املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در ارمنستان برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یک‌خوابه در گیومری، دومین شهر ارمنستان
$34,000
آپارتمان 55 متری: اتاق نشیمن، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. گیومری دومین شهر بزرگ ارمنستان است، با محله‌ی تاریخی کومایری که از توف سیاه و سرخ ساخته شده، دانشگاه‌ها و فرودگاه بین‌المللی شیراک. هر متر مربع این‌جا حدود $610 قیمت دارد: مقرونبهصرفهترین ورود به بازار ارمنستان.
آپارتمان یک‌خوابه در شهر تفریحی دیلیجان
$47,000
آپارتمان 50 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. دیلیجان شهری تفریحی در جنگل‌های کوهستانی تاووش در یک‌ونیم ساعت رانندگی از ایروان است، با پارک ملی، محله‌ی قدیمی صنعتگران و مدرسه‌ای بین‌المللی. طی یک سال قیمت هر متر مربع در این شهر 20.7% بالا رفته است.
آپارتمان یک‌خوابه در تساغکادزور نزدیک پیست‌های اسکی
$59,000
آپارتمان 45 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. تساغکادزور پیست اسکی‌ای بر دامنه‌های کوه تغنیس در یک ساعت رانندگی از ایروان است، با تله‌کابین، صومعه‌ی کچاریس و مراکز تمرین ورزشی. آپارتمان‌های این‌جا را برای اجارهی شبانه به اسکی‌بازان در زمستان و مسافران در تابستان می‌خرند.
آپارتمان یک‌خوابه در نور نورک ایروان
$66,000
آپارتمان 50 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. نور نورک محله‌ی مسکونی بزرگی در شمال‌شرق ایروان است، با مجتمع‌های مسکونی و نوسازها، مدرسه‌ها، پارک‌ها و مراکز خرید. نزدیک به یک‌چهارم همه‌ی معامله‌های آپارتمان ایروان این‌جا انجام میشود و طی یک سال قیمت هر متر مربع در این محله 28.8% بالا رفته است.
آپارتمان دوخوابه در شنگاویت در جنوب‌غرب ایروان
$91,000
آپارتمان 65 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. شنگاویت محله‌ای مسکونی در جنوب‌غرب ایروان است، با ایستگاه‌های مترو تا مرکز، مدرسه‌ها و بازارها. طی یک سال قیمت هر متر مربع در این محله 29.2% بالا رفته است، تندتر از هر محله‌ی دیگر ایروان.
آپارتمان یک‌خوابه در داوتاشن آرام
$94,000
آپارتمان 55 متری: اتاق نشیمن، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. داوتاشن محله‌ی مسکونی آرامی در شمال‌غرب ایروان کنار دره‌ی رود هرازدان است، با نوسازها، مدرسه‌ها و پارک‌ها. طی یک سال قیمت هر متر مربع در این محله 25.9% بالا رفته است.
آپارتمان دوخوابه در آرابکیر نزدیک مرکز
$130,000
آپارتمان 70 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. آرابکیر محله‌ی مسکونی و سرسبزی در شمال مرکز ایروان است، با خیابان کومیتاس، ایستگاه مترو بارکاموتیون، مدرسه‌ها و پارک‌ها. آپارتمان‌های این‌جا را متخصصان و خانواده‌هایی اجاره می‌کنند که می‌خواهند مرکز نزدیک باشد.
آپارتمان دوخوابه در کنترون مرکزی
$151,000
آپارتمان 70 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. کنترون محله‌ی مرکزی ایروان است، با میدان جمهوری، خانه‌ی اپرا، کاسکاد، دفترها، رستوران‌ها و سفارتخانه‌ها. آپارتمان در محدوده‌ی قیمتی لبه‌ی مرکز قرار دارد: هر متر مربع این‌جا حدود $2,200 قیمت دارد، کمتر از نزدیکی میدان جمهوری.
سرمایه‌گذاران در ارمنستان چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در ایروان، تساغکادزور، دیلیجان و گیومری، قیمت‌ها به تفکیک محلههای ایروان، مالیات خرید و اجاره، قوانین برای خارجیان، اقامت و تابعیت.
