املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در کاستاریکا برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
استودیو در مجتمع مسکونی با استخر در سانتا آنا
$90,000
استودیوی 45 متری در مجتمع مسکونی با استخر، باشگاه ورزشی و نگهبانی در سانتا آنا، حومه‌ی آفتابی غرب سن خوزه. اتاقی با آشپزخانه، حمام و بالکنی رو به کوه‌ها. محله‌ی تجاری با دفترهای شرکتهای بینالمللی و مراکز خرید 10 دقیقه و مرکز پایتخت حدود نیم ساعت فاصله دارد. جوانان شاغل و کارکنان دفترها استودیوهای این‌جا را اجاره می‌کنند.
آپارتمان یک‌خوابه با بالکن و منظره‌ی کوه در سانتا آنا
$130,000
آپارتمان 65 متری با اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در مجتمعی دربسته با استخر در سانتا آنا. دره در تمام سال گرم و خشک است، از همین رو بالکن اتاق نشیمن دوم است. سوپرمارکت‌ها، رستوران‌ها و مدرسه‌های بینالمللی نزدیک‌اند و فرودگاه سن خوزه حدود 25 دقیقه فاصله دارد.
آپارتمان یک‌خوابه در اسکاسو برای اقامت سرمایهگذار
$154,000
آپارتمان 70 متری با اتاق خواب، گوشه‌ی کار و بالکن در مجتمعی با استخر و نگهبانی در اسکاسو، حومه‌ای از سن خوزه با مدرسه‌های بینالمللی، دفترها و مرکزهای خرید. قیمت از آستانه‌ی $150,000 بالاتر است، از همین رو خرید حق اجازهی اقامت سرمایهگذار میدهد.
آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در مجتمعی با باغ
$180,000
آپارتمان 90 متری با دو اتاق خواب، دو حمام، اتاق نشیمن با آشپزخانه و تراس در سانتا آنا. مجتمع استخر، زمین بازی کودکان، باغ و نگهبانی دارد و مدرسه‌های بینالمللی نزدیک‌اند. خانواده‌های کارکنان شرکتهای بینالمللی چنین آپارتمان‌هایی را بلندمدت اجاره می‌کنند و خرید به آستانه‌ی اقامت سرمایهگذار می‌رسد.
استودیو نزدیک ساحل در شهر تفریحی تاماریندو
$190,000
استودیوی 45 متری با آشپزخانه و بالکن در مجتمعی با استخر در تاماریندو، شهری تفریحی در کرانه‌ی اقیانوس آرام گواناکاسته که به ساحل‌های موج‌سواری و غروب‌هایش شناخته میشود. ساحل چند دقیقه پیاده و فرودگاه بینالمللی لیبریا حدود یک ساعت فاصله دارد. استودیو شبانه به گردشگران اجاره داده میشود و فصل خشک از دسامبر تا آوریل فصل اوج است.
آپارتمان دوخوابه در برجی با منظره‌ی دره‌ی سن خوزه
$340,000
آپارتمان 95 متری با دو اتاق خواب، دو حمام و بالکن بزرگ در طبقه‌ای بالا از برجی در سن رافائل د اسکاسو. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، فضای کار اشتراکی و نگهبانی شبانه‌روزی دارد و رستوران‌ها و مراکز خرید در پایین آن‌اند. بالکن رو به چراغ‌های دره‌ی سن خوزه و کوه‌های گرداگرد آن است.
آپارتمان یک‌خوابه در مجتمعی با استخر نزدیک ساحل تاماریندو
$300,000
آپارتمان 70 متری با اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و تراس در مجتمعی با استخر و باغ در تاماریندو. ساحل و مرکز شهر با رستوران‌ها و مدرسه‌های موج‌سواری چند دقیقه فاصله دارند. آپارتمان شبانه به گردشگران اجاره داده میشود و شرکت مدیریت مجتمع پذیرش مهمانان و نظافت را بر عهده دارد.
