Comprar un apartamento en Armenia en 2026: precios, impuestos y residencia
El metro cuadrado en Ereván cuesta de media unos US$ 1.400 y unos US$ 2.600 en el centro. Los apartamentos se venden a extranjeros a su nombre, el suelo solo a través de una sociedad, y la compra no da residencia.
En resumen
- El metro cuadrado en Ereván cuesta de media unos US$ 1.400, unos US$ 2.600 en el céntrico Kentron.
- Un extranjero compra un apartamento a su nombre; el suelo, solo a través de una sociedad armenia o en arrendamiento.
- Hacen falta un número de servicios públicos, una cuenta en un banco armenio y un contrato ante notario.
- El impuesto sobre la propiedad es del 0,05-1,5% del valor catastral; la venta por un particular no tributa.
- No hay residencia por comprar; los ciudadanos rusos pueden estar sin visado hasta 180 días al año.
En detalle
Un extranjero compra un apartamento en Armenia libremente y a su nombre, y un ciudadano ruso ni siquiera necesita visado: puede entrar con el pasaporte interno. El suelo no se vende directamente: se tiene a través de una sociedad armenia o en arrendamiento a largo plazo. La compra no da residencia. Cómo seleccionamos y revisamos los inmuebles se explica en la página inmuebles en Armenia.
Cuánto cuesta un apartamento en Ereván en 2026
Según el Comité del Catastro de Armenia, en el primer trimestre de 2026 el metro cuadrado en un edificio de apartamentos de Ereván costó de media 482.100 drams, unos US$ 1.400, un 3,8% más que un trimestre antes. El distrito más caro es el céntrico Kentron: unos 908.400 drams, alrededor de US$ 2.600 por metro cuadrado.
| Dónde | Precio medio por m², T1 2026 |
|---|---|
| Ereván de media | unos US$ 1.400 |
| Kentron, centro de Ereván | unos US$ 2.600 |
Cálculo de ejemplo: un apartamento de 60 m² al precio medio de Ereván cuesta unos US$ 80.000, y en Kentron unos US$ 160.000. Fuera de la capital el mercado es mucho más pequeño y menos líquido. Los distritos se analizan en la guía de Ereván.
Qué necesita un extranjero para comprar
- Obtener un número de servicios públicos: gratis, con el pasaporte y su traducción notarial.
- Abrir una cuenta en un banco armenio: las tarjetas rusas no funcionan en Armenia, y pagar a través de un banco local es más sencillo.
- Revisar el inmueble con un extracto del Comité del Catastro: propietario, cargas, prohibiciones.
- Firmar el contrato ante notario e inscribir la propiedad en el Comité del Catastro.
Cómo abrir una cuenta y cómo revisan los bancos a los extranjeros se explica en Armenia: residencia, bancos e impuestos.
Impuestos del propietario
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Impuesto sobre la propiedad | 0,05-1,5% del valor catastral al año, íntegro desde 2026 |
| Alquiler | 10% de los ingresos, más otro 10% sobre la parte que supere 60 millones de drams al año |
| Venta de un apartamento por un particular | no tributa |
Más información en la página impuestos en Armenia.
El apartamento, libremente; el suelo, solo a través de una sociedad
En Armenia los compradores tropiezan cuando el apartamento se convierte en una casa con terreno: un extranjero no puede inscribir suelo directamente, así que la operación hay que construirla a través de una sociedad armenia o de un arrendamiento. Otros riesgos son los fondos sin origen justificado que el banco retiene y un promotor sin los permisos necesarios. Tramitamos el número de servicios públicos y la cuenta, revisamos el inmueble con un extracto del Comité del Catastro, preparamos el contrato ante notario e inscribimos la propiedad.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Por qué un apartamento no da la residencia en Armenia
Armenia no concede residencia por comprar un inmueble, tampoco con la nueva ley de extranjería, en vigor desde el 1 de noviembre de 2026. Las vías son el trabajo, un negocio propio, los estudios, la familia o el origen armenio; más información en la página residencia en Armenia. A menudo los ciudadanos rusos ni siquiera necesitan residencia: viven en Armenia sin visado hasta 180 días al año, y para los jubilados analizamos las opciones en jubilarse en Armenia.
- Suelo: solo a través de una sociedad armenia o en arrendamiento, así que una casa con terreno se compra de otra forma que un apartamento.
- Obra nueva: revisar al promotor y los permisos antes de pagar una señal.
- Pagos: el dinero entra a través de un banco armenio con justificación de su origen.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Armenia?
Cuánto cuesta un apartamento en Ereván en 2026?
Comprar un apartamento da residencia en Armenia?
Cuál es el impuesto sobre la propiedad en Armenia?
Qué necesita un extranjero para comprar un apartamento en Armenia?
Qué impuesto se paga por alquilar un apartamento en Armenia?
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