خرید ملک در خارج از کشور برای سرمایهگذاری
🇹🇷
ترکیه
از $41,000 · بازده 8.2% · اقامت از $200,000
بیشتر بدانید ←
🇦🇪
امارات
از $109,000 · بازده 6.7% · ویزای طلایی از $545,000
بیشتر بدانید ←
🇷🇸
صربستان
از $76,000 · بازده 6.4% · اقامت برای مالکان
بیشتر بدانید ←
🇧🇷
برزیل
از $47,000 · بازده تا 6.9% · اقامت از $198,000
بیشتر بدانید ←
🇬🇪
گرجستان
از $29,000 · بازده 7.2% · اقامت از $150,000
بیشتر بدانید ←
🇪🇸
اسپانیا
از $85,000 · بازده 5.0% · باز برای همهی خریداران
بیشتر بدانید ←
🇮🇹
ایتالیا
از $96,000 · بازده 5.9% · خرید بر پایه‌ی رفتار متقابل
بیشتر بدانید ←
🇧🇬
بلغارستان
از $32,000 · بازده 4.3% · اقامت از $345,000
بیشتر بدانید ←
🇨🇾
قبرس
از $85,000 · بازده 5.8% · اقامت دائم از $337,000
بیشتر بدانید ←
🇲🇪
مونتهنگرو
از $62,000 · بازده 4.9% · اقامت از $169,000
بیشتر بدانید ←
🇬🇷
یونان
از $79,000 · بازده 4.7% · اقامت از $450,000
بیشتر بدانید ←
🇹🇭
تایلند
از $23,000 · بازده 5.4% · ویزای 10 ساله از $500,000
بیشتر بدانید ←
🇮🇩
بالی
از $69,000 · بازده 8.5-11.5% · ویلا برای 20-30 سال
بیشتر بدانید ←
🇵🇾
پاراگوئه
از $65,000 · بازده 7.3% · اقامت از $200,000
بیشتر بدانید ←
🇵🇹
پرتغال
از $107,000 · بازده 3.8% · خرید بدون محدودیت
بیشتر بدانید ←
🇪🇬
مصر
از $21,000 · بازده 8.3% · اقامت از $50,000
بیشتر بدانید ←
🇵🇦
پاناما
از $65,000 · بازده 7.6% · اقامت از $300,000
بیشتر بدانید ←
🇫🇷
فرانسه
از $53,000 · بازده 4-6.1% · خرید بدون محدودیت
بیشتر بدانید ←
🇺🇸
آمریکا
از $109,900 · بازده 4.8-9.9% · خرید بدون مجوز
بیشتر بدانید ←
🇬🇧
بریتانیا
از $60,000 · بازده 6.1-14.4% · خرید بدون مجوز
بیشتر بدانید ←
🇧🇦
بوسنی و هرزگوین
از $61,000 · بازده 4.3-6.3% · اقامت با پیوند به کشور
بیشتر بدانید ←
مقایسه‌ی کشورها برای سرمایهگذاری در ملک در 2026
قیمت ورود ارزانترین آپارتمان کشور در کارت‌های این بخش است، قیمت هر متر مربع میانگین شهر اصلی است و بازده ناخالص است، پیش از مالیات و هزینه‌ها.
| کشور | قیمت ورود | قیمت هر متر مربع در شهر اصلی | بازده اجاره | خرید چه میدهد |
|---|---|---|---|---|
| ترکیه | از $41,000 (2+1 در مرسین) | حدود $1,700 (استانبول) | 8.2% (استانبول) | اقامت از $200,000، تابعیت از $400,000 |
| امارات | از $109,000 (استودیو در دبی) | حدود $5,800 (دبی) | 6.7% (دبی) | ویزای 2 سالهی سرمایهگذار، ویزای طلایی از $545,000 |
| صربستان | از $76,000 (آپارتمان در نیش) | حدود $3,700 (بلگراد) | 6.4% (بلگراد) | اقامت تا 3 سال اگر در خانهی خودتان زندگی کنید |
| برزیل | از $47,000 (آپارتمان در مرکز کوریتیبا) | حدود $1,700 (ریو دو ژانیرو) | 6.3% (ریو دو ژانیرو) | اقامت 4 ساله از $198,000 (1 میلیون رئال) |
| گرجستان | از $29,000 (استودیو در باتومی) | حدود $1,430 (تفلیس، نوساز) | 7.2% (تفلیس) | اقامت 1 ساله از $150,000، 5 ساله از $300,000 |
| اسپانیا | از $85,000 (آپارتمان در توره‌ویخا) | حدود $6,100 (مادرید) | 5.0% (مادرید) | خانه برای اقامت بدون فعالیت اقتصادی، ویزای طلایی از 2025 لغو شده |
| ایتالیا | از $96,000 (آپارتمان در پالرمو یا باری) | حدود $4,300 (رم) | 5.9% (رم) | خانه برای ویزای اقامت انتخابی، خرید اقامت نمیدهد |
| بلغارستان | از $32,000 (استودیو در سانی بیچ) | حدود $3,860 (مرکز صوفیه) | 4.3% (صوفیه) | اقامت از $345,000، یورو و شنگن |
| قبرس | از $85,000 (آپارتمان در منطقه‌ی پافوس) | حدود $4,500 (لیماسول) | 5.8% (لیماسول) | اقامت دائم از $337,000 برای خانهی نوساز |
| مونتهنگرو | از $62,000 (آپارتمان کنار دریا در اولتسین) | حدود $2,780 (پودگوریتسا) | 4.9% (پودگوریتسا) | اقامت از $169,000 (150,000 یورو) |
