املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در امارات برای سرمایه‌گذاری: چه چیزی در دبی بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان، تاون‌هاوس و دفتر کار برای فروش در دبی، ابوظبی و عجمان، بازده، هزینههای خرید و مالیات مالکان.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در دبی بهطور میانگین حدود $5,800 (22,000 درهم) قیمت دارد، بر پایه‌ی معاملات ثبت‌شده در ادارهی اراضی دبی، و در یک سال 18% گران‌تر شده است. استودیو در ساختمان تکمیلشده در دبی از $109,000 شروع میشود، ملک از $545,000 (2 میلیون درهم) ویزای طلایی 10 ساله میدهد و هیچ مالیاتی بر مالکیت یا اجاره نیست.
در این صفحه آپارتمان‌ها، یک تاون‌هاوس و یک دفتر کار برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران در دبی، ابوظبی و عجمان، قیمت هر متر مربع به تفکیک محله، بازده اجاره، هزینههای جدا از قیمت و ویزایی که خرید میدهد آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در امارات چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
استودیوی مقرون‌به‌صرفه با مستأجر و بازده 6.7%
$54,000
استودیوی 30 متری در گاردن سیتی، محله‌ی مسکونی جاافتاده‌ی عجمان نزدیک حمل‌ونقل عمومی و فروشگاه‌ها: بالکن، کمد دیواری و تهویه‌ی مرکزی، با نگهبانی و سرایدار در ساختمان. استودیو مستأجر دارد: مستأجر حدود $3,540 در سال (13,000 درهم) میپردازد، یعنی 6.7% قیمت پیش از شارژ ساختمان. جای پارک اختصاصی ندارد.
آپارتمان با بالکن و مستأجر نزدیک مترو
$246,000
آپارتمان 68 متری در طبقه‌ی 9 ساختمانی 30 طبقه در دبی مارینا: یک اتاق خواب، دو حمام، بالکن 15.6 متری و پارکینگ سرپوشیده. استخر آب گرم، باشگاه ورزشی، نگهبانی 24 ساعته و سوپرمارکت 24 ساعته در طبقه‌ی همکف؛ مترو و تراموا نزدیک‌اند. مالکیت کامل (فریهولد)، بدون وام. با قرارداد بلندمدت اجاره داده شده است: اجاره‌ی بازار حدود $1,620 در ماه است، یعنی 6.2% در سال پس از شارژ ساختمان.
استودیوی مبله در ساختمان تکمیلشده با استخر
$109,000
استودیوی 30 متری در جمیرا ویلج سیرکل، محله‌ی مسکونی سرسبزی میان دو بزرگراه اصلی دبی. ساختمان در 2020 تکمیل شده و استخر، باشگاه ورزشی، لابی با پذیرش، نگهبانی 24 ساعته و پارکینگ سرپوشیده برای استودیو دارد. مبله و آمادهی اجاره فروخته میشود. چنین استودیوهایی در این ساختمان حدود $820 در ماه اجاره می‌روند، یعنی 9.1% در سال پیش از شارژ ساختمان.
تاون‌هاوس سه‌خوابه با باغ اختصاصی کنار پارک
$1,253,000
تاون‌هاوس 207 متری در دبی هیلز، محله‌ای سرسبز گرداگرد یک باشگاه گلف: سه اتاق خواب، اتاق خدمه، چهار حمام، پذیرایی، ناهارخوری، رختشوی‌خانه، باغ اختصاصی و دو جای پارک. تک‌ردیفه، نزدیک پارک. استخر مشترک، تنیس، زمین بازی کودکان، نگهبانی 24 ساعته و مرکز خرید در نزدیکی. خرید این ملک ویزای طلایی 10 ساله‌ی امارات را برای مالک و خانواده‌اش به همراه دارد.
آپارتمان یکخوابه در پروژه‌ی نوساز با اقساط سازنده
$164,000
آپارتمان 64 متری در ساختمانی در حال ساخت در جمیرا ویلج سیرکل: یک اتاق خواب و دو حمام، مبله فروخته میشود. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، سونا، جکوزی، زمین‌های ورزشی و مسیر دویدن خواهد داشت. سازنده اقساطی می‌فروشد: 20% قیمت هنگام خرید، $33,000 (120,000 درهم)، سپس 1% قیمت در ماه، حدود $1,630 (6,000 درهم)، به مدت 80 ماه، و بخشی از پرداختها پس از تحویل. پول خریدار به حساب امانی (اسکرو) پروژه در بانک واریز میشود.
