Купити нерухомість за кордоном для життя та інвестицій

Порівняння країн для інвестицій у нерухомість у 2026 році

Ціна входу - найдоступніша квартира країни в картках цього розділу, ціна квадратного метра - середня по головному місту, дохідність - валова, до податків і витрат.

Дані за 2026 рік: Центральний банк Туреччини, Земельний департамент Дубая, Республіканське геодезичне управління Сербії, мерія Ріо-де-Жанейро, Міністерство житла Іспанії, податкова агенція Італії, Національний статистичний інститут Болгарії, Центральний банк Кіпру, статистичне управління Чорногорії, Банк Греції, Банк Таїланду, Банк Індонезії, Департамент доходів Флориди, Бюро перепису населення США, Земельний реєстр Великої Британії, Управління національної статистики Великої Британії, статистичні управління Федерації Боснії і Герцеговини та Республіки Сербської; дохідність - з таблиці дохідності оренди за країнами. Долари - за курсами 2026 року.

Що можна купити за $100 000, $250 000 і $500 000

У 2026 році квартиру за кордоном можна купити за $21 000 біля моря в Хургаді в Єгипті, за $23 000 у Чіангмаї в Таїланді, за $24 000 біля моря в Паттайї, за $29 000 біля моря в Батумі, за $32 000 на Сонячному Березі в Болгарії, за $41 000 у Мерсіні на півдні Туреччини, за $62 000 біля моря в Чорногорії, за $65 000 в Асунсьйоні в Парагваї та біля океану в Коронадо в Панамі, за $79 000 у Греції, за $85 000 на Кіпрі та в Іспанії і за $107 000 у місті Брага в Португалії, віллу на Балі - за $69 000, будинок із садом у Франції - за $53 000, студію в Парижі - за $146 000, квартиру біля озера в Орландо в США - за $109 900, студію біля пляжу в Маямі-Біч - за $140 000, студію в центрі Ліверпуля у Великій Британії - за $60 000, квартиру на гірськолижному курорті Яхорина в Боснії і Герцеговині - за $61 000, а таунхаус із садом у Дубаї - за $1 253 000. Тут - квартири, будинки та вілли, які продаються зараз, дохідність районів 3,8-8,5%, до 11,5% у вілл на Балі, 9,9% у будинку в Орландо і 14,4% у квартири біля станції Стрітем у Лондоні, а також що дає купівля для посвідки на проживання. Менеджер підтвердить, чи квартира ще продається сьогодні.

За ті самі гроші в різних країнах ви отримуєте різну кількість квадратних метрів і різний статус.