| یونان | از $79,000 (آپارتمان در ولوس) | بالای $3,400 (آتیکا) | 4.7% (آتن) | اجازهی اقامت 5 ساله از $450,000 |
| تایلند | از $23,000 (استودیو در چیانگ مای) | حدود $3,600 (بانکوک، نوساز) | 5.4% (بانکوک) | ویزای 10 ساله با سرمایهگذاری از $500,000 |
| بالی | از $69,000 (لافت با استخر در بوکیت) | از $1,200 برای هر متر مربع ویلا (چانگو) | 8.5-11.5% (ویلاهای کارتها) | ویلا برای 20-30 سال با اجارهی بلندمدت |
| پاراگوئه | از $65,000 (استودیو در آسونسیون) | حدود $1,600 (آسونسیون) | 7.3% (آسونسیون) | اقامت دائم از همان ابتدا با $200,000 در ملک درآمدزا |
| پرتغال | از $107,000 (آپارتمان در براگا) | حدود $6,000 (لیسبون) | 3.8% (لیسبون) | خانه بدون اقامت، ویزای طلایی از راه صندوقها از $562,000 |
| مصر | از $21,000 (استودیو در هورقادا) | حدود $1,000 (هورقادا) | 8.3% (قاهره) | اقامت از $50,000، تابعیت از $300,000 |
| پاناما | از $65,000 (استودیو در کرونادو) | حدود $1,900 (پاناماسیتی) | 7.6% (پاناماسیتی) | اقامت سرمایهگذار: خانهی نوساز از $300,000، دستدوم از $500,000 |
| فرانسه | از $53,000 (خانه در دوردونی) | حدود $10,800 (پاریس) | 4% (پاریس) - 6.1% (مارسی) | خانه بدون اقامت، مهاجرت با ویزای مهمان |
| آمریکا | از $109,900 (آپارتمان در اورلاندو) | حدود $7,900 (میامی، آپارتمان) | 4.8% (خانه نزدیک کندال) - 9.9% (خانه در اورلاندو) | بدون اقامت؛ اقامت از راه‌های دیگر |
| بریتانیا | $60,000 (استودیو در لیورپول) | حدود $566,000 برای یک آپارتمان میانگین (لندن) | 6.1% (خانه در تیمزمید) - 14.4% (آپارتمان در استریتم) | بدون اقامت؛ اقامت از راه‌های دیگر |
| بوسنی و هرزگوین | $61,000 (آپارتمان در یاهورینا) | حدود $2,480 برای هر متر مربع آپارتمان نوساز (سارایوو) | 4.3% (آپارتمان در مرکز سارایوو) - 6.3% (آپارتمان در بانیالوکا) | خانه بر پایه‌ی رفتار متقابل، اقامت با پیوند به کشور |
داده‌های 2026: بانک مرکزی ترکیه، اداره‌ی زمین دبی، سازمان نقشه‌برداری جمهوری صربستان، شهرداری ریو دو ژانیرو، وزارت مسکن اسپانیا، سازمان مالیاتی ایتالیا، مؤسسه‌ی ملی آمار بلغارستان، بانک مرکزی قبرس، اداره‌ی آمار مونتهنگرو، بانک یونان، بانک تایلند، بانک اندونزی، اداره‌ی درآمد فلوریدا، اداره‌ی سرشماری آمریکا، اداره‌ی ثبت املاک بریتانیا، دفتر ملی آمار بریتانیا، ادارات آمار فدراسیون بوسنی و هرزگوین و جمهوری صرب؛ بازدهها از جدول بازده اجاره به تفکیک کشور. دلار با نرخ‌های 2026.
با $100,000، $250,000 و $500,000 چه میتوان خرید
در 2026 میتوان آپارتمانی در خارج خرید: با $21,000 کنار دریا در هورقادای مصر، $23,000 در چیانگ مای تایلند، $24,000 کنار دریا در پاتایا، $29,000 کنار دریا در باتومی، $32,000 در سانی بیچ بلغارستان، $41,000 در مرسین در جنوب ترکیه، $62,000 کنار دریا در مونتهنگرو، $65,000 در آسونسیون پاراگوئه و کنار اقیانوس در کرونادوی پاناما، $79,000 در یونان، $85,000 در قبرس و اسپانیا و $107,000 در براگای پرتغال؛ ویلایی در بالی با $69,000، خانه‌ای با باغ در فرانسه با $53,000، استودیویی در پاریس با $146,000، آپارتمانی کنار دریاچه در اورلاندوی آمریکا با $109,900، استودیویی کنار ساحل در میامی بیچ با $140,000، استودیویی در مرکز لیورپول بریتانیا با $60,000، آپارتمانی در پیست اسکی یاهورینا در بوسنی و هرزگوین با $61,000 و تاون‌هاوسی با باغ در دبی با $1,253,000. این‌جا آپارتمان‌ها، خانه‌ها و ویلاهایی که اکنون برای فروش‌اند، بازده محله‌ها 3.8-8.5%، تا 11.5% برای ویلاهای بالی، 9.9% برای خانه‌ای در اورلاندو و 14.4% برای آپارتمانی نزدیک ایستگاه استریتم در لندن، و آن‌چه خرید برای اقامت میدهد را می‌بینید. مشاور ما تأیید میکند که آپارتمان امروز هنوز موجود است.
با همان پول در کشورهای مختلف متراژ متفاوت و وضعیت اقامتی متفاوتی می‌خرید.
