Купить квартиру в Армении в 2026: цены, налоги и ВНЖ

Метр в Ереване в среднем стоит $1 400, в центре - $2 600. Квартиру иностранцу продают на его имя, землю - только через компанию, а вида на жительство покупка не даёт.

Подробнее

Квартиру в Армении иностранец покупает свободно и на своё имя, а гражданину России для этого даже не нужна виза: въехать можно по внутреннему паспорту. Землю напрямую не продают - её оформляют через армянскую компанию или в долгосрочную аренду. Вида на жительство покупка не даёт. Как мы подбираем и проверяем объекты, рассказано на странице недвижимость в Армении.

Сколько стоит квартира в Ереване в 2026 году

По данным Кадастрового комитета Армении, в первом квартале 2026 года метр в многоквартирном доме в Ереване в среднем стоил $1 400 (482 100 драмов), на 3,8% больше, чем кварталом раньше. Самый дорогой район - центральный Кентрон: $2 600 (908 400 драмов) за метр.

Пример расчёта: квартира 60 м² в среднем по Еревану стоит $80 000, в Кентроне - $160 000. Суммы в долларах - по курсу Центрального банка Армении на 7 октября 2026 года, 362,32 драма за доллар, округлены вверх. За пределами столицы рынок заметно меньше и менее ликвиден. О районах - в гиде по Еревану.

Кому подходит покупка квартиры в Армении

Рынок Армении небольшой и сосредоточен в Ереване, поэтому покупка подходит под понятную задачу.

• тем, кто переезжает в Армению и хочет своё жильё вместо аренды;
• инвесторам, которые сдают квартиру в Ереване и платят с аренды 10%;
• тем, кто сохраняет часть капитала в стране, куда легко приехать и где продажа квартиры физическим лицом не облагается налогом.

За пределами столицы купить дешевле, но продать или сдать сложнее. Дом с участком требует другой схемы: землю оформляют на армянскую компанию или берут в аренду.

Что нужно иностранцу для покупки квартиры: пошагово

1. Получите номер общественных услуг - бесплатно, по паспорту с нотариальным переводом.
2. Откройте счёт в армянском банке: российские карты в Армении не работают, а платить удобнее через местный банк.
3. Проверьте объект по выписке из Кадастрового комитета: собственник, обременения, запреты.
4. Заключите договор у нотариуса и зарегистрируйте право в Кадастровом комитете.

Как открыть счёт и как банки проверяют иностранцев, мы разобрали в статье Армения: ВНЖ, банки и налоги.

С 12 августа 2026 года правила Центрального банка обязывают армянские банки проверять гражданство, адрес и налоговое резидентство клиента и останавливать платежи, похожие на обход санкций. Поэтому счёт открывают заранее и сразу готовят документы о происхождении денег.

Какие документы нужны покупателю

• паспорт с нотариальным переводом на армянский язык;
• номер общественных услуг: его выдаёт Служба миграции и гражданства, без него не работают ни нотариус, ни банк, ни регистратор;
• выписка из Кадастрового комитета на объект: собственник, площадь, обременения и аресты;
• документы о происхождении денег для армянского банка;
• для новостройки - разрешения застройщика на строительство.

Сколько стоит оформление покупки квартиры в Армении

Главные деньги здесь уходят не на пошлины, а на ошибки: квартира с обременением, застройщик без разрешений, перевод, который банк задержал из-за неподтверждённого источника.

Как купить квартиру в Армении удалённо

Сделку можно провести без приезда, через представителя. Россия и Армения - участники Минской конвенции о правовой помощи, поэтому нотариальная доверенность из России действует в Армении без апостиля: её переводят на армянский и заверяют перевод. Представитель оформляет номер общественных услуг, заказывает выписку из Кадастрового комитета, подписывает договор у нотариуса и подаёт документы на регистрацию. Оплата идёт через счёт в армянском банке.

Налоги владельца квартиры в Армении

Подробнее - на странице налоги в Армении.

Даёт ли квартира ВНЖ Армении

Нет. Армения не выдаёт вид на жительство за покупку недвижимости, в том числе по новому закону об иностранцах с 1 ноября 2026 года: по нему сначала выдают временный вид на жительство на год, а постоянный - только после трёх лет. Основания - работа, своё дело, учёба, семья или армянское происхождение, подробнее - на странице ВНЖ Армении. Гражданам России вид на жительство часто и не нужен: они живут в Армении без визы до 180 дней в году, а для пенсионеров мы разобрали варианты в статье ВНЖ для пенсионеров в Армении.

Риски покупки квартиры в Армении

• Земля - только через армянскую компанию или аренду, поэтому дом с участком покупают иначе, чем квартиру.
• Новостройки - проверяют застройщика и разрешения до задатка.
• Расчёты - деньги заводят через армянский банк с подтверждением их происхождения.

Ограничения для отдельных гражданств

Квартиру и здание в Армении покупает на своё имя гражданин любой страны, а землю в собственность не оформляет ни один иностранец: её покупают через армянскую компанию или берут в долгосрочную аренду. Гражданам России проще остальных с въездом: они приезжают даже по внутреннему паспорту и живут без визы до 180 дней в году. Сложнее с деньгами: российские банковские карты в Армении не работают, а банки останавливают платежи, похожие на обход санкций. Поэтому оплату ведут через счёт в армянском банке, открытый заранее.

Частые вопросы