Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Armenia: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Gyumri, Shirak

Apartemen satu kamar tidur di Gyumri, kota kedua Armenia

$34.000 (12.300.000 dram)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m²: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Gyumri adalah kota terbesar kedua di Armenia, dengan kawasan bersejarah Kumayri dari tufa hitam dan merah, universitas, dan Bandara Internasional Shirak. Satu meter persegi di sini seharga sekitar $610, pintu masuk paling terjangkau ke pasar Armenia.

Harga masuk terjangkau

Kirimkan pilihan serupa

Dijual · Dilijan, Tavush

Apartemen satu kamar tidur di kota resor Dilijan

$47.000 (17.000.000 dram)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Dilijan adalah kota resor di hutan pegunungan Tavush, satu setengah jam berkendara dari Yerevan, dengan taman nasional, kawasan perajin lama, dan sekolah internasional. Dalam setahun harga per meter persegi di kota ini naik 20,7%.

Gunung dan hutan

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Tsaghkadzor, Kotayk

Apartemen satu kamar tidur di Tsaghkadzor dekat lereng ski

$59.000 (21.300.000 dram)

45 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 45 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Tsaghkadzor adalah resor ski di lereng Gunung Teghenis, satu jam berkendara dari Yerevan, dengan kereta gantung, Biara Kecharis, dan pusat latihan olahraga. Apartemen di sini dibeli untuk disewakan harian kepada pemain ski di musim dingin dan wisatawan di musim panas.

Sewa harian

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Yerevan, Nor Nork

Apartemen satu kamar tidur di Nor Nork, Yerevan

$66.000 (23.900.000 dram)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Nor Nork adalah distrik hunian besar di timur laut Yerevan, dengan kompleks perumahan dan gedung baru, sekolah, taman, dan pusat perbelanjaan. Hampir seperempat dari semua transaksi apartemen di Yerevan terjadi di sini, dan dalam setahun harga per meter persegi di distrik ini naik 28,8%.

Distrik populer

Kirimkan denah

Dijual · Yerevan, Shengavit

Apartemen dua kamar tidur di Shengavit, barat daya Yerevan

$91.000 (32.900.000 dram)

65 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 65 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Shengavit adalah distrik hunian di barat daya Yerevan dengan stasiun metro ke pusat kota, sekolah, dan pasar. Dalam setahun harga per meter persegi di distrik ini naik 29,2%, lebih cepat daripada di distrik Yerevan lainnya.

Kenaikan harga cepat

Periksa jadwal transaksi

Dijual · Yerevan, Davtashen

Apartemen satu kamar tidur di Davtashen yang tenang

$94.000 (34.000.000 dram)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m²: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Davtashen adalah distrik hunian yang tenang di barat laut Yerevan di tepi ngarai Sungai Hrazdan, dengan gedung baru, sekolah, dan taman. Dalam setahun harga per meter persegi di distrik ini naik 25,9%.

Distrik tenang

Tanyakan sekolah terdekat

Dijual · Yerevan, Arabkir

Apartemen dua kamar tidur di Arabkir dekat pusat kota

$130.000 (47.000.000 dram)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Arabkir adalah distrik hunian hijau di utara pusat Yerevan, dengan Jalan Komitas, stasiun metro Barekamutyun, sekolah, dan taman. Apartemen di sini disewa oleh profesional dan keluarga yang ingin dekat dengan pusat kota.

Dekat pusat kota

Periksa biaya pembelian

Dijual · Yerevan, Kentron

Apartemen dua kamar tidur di pusat kota Kentron

$151.000 (54.500.000 dram)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Kentron adalah distrik pusat Yerevan dengan Lapangan Republik, gedung opera, Cascade, perkantoran, restoran, dan kedutaan. Apartemen ini berada di zona harga di tepi pusat kota: satu meter persegi di sini seharga sekitar $2.200, lebih murah daripada di dekat Lapangan Republik.

Pusat Yerevan

Periksa dokumen apartemen

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Armenia

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Yerevan, Tsaghkadzor, Dilijan, dan Gyumri, harga per distrik Yerevan, pajak saat membeli dan menyewakan, aturan bagi orang asing, izin tinggal, dan kewarganegaraan.

Armenia adalah pasar yang ringkas dengan pusat di Yerevan: transaksi apartemen di ibu kota naik 65,7% dalam setahun, dan harga per meter persegi di gedung apartemen naik 23,5%. Di distrik hunian Yerevan satu meter persegi seharga sekitar $1.400-2.100, di pusat kota Kentron sekitar $2.800. Apartemen satu kamar tidur di Gyumri seharga $34.000, di Yerevan $66.000, apartemen dua kamar tidur di Kentron $151.000.

Halaman ini membahas apartemen di distrik hunian dan pusat Yerevan, di resor ski Tsaghkadzor, di Dilijan dan Gyumri, harga per distrik, pajak saat membeli dan menyewakan, aturan bagi orang asing, dan izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $34.000 (satu kamar tidur di Gyumri)

Harga per m² di Yerevansekitar $1.400-2.100 di distrik hunian, sekitar $2.800 di Kentron

Kenaikan harga+23,5% dalam setahun di Yerevan, +29,2% di Shengavit

Apa yang diberikan pembelianapartemen atas nama sendiri, tanah melalui perusahaan Armenia atau sewa

Biaya pembeliantanpa pajak pembelian, notaris dan biaya pendaftaran

Harga dan aturan per 2026.