تا $100,000
- مصر: استودیوی مبله‌ی هم‌سطح استخر در مجتمعی کنار ساحل در هورقادا - $21,000
- تایلند: استودیو در سهمیه‌ی خارجیان در چیانگ مای - $23,000
- گرجستان: استودیو کنار دریا در باتومی - $29,000
- بلغارستان: استودیوی مبله در مجتمعی با استخر در سانی بیچ - $32,000
- ترکیه: آپارتمان 2+1 در محلهای ساحلی در مرسین - $41,000
- برزیل: آپارتمان مبله در مرکز کوریتیبا - $47,000
- فرانسه: خانهی چهارخوابه با باغ میوه در دوردونی - $53,000
- مصر: استودیو با تراس روی بام کنار دریا در سهل حشیش - $54,000، اجازهی اقامت 1 ساله
- ترکیه: آپارتمان مبله‌ی 1+1 در 700 متری دریا در آلانیا - $55,000
- بریتانیا: استودیو نزدیک ایستگاه در مرکز لیورپول - $60,000
- بوسنی و هرزگوین: آپارتمان در پیست اسکی یاهورینا - $61,000
- مونتهنگرو: آپارتمان یک‌خوابه‌ی بازسازی‌شده در اولتسین - $62,000
- پاراگوئه: استودیوی مبله در ساختمانی با استخر در ویا مورا، آسونسیون - $65,000
- پاناما: استودیو با منظره‌ی اقیانوس در کرونادو - $65,000
- بالی: لافت با استخر کوچک در بوکیت - $69,000
- برزیل: آپارتمان در کوپاکابانا، ریو دو ژانیرو - $76,000
- پاراگوئه: خانه با استخر کنار دریاچه‌ی ایپاکارای - $79,000
- یونان: آپارتمان دوخوابه در شهر بندری ولوس - $79,000
- بوسنی و هرزگوین: آپارتمان 68 متری کنار ترمینال اتوبوس لوکاویتسا در سارایووی شرقی - $79,000
- صربستان: آپارتمان دوخوابه کنار پارک در نیش - $81,000
- بوسنی و هرزگوین: آپارتمان دوخوابه با بالکن در بانیالوکا - $82,000
- اسپانیا: آپارتمان در مجتمعی با استخر در توره‌ویخا - $85,000
- قبرس: آپارتمان یک‌خوابه با استخر مشترک در پگیا نزدیک پافوس - $85,000
- پاناما: آپارتمان دوخوابه‌ی مبله در کرونادو - $90,000
- بوسنی و هرزگوین: آپارتمان مبله در بیشچه پولیه، موستار - $95,000
- ایتالیا: آپارتمان یک‌خوابه کنار دریا در باری - $96,000
- مونتهنگرو: آپارتمان در ساختمان نوساز 5 دقیقه تا دریا در بچیچی، بودوا - $98,000
- بریتانیا: خانهی دوخوابه برای بازسازی در لیورپول - $100,000
تا $250,000
- مصر: آپارتمان دوخوابه‌ی مبله در مرکز الجونه - $102,000
- بلغارستان: آپارتمان با تراس در مرکز پلوودیو - $107,000
- پرتغال: آپارتمان یک‌خوابه‌ی زیرشیروانی تازه بازسازی‌شده در مرکز براگا - $107,000
- امارات: استودیوی مبله در ساختمانی تکمیل‌شده در دبی - $109,000
- آمریکا: آپارتمان مبله با اسکله‌ی قایق کنار دریاچه در اورلاندو - $109,900
- پاناما: آپارتمان یک‌خوابه در ال کانگرخو، پاناماسیتی - $110,000
- صربستان: آپارتمان 64 متری در نووی ساد - $112,000
- ترکیه: آپارتمان 1+1 نزدیک مترو و کشتی‌ها در کادیکوی، استانبول - $117,000
- ایتالیا: آپارتمان با تراس کنار پارک والنتینو در تورین - $118,000
- مصر: آپارتمان ساحلی با ساحل اختصاصی در سهل حشیش - $125,000، اجازهی اقامت 3 ساله
- مونتهنگرو: آپارتمان دوخوابه کنار مارینای تیوات - $130,000
- پاناما: خانه روی زمین 1,000 متری در کوهستان بوکته - $139,000
- بالی: ویلای دوخوابه نزدیک ساحل ملاستی در اولواتو - $140,000
- آمریکا: استودیو سه دقیقه تا ساحل در میامی بیچ - $140,000
- فرانسه: استودیو در ساختمانی تمیز در شرق پاریس - $146,000
- بریتانیا: آپارتمان یک‌خوابه در محله‌ی نورترن کوارتر منچستر - $147,000
- یونان: آپارتمان نزدیک مترو در مرکز تسالونیکی - $150,000
- آمریکا: خانهی چهارخوابه برای بازسازی در اورلاندو - $150,000
- گرجستان: آپارتمان 118 متری کنار دریاچه‌ی لیسی در تفلیس - $155,000، اجازهی اقامت
- بوسنی و هرزگوین: آپارتمان مبله‌ی رو به جنوب در مرکز سارایوو - $155,000
- فرانسه: آپارتمان یک‌خوابه با بالکن بزرگ در نیس - $158,000
- تایلند: آپارتمان 100 متری کنار قطار هوایی در تونگلور، بانکوک - $167,000
- پرتغال: کلبه‌ی مستقل در حیاطی در لیسبون قدیم - $169,000
- مونتهنگرو: آپارتمان سه‌خوابه در مرکز پودگوریتسا - $174,000، اجازهی اقامت
- بریتانیا: استودیوی طبقه‌ی آخر با پارکینگ در والینگتون، لندن - $174,000
- بوسنی و هرزگوین: آپارتمان مبله در 30 متری دریا در نئوم - $184,000
- بریتانیا: آپارتمان در ویلایی ویکتوریایی کنار ایستگاه استریتم، لندن - $187,000
- قبرس: آپارتمان دوخوابه با ایوان در لیماسول - $191,000
- برزیل: آپارتمان در ایپانما، ریو دو ژانیرو - $198,000، اجازهی اقامت 4 ساله
- پاراگوئه: آپارتمان مبله در لاس کارملیتاس، آسونسیون - $200,000، اقامت دائم
- فرانسه: آپارتمان با منظره‌ی دریا و استخر در آنتیب - $205,000
- آمریکا: آپارتمان در ساختمانی به سبک آرت دکو سه بلوک تا ساحل در میامی بیچ - $205,000
- صربستان: آپارتمان در مرکز بلگراد، در وراچار - $210,000
