: allí los apartamentos se compran para vivir y para preservar el capital. En Lima el alquiler se fija a menudo en dólares, y el alquiler y el pago del impuesto se pueden delegar fácilmente en un administrador de inmuebles.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | 5% del alquiler, se paga cada mes |
| Ganancia por la venta | 5% de la ganancia |
| Impuesto anual sobre la propiedad | 0,2-1% según una escala, se paga a la municipalidad del distrito |
| Arbitrios municipales | por limpieza, parques y jardines y seguridad; el importe depende del distrito |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de los distritos principales de Lima; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Un residente fiscal en Rusia declara los ingresos del alquiler en Rusia y comunica a la agencia tributaria la cuenta en un banco peruano. Cómo traer el dinero para la compra se explica en la página cómo enviar dinero a Perú.
Qué gastos sumar al precio
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de compra (alcabala) | 3% del valor por encima de 10 unidades impositivas tributarias: los primeros US$ 17.000 (55.000 soles) están exentos |
| Apartamento nuevo de promotor | el 18% de IGV ya está incluido en el precio; el impuesto de compra solo se aplica a la parte del terreno |
| Notario e inscripción en los Registros Públicos | según las tarifas del notario y del registro, que dependen del precio |
Datos de 2026; la unidad impositiva tributaria es de 5.500 soles. Por ley, los importes desde US$ 500 o 2.000 soles se pagan solo a través de un banco, y el notario registra el origen de los fondos. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Perú los Registros Públicos y las deudas del apartamento se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que el impuesto: un apartamento que no está inscrito como unidad independiente, una hipoteca o un embargo por parte del vendedor, deudas del propietario anterior por el impuesto predial y los arbitrios, un edificio sin revisión de las normas sísmicas. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: buscamos un apartamento según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el registro y las deudas, llevamos la operación ante notario hasta la inscripción del título y te ayudamos con el alquiler.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda no da la residencia en Perú: aquí la residencia se concede por ingresos o por invertir en un negocio. La residencia de rentista exige un ingreso permanente desde el extranjero de US$ 1.000 al mes o más (una pensión, alquileres, intereses, dividendos); la de inversionista, una inversión de US$ 150.000 (500.000 soles) o más en una empresa peruana. Los plazos y las condiciones para el pasaporte están en la página Ciudadanía peruana.
Un apartamento se puede comprar sin ningún estatus: basta el pasaporte con el sello de entrada, y un turista necesita un permiso gratuito de Migraciones para firmar contratos, que se obtiene en línea. Un extranjero compra un apartamento en Lima en las mismas condiciones que un peruano: solo está prohibido comprar terrenos a menos de 50 kilómetros de las fronteras, y no hay restricciones aparte para los ciudadanos de Rusia. Un asesor te encuentra en el chat un apartamento para mudarte con la familia y obtener la residencia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: ingresos por alquiler, preservar el capital, mudarte o una vivienda propia. El asesor concreta el barrio y la forma de pago.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: un extracto de los Registros Públicos, hipotecas y embargos, la inscripción por separado del apartamento y del estacionamiento, los certificados municipales de no adeudo, el año del edificio y las normas sísmicas.
- Una compra a distancia con poder: señal y contrato preliminar, pago a través de un banco peruano, contrato ante notario, impuesto de compra e inscripción del título.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inmuebles en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Perú en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Perú?
Comprar un inmueble da la residencia en Perú?
Qué rentabilidad da un apartamento en Perú?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en Perú?
En qué moneda se compran los apartamentos en Perú?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Lima?
Se puede comprar un inmueble en Perú a distancia?
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