ارمنستان بازاری فشرده با محوریت ایروان است: طی یک سال معامله‌های آپارتمان در پایتخت 65.7% و قیمت هر متر مربع در ساختمان‌های آپارتمانی 23.5% افزایش یافته است. در محلههای مسکونی ایروان هر متر مربع حدود $1,400-2,100 و در کنترون مرکزی حدود $2,800 قیمت دارد. آپارتمان یکخوابهای در گیومری $34,000، در ایروان $66,000 و آپارتمان دوخوابهای در کنترون $151,000 قیمت دارد.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در محلههای مسکونی و مرکز ایروان، در پیست اسکی تساغکادزور، در دیلیجان و گیومری آمده است، همراه با قیمت به تفکیک محله، مالیات خرید و اجاره، قوانین برای خارجیان و اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت‌ها بر پایهی میانگین قیمت بازار هر متر مربع آپارتمان در ساختمان آپارتمانی در محله و محدوده‌ی قیمتی در اوت 2026 است؛ $1 = 360.8 درام.
قیمت آپارتمان در ارمنستان در 2026
کنترون مرکزی گران‌ترین است: هر متر مربع این‌جا حدود $2,800 قیمت دارد، تقریباً دو برابر شنگاویت و آوان. طی یک سال قیمت‌ها در محلههای مسکونی ایروان از همه تندتر بالا رفته‌اند: شنگاویت 29.2%، اربونی 29% و نور نورک 28.8%، و در کنترون از همه کندتر، 12.7%. بیرون از پایتخت پیست اسکی تساغکادزور گران‌ترین است، در حالی که در گیومری هر متر مربع حدود $610 قیمت دارد.
| محله و شهر | میانگین قیمت هر متر مربع | آپارتمان 60 متری | رشد قیمت طی یک سال |
|---|---|---|---|
| ایروان، کنترون | حدود $2,800 | حدود $170,000 | +12.7% |
| ایروان، آرابکیر | حدود $2,100 | حدود $120,000 | +18.6% |
| ایروان، داوتاشن | حدود $1,700 | حدود $100,000 | +25.9% |
| ایروان، نور نورک | حدود $1,500 | حدود $89,000 | +28.8% |
| ایروان، اربونی | حدود $1,400 | حدود $87,000 | +29.0% |
| ایروان، شنگاویت | حدود $1,400 | حدود $84,000 | +29.2% |
| ایروان، آوان | حدود $1,400 | حدود $84,000 | +26.9% |
| تساغکادزور | حدود $1,300 | حدود $78,000 | بدون تغییر |
| دیلیجان | حدود $930 | حدود $56,000 | +20.7% |
| گیومری | حدود $610 | حدود $37,000 | +0.9% |
داده‌های کمیتهی کاداستر ارمنستان: میانگین قیمت بازار هر متر مربع آپارتمان در ساختمان‌های آپارتمانی در اوت 2026، بر پایهی قیمت قراردادها و قیمت آپارتمان‌های فروخته‌شده؛ رشد قیمت، اوت 2026 نسبت به اوت 2025 است. دلار با $1 = 360.8 درام، با گرد کردن.