- مصر: تاونهاوس با باغ در قاهره‌ی جدید - $214,000، اجازهی اقامت 5 ساله
- بریتانیا: تاونهاوس دوخوابه با باغچه در منچستر - $214,000
- آمریکا: خانهی چهارخوابه روی زمین نبش در اورلاندو - $239,900
- اسپانیا: آپارتمان در مرکز مادرید، در لاواپیس - $248,000
- فرانسه: آپارتمان با آشپزخانه‌ی جدا در منطقه‌ی 19 پاریس - $250,000
حدود $500,000
- بوسنی و هرزگوین: ویلای 170 متری با استخر در کیوو نزدیک سارایوو - $287,000
- گرجستان: آپارتمان 150 متری در تفلیس قدیم - $300,000، اجازهی اقامت 5 ساله
- بالی: ویلای سه‌خوابه با استخر بزرگ در پررنان - $300,000
- پاراگوئه: پنت‌هاوس در ساختمان نوساز در ویا مورا، آسونسیون - $300,000، اقامت دائم
- ایتالیا: آپارتمان کنار ایستگاه تراستوره در رم - $304,000
- صربستان: آپارتمان با منظره‌ی رود ساوا کنار تفرجگاه بلگراد - $307,000
- فرانسه: خانه با استخر روی زمین 1,000 متری در منطقه‌ی وار - $315,000
- مصر: ویلا با منظره‌ی دریا و استخر بالای خلیج مکادی - $327,000، تابعیت از راه سرمایهگذاری
- آمریکا: استودیوی نبش با منظره‌ی خلیج بیسکین در میامی - $329,000
- اسپانیا: آپارتمان در ساختمانی مدرنیستی در بارسلونا - $332,000
- قبرس: آپارتمان نوساز در مجتمعی محصور در لیماسول - $337,000، اقامت دائم
- بلغارستان: آپارتمان 142 متری با گاراژ در مرکز صوفیه - $346,000، اجازهی اقامت
- ایتالیا: آپارتمان مبله در ایزولا، میلان - $349,000
- پرتغال: آپارتمان دوخوابه با شومینه در پارده نزدیک لیسبون - $354,000
- برزیل: آپارتمان 120 متری در لبلون، ریو دو ژانیرو - $385,000، اجازهی اقامت 4 ساله
- بریتانیا: خانه با گاراژ و گلخانه در تیمزمید، لندن - $400,000
- ترکیه: آپارتمان 3+1 با منظره‌ی دریا در استانبول برای تابعیت - $402,000
- بوسنی و هرزگوین: خانهی 250 متری با استخر در بوتمیر، سارایوو - $414,000
- بریتانیا: خانهی سه‌خوابه برای بازسازی در کرویدون، لندن - $434,000
- اسپانیا: آپارتمان کنار ساحل در ماربیا - $438,000
- آمریکا: خانهی سه‌خوابه با حیاط بزرگ در میامی - $499,000
- یونان: آپارتمان نوساز 139 متری در ولوس - $517,000، اجازهی اقامت 5 ساله
- تایلند: آپارتمان 134 متری کنار پارک لومپینی در بانکوک - $536,000، ویزای 10 ساله
- پاناما: پنت‌هاوس دوبلکس ساحلی در کرونادو - $549,900، اقامت سرمایهگذار
- امارات: آپارتمان دوخوابه در داون‌تاون دبی - $559,000، ویزای طلایی
چگونه کشوری متناسب با هدفتان انتخاب کنید
- بازده. ترکیه - تا 8.5% در محلههای نوساز استانبول و 7.3% در مرسین؛ دبی - 6.7% بدون مالیات بر اجاره؛ تفلیس - 7.2%؛ رم - 5.9%، آپارتمان‌ها در باری و تورین - 8-8.3%؛ بلگراد - 6.4%؛ ریو دو ژانیرو - 6.3%، در بوتافوگو تا 6.9%؛ مادرید - 5%، سواحل اسپانیا - 6.6-7.3%؛ پودگوریتسا - 4.9%؛ لیماسول - 5.8%، آپارتمان‌ها در نیکوزیا، پافوس و لیماسول - 7.1-9.5%؛ صوفیه - 4.3%، آپارتمان‌ها در پلوودیو و وارنا - 6.5-6.9%؛ بانکوک - 5.4%، آپارتمان کنار قطار هوایی - 7.6%؛ آتن - 4.7%، آپارتمان‌ها در ولوس و تسالونیکی - 7.3-7.9%؛ آسونسیون - 7.3%، آپارتمان‌ها در ویا مورا و لاس کارملیتاس - 7.8-13.1%؛ قاهره - 8.3%، آپارتمان در هورقادا - 10.8%؛ پاناماسیتی - 7.6%؛ لیسبون - 3.8%، آپارتمان‌ها در آلبوفیرا و براگا - 8.1-10.7%؛ پاریس - 4%، مارسی - 6.1%، آپارتمان در نیس و خانه در وار - 7.5-8.3%؛ اورلاندو - آپارتمان 8.8%، خانه 9.9%، میامی بیچ - 7.4-8.9%، میامی - 4.8-6.3%؛ لیورپول - 12.8-13.4%، منچستر - 9.3-10.9%، آپارتمان کنار ایستگاه استریتم در لندن - 14.4%، خانه‌ها در تیمزمید و کرویدون - 6.1-6.9%؛ بانیالوکا - 6.3%، موستار - 5.8%، مرکز سارایوو - 4.3%؛ ویلاهای بالی - 8.5-11.5%.
- اقامت. ترکیه - مسکن از $200,000؛ امارات - ویزای 2 سالهی سرمایهگذار برای مالک انحصاری خانهی آماده بدون حداقل مبلغ؛ صربستان - خانهی خودتان که در آن زندگی میکنید، بدون حداقل مبلغ؛ برزیل - مسکن شهری از $198,000 (1 میلیون رئال)، اقامت 4 ساله؛ گرجستان - مسکن از $150,000 طبق ارزشگذاری، اقامت 1 ساله، از $300,000 برای 5 سال؛ مونتهنگرو - مسکن با ارزش مالیاتی از $169,000 (150,000 یورو)؛ بلغارستان - سرمایهگذاری ملکی از $345,000 (306,775 یورو)؛ یونان - مسکن دستکم 120 متر مربعی از $450,000 (400,000 یورو)، از $900,000 در آتیکا، تسالونیکی و جزیرههای بزرگ، اجازهی اقامت 5 ساله؛ مصر - مسکن از $50,000 برای اقامت 1 ساله، از $100,000 برای 3 سال، از $200,000 برای 5 سال؛ پاناما - از سپتامبر 2026 خانهی نوساز از سازنده از $300,000 یا خانهی دستدوم از $500,000؛ تایلند - ویزای 10 ساله برای سرمایهگذاری از $500,000 با دارایی از $1 میلیون.