Harga berdasarkan rata-rata harga pasar per meter persegi apartemen di gedung apartemen menurut distrik dan zona harga untuk Agustus 2026; $1 = 360,8 dram.

Berapa harga apartemen di Armenia pada 2026

Pusat kota Kentron adalah yang termahal: satu meter persegi di sini seharga sekitar $2.800, hampir dua kali lipat dibanding Shengavit dan Avan. Dalam setahun harga naik paling cepat di distrik hunian Yerevan: Shengavit 29,2%, Erebuni 29%, Nor Nork 28,8%, dan paling lambat di Kentron, 12,7%. Di luar ibu kota resor ski Tsaghkadzor adalah yang termahal, sedangkan di Gyumri satu meter persegi seharga sekitar $610.

Distrik dan kota	Rata-rata harga per m²	Apartemen 60 m²	Kenaikan harga dalam setahun
Yerevan, Kentron	sekitar $2.800	sekitar $170.000	+12,7%
Yerevan, Arabkir	sekitar $2.100	sekitar $120.000	+18,6%
Yerevan, Davtashen	sekitar $1.700	sekitar $100.000	+25,9%
Yerevan, Nor Nork	sekitar $1.500	sekitar $89.000	+28,8%
Yerevan, Erebuni	sekitar $1.400	sekitar $87.000	+29,0%
Yerevan, Shengavit	sekitar $1.400	sekitar $84.000	+29,2%
Yerevan, Avan	sekitar $1.400	sekitar $84.000	+26,9%
Tsaghkadzor	sekitar $1.300	sekitar $78.000	tidak berubah
Dilijan	sekitar $930	sekitar $56.000	+20,7%
Gyumri	sekitar $610	sekitar $37.000	+0,9%

Data Komite Kadaster Armenia: rata-rata harga pasar per meter persegi apartemen di gedung apartemen untuk Agustus 2026, berdasarkan harga kontrak dan harga apartemen yang terjual; kenaikan harga adalah Agustus 2026 dibanding Agustus 2025. Dolar dengan kurs $1 = 360,8 dram, dibulatkan.

Pajak apa yang dibayar saat menyewakan dan memiliki

Pajak atas sewa di Armenia sama bagi residen dan nonresiden dan dikenakan atas seluruh sewa, tanpa pengurangan biaya. Jika apartemen disewa oleh perusahaan atau pengusaha perorangan, penyewa memotong pajak dari setiap pembayaran; selain itu pemilik yang membayarnya. Konsultan akan menghitung penghasilan sewa apartemen tertentu setelah pajak di chat.

Pajak	Tarif
Penghasilan sewa	10% dari sewa tanpa pengurangan
Penghasilan sewa di atas $170.000 (60 juta dram) per tahun	tambahan 10% atas jumlah di atas ambang
Pajak properti tahunan	0,05-1,5% dari nilai kadaster dengan skala, penuh mulai 2026
Contoh pajak properti	30.000 dram (sekitar $84) per tahun untuk apartemen dengan nilai kadaster 30 juta dram
Penjualan apartemen oleh perorangan	tidak dikenai pajak

Data 2026; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Residen pajak Rusia mendeklarasikan penghasilan sewa di Rusia dan memperhitungkan pajak yang dibayar di Armenia berdasarkan perjanjian penghindaran pajak berganda. Cara membawa masuk uang untuk pembelian ada di halaman cara mengirim uang ke Armenia.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pembelian	tidak ada: pembeli tidak membayar pajak terpisah atas perolehan rumah
Nomor layanan publik	gratis, dengan paspor dan terjemahannya ke bahasa Armenia yang dilegalisasi notaris
Notaris	menurut tarif notaris, kontrak wajib dinotariskan
Pendaftaran hak milik	biaya negara di Komite Kadaster, memakan waktu beberapa hari kerja

Data 2026. Pembayaran dilakukan melalui rekening di bank Armenia dengan dokumen sumber dana: sejak 12 Agustus 2026 bank memeriksa kewarganegaraan, alamat, dan residensi pajak pembayar. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Armenia ekstrak Komite Kadaster dan pengembang diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada biayanya: apartemen dengan beban atau sita, perubahan tata ruang yang tidak dilegalkan, gedung baru tanpa izin pengembang, rumah dengan tanah yang tidak bisa didaftarkan orang asing atas namanya sendiri, transfer yang ditahan bank karena sumber dana tidak terkonfirmasi. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa ekstrak dan pengembang, menyiapkan pembayaran melalui bank Armenia dan mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik, dan membantu menyewakan.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Armenia

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Izin tinggal di Armenia diberikan atas dasar pekerjaan, usaha sendiri, studi, keluarga, atau asal-usul Armenia, dan pembelian properti tidak termasuk dasar tersebut. Menurut undang-undang baru tentang orang asing, yang berlaku mulai 1 November 2026, izin tinggal sementara pertama kali diberikan untuk satu tahun, dan izin tinggal tetap setelah tiga tahun. Prosedur pengajuan ada di halaman Izin tinggal Armenia, jalan menuju paspor di halaman Kewarganegaraan Armenia.