آپارتمان دوخوابه با منظره‌ی خلیج در پلایاس دل کوکو
$420,000
آپارتمان 100 متری با دو اتاق خواب، دو حمام و تراسی رو به خلیج پاپاگایو در پلایاس دل کوکو، شهری ساحلی در 30 دقیقه‌ی فرودگاه لیبریا. مجتمع استخر و نگهبانی دارد و ساحل، بندرگاه قایق‌های تفریحی و رستوران‌ها نزدیک‌اند. آپارتمان را میتوان به گردشگران اجاره داد و برای خانواده در تمام سال خانه‌ای کنار اقیانوس است.
سرمایه‌گذاران در کاستاریکا چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در حومه‌ی سن خوزه و شهرهای ساحلی گواناکاسته، بازده، مالیات خرید و مالکیت، اقامت سرمایهگذار.
بازار مسکن کاستاریکا دلاری است: قیمتها به دلار اعلام و معاملهها به دلار تسویه میشوند و خارجی آپارتمان را با همان شرایط شهروند می‌خرد. در حومه‌ی سن خوزه هر متر مربع در سانتا آنا حدود $2,000 و در اسکاسو $2,200-3,500 قیمت دارد و در شهرهای ساحلی گواناکاسته در کرانه‌ی اقیانوس آرام حدود $4,200. استودیویی در سانتا آنا $90,000 و آپارتمان یکخوابهای در اسکاسو $154,000 قیمت دارد. مالیات مؤثر درآمد اجاره 12.75% است و سرمایهگذاری $150,000 یا بیشتر در ملک اجازهی اقامت سرمایهگذار میدهد.
در این صفحه آپارتمان‌هایی نزدیک پایتخت و کنار اقیانوس آمده است: استودیو و آپارتمان در سانتا آنا و اسکاسو، جایی که خانواده‌ها و کارکنان شرکتهای بینالمللی زندگی می‌کنند، آپارتمان برای اجارهی تعطیلات در تاماریندو و پلایاس دل کوکو، همراه با قیمت به تفکیک محله، بازده اجاره، مالیاتها و قوانین اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمتها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در کاستاریکا در 2026
قیمت خانه در کاستاریکا به دلار اعلام و پرداخت میشود، از همین رو نرخ کولون تقریباً بر قیمت آپارتمان اثری ندارد. در دره‌ی گرداگرد سن خوزه سانتا آنا مقرون‌به‌صرفه‌ترین و اسکاسو گران‌ترین است و هر متر مربع در برج‌های نوساز به $3,500 می‌رسد. خانه در کرانه‌ی اقیانوس آرام گواناکاسته بهطور محسوسی گران‌تر از پایتخت است: در شهرهای ساحلی هر متر مربع حدود $4,200 و درست کنار آب بیشتر قیمت دارد. خریداران پیش از بیعانه نه‌تنها قیمت هر متر مربع، بلکه هزینه‌ی ماهانه‌ی مجتمع را نیز مقایسه می‌کنند که کنار دریا بیشتر از شهر است.