- اقامت دائم. قبرس - خانهی نوساز از سازنده از $337,000 (300,000 یورو به‌علاوه‌ی مالیات بر ارزش افزوده) با درآمد خارجی دستکم $56,100 (50,000 یورو) در سال، کارت 10 ساله؛ پاراگوئه - سرمایهگذاری از $200,000 در ملک درآمدزا، اقامت دائم از همان ابتدا، کارت شناسایی 10 ساله.
- تابعیت. ترکیه - از $400,000 و 3 سال مالکیت؛ مصر - از $300,000 و 5 سال مالکیت.
- ویزای طلایی 10 ساله. امارات - ملک از $545,000 (2 میلیون درهم).
- خانه‌ای در اتحادیه‌ی اروپا. بلغارستان - $32,000 در سانی بیچ، با یورو و شنگن؛ قبرس - $85,000 نزدیک پافوس؛ اسپانیا - $85,000 کنار دریا در توره‌ویخا؛ ایتالیا - $96,000 در پالرمو و باری؛ یونان - $79,000 در ولوس و $88,000 در آتن؛ پرتغال - $107,000 در براگا و $108,000 برای بازسازی در کویمبرا؛ فرانسه - $53,000 برای خانه‌ای در دوردونی و $146,000 برای استودیویی در پاریس. در بلغارستان سرمایهگذاری از $345,000 اقامت میدهد، در یونان خانه از $450,000 اجازهی اقامت 5 ساله و در قبرس خانهی نوساز از $337,000 اقامت دائم؛ اسپانیا، ایتالیا، پرتغال و فرانسه برای خرید اقامت نمیدهند، اما خانهی خودتان به گرفتن اقامت بدون فعالیت اقتصادی در اسپانیا، ویزای اقامت انتخابی در ایتالیا، ویزای درآمد غیرفعال در پرتغال و ویزای بلندمدت مهمان در فرانسه کمک میکند.
- قیمت ورود پایین. در مصر، هورقادا با $21,000 و استودیو کنار دریا در سهل حشیش با $54,000؛ در تایلند، چیانگ مای با $23,000، پاتایا با $24,000 و بانکوک با $33,000؛ در بالی، لافت با استخر در بوکیت با $69,000؛ در یونان، ولوس با $79,000؛ در گرجستان، باتومی با $29,000 و تفلیس با $50,000؛ در ترکیه، مرسین با $41,000، محلههای نوساز استانبول با $45,000 و آلانیا با $55,000؛ در برزیل، مرکز کوریتیبا با $47,000، فلوریانوپولیس با $53,000 و کوپاکابانا در ریو با $76,000؛ در صربستان، نیش با $81,000؛ در بلغارستان، سانی بیچ با $32,000 و بانسکو با $48,000؛ در مونتهنگرو، اولتسین با $62,000 و پودگوریتسا با $65,000؛ در پاراگوئه، آسونسیون با $65,000 و خانه‌ای کنار دریاچه‌ی ایپاکارای با $79,000؛ در پاناما، کرونادو با $65,000 و پاناماسیتی با $110,000؛ در فرانسه، خانه‌ای با باغ در دوردونی با $53,000؛ در آمریکا، آپارتمانی کنار دریاچه در اورلاندو با $109,900 و استودیویی کنار ساحل در میامی بیچ با $140,000؛ در بریتانیا، استودیویی در مرکز لیورپول با $60,000 و خانه‌ای برای بازسازی در لیورپول با $100,000؛ در بوسنی و هرزگوین، آپارتمانی در یاهورینا با $61,000 و آپارتمانی در لوکاویتسا نزدیک سارایوو با $79,000.
- رشد قیمت. در دبی قیمت آپارتمان در یک سال 18% بالا رفت؛ در ترکیه قیمت‌ها به لیر 22% بالا رفت اما پس از کسر تورم 5.7% پایین آمد؛ در ریو دو ژانیرو قیمت هر متر مربع در معاملات در یک سال 10.6% بالا رفت، در برابر تورم 4.6%؛ در اسپانیا ارزش کارشناسی مسکن در یک سال 12.5% و در تفلیس آپارتمان‌های نوساز 4.9% بالا رفت؛ در بلغارستان مسکن در یک سال 15.5%، در قبرس 8.5% و در مونتهنگرو قیمت هر متر مربع نوساز 16.2% بالا رفت؛ در یونان آپارتمان‌ها در یک سال 5.5% و در شهرستان‌ها و جزیره‌ها 7.1% گران شدند؛ در بانکوک آپارتمان‌ها 1.95% و در دنپاسار خانه‌های نوساز 1.02% بالا رفتند؛ در بریتانیا مسکن در یک سال 1.4% و در لیورپول 8.1% بالا رفت و لندن 3.3% پایین آمد؛ در فدراسیون بوسنی و هرزگوین آپارتمان‌های نوساز در یک سال 11.5% و در جمهوری صرب 0.8% بالا رفتند.
چگونه ملک را در خارج پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، اقامت، تابعیت یا خانه برای خودتان.
- کشور و محله: قیمت‌ها، بازده، مالیات و آن‌چه خرید میدهد را در 2-3 کشور مناسب مقایسه می‌کنیم.
- گزینش ملک‌های واقعی با قیمت فروشنده، متراژ و محاسبه‌ی بازده، و بررسی سند و فروشنده.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه و مدارک اقامت در صورت نیاز.
بیشتر درباره‌ی خرید و قوانین برای خارجیان در بیش از 200 کشور: صفحه‌ی ملک سرمایهگذاری.
