Квартири на продаж у Будві для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії в Бечичах до квартири з видом на море біля Слов'янського пляжу, ціна за м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і посвідка через власне житло.
У 2026 році квадратний метр квартири в Будві коштує в оголошеннях близько $3 540 (3 150 євро), а за районами - від $2 890 у Петроваці до $4 700 у центрі. Довгострокова оренда приносить 4,5% на рік до податків, а в Пржно і Светі-Стефані - 5,6%. Студія біля моря коштує $95 000, а житло від $169 000 дає посвідку.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна за м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Будві
Найцікавіші квартири від $95 000 до $393 000 у центрі, біля Слов'янського пляжу, у Бечичах, Бабиному До, Лазі та Петроваці - від студії за 300 м від моря до квартири на 11 поверсі з видом на море. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Студія 29 м² з терасою в новому будинку за 300 м від моря
$95 000
Студія 29 м² на високому першому поверсі семиповерхового будинку 2021 року з двома ліфтами в Бечичах, за 300 м від моря по прямій: продається з меблями, паркет, вікна на південний схід, до студії належить тераса 15 м². Право власності зареєстроване в кадастрі. Метр тут коштує $3 290 (2 930 євро), на 4% нижче за медіану по Бечичах, Рафаїловичах і Бабиному До, $3 410, а дохідність довгострокової оренди тут - 4,9% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею 35 м² після ремонту з видом на море
$97 000
Квартира 35 м² на 1 поверсі триповерхового будинку без ліфта в тихому кварталі Бабин До, приблизно за 10 хвилин пішки від старого міста і пляжу: 28 м² зареєстровано в кадастрі, плюс тераса 7 м² з видом на море. Повністю відремонтована, продається з меблями і технікою, можна одразу заїжджати або здавати туристам. Метр тут коштує $2 760 (2 460 євро), на 19% нижче за медіану по Бечичах, Рафаїловичах і Бабиному До, $3 410.
Квартира з двома спальнями 62 м² з окремим входом у Подкошлюні
$161 000
Квартира 62 м² у будинку 2005 року в Подкошлюні поруч із центром Будви, на рівні землі, з окремим входом: дві спальні, вітальня, обідня зона з кухнею, ванна кімната, балкон, тераса перед входом і широкий коридор. Потрібен ремонт, вікна на південь, обтяжень немає, право власності зареєстроване в кадастрі. Метр тут коштує $2 590 (2 310 євро), на 45% нижче за медіану по центру і Подкошлюну, $4 700: знижка - через ремонт і нижній поверх.
Квартира з однією спальнею 60 м² у новому будинку в Лазі
$180 000
Квартира 60 м² на високому першому поверсі щойно збудованого будинку в Лазі: у ній ніхто не жив, вона повністю мебльована й обладнана, має одного власника і чисті документи. Метр тут коштує $2 990 (2 670 євро), на 12% нижче за медіану по Лазі, Бабілонії та Голубовині, $3 390, дохідність довгострокової оренди тут - 4,9% на рік до податків, а за ціною квартира проходить поріг посвідки.
Квартира з трьома спальнями 90 м² із садом і гаражем у Петроваці
$202 000
Квартира 90 м² на високому першому поверсі чотириповерхового будинку з ліфтом у Петроваці, за 10 хвилин від моря: три спальні, три ванні кімнати, власний сад, свій гараж і паркомісце. Продається з меблями, можна одразу заїжджати, квартира легалізована, право власності зареєстроване в кадастрі. Метр тут коштує $2 250 (2 000 євро), на 22% нижче за медіану по Петроваці, $2 890: місця вистачає родині, яка живе біля моря цілий рік.
Квартира з двома спальнями 71 м² з гаражем у новому будинку в центрі Будви
$337 000
Квартира 71 м² на 1 поверсі восьмиповерхової новобудови з ліфтом у центрі Будви, приблизно за 5 хвилин пішки від моря: дві окремі спальні, простора вітальня, обідня зона з кухнею, ванна кімната і гостьовий туалет, тераса на схід із ранковим сонцем. Власний гараж 14 м² входить у ціну, право власності зареєстроване в кадастрі, квартира продається з меблями. Метр тут коштує $4 740 (4 230 євро), на 1% вище за медіану по центру і Подкошлюну, $4 700.
