املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در شیلی برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یک‌خوابه در پوئرتو مونت کنار خلیج
$64,000
آپارتمان 50 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. پوئرتو مونت مرکز منطقهی لوس لاگوس کنار خلیج رلونکاوی و دروازه‌ی پاتاگونیا است، با بندر، فرودگاه و گردشگاه کنار دریا. پوئرتو وارس کنار دریاچه‌ی یانکیوئه با منظره‌ی آتشفشان اوسورنو 20 دقیقه فاصله دارد. هر متر مربع در این منطقه حدود 30.4 واحد شاخصدار، یعنی $1,300، قیمت دارد: مقرون‌به‌صرفه‌ترین ورود در میان شهرهای این صفحه.
استودیو در مرکز سانتیاگو
$73,000
آپارتمان 35 متری: اتاقی با آشپزخانه و حمام. مرکز سانتیاگو محله‌ی تاریخی گرداگرد میدان پلاسا د آرماس و کاخ ریاست‌جمهوری لا مونداست، با چند خط مترو، دانشگاه‌ها و دفترها. آپارتمانهای کوچک این‌جا را برای اجاره به دانشجویان و جوانان شاغل می‌خرند. هر متر مربع در منطقهی کلانشهری حدود 49.5 واحد شاخصدار، یعنی $2,100، قیمت دارد.
آپارتمان یک‌خوابه در مرکز تاریخی لا سرنا
$75,000
آپارتمان 55 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. لا سرنا یکی از کهن‌ترین شهرهای شیلی است، با کلیساهای سنگی در مرکز، ساحلی بلند در امتداد خیابان آونیدا دل مار و آب‌وهوایی خشک و آفتابی؛ از این‌جا به دره‌ی الکی و رصدخانه‌ها می‌روند. هر متر مربع در منطقهی کوکیمبو حدود 32.4 واحد شاخصدار، یعنی $1,400، قیمت دارد.
آپارتمان دوخوابه بر تپه‌های والپارایسو
$91,000
آپارتمان 65 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. پلایا آنچا محله‌ای مسکونی بر تپه‌های والپارایسو با منظره‌ی اقیانوس آرام، پردیس‌های دانشگاهی و ورزشگاه است، کنار بندر و تپه‌های تاریخی که در فهرست یونسکو قرار دارند. هر متر مربع در منطقهی والپارایسو حدود 33.3 واحد شاخصدار، یعنی $1,400، قیمت دارد.
آپارتمان دوخوابه در وینیا دل مار بالای دریا
$98,000
آپارتمان 70 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. رکرئو محله‌ای مسکونی در وینیا دل مار بر تپه‌های بالای دریا، سر راه والپارایسو، با منظره‌ی خلیج است. وینیا دل مار شهری تفریحی در 120 کیلومتری سانتیاگو است، با ساحل‌ها، باغ‌ها و گردشگاه کنار دریا. هر متر مربع در این منطقه حدود 33.3 واحد شاخصدار، یعنی $1,400، قیمت دارد: یک‌ونیم برابر کمتر از پایتخت.
آپارتمان دوخوابه در سن میگل کنار مترو
$114,000
آپارتمان 55 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. سن میگل محله‌ای مسکونی در جنوب مرکز سانتیاگو در امتداد خیابان گران آونیدا است، با خط 2 مترو تا مرکز و نوسازهایی با استخر و باغچه. هر متر مربع در منطقهی کلانشهری حدود 49.5 واحد شاخصدار، یعنی $2,100، قیمت دارد.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی خانوادگی در کونسپسیون
$124,000
آپارتمان 90 متری: اتاق نشیمن، سه اتاق خواب، آشپزخانه و دو حمام. کونسپسیون شهر دانشگاهی بزرگی در جنوب شیلی کنار دهانه‌ی رود بیوبیو است، در 500 کیلومتری سانتیاگو، با بندرها و صنعت. هر متر مربع در منطقهی بیوبیو حدود 33.1 واحد شاخصدار، یعنی $1,400، قیمت دارد، از همین رو آپارتمان خانوادگی بزرگی این‌جا کمتر از آپارتمانی دوخوابه در نیونیوآ قیمت دارد.
آپارتمان دوخوابه در نیونیوآی سرسبز
$145,000
آپارتمان 70 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. نیونیوآ محله‌ای مسکونی و سرسبز در شرق مرکز سانتیاگو است، با میدان پلاسا نیونیوآ، کافه‌ها، تئاترها، ورزشگاه ملی و دو خط مترو. خانوادهها، معلمان و جوانان شاغل این‌جا زندگی می‌کنند. هر متر مربع در منطقهی کلانشهری حدود 49.5 واحد شاخصدار، یعنی $2,100، قیمت دارد.