پرسش‌های پرتکرار
بیشترین بازده ملک در خارج از کشور کجاست؟
ویلاهای بالی در کارتها 8.5-11.5% بازده ناخالص دارند، آپارتمان و خانه در اورلاندوی آمریکا 8.8-9.9%، استودیو و خانه در لیورپول بریتانیا 12.8-13.4% و آپارتمان کنار ایستگاه استریتم در لندن پس از کسر شارژ 14.4%. به تفکیک محله، کشورهای این بخش 3.8-8.5% بازده دارند: تا 8.5% در محلههای نوساز استانبول ترکیه، 8.3% در قاهره، 7.6% در پاناماسیتی، 7.3% در آسونسیون، 7.2% در تفلیس، 6.7% در دبی بدون مالیات بر اجاره، 6.4% در بلگراد، 6.3% در ریو دو ژانیرو، 6.1% در مارسی، 5.9% در رم، 5.8% در لیماسول، 5.4% در بانکوک، 5% در مادرید، 4.9% در پودگوریتسا، 4.7% در آتن، 4.3% در صوفیه، 4% در پاریس و 3.8% در لیسبون.
ارزانترین ملک کنار دریا در خارج از کشور کجاست؟
استودیوی مبله در مجتمع تفریحی کنار ساحل در هورقادای مصر $21,000 قیمت دارد، پایین‌ترین قیمت ورود کنار دریا در میان کشورهای این بخش. آپارتمان یک‌خوابه 5 دقیقه تا دریا در پاتایای تایلند $24,000، استودیوهای کنار دریا در باتومی گرجستان $29,000 و استودیو در مجتمعی با استخر در سانی بیچ بلغارستان $32,000 است. در مرسین در جنوب ترکیه آپارتمان 2+1 در محله‌ی ساحلی مزیتلی $41,000، در آلانیا آپارتمان مبله‌ی 1+1 در 700 متری دریا $55,000، در اولتسین مونتهنگرو $62,000، استودیو با منظره‌ی اقیانوس در کرونادوی پاناما $65,000، لافت با استخر در بوکیت بالی $69,000، آپارتمان در ولوس یونان $79,000 و در پگیای قبرس و توره‌ویخای اسپانیا $85,000 است.
خرید کدام ملک در خارج از کشور اقامت میدهد؟
کشورهای زیر از این بخش برای خرید اقامت میدهند: گرجستان مسکن از $150,000 طبق ارزشگذاری (اقامت 1 ساله) یا از $300,000 (5 ساله)، ترکیه مسکن از $200,000، امارات خانهی آماده با مالکیت کامل بدون حداقل مبلغ (ویزای 2 ساله) یا از $545,000 (ویزای طلایی 10 ساله)، صربستان خانهی خودتان که در آن زندگی میکنید بدون حداقل مبلغ، برزیل مسکن شهری از $198,000 (1 میلیون رئال) با اقامت 4 ساله، مونتهنگرو مسکن با ارزش مالیاتی از $169,000، بلغارستان سرمایهگذاری از $345,000، یونان مسکن دستکم 120 متر مربعی از $450,000 (400,000 یورو) برای اقامت 5 ساله، قبرس خانهی نوساز از $337,000 برای اقامت دائم، پاراگوئه ملک درآمدزا از $200,000 برای اقامت دائم از همان ابتدا، مصر مسکن از $50,000 (اقامت 1 ساله)، از $100,000 (3 ساله) یا از $200,000 (5 ساله) و پاناما خانهی نوساز از سازنده از $300,000 یا دستدوم از $500,000. در تایلند آپارتمان از $500,000 برای ویزای 10 ساله حساب میشود. اسپانیا، ایتالیا، پرتغال، فرانسه، آمریکا و بریتانیا برای خرید اقامت نمیدهند و ویلای اجارهای بلندمدت در بالی ویزا نمیدهد. در بوسنی و هرزگوین خرید همراه با پیوند واقعی با کشور - اصالت، خویشاوندان، فرزندان در مدرسه یا سرمایهگذاری - اقامت یکساله میدهد.
قیمت آپارتمان در خارج از کشور در 2026 چقدر است؟
ارزانترین در کشورهای این بخش استودیویی در هورقادای مصر با $21,000 است؛ استودیو در چیانگ مای تایلند $23,000 و کنار دریا در باتومی $29,000 قیمت دارد؛ آپارتمان دوخوابه در مرکز دبی $559,000 و تاونهاوس در دبی هیلز $1,253,000 است. هر متر مربع در شهرهای اصلی حدود $1,000 در هورقادا، $1,430 در تفلیس، $1,600 در آسونسیون، $1,700 در استانبول و ریو دو ژانیرو، $1,900 در پاناماسیتی، $2,780 در پودگوریتسا، $3,400 در آتیکا، $3,600 در نوسازهای بانکوک، $3,700 در بلگراد، $3,860 در مرکز صوفیه، $4,300 در رم، $4,500 در لیماسول، $5,800 در دبی، $6,000 در لیسبون، $6,100 در مادرید، $7,900 در میامی و $10,800 در پاریس است. در بریتانیا آپارتمان میانگین در لیورپول حدود $173,000 و در لندن $566,000 است. هر متر مربع آپارتمان نوساز در سارایوو حدود $2,480 و در بانیالوکا $2,390 است.
آیا خرید ملک در خارج از کشور تابعیت میدهد؟
بله، در ترکیه از $400,000 با 3 سال مالکیت و در مصر از $300,000 با 5 سال مالکیت. در پاراگوئه ملک درآمدزا از $200,000 از همان ابتدا اقامت دائم میدهد و پس از 3 سال زندگی با آن می‌توانید برای تابعیت درخواست دهید. در امارات، صربستان، برزیل، گرجستان، بلغارستان، مونتهنگرو، یونان و پاناما خرید اقامت میدهد، در قبرس اقامت دائم و در تایلند ویزای 10 ساله؛ بلغارستان، قبرس و مونتهنگرو برنامه‌های تابعیت از راه سرمایهگذاری را بسته‌اند.