آپارتمان یکخوابه با تراس و دسترسی به ساحل
$409,000
آپارتمان 67 متری در دبی کریک هاربر، محله‌ای نوساز در کرانه‌ی خور دبی: یک اتاق خواب، یک حمام، تراس اختصاصی بزرگ و منظره‌ی مرکز خرید محله. مجتمع دسترسی مستقیم به ساحل و کانال محله، استخر بزرگسالان و کودکان، باشگاه ورزشی، سرایدار، نگهبانی 24 ساعته و پارکینگ سرپوشیده دارد و نگهداری حیوان خانگی آزاد است. آپارتمان مستأجر دارد، پس خریدار بی‌درنگ درآمد میگیرد.
استودیوی مبله با منظره‌ی دریا در جزیره‌ی الریم
$218,000
استودیوی 39 متری در طبقه‌ای بلند از مجتمع مسکونی شش‌برجی در جزیره‌ی الریم، محله‌ای مسکونی کنار مرکز ابوظبی: فضای نشیمن باز با آشپزخانه، کمد دیواری، تهویه‌ی مرکزی و منظره‌ی دریا. مبله و خالی فروخته میشود. مجتمع استخر، باشگاه ورزشی، جکوزی، سونا و حمام بخار، زمین بسکتبال، مسیر دویدن، نگهبانی 24 ساعته و پارکینگ سرپوشیده دارد و سوپرمارکت، مدرسه، مرکز خرید و بیمارستان نزدیک‌اند.
دفتر کار با مستأجر و منظره‌ی برج خلیفه
$218,000
دفتر کار 29 متری در طبقه‌ی 10 یک برج اداری در بیزینس بی: تجهیزشده و مبله، با منظره‌ی برج خلیفه و جای پارک. ساختمان پذیرش، اتاق‌های جلسه، رستوران‌ها و پارکینگ 24 ساعته با نگهبانی دارد و مرکز خرید اصلی دبی و مترو 5 دقیقه فاصله دارند. دفتر مستأجر دارد: مستأجر حدود $17,700 در سال (65,000 درهم) میپردازد، یعنی 8.1% قیمت پیش از شارژ ساختمان.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 75 متری در مرکز تجاری دبی
$237,000
آپارتمان 75 متری در بیزینس بی، محله‌ی تجاری کنار داون‌تاون: یک اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه با لوازم، دو حمام، پارکینگ سرپوشیده. ساختمانی 30 طبقه از 2011 با استخر و باشگاه ورزشی. خالی، آمادهی سکونت یا اجاره. قیمت کمتر از آخرین فروش همین آپارتمان در این ساختمان است؛ اجاره‌ی بازار حدود $1,780 در ماه است، یعنی 7.2% در سال پس از شارژ ساختمان.
آپارتمان دوخوابه با منظره‌ی کانال برای ویزای طلایی
$559,000
آپارتمان 129 متری در طبقات میانی داون‌تاون، چند دقیقه تا دبی مال و برج خلیفه: دو اتاق خواب، سه حمام، آشپزخانه‌ی بسته با لوازم، اتاق لباس و بالکن با منظره‌ی کانال. مبله فروخته میشود، هنگام انتقال خالی، با جای پارک اختصاصی. باشگاه ورزشی، استخر کودکان و نگهبانی در ساختمان. قیمت بالای $545,000 (2 میلیون درهم) است، پس حاصل این خرید: ویزای طلایی 10 ساله‌ی امارات.
آپارتمان به تفکیک شهر
- دبی · آپارتمان از $94,000 · بازده تا 8.5% · ویزای طلایی از $545,000
- ابوظبی · آپارتمان از $136,000 · بازده تا 8.1% · ویزای طلایی از $545,000
قیمت هر متر مربع در محله‌های دبی در 2026
آپارتمان در دبی بهطور میانگین حدود $5,800 برای هر متر مربع قیمت دارد (1,970 درهم برای هر فوت مربع) و قیمت‌ها در یک سال 18% بالا رفت. محله‌ها تا دو برابر با هم فرق دارند: از حدود $4,500 برای هر متر مربع در جمیرا ویلج سیرکل تا حدود $9,200 در داون‌تاون.
| محله و نوع | قیمت هر متر مربع، میانگین | آپارتمان یا ویلای میانگین |
|---|---|---|
| جمیرا ویلج سیرکل، آپارتمان | حدود $4,500 (17,000 درهم) | استودیوی 40 متری، حدود $180,000 |
| دبی مارینا، آپارتمان | حدود $6,400 (24,000 درهم) | یک‌خوابه‌ی 80 متری، حدود $510,000 |
| بیزینس بی، آپارتمان | حدود $7,400 (27,000 درهم) | یک‌خوابه‌ی 75 متری، حدود $560,000 |
| دبی هیلز، ویلا | حدود $7,900 (29,000 درهم) | ویلای 300 متری، حدود $2,400,000 |
| داون‌تاون، آپارتمان | حدود $9,200 (34,000 درهم) | دوخوابه‌ی 120 متری، حدود $1,100,000 |
| میانگین دبی، آپارتمان | حدود $5,800 (22,000 درهم) | آپارتمان 70 متری، حدود $410,000 |
داده‌های 2026: معاملات ادارهی اراضی دبی، میانگین دو گزارش؛ میانگین شهر برای نیمه‌ی نخست 2026 است. 1 فوت مربع = 0.0929 متر مربع؛ دلار با نرخ‌های 2026.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در دبی حدود 6.7% در سال پیش از هزینه‌هاست. اشخاص حقیقی مالیات بر درآمد اجاره نمیپردازند، پس درآمد خالص بیشتر به شارژ ساختمان، دوره‌های خالی و این‌که سالانه اجاره می‌دهید یا کوتاه‌مدت بستگی دارد.
