Инвестиции в недвижимость Армении: что купить и сколько стоит
2-комнатная квартира в Гюмри, втором городе Армении
$34 000
Квартира 55 м²: гостиная, спальня, кухня и ванная. Гюмри - второй по величине город Армении, с историческим кварталом Кумайри из чёрного и красного туфа, университетами и международным аэропортом «Ширак». Метр здесь стоит около $610 - это самый недорогой вход в рынок Армении.
2-комнатная квартира в курортном Дилижане
$47 000
Квартира 50 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Дилижан - курортный город в горных лесах Тавуша в полутора часах езды от Еревана, с национальным парком, старым кварталом ремесленников и международной школой. За год метр в городе подорожал на 20,7%.
2-комнатная квартира в Цахкадзоре у горнолыжных трасс
$59 000
Квартира 45 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Цахкадзор - горнолыжный курорт на склонах горы Тегенис в часе езды от Еревана, с канатной дорогой, монастырём Кечарис и спортивными базами. Квартиры здесь покупают для посуточной сдачи лыжникам зимой и отдыхающим летом.
2-комнатная квартира в Нор-Норке в Ереване
$66 000
Квартира 50 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Нор-Норк - большой жилой район на северо-востоке Еревана, с микрорайонами и новыми домами, школами, парками и торговыми центрами. Здесь проходит почти четверть всех сделок с квартирами в Ереване, а за год метр в районе подорожал на 28,8%.
3-комнатная квартира в Шенгавите на юго-западе Еревана
$91 000
Квартира 65 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Шенгавит - жилой район на юго-западе Еревана со станциями метро до центра, школами и рынками. За год метр в районе подорожал на 29,2% - быстрее, чем в любом другом районе Еревана.
2-комнатная квартира в тихом Давташене
$94 000
Квартира 55 м²: гостиная, спальня, кухня и ванная. Давташен - тихий жилой район на северо-западе Еревана у ущелья реки Раздан, с новыми домами, школами и парками. За год метр в районе подорожал на 25,9%.
3-комнатная квартира в Арабкире рядом с центром
$130 000
Квартира 70 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Арабкир - зелёный жилой район к северу от центра Еревана, с проспектом Комитаса, станцией метро «Барекамутюн», школами и парками. Квартиры здесь снимают специалисты и семьи, которым нужен центр рядом.
3-комнатная квартира в центральном Кентроне
$160 000
Квартира 70 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Кентрон - центральный район Еревана с площадью Республики, оперным театром, Каскадом, офисами, ресторанами и посольствами. Квартира - в ценовой зоне на краю центра: метр здесь стоит около $2 200, дешевле, чем у площади Республики.
Какие объекты покупают для инвестиций в Армении
Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Квартиры на продажу в Ереване, Цахкадзоре, Дилижане и Гюмри, цены по районам Еревана, налоги на покупку и сдачу, правила для иностранцев, ВНЖ и паспорт.
Армения - компактный рынок с центром в Ереване: сделок с квартирами в столице за год стало на 65,7% больше, а метр в многоквартирном доме подорожал на 23,5%. В жилых районах Еревана метр стоит около $1 400-2 100, в центральном Кентроне - около $2 800. 2-комнатную квартиру в Гюмри можно купить за $34 000, в Ереване - за $66 000, 3-комнатную в Кентроне - за $160 000.
На странице - квартиры в жилых районах и центре Еревана, на горнолыжном курорте Цахкадзор, в Дилижане и Гюмри, цены по районам, налоги на покупку и сдачу, правила для иностранцев и вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Цены - по средней рыночной цене метра квартиры в многоквартирном доме в районе и ценовой зоне за август 2026 года; $1 = 360,8 драма.
Сколько стоит квартира в Армении в 2026 году
Дороже всего центральный Кентрон: метр здесь стоит около $2 800, почти вдвое дороже, чем в Шенгавите и Аване. Быстрее всего за год дорожали жилые районы Еревана: Шенгавит - на 29,2%, Эребуни - на 29%, Нор-Норк - на 28,8%, медленнее - Кентрон, на 12,7%. За пределами столицы дороже всего горнолыжный Цахкадзор, а в Гюмри метр стоит около $610.
| Район и город | Метр квартиры в среднем | Квартира 60 м² | Рост цен за год |
|---|---|---|---|
| Ереван, Кентрон | ~$2 800 | ~$170 000 | +12,7% |
| Ереван, Арабкир | ~$2 100 | ~$130 000 | +18,6% |
| Ереван, Давташен | ~$1 700 | ~$100 000 | +25,9% |
| Ереван, Нор-Норк | ~$1 500 | ~$89 000 | +28,8% |
| Ереван, Эребуни | ~$1 500 | ~$87 000 | +29,0% |
| Ереван, Шенгавит | ~$1 400 | ~$84 000 | +29,2% |
| Ереван, Аван | ~$1 400 | ~$84 000 | +26,9% |
| Цахкадзор | ~$1 300 | ~$78 000 | без изменений |
| Дилижан | ~$930 | ~$56 000 | +20,7% |
| Гюмри | ~$610 | ~$37 000 | +0,9% |
Данные Кадастрового комитета Армении: средние рыночные цены метра квартир в многоквартирных домах за август 2026 года по ценам договоров и проданных квартир; рост цен - август 2026 года к августу 2025 года. Доллары по курсу $1 = 360,8 драма, округлены вверх.