Як вибрати країну під вашу мету

• Дохідність. Туреччина - до 8,5% у нових районах Стамбула і 7,3% у Мерсіні; Дубай - 6,7% без податку на оренду; Тбілісі - 7,2%; Рим - 5,9%, квартири в Барі та Турині - 8-8,3%; Белград - 6,4%; Ріо-де-Жанейро - 6,3%, до 6,9% у Ботафогу; Мадрид - 5%, узбережжя Іспанії - 6,6-7,3%; Подгориця - 4,9%; Лімасол - 5,8%, квартири в Нікосії, Пафосі та Лімасолі - 7,1-9,5%; Софія - 4,3%, квартири в Пловдиві та Варні - 6,5-6,9%; Бангкок - 5,4%, квартира біля надземного метро - 7,6%; Афіни - 4,7%, квартири у Волосі та Салоніках - 7,3-7,9%; Асунсьйон - 7,3%, квартири у Вілья-Морра і Лас-Кармелітас - 7,8-13,1%; Каїр - 8,3%, квартира в Хургаді - 10,8%; Панама-Сіті - 7,6%; Лісабон - 3,8%, квартири в Албуфейрі та Бразі - 8,1-10,7%; Париж - 4%, Марсель - 6,1%, квартира в Ніцці та будинок у департаменті Вар - 7,5-8,3%; Орландо - квартира 8,8%, будинок 9,9%, Маямі-Біч - 7,4-8,9%, Маямі - 4,8-6,3%; Ліверпуль - 12,8-13,4%, Манчестер - 9,3-10,9%, квартира біля станції Стрітем у Лондоні - 14,4%, будинки в Темзміді та Кройдоні - 6,1-6,9%; Баня-Лука - 6,3%, Мостар - 5,8%, центр Сараєва - 4,3%; вілли на Балі - 8,5-11,5%.
• Посвідка на проживання. Туреччина - житло від $200 000; ОАЕ - віза інвестора на 2 роки для єдиного власника готового житла без мінімальної суми; Сербія - власне житло, у якому ви живете, без мінімальної суми; Бразилія - міське житло від $198 000 (1 млн реалів), посвідка на 4 роки; Грузія - житло від $150 000 за оцінкою, посвідка на 1 рік, від $300 000 - на 5 років; Чорногорія - житло з податковою вартістю від $169 000 (150 000 євро); Болгарія - інвестиція в нерухомість від $345 000 (306 775 євро); Греція - житло площею від 120 м² від $450 000 (400 000 євро), від $900 000 в Аттиці, Салоніках і на великих островах, посвідка на 5 років; Єгипет - житло від $50 000 для посвідки на 1 рік, від $100 000 - на 3 роки, від $200 000 - на 5 років; Панама - з вересня 2026 року нове житло від забудовника від $300 000 або вторинне житло від $500 000; Таїланд - віза на 10 років за інвестицію від $500 000 за активів від $1 млн.
• Посвідка на постійне проживання. Кіпр - нове житло від забудовника від $337 000 (300 000 євро плюс ПДВ) за доходу з-за кордону від $56 100 (50 000 євро) на рік, картка на 10 років; Парагвай - інвестиція від $200 000 у дохідну нерухомість, постійне проживання одразу, посвідчення особи на 10 років.
• Громадянство. Туреччина - від $400 000 і 3 роки володіння; Єгипет - від $300 000 і 5 років володіння.
• Золота віза на 10 років. ОАЕ - нерухомість від $545 000 (2 млн дирхамів).
• Житло в ЄС. Болгарія - $32 000 на Сонячному Березі, з євро і Шенгеном; Кіпр - $85 000 біля Пафоса; Іспанія - $85 000 біля моря в Торрев'єсі; Італія - $96 000 у Палермо і Барі; Греція - $79 000 у Волосі та $88 000 в Афінах; Португалія - $107 000 у місті Брага та $108 000 під реновацію в Коїмбрі; Франція - $53 000 за будинок у Дордоні та $146 000 за студію в Парижі. У Болгарії інвестиція від $345 000 дає посвідку, у Греції житло від $450 000 - посвідку на 5 років, а на Кіпрі нове житло від $337 000 - постійне проживання; Іспанія, Італія, Португалія і Франція не дають посвідки за купівлю, але власне житло допомагає отримати посвідку без права на роботу в Іспанії, візу для фінансово незалежних осіб в Італії, візу для пасивного доходу в Португалії та довгострокову візу відвідувача у Франції.
• Низька ціна входу. У Єгипті - Хургада за $21 000 і студія біля моря в Сахл-Хашиші за $54 000; у Таїланді - Чіангмай за $23 000, Паттайя за $24 000 і Бангкок за $33 000; на Балі - лофт із басейном на Букіті за $69 000; у Греції - Волос за $79 000; у Грузії - Батумі за $29 000 і Тбілісі за $50 000; у Туреччині - Мерсін за $41 000, нові квартали Стамбула за $45 000 і Аланья за $55 000; у Бразилії - центр Куритиби за $47 000, Флоріанополіс за $53 000 і Копакабана в Ріо за $76 000; у Сербії - Ніш за $81 000; у Болгарії - Сонячний Берег за $32 000 і Банско за $48 000; у Чорногорії - Улцинь за $62 000 і Подгориця за $65 000; у Парагваї - Асунсьйон за $65 000 і будинок біля озера Іпакараї за $79 000; у Панамі - Коронадо за $65 000 і Панама-Сіті за $110 000; у Франції - будинок із садом у Дордоні за $53 000; у США - квартира біля озера в Орландо за $109 900 і студія біля пляжу в Маямі-Біч за $140 000; у Великій Британії - студія в центрі Ліверпуля за $60 000 і будинок під реновацію в Ліверпулі за $100 000; у Боснії і Герцеговині - квартира на Яхорині за $61 000 і квартира в Лукавиці біля Сараєва за $79 000.
• Зростання цін. У Дубаї квартири подорожчали на 18% за рік; у Туреччині ціни зросли на 22% у лірах, але з урахуванням інфляції впали на 5,7%; у Ріо-де-Жанейро ціна квадратного метра в угодах зросла на 10,6% за рік за інфляції 4,6%; в Іспанії оціночна вартість житла зросла на 12,5% за рік, у Тбілісі нові квартири подорожчали на 4,9%; у Болгарії житло подорожчало на 15,5% за рік, на Кіпрі - на 8,5%, а в Чорногорії ціна квадратного метра новобудов зросла на 16,2%; у Греції квартири подорожчали на 5,5% за рік, у провінції та на островах - на 7,1%; у Бангкоку квартири подорожчали на 1,95%, у Денпасарі нове житло - на 1,02%; у Великій Британії житло подорожчало на 1,4% за рік, у Ліверпулі - на 8,1%, а в Лондоні подешевшало на 3,3%; у Федерації Боснії і Герцеговини нові квартири подорожчали на 11,5% за рік, у Республіці Сербській - на 0,8%.

Як ми знаходимо нерухомість за кордоном

1. Бюджет і мета: інвестиція, посвідка на проживання, громадянство або житло для себе.
2. Країна і район: порівнюємо ціни, дохідність, податки і що дає купівля у 2-3 відповідних країнах.
3. Добірка реальних об'єктів із ціною продавця, площею і розрахунком дохідності, перевірка права власності та продавця.
4. Дистанційна угода за довіреністю і документи на посвідку, якщо вона вам потрібна.

Більше про купівлю та правила для іноземців у понад 200 країнах - на сторінці інвестиційна нерухомість.