مالک ملک در خارج از کشور چه مالیاتی می‌پردازد؟
در امارات 0%: نه مالیات املاک هست و نه مالیات بر درآمد اجاره. در ترکیه مالیات املاک 0.1-0.6% در سال و مالیات درآمد اجاره 15-40% است؛ در صربستان مالیات املاک تا 0.4% در سال و در عمل 15% اجاره؛ در برزیل از غیرمقیم 15% اجاره کسر میشود؛ در گرجستان 5% اجاره، در اسپانیا غیرمقیم 24% اجاره می‌پردازد، در ایتالیا نرخ ثابت 21%، در بلغارستان 10% اجاره، در مونتهنگرو 15% به‌علاوه‌ی عوارض شهرداری، در یونان 15-45% اجاره، در تایلند 0-35%، در پاراگوئه 8% اجاره و 1% ارزش مالیاتی در سال، در پرتغال غیرمقیم 25% اجاره می‌پردازد، در مصر مالیات سالانه 10% ارزش اجارهای برآوردی پس از 30% کسر است، در پاناما درآمد اجاره با جدول پلکانی 0-25% مشمول مالیات است، در فرانسه غیرمقیم 20-30% اجاره به‌علاوه‌ی 17.2% عوارض اجتماعی می‌پردازد، در آمریکا غیرمقیم 30% اجارهی ناخالص یا مالیات پلکانی بر درآمد خالص می‌پردازد، در بریتانیا 20-45% سود اجاره، در بوسنی و هرزگوین 10% پس از 30% کسر هزینه در فدراسیون و 13% در جمهوری صرب، در بالی 10% قطعی از اجاره، و در قبرس مالیات سالانه‌ی املاک نیست و $24,700 (22,000 یورو) اول اجاره در سال معاف از مالیات است.
آیا میتوان از راه دور در خارج از کشور ملک خرید؟
بله. در همهی کشورهای این بخش معامله با وکالتنامه انجام میشود: نماینده قرارداد را امضا میکند، پول از راه بانک منتقل میشود و مالکیت در دفتر ثبت محلی ثبت میشود.
خرید ملک برای خارجی در کدام کشور آسان‌تر است؟
پاراگوئه، پاناما، برزیل، گرجستان، پرتغال، فرانسه، آمریکا، بریتانیا، اسپانیا، بلغارستان و مونتهنگرو: خارجی آپارتمان را به نام خودش و بدون مجوز جداگانه می‌خرد. در امارات همین در مناطق با مالکیت کامل صدق میکند و در یونان همه‌جا جز مناطق مرزی و برخی جزیره‌ها. قبرس مجوز رایگان از فرمانداری منطقه میخواهد که در 2-3 هفته صادر میشود، صربستان و ایتالیا بر پایه‌ی رفتار متقابل با کشور شما می‌فروشند و ترکیه و مصر برای محله و متراژ محدودیت می‌گذارند. دشوارتر از همه تایلند است که آپارتمان در سهمیه‌ی 49% خارجیان ساختمان در دسترس است، و بالی که ویلا با اجارهی 20-30 ساله در اختیار خریدار است.
قانون 2% و 7% در املاک چیست؟
اینها آزمونهای سریع بازده ملکاند. قانون 2%: اجارهی ماهانه دستکم 2% قیمت را برگرداند، یعنی 24% در سال؛ هیچ محلهای در کشورهای این بخش چنین بازدهی ندارد. قانون 7%: بازده ناخالص از 7% در سال، و محلههای نوساز استانبول با تا 8.5%، قاهره با 8.3%، پاناماسیتی با 7.6%، آسونسیون با 7.3% و تفلیس با 7.2% به آن میرسند. این بازدهها ناخالصاند، پیش از مالیات و هزینههای جاری.
در 2025-2026 در ویزاهای طلایی چه تغییر کرد؟
از 3 آوریل 2025 اسپانیا دیگر برای خرید ملک اقامت نمیدهد. در امارات از 29 آوریل 2026 مالک انحصاری خانهی آماده با مالکیت کامل ویزای 2 سالهی سرمایهگذار بدون حداقل ارزش میگیرد و ویزای طلایی 10 ساله همچنان ملکی از $545,000 (2 میلیون درهم) میخواهد. از 21 آوریل 2026 پاراگوئه برای ملک درآمدزا از $200,000 بیدرنگ اقامت دائم میدهد و از سپتامبر 2026 پاناما برای خانهی نوساز از سازنده از $300,000 یا دستدوم از $500,000 اقامت سرمایهگذار میدهد. پرتغال ویزای طلایی را فقط برای سرمایهگذاری در صندوقها از $562,000 (€500,000) نگه داشته و در یونان خانهی دستکم 120 متری از $450,000 (€400,000)، یا از $900,000 (€800,000) در آتیکا، تسالونیکی و جزیرههای بزرگ، اجازهی اقامت 5 ساله میدهد.
ویزای طلایی چه حقی میدهد؟
حق زندگی در کشور و ورود بدون ویزا در تمام مدت اعتبار: 10 سال در امارات و 5 سال در یونان. این وضعیت کل خانواده را در بر میگیرد. اجازهی اقامت کشوری از شنگن مانند یونان یا بلغارستان سفر در منطقه‌ی شنگن را تا 90 روز در هر 180 روز ممکن میکند. کوتاه‌ترین راه به وضعیت دائم در پاراگوئه است که بیدرنگ اقامت دائم میدهد و پس از 3 سال زندگی با آن درخواست تابعیت ممکن است، در قبرس که کارت اقامت دائم برای 10 سال صادر میشود و در برزیل که اجازهی اقامت 4 ساله سپس دائم میشود.
شهروند آمریکا برای ملک در خارج چه مالیاتی می‌پردازد؟
آمریکا از شهروندانش بر درآمد جهانی مالیات میگیرد، پس اجارهی آپارتمان در خارج در اظهارنامه‌ی آمریکا می‌آید و مالیاتی که در کشور محل ملک پرداخت شده از مالیات آمریکا کسر میشود. خانهی اجارهای در 30 سال استهلاک می‌خورد. خود ملک در گزارش حساب‌های خارجی (FBAR) و فرم 8938 گزارش نمی‌شود و گزارش FBAR زمانی لازم است که موجودی حساب‌های خارجی در هر زمانی از سال روی هم بیش از $10,000 باشد. شهروند آمریکا با همان شرایط دیگر خارجیان می‌خرد و در پاراگوئه، پاناما و برزیل با همان شرایط شهروندان؛ در پاناما معاملات به دلار آمریکاست.