Какие налоги платят со сдачи и владения
Налог с аренды в Армении одинаков для резидента и нерезидента и считается с полной арендной платы, без вычета расходов. Если квартиру снимает компания или ИП, налог удерживает арендатор при каждой выплате, в остальных случаях владелец платит его сам. Доход от сдачи конкретной квартиры с учётом налогов менеджер посчитает в чате.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход от сдачи | 10% арендной платы без вычетов |
| Доход от сдачи свыше $170 000 (60 млн драмов) в год | ещё 10% с суммы сверх порога |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,05-1,5% кадастровой стоимости по шкале, с 2026 года в полном размере |
| Пример налога на недвижимость | 30 000 драмов (~$84) в год за квартиру с кадастровой стоимостью 30 млн драмов |
| Продажа квартиры физическим лицом | не облагается |
Данные на 2026 год; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России и засчитывает налог, уплаченный в Армении, по соглашению об избежании двойного налогообложения. Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Армению.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на покупку | нет: отдельного налога на приобретение жилья покупатель не платит |
| Номер общественных услуг | бесплатно, по паспорту с нотариальным переводом на армянский |
| Нотариус | по тарифу нотариуса, договор удостоверяют обязательно |
| Регистрация права | государственная пошлина в Кадастровом комитете, срок - несколько рабочих дней |
Данные на 2026 год. Оплату проводят через счёт в армянском банке с документами о происхождении денег: с 12 августа 2026 года банки проверяют гражданство, адрес и налоговое резидентство плательщика. Итог по конкретному объекту считает менеджер.
В Армении до задатка проверяют выписку Кадастрового комитета и застройщика
Ошибки стоят дороже пошлин: квартира с обременением или арестом, неузаконенная перепланировка, новостройка без разрешений застройщика, дом с участком, который иностранцу нельзя оформить на себя, перевод, который банк задержал из-за неподтверждённого происхождения денег. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем выписку и застройщика, готовим оплату через армянский банк и ведём сделку у нотариуса до регистрации права, помогаем со сдачей в аренду.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Вид на жительство в Армении дают по работе, своему делу, учёбе, семье или армянскому происхождению, а покупка недвижимости к этим основаниям не относится. По новому закону об иностранцах, который вступает в силу 1 ноября 2026 года, сначала выдают временный вид на жительство на год, а постоянный - после трёх лет. Порядок подачи - на странице ВНЖ Армении, путь к паспорту - на странице гражданство Армении.
Купить квартиру можно и без статуса, по паспорту: квартиру и дом иностранец оформляет на своё имя, а землю - через армянскую компанию или в долгосрочную аренду, поэтому дом с участком покупают иначе, чем квартиру. Гражданам России вид на жительство часто и не нужен: они приезжают даже по внутреннему паспорту и живут без визы до 180 дней в году. Квартиру под переезд семьи менеджер подберёт в чате.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, переезд или жильё для себя. Менеджер уточняет город и район - Ереван, Цахкадзор, Дилижан или Гюмри.
- Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из Кадастрового комитета - собственник, площадь, обременения и аресты, узаконенная перепланировка, разрешения застройщика в новостройке, долги по налогу на недвижимость и коммунальным платежам.
- Сделка удалённо по доверенности: номер общественных услуг, счёт в армянском банке, договор у нотариуса, оплата переводом и регистрация права в Кадастровом комитете.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Португалии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Египта: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Панамы: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Франции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость США: что купить во Флориде и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Великобритании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Боснии и Герцеговины: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Аргентины: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Перу: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Уругвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Чили: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Мексики: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Ирландии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Коста-Рики: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Германии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Австралии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Южной Кореи: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Беларуси: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Казахстана: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Японии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Польши: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Тайваня: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Катара: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Гонконга: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Швеции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Финляндии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Албании: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в Армении для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Купить квартиру в Армении
- Как перевести деньги в Армению
- ВНЖ Армении
- Налоги в Армении
- Гражданство Армении
- Компания в Армении: регистрация и налоги
- Ереван: жизнь, аренда и районы
- Армения: все программы
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Армении в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость в Армении?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Армении?
Какие налоги при покупке квартиры в Армении?
Какие налоги платит владелец квартиры в Армении?
Где покупать квартиру для инвестиций в Армении?
Можно ли купить квартиру в Армении удалённо?
Как оплатить квартиру в Армении из-за рубежа?
Поможем купить недвижимость в Армении
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиЧто будет дальше
- Эксперт изучит вашу ситуацию и цель.
- Свяжемся с вами удобным способом и ответим на вопросы.
- Предложим план работы, честные сроки и смету.