| محله | هر متر مربع | آپارتمان 80 متری |
|---|---|---|
| اسکاسو، حومه‌ی سن خوزه | حدود $2,200-3,500 | حدود $180,000-280,000 |
| سانتا آنا، حومه‌ی سن خوزه | حدود $2,000 | حدود $160,000 |
| گواناکاسته، شهرهای ساحلی | حدود $4,200 | حدود $340,000 |
| کل کشور، آپارتمان‌ها | حدود $2,100 | حدود $170,000 |
داده‌های 2026: دلار با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در سن خوزه حدود 8.4% در سال پیش از مالیات است. کارکنان شرکتهای بینالمللی و خانواده‌های خارجی آپارتمان‌های سانتا آنا و اسکاسو را بلندمدت اجاره می‌کنند و آپارتمان‌های کنار ساحل‌های گواناکاسته شبانه به گردشگران اجاره داده میشوند: فصل اوج ماه‌های خشک دسامبر تا آوریل است.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجارهی خانه | 15% پس از کسر 15% بابت هزینهها، در عمل 12.75% از اجارهبها |
| سود فروش | 15%؛ برای ملکی که پیش از 1 ژوئیه 2019 خریده شده، میتوان به جای آن 2.25% از قیمت فروش را پرداخت |
| مالیات سالانه‌ی ملک | 0.25% از ارزش ثبتشده |
| مالیات خانه‌ی لوکس | 0.25-0.55% دیگر در سال برای خانه‌های بالای $320,000 |
داده‌های 2026: بازده میانگین سن خوزه است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجارهی آپارتمان در کاستاریکا در کاستاریکا پرداخت میشود، چه مالک آنجا زندگی کند چه نه. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در کاستاریکا.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | 1.5% از ارزش ثبتشده |
| هزینههای دفتر ثبت ملی و سردفتر | همراه با مالیات انتقال حدود 3.5-4% از قیمت |
| هزینه‌ی نگهداری مجتمع | ماهانه، طبق بودجه‌ی مجتمع، کنار دریا بیشتر |
داده‌های 2026. پول خرید پیش از معامله به حساب امانی واریز میشود و بانک منشأ آن را بررسی میکند، از همین رو حواله از پیش آماده میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در کاستاریکا دفتر ثبت ملی و وضعیت زمین پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی با رهن یا توقیف در دفتر ثبت ملی، بدهی مالک پیشین بابت مالیات ملک و هزینه‌ی مجتمع، زمینی در نوار ساحلی که امتیاز بهرهبرداری است نه مالکیت، قیمتی زیر آستانه‌ی $150,000 که اقامت سرمایهگذار نمی‌دهد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمانی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، دفتر ثبت و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم، حساب امانی را آماده می‌کنیم و معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
بله، اجازهی اقامت سرمایهگذار. بر پایهی قانون شمارهی 9996 درباره‌ی جذب سرمایه‌گذاران، مستمری‌بگیران و بازنشستگان، سرمایهگذاری $150,000 یا بیشتر در ملک حق اجازهی اقامت موقت 2 ساله با امکان تمدید میدهد؛ پس از 3 سال میتوان درخواست اقامت دائم و پس از 7 سال درخواست تابعیت داد. لازم نیست تمام وقت در کشور زندگی کنید. آپارتمان‌های اسکاسو، سانتا آنا، تاماریندو و پلایاس دل کوکو در کارت‌ها از $154,000 به این آستانه می‌رسند و مشاور ما ملک‌های دیگری از $150,000 را در چت می‌فرستد.
وضعیت موقت هر 2 سال تمدید میشود. پس از تأیید، سرمایهگذار در صندوق بیمه‌ی درمانی عمومی ثبت‌نام میکند و حق بیمه‌ی ماهانه‌ای میپردازد که بدون آن اجازه تمدید نمی‌شود، و ملک را نگه می‌دارد: فروش آن به وضعیت سرمایهگذار پایان میدهد. قوانین و مدارک: صفحه‌ی اجازهی اقامت کاستاریکا از راه سرمایهگذاری.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، اقامت سرمایهگذار یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، هزینه‌ی مجتمع و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها در دفتر ثبت ملی: مالک، رهن‌ها و توقیف‌ها، بدهی مالیات ملک، وضعیت زمین: مالکیت ثبتشده یا امتیاز بهرهبرداری در نوار ساحلی.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: حساب امانی، قرارداد نزد سردفتر، ثبت مالکیت و در صورت نیاز مدارک اقامت سرمایهگذار.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در کاستاریکا برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- اجازهی اقامت کاستاریکا از راه سرمایهگذاری از $150,000
- مالیات در کاستاریکا
- هزینه‌ی زندگی در کاستاریکا
- سن خوزه: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- کاستاریکا: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در کاستاریکا در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در کاستاریکا ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در کاستاریکا اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در کاستاریکا چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در کاستاریکا چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آپارتمان در کاستاریکا با چه ارزی خریده میشود؟
در کاستاریکا کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان ملک در کاستاریکا را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.