سرمایه‌گذاران در شیلی چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در سانتیاگو، والپارایسو، وینیا دل مار، لا سرنا، کونسپسیون و پوئرتو مونت، قیمت‌ها به تفکیک شهر، مالیات خرید، اجاره و مالکیت، اقامت و تابعیت.
شیلی یکی از باثبات‌ترین بازارهای مسکن آمریکای لاتین است: قیمت‌ها این‌جا به واحد شاخصدار اعلام می‌شوند، واحد حسابداریای که هر روز با تورم بازمحاسبه میشود، از همین رو آپارتمان ارزش واقعی خود را حفظ میکند. هر متر مربع در معاملههای منطقهی کلانشهری بهطور میانگین حدود 49.5 واحد شاخصدار، یعنی $2,100، در والپارایسو و کونسپسیون حدود $1,400، در لا سرنا حدود $1,350 و در پوئرتو مونت حدود $1,300 قیمت دارد. آپارتمان یک‌خوابه‌ای در پوئرتو مونت $64,000 و استودیویی در مرکز سانتیاگو $73,000 قیمت دارد.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در سانتیاگو، در کرانه و در جنوب آمده است: استودیو در مرکز پایتخت، آپارتمانهای دوخوابه در سن میگل و نیونیوآ، آپارتمان‌هایی در والپارایسو، وینیا دل مار و لا سرنای کنار دریا، آپارتمان سه‌خوابه‌ی خانوادگی در کونسپسیون و آپارتمان یک‌خوابه در پوئرتو مونت، همراه با قیمت به تفکیک شهر، مالیات‌ها و شرایط اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت‌های دلاری از واحد شاخصدار تبدیل شده‌اند: 1 واحد شاخصدار = 41,205 پزو، $1 = 990 پزو. به پزو قیمت هر روز همراه با واحد شاخصدار بالا می‌رود.
قیمت آپارتمان در شیلی در 2026
خانه در شیلی به واحد شاخصدار فروخته میشود: فروشنده قیمت را به واحد حسابداری اعلام میکند و این قیمت با ارزش واحد در روز معامله به پزو تبدیل میشود. منطقهی کلانشهری گران‌ترین است، با میانگین حدود 49.5 واحد شاخصدار برای هر متر مربع در معامله‌ها، و محله‌های معتبر شمال‌شرق پایتخت چند برابر میانگین. در والپارایسو، وینیا دل مار، کونسپسیون و لا سرنا هر متر مربع حدود 33 واحد شاخصدار و در پوئرتو مونت حدود 30 واحد شاخصدار قیمت دارد: با همان پول آپارتمان این‌جا یک‌ونیم برابر بزرگتر از پایتخت است.
| شهر و منطقه | هر متر مربع به واحد شاخصدار | هر متر مربع | آپارتمان 70 متری |
|---|---|---|---|
| سانتیاگو (منطقهی کلانشهری) | 49.5 واحد شاخصدار | حدود $2,100 | حدود $140,000 |
| والپارایسو و وینیا دل مار | 33.3 واحد شاخصدار | حدود $1,400 | حدود $98,000 |
| کونسپسیون (بیوبیو) | 33.1 واحد شاخصدار | حدود $1,400 | حدود $97,000 |
| لا سرنا (کوکیمبو) | 32.4 واحد شاخصدار | حدود $1,350 | حدود $95,000 |
| پوئرتو مونت و پوئرتو وارس (لوس لاگوس) | 30.4 واحد شاخصدار | حدود $1,300 | حدود $89,000 |
قیمت‌ها میانگین معاملههای 2024 به تفکیک منطقه به واحد شاخصدار است، با نرخ ارز اکتبر 2026؛ دلارها گرد شده‌اند.