هنگام اجاره و مالکیت چه مالیاتهایی پرداخت میشود
مالیات اجاره در ارمنستان برای مقیمان و غیرمقیمان یکسان است و از کل اجارهبها بدون کسر هزینه‌ها گرفته میشود. اگر شرکت یا کسبوکار انفرادی آپارتمان را اجاره کند، مستأجر مالیات را از هر پرداخت کسر میکند؛ در غیر این صورت مالک آن را میپردازد. مشاور ما درآمد اجارهی آپارتمان مشخص را پس از مالیات در چت محاسبه میکند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | 10% از اجارهبها بدون کسورات |
| درآمد اجارهی بیش از $170,000 (60 میلیون درام) در سال | 10% دیگر بر مبلغ بالاتر از آستانه |
| مالیات سالانه‌ی ملک | 0.05-1.5% از ارزش کاداستری با پلکان، به‌طور کامل از 2026 |
| نمونه‌ی مالیات ملک | 30,000 درام (حدود $84) در سال برای آپارتمانی با ارزش کاداستری 30 میلیون درام |
| فروش آپارتمان از سوی شخص حقیقی | مالیات ندارد |
داده‌های 2026؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مقیم مالیاتی روسیه درآمد اجاره را در روسیه اظهار میکند و مالیات پرداخت‌شده در ارمنستان را بر پایهی موافقت‌نامه‌ی اجتناب از مالیات مضاعف کسر میکند. چگونگی انتقال پول برای خرید: صفحه‌ی انتقال پول به ارمنستان.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات خرید | نیست: خریدار برای خرید خانه مالیات جداگانهای نمی‌پردازد |
| شمارهی خدمات عمومی | رایگان، با گذرنامه و ترجمهی محضری آن به ارمنی |
| سردفتر | با تعرفه‌ی سردفتر؛ قرارداد باید محضری باشد |
| ثبت مالکیت | هزینهی دولتی در کمیتهی کاداستر، چند روز کاری طول می‌کشد |
داده‌های 2026. پرداخت از راه حسابی در بانک ارمنی با مدارک منشأ پول انجام میشود: از 12 اوت 2026 بانک‌ها تابعیت، نشانی و اقامت مالیاتی پرداخت‌کننده را بررسی می‌کنند. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در ارمنستان گواهی کاداستر و بدهی‌های آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از هزینه‌های خرید تمام میشود: آپارتمانی با محدودیت یا توقیف در کمیتهی کاداستر، نقشه‌ای که قانونی نشده، نوسازی بی‌مجوز سازنده، بدهی مالک پیشین بابت مالیات ملک و قبض‌ها، حواله‌ای که بانک ارمنی بدون مدارک منشأ پول نگه می‌دارد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمانی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، گواهی کاداستر و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم، حواله را آماده می‌کنیم و معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
اقامت در ارمنستان برای کار، کسبوکار خود، تحصیل، خانواده یا تبار ارمنی داده میشود و خرید ملک جزو این مبناها نیست. بر پایهی قانون تازه‌ی اتباع خارجی که از 1 نوامبر 2026 اجرا میشود، اقامت موقت نخست برای یک سال و اقامت دائم پس از سه سال داده میشود. روند درخواست: صفحه‌ی اجازهی اقامت ارمنستان، و راه گذرنامه: صفحه‌ی تابعیت ارمنستان.
آپارتمان را میتوان بدون هیچ وضعیت اقامتی و با گذرنامه خرید: خارجی آپارتمان یا خانه را به نام خود ثبت میکند، در حالی که زمین از راه شرکتی ارمنی یا اجارهی بلندمدت به دست می‌آید، از همین رو خانه‌ی دارای زمین به شیوه‌ای جز آپارتمان خریده میشود. شهروندان روسیه اغلب اصلاً به اقامت نیاز ندارند: حتی با گذرنامه‌ی داخلی وارد می‌شوند و بدون ویزا تا 180 روز در سال میمانند. مشاور ما آپارتمانی برای مهاجرت خانوادگی در چت پیدا میکند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: درآمد اجاره، حفظ سرمایه، مهاجرت یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر و محله را روشن میکند: ایروان، تساغکادزور، دیلیجان یا گیومری.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: گواهی کمیتهی کاداستر (مالک، متراژ، محدودیت‌ها و توقیف‌ها)، نقشه‌ی قانونی‌شده، مجوزهای سازنده برای نوساز، بدهی مالیات ملک و قبض‌ها.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: شمارهی خدمات عمومی، حساب در بانک ارمنی، قرارداد نزد سردفتر، پرداخت با حواله و ثبت مالکیت در کمیتهی کاداستر.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در ارمنستان برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- خرید آپارتمان در ارمنستان
- انتقال پول به ارمنستان
- اجازهی اقامت ارمنستان
- مالیات در ارمنستان
- تابعیت ارمنستان
- ثبت شرکت در ارمنستان
- ایروان: زندگی، اجاره و محله‌ها
- ارمنستان: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در ارمنستان در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در ارمنستان ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در ارمنستان اجازهی اقامت میدهد؟
هنگام خرید آپارتمان در ارمنستان چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
مالک آپارتمان در ارمنستان چه مالیاتهایی میپردازد؟
در ارمنستان کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان آپارتمان در ارمنستان را از راه دور خرید؟
هزینهی آپارتمان در ارمنستان را از خارج چگونه بپردازیم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.