خریدار هندی بهتر است در کجای خارج ملک بخرد؟
امارات در صدر است: در مناطق با مالکیت کامل دبی خارجی بدون محدودیت ملیت آپارتمان یا ویلا می‌خرد، استودیو در ساختمانی تکمیل‌شده $109,000 قیمت دارد، ملکی از $545,000 (2 میلیون درهم) ویزای طلایی 10 ساله میدهد و مالک انحصاری خانهی آماده ویزای 2 سالهی سرمایهگذار بدون حداقل ارزش میگیرد. مقیم هند پول را طبق طرح آزادسازی حواله‌ی بانک مرکزی هند تا $250,000 برای هر نفر در هر سال مالی می‌فرستد؛ اعضای خانواده با خرید ملک به‌صورت مالکیت مشترک سقف‌هایشان را روی هم می‌گذارند. پس از آن گرجستان است که آپارتمان نوساز در تفلیس $50,000 قیمت و 7.2% بازده سالانه دارد، و تایلند که خارجی آپارتمان را به نام خودش در سهمیه‌ی 49% خارجیان ساختمان می‌خرد.
مالک ملک در خارج در آلمان و سوئیس چه مالیاتی می‌پردازد؟
آلمان از مقیمان مالیاتی‌اش بر درآمد جهانی مالیات میگیرد و پیمان اجتناب از مالیات مضاعف با کشور محل ملک تعیین میکند که اجاره در آلمان معاف است یا با کسر مالیات پرداخت‌شده در خارج در آلمان مشمول مالیات میشود. اجارهی ملکی در کشوری از اتحادیه‌ی اروپا یا منطقه‌ی اقتصادی اروپا که پیمان آن را معاف کرده نرخ مالیات دیگر درآمدها را بالا نمی‌برد. آلمان از 2022 با امارات پیمانی ندارد، پس اجارهی آپارتمان در دبی در آلمان به‌طور کامل مشمول مالیات است. آلمان فروش در 10 سال نخست مالکیت را مشمول مالیات میکند اگر پیمان حق مالیات را به آن بدهد، و خانه‌ای که مالک در سال فروش و دو سال پیش از آن در آن زندگی کرده معاف است. سوئیس از ملک خارجی و درآمد آن مالیات نمی‌گیرد، اما آن‌ها را برای تعیین نرخ مالیات دیگر درآمدها و دارایی‌ها در نظر میگیرد. مشاور ما مالیات ملک شما و کشور اقامتتان را محاسبه میکند.
خرید ملک در خارج از کشور را چگونه تأمین مالی کنیم؟
از سه راه. وام مسکن در کشور محل ملک: بانک‌های امارات به غیرمقیم 50-60% ارزش خانهی تکمیل‌شده را تا 25 سال با سود 4.85-5.5% در سال وام میدهند، پرتغال 70-80% با 4-5% تا 30 سال، اسپانیا 60-70% با 3-4.5% تا 25 سال، ترکیه 50-70% ارزش کارشناسی تا 10 سال با 2.5-3.2% در ماه به لیر، و در آمریکا غیرمقیم 25-40% پیش‌پرداخت میدهد. اقساط سازنده بدون سود و بدون بررسی درآمد است: در ترکیه 30-50% پیش‌پرداخت و باقی در 12-36 ماه، در دبی 10-20% هنگام رزرو، پرداخت‌ها طبق مراحل ساخت و نزد برخی سازندگان 2-5 سال دیگر پس از تحویل. خرید بدون سرمایه‌ی شخصی این‌گونه است: پیش‌پرداخت از وامی در کشور خودتان با وثیقه‌ی ملک خودتان و باقی از وام مسکن در کشور محل ملک، چون بانک‌های این کشورها تمام قیمت را به غیرمقیم وام نمیدهند. هزینههای خرید مانند عوارض 4% اداره‌ی زمین دبی جزو وام نیست. شرایط به تفکیک کشور در مقاله‌های وام مسکن: در امارات، در ترکیه و در اسپانیا؛ و مشاور ما بانک و ساختار مناسب درآمد شما را انتخاب میکند.
خطرهای خرید ملک در خارج از کشور چیست؟
چهار خطر: سازنده، سند، ارز و فروش دوباره. پول آپارتمان پیش‌فروش در دبی فقط به حساب امانی پروژه در بانک می‌رود و در ترکیه قرارداد با سازنده پیش از تحویل در دفترخانه رسمی میشود، وگرنه باطل است. سند پیش از پیش‌پرداخت در دفتر ثبت بررسی میشود: در تایلند خارجی آپارتمان را فقط در سهمیه‌ی 49% خارجیان ساختمان می‌خرد و ویلا در بالی با اجارهی 20-30 ساله در اختیار است. ترکیه خطر ارزی را به‌روشنی نشان میدهد: در یک سال قیمت‌ها به لیر 22% بالا رفت اما پس از کسر تورم 5.7% پایین آمد. خروج هنگام خرید برنامه‌ریزی میشود: در ترکیه فروش در 5 سال نخست با نرخ 15-40% بر سود مشمول مالیات است و آپارتمانی که برای تابعیت خریده شده تا 3 سال فروخته نمی‌شود. مشاور ما ملک، سازنده و مدارک را پیش از پیش‌پرداخت بررسی میکند.
آیا میتوان آپارتمانی را از روی کارت خرید؟
بله. کارتها آپارتمان‌ها و خانه‌هایی را نشان میدهند که اکنون برای فروش‌اند. مشاور بررسی میکند آپارتمان امروز هنوز موجود است و مدارک، نقشه و گزینه‌های مشابه در همان محله را در چت می‌فرستد.
نمی‌دانید کجا بخرید؟
بودجه و هدفتان را بگویید - مشاور کشوری پیشنهاد میکند و ملک‌های واقعی با قیمت فروشندگان می‌فرستد.