Квартира з трьома спальнями 106 м² із сауною і чотирма терасами
$360 000
Нова квартира 106 м² на 4 поверсі в Бечичах, за 300 м від моря: простора вітальня з обідньою зоною і вбудованою кухнею, три спальні, дві ванні кімнати, власна сауна і чотири тераси, вікна на південь. Тепла підлога у ванних, кондиціонер у кожній кімнаті, електричні штори і власне паркомісце, продається повністю мебльованою. Метр тут коштує $3 400 (3 030 євро), на рівні медіани по Бечичах, Рафаїловичах і Бабиному До, $3 410, а дохідність довгострокової оренди тут - 4,9% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею 63 м² на 11 поверсі з видом на море
$393 000
Квартира 63 м² на 11 поверсі біля Слов'янського пляжу: вітальня, сучасна кухня, спальня і ванна кімната, з вікон частковий вид на море. Після ремонту, продається повністю мебльованою, до квартири належать паркомісце і місце в гаражі, будинок має дозвіл на експлуатацію. Метр тут коштує $6 240 (5 560 євро), на 33% вище за медіану по центру і Подкошлюну, $4 700: надбавка - за високий поверх і вид на море.
Скільки коштує квадратний метр у районах Будви
Квадратний метр квартири в Будві коштує в оголошеннях близько $3 540 (3 150 євро), а в центрі та Подкошлюні - $4 700: це старе місто, Слов'янський пляж і новобудови за кілька хвилин від моря. У Пржно і Светі-Стефані метр коштує $3 780, у Дубовиці та Адоку - $3 450, у Бечичах, Рафаїловичах і Бабиному До - $3 410. Найдешевший метр - у Петроваці, $2 890, курортному містечку на півдні громади, і в Розіні, Маїне та Подмаїне, $3 220, - житлових кварталах далі від моря. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центр і Подкошлюн | $4 700 | 4 190 | $282 000 |
| Пржно і Светі-Стефан | $3 780 | 3 370 | $227 000 |
| Околиці | $3 690 | 3 290 | $221 000 |
| Дубовиця і Адок | $3 450 | 3 070 | $207 000 |
| Бечичі, Рафаїловичі та Бабин До | $3 410 | 3 040 | $205 000 |
| Лазі, Бабілонія та Голубовина | $3 390 | 3 020 | $203 000 |
| Розіно, Маїне та Подмаїне | $3 220 | 2 870 | $193 000 |
| Петровац | $2 890 | 2 570 | $173 000 |
| Усе місто | $3 540 | 3 150 | $212 000 |
Дані на 2026 рік: за районами - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року, уся Будва - медіанна ціна за м² в усіх оголошеннях про продаж квартир у громаді Будва разом із Петровацом на ту саму дату, без повторних оголошень про ту саму квартиру. Долари за курсом 1,1225 за євро.
Яку дохідність від оренди дає квартира в Будві
Валова дохідність довгострокової оренди в Будві - 4,5% на рік до податків. Найвища вона в Пржно і Светі-Стефані, 5,6%, і в Дубовиці та Адоку, 5,1%: метр там дешевший, ніж у центрі, а оренда така сама або вища. Найнижча дохідність - у центрі та Подкошлюні, 3,8%: метр там найдорожчий, а оренда відстає від цін.
| Район | Оренда квартири 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Пржно і Светі-Стефан | $1 060 (940 €) | 5,6% |
| Дубовиця і Адок | $880 (780 €) | 5,1% |
| Лазі, Бабілонія та Голубовина | $830 (740 €) | 4,9% |
| Бечичі, Рафаїловичі та Бабин До | $840 (750 €) | 4,9% |
| Розіно, Маїне та Подмаїне | $770 (690 €) | 4,8% |
| Центр і Подкошлюн | $900 (800 €) | 3,8% |
| Усе місто | $800 (710 €) | 4,5% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіанна місячна оренда за м² в оголошеннях про довгострокову оренду квартир у районі на 20 жовтня 2026 року, помножена на 60 м², дохідність району - річна оренда за м², поділена на медіанну ціну за м² в оголошеннях про продаж, для всієї Будви - те саме за всіма оголошеннями громади. Подобова оренда не враховується. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, витрат на будинок і простою.
Квартири в Будві здають надовго тим, хто живе і працює в місті цілий рік, а влітку - туристам подобово. Дохід від оренди оподатковують за ставкою 15% плюс муніципальна надбавка до 13% від суми податку, а для подобової оренди квартиру реєструють у муніципальній туристичній організації і сплачують туристичний збір за гостей. Річний податок на нерухомість - 0,25-1% ринкової вартості за рішенням громади.
Ставки і приклади розрахунку - на сторінці Податки в Чорногорії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж на вторинному ринку - податок на перехід права: 3% до $169 000 (150 000 євро), 5% з частини ціни до $562 000 (500 000 євро) і 6% з частини понад цю суму. Для квартири за $202 000 (180 000 євро) це $6 740 (6 000 євро), 3,4% ціни. У новобудові від забудовника 21% ПДВ уже в ціні, а податку на перехід права немає.
| Платіж | Квартира за $202 000 (180 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на перехід права на вторинному ринку | $6 740 (6 000 євро) | 3,4% |
| Нотаріус | за тарифом від ціни угоди | за тарифом |
| Реєстрація права власності в кадастрі | кадастровий збір | за тарифом |
| Новобудова від забудовника | 21% ПДВ уже в ціні | податку на перехід права немає |
Дані на 2026 рік: податок на перехід права рахують від ринкової вартості, яку оцінює податкова служба, і вона може бути вищою за ціну в договорі; договір купівлі-продажу засвідчує нотаріус, а право власності підтверджує витяг із кадастру. Менеджер порахує витрати для конкретної квартири.
У Будві квартиру звіряють із кадастром до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: у кадастрі зареєстровано меншу площу, ніж в оголошенні, квартира ще проходить легалізацію замість готового права власності, будинок без дозволу на експлуатацію, податкова вартість нижча за $169 000 (150 000 євро) і не дає посвідки, або є борги з податку на нерухомість і комунальних платежів. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо кадастр, обтяження, дозволи і продавця, звіряємо податкову вартість до завдатку і ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності та документів на посвідку разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання
Так, від $169 000. Власник житла з податковою вартістю щонайменше $169 000 (150 000 євро) отримує тимчасову посвідку на проживання, яку продовжують, поки житло залишається в його власності. Податкову вартість визначає податкова служба, і вона не завжди збігається з ціною в договорі, тому квартиру біля порогу перевіряють до завдатку. За ціною поріг проходять квартири з карток - від квартири в Лазі за $180 000 до квартири біля Слов'янського пляжу за $393 000.
Якщо провести поза Чорногорією понад 30 днів поспіль, посвідка за житлом припиняється, тому поїздки планують заздалегідь; постійне проживання дають після 5 років безперервного життя в країні. Докладніше - на сторінці Посвідка на проживання в Чорногорії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря, оренда, посвідка або все одразу. Менеджер уточнює район, відстань до моря, площу, поверх і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, для новобудов - зі стадією будівництва, і розрахунок дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг із кадастру та обтяження, дозвіл на експлуатацію будинку, податкова вартість для посвідки, борги з податку на нерухомість і комунальних платежів.
- Угода особисто або за довіреністю: договір із завдатком, договір купівлі-продажу в нотаріуса, податок на перехід права, запис у кадастрі та документи на посвідку.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Чорногорії для інвестицій: що купувати і скільки це коштує
- Квартири на продаж у Тіваті для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Подгориці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Барі для життя та інвестицій
- Купівля квартири в Чорногорії у 2026 році: ціни, податок, посвідка
- Як отримати посвідку на проживання в Чорногорії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Будві?
Чи може іноземець купити квартиру в Будві?
У якому районі Будви купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Будві?
Які витрати на купівлю квартири в Будві?
Чи дає квартира в Будві посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Будві дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.