هنگام اجاره و مالکیت چه مالیاتهایی پرداخت میشود
اجاره‌بها در شیلی به پزو یا واحد شاخصدار تعیین میشود و قراردادهای اجاره سالی یک بار با تورم تعدیل می‌شوند. مشاور ما درآمد اجاره‌ی آپارتمان مشخص را پس از مالیات با نرخ‌های محله در تاریخ گزینش محاسبه میکند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | مقیم شیلی با پلکان 0-40% همراه با دیگر درآمدها میپردازد؛ آپارتمانهای تا 140 متر مربع مشمول فرمان قانونی شمارهی 2 معاف از مالیات‌اند، تا دو آپارتمان برای هر نفر؛ غیرمقیم 35% میپردازد |
| سود فروش | مقیم شیلی تا 8,000 واحد شاخصدار (حدود $340,000) در طول عمر مالیات نمی‌پردازد و بالاتر از آن 10%؛ غیرمقیم تا 35% |
| مالیات سالانهی ملک | حدود 0.9-1.1% از ارزش کاداستری بالاتر از مبلغ معاف، در چهار قسط: آوریل، ژوئن، سپتامبر و نوامبر |
| خانههای معاف از مالیات سالانه | ارزش کاداستری تا 61.7 میلیون پزو (حدود $63,000) در نیمه‌ی دوم 2026 |
داده‌های 2026؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مقیم مالیاتی روسیه درآمد اجاره را در روسیه اظهار میکند و حساب بانکی شیلی را به اداره‌ی مالیات اطلاع میدهد. چگونگی انتقال پول برای خرید: صفحه‌ی انتقال پول به شیلی.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات خرید | دریافت نمی‌شود |
| آپارتمان نوساز از سازنده | 19% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت گنجانده شده است |
| سردفتر | حدود $130-210 برای هر قرارداد |
| ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک | 0.2-0.3% از قیمت با سقف |
| وام مسکن | حق تمبر 0.8% از مبلغ وام |
| جمع بدون وام مسکن | حدود 1-1.5% از قیمت با حق‌الزحمه‌ی وکیل |
داده‌های 2026. خریدار برای قرارداد، حساب بانکی و مالیات‌ها به شمارهی مالیاتی شیلی نیاز دارد: آن را اداره‌ی درآمدهای داخلی صادر میکند، از جمله از راه نماینده با وکالت‌نامه. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در شیلی دفتر ثبت املاک و بدهی‌های آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از هزینه‌های خرید تمام میشود: آپارتمانی با رهن یا ممنوعیت در دفتر ثبت املاک، بدهی مالک پیشین بابت مالیات ملک، ساختمانی بی‌مجوز شهرداری یا ناسازگار با استانداردهای لرزه‌ای، قیمتی به واحد شاخصدار که در روز معامله به پزو تبدیل میشود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمانی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، گواهی‌های دفتر ثبت و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم، شمارهی مالیاتی را می‌گیریم و معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
خرید خانه در شیلی اجازهی اقامت نمی‌دهد: اقامت موقت این‌جا بر پایهی درآمد، کار، تحصیل یا خانواده داده میشود. اجازهی اقامت مستمریبگیران با درآمد ثابتی از خارج داده میشود، مانند حقوق بازنشستگی، اجاره، سود سپرده یا سود سهام، که هزینهی زندگی در شیلی را پوشش دهد. پس از 24 ماه اقامت موقت درخواست اقامت دائم و پس از 5 سال زندگی در کشور درخواست تابعیت داده میشود؛ شرایط: صفحه‌ی تابعیت شیلی.
آپارتمان را میتوان بدون هیچ وضعیت اقامتی خرید: گذرنامه و شمارهی مالیاتی شیلی کافی است و این شماره را میتوان از راه نماینده گرفت. خارجی خانه را تقریباً با همان شرایط شهروند شیلی می‌خرد: تنها محدودیت مربوط به مناطق مرزی است و شامل شهروندان کشورهای همسایهی شیلی میشود. شهروندان روسیه برای سفر بازدید به ویزا نیاز ندارند و میتوانند بدون ویزا تا 90 روز در شیلی بمانند. مشاور ما آپارتمانی برای مهاجرت خانوادگی و اقامت در چت پیدا میکند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: درآمد اجاره، حفظ سرمایه، مهاجرت یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر و روش پرداخت را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده به واحد شاخصدار و دلار، متراژ، سال ساخت و محاسبه‌ی درآمد اجاره.
- بررسی‌ها: گواهی‌های دفتر ثبت املاک درباره‌ی مالک، رهن‌ها و ممنوعیت‌ها، گواهی نداشتن بدهی مالیات ملک، مجوزهای شهرداری ساختمان، سال ساخت و استانداردهای لرزه‌ای.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: شمارهی مالیاتی، قرارداد مقدماتی و بیعانه، قرارداد نزد سردفتر، پرداخت از راه بانک و ثبت مالکیت در دفتر ثبت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در شیلی برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در شیلی آپارتمان بخریم
- انتقال پول به شیلی
- مالیات در شیلی
- تابعیت شیلی
- ثبت شرکت در شیلی
- زندگی در سانتیاگو: هزینه، اجاره و محله‌ها
- والپارایسو: راهنمای شهر و مهاجرت
- شیلی: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در شیلی در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در شیلی ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در شیلی اجازهی اقامت میدهد؟
چرا قیمت خانه در شیلی به واحد شاخصدار اعلام میشود؟
هنگام خرید ملک در شیلی چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
مالک آپارتمان در شیلی چه مالیاتهایی میپردازد؟
در شیلی کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان ملک در شیلی را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.