Apartemen bisa dibeli tanpa status apa pun, dengan paspor: orang asing mendaftarkan apartemen atau rumah atas namanya sendiri, sedangkan tanah melalui perusahaan Armenia atau sewa jangka panjang, sehingga rumah dengan tanah dibeli dengan cara berbeda dari apartemen. Warga Rusia sering kali sama sekali tidak memerlukan izin tinggal: mereka masuk bahkan dengan paspor dalam negeri dan tinggal tanpa visa hingga 180 hari per tahun. Konsultan akan mencarikan apartemen untuk pindah bersama keluarga di chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penghasilan sewa, menjaga modal, pindah, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota dan distrik - Yerevan, Tsaghkadzor, Dilijan, atau Gyumri.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun pembangunan, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan: ekstrak dari Komite Kadaster - pemilik, luas, beban dan sita, tata ruang yang dilegalkan, izin pengembang untuk gedung baru, tunggakan pajak properti dan utilitas.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor layanan publik, rekening di bank Armenia, kontrak di notaris, pembayaran melalui transfer, dan pendaftaran hak milik di Komite Kadaster.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Armenia pada 2026?

Apartemen satu kamar tidur 55 m² di Gyumri seharga $34.000, apartemen satu kamar tidur di Nor Nork, Yerevan $66.000, apartemen dua kamar tidur di pusat kota Kentron $151.000. Satu meter persegi di distrik hunian Yerevan seharga sekitar $1.400-2.100, di Kentron sekitar $2.800.

Apakah WNI bisa membeli properti di Armenia?

Ya, apartemen atau rumah atas nama sendiri dan tanpa izin tinggal. Orang asing tidak mendaftarkan tanah sebagai hak milik: tanah dibeli melalui perusahaan Armenia atau diambil dengan sewa jangka panjang.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Armenia?

Izin tinggal di Armenia diberikan atas dasar pekerjaan, usaha sendiri, studi, keluarga, atau asal-usul Armenia, dan pembelian properti tidak termasuk dasar tersebut. Warga Rusia sering kali sama sekali tidak memerlukannya: mereka tinggal di Armenia tanpa visa hingga 180 hari per tahun.

Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Armenia?

Armenia tidak memiliki pajak terpisah atas pembelian rumah: pembeli membayar notaris dan biaya negara untuk pendaftaran hak milik di Komite Kadaster. Nomor layanan publik, yang tanpanya notaris maupun bank tidak dapat bekerja, diterbitkan gratis.

Pajak apa yang dibayar pemilik apartemen di Armenia?

10% dari sewa ditambah 10% lagi atas bagian penghasilan di atas 60 juta dram per tahun, dan pajak properti 0,05-1,5% dari nilai kadaster per tahun. Penjualan apartemen oleh perorangan tidak dikenai pajak.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Armenia?

Yerevan untuk sewa jangka panjang kepada profesional dan keluarga: di Shengavit dan Erebuni harga per meter persegi naik 29% dalam setahun. Tsaghkadzor untuk sewa harian di resor ski, Dilijan untuk liburan di pegunungan, Gyumri untuk harga masuk paling terjangkau, mulai $34.000.

Apakah apartemen di Armenia bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa notaris: bagi warga Rusia surat ini berlaku di Armenia tanpa apostil berdasarkan Konvensi Minsk, cukup terjemahan tersumpah ke bahasa Armenia. Perwakilan mengurus nomor layanan publik, memesan ekstrak dari Komite Kadaster, menandatangani kontrak di notaris, dan mengajukan dokumen untuk pendaftaran.

Bagaimana membayar apartemen di Armenia dari luar negeri?

Dengan transfer melalui rekening di bank Armenia disertai dokumen sumber dana: sejak 12 Agustus 2026 bank memeriksa kewarganegaraan, alamat, dan residensi pajak pembayar. Kartu bank Rusia tidak berfungsi di Armenia, sehingga rekening dibuka lebih dahulu.

Beli properti di Armenia: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu kamar tidur di Gyumri, kota kedua Armenia

Apartemen satu kamar tidur di kota resor Dilijan

Apartemen satu kamar tidur di Tsaghkadzor dekat lereng ski

Apartemen satu kamar tidur di Nor Nork, Yerevan

Apartemen dua kamar tidur di Shengavit, barat daya Yerevan

Apartemen satu kamar tidur di Davtashen yang tenang

Apartemen dua kamar tidur di Arabkir dekat pusat kota

Apartemen dua kamar tidur di pusat kota Kentron

Properti apa yang dibeli investor di Armenia

Berapa harga apartemen di Armenia pada 2026

Pajak apa yang dibayar saat menyewakan dan memiliki

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?