Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Eslovaquia: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de un dormitorio en Nitra, ciudad universitaria
US$ 130.000
Un apartamento de 55 m²: salón, dormitorio, cocina y baño. Nitra es una ciudad universitaria del oeste de Eslovaquia, con el castillo de Nitra sobre el casco antiguo y una fábrica de Jaguar Land Rover en las afueras. El metro cuadrado de un apartamento de un dormitorio en la región cuesta unos US$ 2.200, la entrada más asequible al mercado eslovaco, y en un año los precios de la región subieron un 11,4%.
Apartamento de un dormitorio en Banská Bystrica, en el centro de Eslovaquia
US$ 136.000
Un apartamento de 55 m²: salón, dormitorio, cocina y baño. Banská Bystrica es la principal ciudad del centro de Eslovaquia, en el valle del río Hron, con una plaza histórica, una universidad y la estación de esquí de Donovaly a media hora en coche. Aquí alquilan apartamentos estudiantes, médicos y empleados de las instituciones regionales.
Apartamento de un dormitorio en Trenčín, al pie del castillo
US$ 141.000
Un apartamento de 55 m²: salón, dormitorio, cocina y baño. Trenčín es una ciudad junto al río Váh, con un castillo sobre el casco antiguo, una universidad y fábricas, y es Capital Europea de la Cultura en 2026. En un año los precios de la vivienda en la región subieron un 12,9%.
Apartamento de un dormitorio en Trnava, cerca de Bratislava
US$ 160.000
Un apartamento de 58 m² en un edificio nuevo: salón con cocina, dormitorio y baño. Trnava es una ciudad histórica con universidades y una fábrica de Stellantis a 50 km de Bratislava, por eso aquí alquilan apartamentos ingenieros y familias que trabajan en la capital. El metro cuadrado de un apartamento de un dormitorio en la región cuesta unos US$ 2.800.
Apartamento de dos dormitorios en Prešov, en el este de Eslovaquia
US$ 180.000
Un apartamento de 66 m²: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Prešov es la tercera ciudad de Eslovaquia, en el este del país, con una larga calle principal en el casco antiguo, una universidad y un hospital. El metro cuadrado de un apartamento de dos dormitorios en la región cuesta unos US$ 2.700, y un apartamento de dos dormitorios aquí cuesta menos que uno de un dormitorio en Košice.
Apartamento de dos dormitorios en Žilina, junto a los montes Malá Fatra
US$ 190.000
Un apartamento de 70 m²: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Žilina es una ciudad del norte de Eslovaquia junto a los montes Malá Fatra, con una universidad y una fábrica de Kia cerca. En un año la vivienda de la región subió un 13%, más rápido que en cualquier otra región del país.
Apartamento de un dormitorio en Košice, la segunda ciudad del país
US$ 210.000
Un apartamento de 55 m² en un edificio de los años treinta: salón, dormitorio, cocina y baño, con techos altos. Košice es la segunda ciudad de Eslovaquia, con la catedral gótica de Santa Isabel, una universidad técnica y empresas tecnológicas. El metro cuadrado de un apartamento de un dormitorio en la región cuesta unos US$ 3.700; solo es más caro en la región de Bratislava.
Apartamento de un dormitorio en un edificio nuevo en Bratislava
US$ 270.000
Un apartamento de 52 m² en un edificio nuevo: salón con cocina, dormitorio y baño. Bratislava es la capital, a orillas del Danubio y a una hora en coche de Viena, con oficinas de empresas internacionales, universidades y una fábrica de Volkswagen. El metro cuadrado de un apartamento de un dormitorio en la región cuesta unos US$ 5.200, y aquí los apartamentos se alquilan todo el año.
Qué compran los inversores en Eslovaquia
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Bratislava, Košice, Žilina, Prešov, Trnava, Trenčín, Banská Bystrica y Nitra, precios de la vivienda por región, impuestos de compra, alquiler y venta, reglas para extranjeros y residencia.
Eslovaquia es un país de la zona euro entre Viena y Budapest, con fábricas de automóviles de Volkswagen, Kia, Stellantis y Jaguar Land Rover y ciudades universitarias donde los apartamentos se alquilan a ingenieros, profesionales y estudiantes. Según el Banco Nacional de Eslovaquia, en el segundo trimestre de 2026 el metro cuadrado de vivienda cuesta de media unos US$ 3.500 en todo el país y unos US$ 4.400 en la región de Bratislava, y en un año los precios subieron un 9,5%. Un apartamento de un dormitorio en Nitra cuesta US$ 130.000; en Košice, US$ 210.000, y en Bratislava, US$ 270.000, y un extranjero compra una vivienda sin ningún permiso.
Esta página reúne apartamentos en la capital, en Košice, la segunda ciudad del país, y en las ciudades industriales y universitarias del oeste, el norte y el este, los precios de la vivienda por región, los impuestos de compra, alquiler y venta, y la residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Los precios se basan en el precio medio del metro cuadrado de vivienda en la región en el segundo trimestre de 2026, ajustado al tipo de apartamento, según el Banco Nacional de Eslovaquia; 1 € = US$ 1,1198.
Cuánto cuesta un apartamento en Eslovaquia en 2026
La vivienda es más cara en la región de Bratislava: el metro cuadrado cuesta unos US$ 4.400, más del doble que en las regiones de Nitra y Banská Bystrica. La región de Košice va segunda, con unos US$ 3.200 por metro cuadrado. En un año los precios subieron más rápido en las regiones de Žilina y Trenčín, un 13% y un 12,9%, y más despacio en las de Prešov y Trnava, un 6,1% y un 6,6%. En todo el país los apartamentos cuestan más que las casas: el metro cuadrado de un apartamento cuesta unos US$ 3.900, y el de una casa, unos US$ 2.400, y en un año los apartamentos subieron un 10,2%, y las casas, un 3,1%.
| Región | Precio medio del m² de vivienda | Vivienda media de 60 m² | Subida de precios en el año |
|---|---|---|---|
| Región de Bratislava | unos US$ 4.400 | unos US$ 260.000 | +9,4% |
| Región de Košice | unos US$ 3.200 | unos US$ 190.000 | +11,5% |
| Región de Žilina | unos US$ 2.600 | unos US$ 155.000 | +13,0% |
| Región de Prešov | unos US$ 2.600 | unos US$ 155.000 | +6,1% |
| Región de Trnava | unos US$ 2.300 | unos US$ 140.000 | +6,6% |
| Región de Trenčín | unos US$ 2.200 | unos US$ 130.000 | +12,9% |
| Región de Banská Bystrica | unos US$ 2.100 | unos US$ 124.000 | +7,4% |
| Región de Nitra | unos US$ 1.900 | unos US$ 110.000 | +11,4% |
| Toda Eslovaquia | unos US$ 3.500 | unos US$ 210.000 | +9,5% |
Datos del Banco Nacional de Eslovaquia: precio medio del metro cuadrado de vivienda, apartamentos y casas, por región en el segundo trimestre de 2026; la subida de precios compara el segundo trimestre de 2026 con el segundo trimestre de 2025. Dólares a 1 € = US$ 1,1198, redondeados.
Qué impuestos se pagan por alquilar, tener y vender un inmueble
Los ingresos por alquilar un apartamento en Eslovaquia tributan con la misma escala del impuesto sobre la renta que un salario, y de los ingresos se deducen los gastos documentados del apartamento. Los primeros 500 € de alquiler al año no tributan, y el contrato de alquiler se firma por escrito. Un asesor calculará en el chat los ingresos por alquiler de un apartamento concreto después de impuestos.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler de hasta US$ 560 (500 €) al año | no tributa |
| Ingresos por alquiler de más de 500 € al año | 19% sobre la parte de los ingresos de hasta US$ 50.000 (43.983,32 €), 25% hasta US$ 68.000, 30% hasta US$ 84.000, 35% por encima |
| Qué se deduce del alquiler | gastos documentados del apartamento: reparaciones, gastos del edificio, intereses del préstamo |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | local, con el tipo de la ciudad por metro cuadrado al año |
| Venta antes de 5 años | la ganancia tributa con la misma escala del 19-35% |
| Venta después de 5 años | no tributa |
Datos de 2026: impuestos, Administración Financiera de Eslovaquia; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Cómo transferir el dinero para la compra se explica en la página cómo enviar dinero a Eslovaquia, y la compra a través de una empresa eslovaca, en la página empresa en Eslovaquia.