| چه چیزی بر درآمد اثر دارد | در دبی چگونه است |
|---|---|
| مالیات بر درآمد اجاره | برای اشخاص حقیقی وجود ندارد |
| شارژ ساختمان | مالک هر سال میپردازد، مبلغ به ساختمان و محله بستگی دارد |
| اجاره‌ی کوتاه‌مدت | فقط با مجوز ادارهی گردشگری امارت |
| ساختمان در حال ساخت | تا تحویل اجاره‌ای نیست، پرداختها طبق برنامهی سازنده |
داده‌های 2026: بازده میانگین دبی است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
سازندگان تأییدشده آپارتمان‌های پیشفروش را با اقساط تا زمان تحویل می‌فروشند و این آپارتمان‌ها برای ویزای طلایی پذیرفته می‌شوند. پول خریدار فقط به حساب امانی پروژه در بانک میرود و سازنده آن را به نسبت پیشرفت ساخت دریافت میکند.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| عوارض ادارهی اراضی دبی | 4% قیمت، با خریدار |
| ثبت در دفتر امین | حدود $1,100 (4,000 درهم) بهعلاوهی مالیات بر ارزش افزوده |
| جمع جدا از قیمت | حدود 4.5% |
| مالیات سالانه‌ی املاک | ندارد |
| شارژ ساختمان | هر سال، بسته به ساختمان |
| مالیات بر فروش | برای اشخاص حقیقی ندارد |
داده‌های 2026. کمیسیون واسطه و هزینههای وام به معامله بستگی دارد؛ مشاور ما جمع کل را برای هر ملک مشخص محاسبه میکند.
در دبی پروژه پیش از نخستین پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: ساختمانی بدون ثبت پروژه و حساب امانی، شارژ ساختمان بالا که درآمد را می‌خورد، یا اجاره‌ی کوتاه‌مدت بدون مجوز ادارهی گردشگری. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، فروشنده، سازنده و پروژه را بررسی می‌کنیم و قرارداد، ثبت در ادارهی اراضی دبی و ویزا را همراه با شرکای دارای مجوز محلی انجام می‌دهیم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک ویزا میدهد
بله. ویزای طلایی 10 ساله برای ملکی به ارزش $545,000 (2 میلیون درهم) یا بیشتر داده میشود. چند ملک را میتوان با هم حساب کرد و آپارتمان‌های پیشفروش سازندگان تأییدشده هم پذیرفته می‌شوند.
از 29 آوریل 2026 ویزای سرمایهگذار 2 ساله به مالک یگانهی مسکن آمادهی فریهولد بدون حداقل ارزش داده میشود. اگر چند مالک باشند که خویشاوند نیستند، سهم هر یک باید دست‌کم $109,000 (400,000 درهم) باشد. خارجیها فقط در مناطق فریهولد می‌خرند. جزئیات: صفحه‌ی اقامت امارات از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، ویزای طلایی، خانه برای خودتان یا فروش پس از تحویل. مشاور محله، آماده یا پیشفروش بودن ملک و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها و ویلاها با قیمت فروشنده یا سازنده، متراژ، برنامهی پرداخت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: فروشنده و نبود بدهی روی ملک، ثبت پروژه و حساب امانی، شارژ ساختمان.
- معامله‌ی غیرحضوری: قرارداد، پرداخت، ثبت در ادارهی اراضی دبی و مدارک ویزا.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان و سازندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- خرید ملک در امارات: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در دبی آپارتمان بخریم
- وام مسکن برای خارجیان در امارات
- اقامت امارات از راه سرمایه‌گذاری
- مالیات در امارات
- امارات: معرفی کشور
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در دبی در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بازده اجاره در دبی چقدر است؟
با خرید چه ملکی ویزای طلایی امارات میدهند؟
آیا با خرید آپارتمان ارزان هم ویزای امارات میدهند؟
هزینههای خرید ملک در دبی چیست؟
آیا در دبی مالیات بر ملک وجود دارد؟
آیا غیرمقیم میتواند با وام مسکن در دبی آپارتمان بخرد؟
خرید اقساطی ملک از سازنده در دبی چگونه است؟
آیا میتوان از راه دور در دبی آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام میدهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان