Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Armenia: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de un dormitorio en Guiumri, la segunda ciudad de Armenia
US$ 34.000
Un apartamento de 55 m²: un salón, un dormitorio, una cocina y un baño. Guiumri es la segunda ciudad más grande de Armenia, con el barrio histórico de Kumayri, construido en toba negra y roja, universidades y el aeropuerto internacional de Shirak. El metro cuadrado aquí cuesta unos US$ 610: la entrada más asequible al mercado armenio.
Apartamento de un dormitorio en la ciudad balneario de Diliján
US$ 47.000
Un apartamento de 50 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. Diliján es una ciudad balneario entre los bosques de montaña de Tavush, a hora y media en coche de Ereván, con un parque nacional, un antiguo barrio de artesanos y un colegio internacional. En el año el precio del metro cuadrado en la ciudad subió un 20,7%.
Apartamento de un dormitorio en Tsaghkadzor, cerca de las pistas de esquí
US$ 59.000
Un apartamento de 45 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. Tsaghkadzor es una estación de esquí en las laderas del monte Teghenis, a una hora en coche de Ereván, con teleférico, el monasterio de Kecharis y centros de entrenamiento deportivo. Aquí los apartamentos se compran para alquilar por noches a esquiadores en invierno y a turistas en verano.
Apartamento de un dormitorio en Nor Nork, en Ereván
US$ 66.000
Un apartamento de 50 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. Nor Nork es un gran distrito residencial del noreste de Ereván, con barrios de viviendas y edificios nuevos, colegios, parques y centros comerciales. Aquí se cierra casi una cuarta parte de todas las operaciones con apartamentos de Ereván, y en el año el precio del metro cuadrado en el distrito subió un 28,8%.
Apartamento de dos dormitorios en Shengavit, en el suroeste de Ereván
US$ 91.000
Un apartamento de 65 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Shengavit es un distrito residencial del suroeste de Ereván con estaciones de metro al centro, colegios y mercados. En el año el precio del metro cuadrado en el distrito subió un 29,2%, más rápido que en cualquier otro distrito de Ereván.
Apartamento de un dormitorio en el tranquilo Davtashen
US$ 94.000
Un apartamento de 55 m²: un salón, un dormitorio, una cocina y un baño. Davtashen es un distrito residencial tranquilo del noroeste de Ereván, junto a la garganta del río Hrazdán, con edificios nuevos, colegios y parques. En el año el precio del metro cuadrado en el distrito subió un 25,9%.
Apartamento de dos dormitorios en Arabkir, cerca del centro
US$ 130.000
Un apartamento de 70 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Arabkir es un distrito residencial verde al norte del centro de Ereván, con la avenida Komitas, la estación de metro Barekamutyun, colegios y parques. Aquí alquilan apartamentos profesionales y familias que quieren tener el centro cerca.
Apartamento de dos dormitorios en el céntrico Kentron
US$ 151.000
Un apartamento de 70 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Kentron es el distrito central de Ereván, con la plaza de la República, la ópera, la Cascada, oficinas, restaurantes y embajadas. El apartamento está en la zona de precios del borde del centro: aquí el metro cuadrado cuesta unos US$ 2.200, menos que junto a la plaza de la República.
Qué compran los inversores en Armenia
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Ereván, Tsaghkadzor, Diliján y Guiumri: precios por distrito de Ereván, impuestos de compra y de alquiler, reglas para extranjeros, residencia y ciudadanía.
Armenia es un mercado compacto centrado en Ereván: las operaciones con apartamentos en la capital crecieron un 65,7% en el año, y el precio del metro cuadrado en edificios de apartamentos subió un 23,5%. En los distritos residenciales de Ereván el metro cuadrado cuesta unos US$ 1.400-2.100, y en el céntrico Kentron, unos US$ 2.800. Un apartamento de un dormitorio en Guiumri cuesta US$ 34.000; en Ereván, US$ 66.000, y uno de dos dormitorios en Kentron, US$ 151.000.
Esta página reúne apartamentos en los distritos residenciales y el centro de Ereván, en la estación de esquí de Tsaghkadzor, en Diliján y en Guiumri, los precios por distrito, los impuestos de compra y de alquiler, las reglas para extranjeros y la residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Los precios se basan en el precio medio de mercado del metro cuadrado de un apartamento en un edificio de apartamentos del distrito y de la zona de precios en agosto de 2026; US$ 1 = 360,8 drams.
Cuánto cuesta un apartamento en Armenia en 2026
El céntrico Kentron es el más caro: aquí el metro cuadrado cuesta unos US$ 2.800, casi el doble que en Shengavit y Avan. En el año los precios subieron más rápido en los distritos residenciales de Ereván: Shengavit, un 29,2%; Erebuni, un 29%; Nor Nork, un 28,8%, y más despacio en Kentron, un 12,7%. Fuera de la capital, la estación de esquí de Tsaghkadzor es la más cara, mientras que en Guiumri el metro cuadrado cuesta unos US$ 610.
| Distrito y ciudad | Precio medio por m² | Apartamento de 60 m² | Subida de precios en el año |
|---|---|---|---|
| Ereván, Kentron | unos US$ 2.800 | unos US$ 170.000 | +12,7% |
| Ereván, Arabkir | unos US$ 2.100 | unos US$ 120.000 | +18,6% |
| Ereván, Davtashen | unos US$ 1.700 | unos US$ 100.000 | +25,9% |
| Ereván, Nor Nork | unos US$ 1.500 | unos US$ 89.000 | +28,8% |
| Ereván, Erebuni | unos US$ 1.400 | unos US$ 87.000 | +29,0% |
| Ereván, Shengavit | unos US$ 1.400 | unos US$ 84.000 | +29,2% |
| Ereván, Avan | unos US$ 1.400 | unos US$ 84.000 | +26,9% |
| Tsaghkadzor | unos US$ 1.300 | unos US$ 78.000 | sin cambios |
| Diliján | unos US$ 930 | unos US$ 56.000 | +20,7% |
| Guiumri | unos US$ 610 | unos US$ 37.000 | +0,9% |
Datos del Comité del Catastro de Armenia: precios medios de mercado del metro cuadrado de apartamentos en edificios de apartamentos en agosto de 2026, según los precios de los contratos y de los apartamentos vendidos; la subida de precios compara agosto de 2026 con agosto de 2025. Dólares a US$ 1 = 360,8 drams, redondeados.
Qué impuestos se pagan por alquilar y por tener un inmueble
En Armenia el impuesto sobre el alquiler es el mismo para residentes y no residentes y se aplica sobre el alquiler completo, sin deducción de gastos. Si el inquilino es una empresa o un empresario individual, retiene el impuesto en cada pago; si no, lo paga el propietario. Un asesor calculará en el chat los ingresos por alquiler de un apartamento concreto después de impuestos.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | 10% del alquiler sin deducciones |
| Ingresos del alquiler de más de US$ 170.000 (60 millones de drams) al año | un 10% adicional sobre el importe por encima del umbral |
| Impuesto anual sobre la propiedad | 0,05-1,5% del valor catastral según una escala, íntegro desde 2026 |
| Ejemplo del impuesto sobre la propiedad | 30.000 drams (unos US$ 84) al año por un apartamento con un valor catastral de 30 millones de drams |
| Venta de un apartamento por una persona física | no tributa |
Datos de 2026; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Un residente fiscal en Rusia declara los ingresos del alquiler en Rusia y descuenta el impuesto pagado en Armenia según el convenio para evitar la doble imposición. Cómo traer el dinero para la compra se explica en la página cómo enviar dinero a Armenia.
Qué gastos sumar al precio
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de compra | no hay: el comprador no paga un impuesto aparte por adquirir una vivienda |
| Número de servicios públicos | gratuito, con el pasaporte y su traducción notarial al armenio |
| Notario | según la tarifa del notario; el contrato debe formalizarse ante notario |
| Inscripción del título | una tasa estatal en el Comité del Catastro; tarda unos días hábiles |
Datos de 2026. El pago se hace a través de una cuenta en un banco armenio con documentos sobre el origen de los fondos: desde el 12 de agosto de 2026 los bancos comprueban la ciudadanía, la dirección y la residencia fiscal del pagador. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Armenia el extracto del Comité del Catastro y el promotor se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que las tasas: un apartamento con una carga o un embargo, un cambio de distribución sin legalizar, un edificio nuevo sin los permisos del promotor, una casa con parcela que un extranjero no puede inscribir a su nombre, una transferencia retenida por el banco porque no se acreditó el origen de los fondos. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: buscamos un apartamento según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el extracto y al promotor, preparamos el pago a través de un banco armenio y llevamos la operación ante notario hasta la inscripción del título, y te ayudamos con el alquiler.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
La residencia en Armenia se concede por trabajo, negocio propio, estudios, familia u origen armenio, y la compra de un inmueble no es uno de estos motivos. Con la nueva ley de extranjeros, que entra en vigor el 1 de noviembre de 2026, la residencia temporal se concede primero por un año, y la permanente, tras tres años. El procedimiento de solicitud está en la página Residencia en Armenia, y el camino al pasaporte, en la página Ciudadanía armenia.
Un apartamento se puede comprar sin ningún estatus, con el pasaporte: un extranjero inscribe un apartamento o una casa a su nombre, mientras que el terreno se adquiere mediante una empresa armenia o un arrendamiento a largo plazo, así que una casa con parcela se compra de otra forma que un apartamento. Los ciudadanos rusos a menudo no necesitan la residencia en absoluto: entran incluso con el pasaporte interno y permanecen sin visado hasta 180 días al año. Un asesor te encuentra en el chat un apartamento para mudarte con la familia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: ingresos por alquiler, preservar el capital, mudanza o una vivienda para ti. El asesor concreta la ciudad y el distrito: Ereván, Tsaghkadzor, Diliján o Guiumri.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: un extracto del Comité del Catastro (propietario, superficie, cargas y embargos), una distribución legalizada, los permisos del promotor para un edificio nuevo, deudas del impuesto sobre la propiedad y de suministros.
- Una compra a distancia con poder: número de servicios públicos, cuenta en un banco armenio, contrato ante notario, pago por transferencia e inscripción del título en el Comité del Catastro.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Armenia en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Armenia?
Comprar un inmueble da la residencia en Armenia?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Armenia?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en Armenia?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Armenia?
Se puede comprar un apartamento en Armenia a distancia?
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