Qué gastos sumar al precio
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de compra | no hay: el comprador no paga un impuesto aparte por adquirir una vivienda |
| Tasa de inscripción en el catastro | US$ 110 (100 €), US$ 56 (50 €) si se presenta en línea |
| Inscripción en un plazo de 15 días | US$ 340 (300 €), US$ 170 (150 €) si se presenta en línea |
| IVA en el precio de una vivienda nueva | ya incluido en el precio |
| Contrato de compraventa | por escrito, con las firmas legitimadas ante notario, salvo que el contrato lo redacte un abogado |
Datos de 2026. El comprador pasa a ser propietario con la inscripción del derecho en el catastro inmobiliario; el contrato se firma en persona o mediante un poder. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Eslovaquia el extracto del catastro y las deudas del edificio se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que las tasas: un apartamento con una hipoteca o una restricción en el catastro, deudas del propietario anterior con la empresa administradora del edificio, una vivienda nueva sin permiso de ocupación, un terreno fuera de las zonas urbanizadas que un extranjero no puede inscribir a su nombre, una transferencia que el banco retiene porque no se acreditó el origen de los fondos. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: encontramos un apartamento según el presupuesto y el objetivo, revisamos el extracto del catastro y los documentos del edificio, preparamos el pago y llevamos la operación hasta la inscripción del derecho, y ayudamos con el alquiler.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
La residencia en Eslovaquia se concede para un fin concreto: trabajo, negocio propio, estudios o familia, y la compra de un inmueble no es uno de estos motivos. Desde el 1 de julio de 2025 la residencia por negocio se solicita solo a través de una embajada, con un plan de negocio y dentro de un cupo de 700 solicitudes al año. El apartamento propio sigue ayudando: acredita el alojamiento, sin el cual no se concede ningún permiso de residencia. Todos los motivos están en la página Permiso de residencia en Eslovaquia; la residencia permanente se concede tras 5 años con un examen de eslovaco de nivel A2, y la ciudadanía eslovaca se obtiene tras 8 años de residencia permanente.
Un apartamento se puede comprar sin ningún estatus: un extranjero inscribe a su nombre y sin permisos un apartamento, una casa o un terreno en una ciudad, y las restricciones solo se aplican a las tierras agrícolas y forestales fuera de las zonas urbanizadas. Eslovaquia está en la Unión Europea, el espacio Schengen y la zona euro, así que los precios y los pagos son en euros. Un asesor te encuentra en el chat un apartamento para mudarte con la familia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: ingresos por alquiler, conservación del capital, mudanza o una vivienda para ti. El asesor concreta la ciudad: Bratislava, Košice, las ciudades industriales del oeste y el norte o las ciudades universitarias del centro y el este.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año del edificio, la clase energética y el cálculo de los ingresos por alquiler.
- Revisiones: el extracto del catastro inmobiliario con el propietario, la superficie, las hipotecas y las restricciones, las deudas con la empresa administradora del edificio y el permiso de ocupación de una vivienda nueva.
- Una operación a distancia mediante poder: el contrato de compraventa, el pago por transferencia o a través de la cuenta de un notario, la solicitud de inscripción en el catastro y la inscripción del derecho.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inmuebles en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Eslovaquia en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Eslovaquia?
La compra de un inmueble da la residencia en Eslovaquia?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Eslovaquia?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en Eslovaquia?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Eslovaquia?
Se puede comprar un apartamento en Eslovaquia a distancia?
Cómo pagar un apartamento en Eslovaquia desde el extranjero?
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