Budva'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Denize 300 m mesafede yeni binada teraslı 29 m² stüdyo
95.000 $
Bečići'de, iki asansörlü yedi katlı 2021 yapımı bir binanın yüksek giriş katında, denize kuş uçuşu 300 m mesafede 29 m² stüdyo: eşyalı satılıyor, zeminler parke, pencereler güneydoğuya bakıyor; stüdyoyla birlikte 15 m² teras geliyor. Mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 3.290 $ (2.930 €), Bečići, Rafailovići ve Babin Do medyanı olan 3.410 $'ın %4 altında; burada uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,9.
Deniz manzaralı, yenilenmiş 35 m² 1+1 daire
97.000 $
Sakin Babin Do semtinde asansörsüz üç katlı bir binanın 1. katında, eski şehre ve plaja yürüyerek yaklaşık 10 dakika mesafede 35 m² daire: kadastroya kayıtlı 28 m² ve deniz manzaralı 7 m² teras. Tamamen yenilenmiş, mobilya ve beyaz eşyayla satılıyor; hemen taşınmaya veya turistlere kiraya vermeye hazır. Burada metrekare 2.760 $ (2.460 €), Bečići, Rafailovići ve Babin Do medyanı olan 3.410 $'ın %19 altında.
Podkošljun'da ayrı girişli 62 m² 2+1 daire
161.000 $
Budva merkezinin yanındaki Podkošljun'da 2005 yapımı bir binada, zemin seviyesinde ve ayrı girişli 62 m² daire: iki yatak odası, salon, yemek alanı ve mutfak, banyo, balkon, girişin önünde teras ve geniş bir koridor. Yenilenmesi gerekiyor, güneye bakıyor, takyidatı yok, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 2.590 $ (2.310 €), merkez ve Podkošljun medyanı olan 4.700 $'ın %45 altında: indirim yenileme ihtiyacından ve alçak kattan geliyor.
Lazi'de yeni binada 60 m² 1+1 daire
180.000 $
Lazi'de yeni tamamlanmış bir binanın yüksek giriş katında 60 m² daire: içinde kimse oturmadı, tamamen eşyalı ve donanımlı, tek sahibi ve temiz belgeleri var. Burada metrekare 2.990 $ (2.670 €), Lazi, Babilonija ve Golubovina medyanı olan 3.390 $'ın %12 altında; burada uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,9 ve daire fiyatıyla oturum izni eşiğini karşılıyor.
Petrovac'ta bahçeli ve garajlı 90 m² 3+1 daire
202.000 $
Petrovac'ta asansörlü dört katlı bir binanın yüksek giriş katında, denize 10 dakika mesafede 90 m² daire: üç yatak odası, üç banyo, özel bahçe, kendi garajı ve otopark yeri. Eşyalı ve taşınmaya hazır satılıyor, daire yasallaştırılmış, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 2.250 $ (2.000 €), Petrovac medyanı olan 2.890 $'ın %22 altında: deniz kenarında yıl boyu yaşayan bir aileye yetecek alan var.
Budva merkezinde yeni binada garajlı 71 m² 2+1 daire
337.000 $
Budva merkezinde asansörlü sekiz katlı yeni bir binanın 1. katında, denize yürüyerek yaklaşık 5 dakika mesafede 71 m² daire: iki ayrı yatak odası, geniş salon, yemek alanı ve mutfak, banyo, misafir tuvaleti ve sabah güneşi alan doğu cepheli teras. Kendi 14 m² garajı fiyata dahil, mülkiyet kadastroya kayıtlı, daire eşyalı satılıyor. Burada metrekare 4.740 $ (4.230 €), merkez ve Podkošljun medyanı olan 4.700 $'ın %1 üzerinde.
Saunalı ve dört teraslı 106 m² 3+1 daire
360.000 $
Bečići'de, denize 300 m mesafede, 4. katta yeni 106 m² daire: yemek alanı ve ankastre mutfağı olan geniş salon, üç yatak odası, iki banyo, özel sauna ve güneye bakan dört teras. Banyolarda yerden ısıtma, her odada klima, elektrikli perdeler ve kendi otopark yeri var; daire tamamen eşyalı satılıyor. Burada metrekare 3.400 $ (3.030 €), Bečići, Rafailovići ve Babin Do medyanı olan 3.410 $ ile aynı düzeyde; burada uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,9.
11. katta deniz manzaralı 63 m² 1+1 daire
393.000 $
Slovenska Plajı yanında 11. katta 63 m² daire: salon, modern mutfak, yatak odası ve banyo; pencerelerden kısmi deniz manzarası. Yenilenmiş ve tamamen eşyalı satılıyor, daireyle birlikte otopark yeri ve garaj yeri geliyor, binanın iskân izni var. Burada metrekare 6.240 $ (5.560 €), merkez ve Podkošljun medyanı olan 4.700 $'ın %33 üzerinde: fark yüksek kattan ve deniz manzarasından geliyor.
Budva'da hangi daireler satılık
95.000 $'dan 393.000 $'a kadar en ilginç daireler: merkezde, Slovenska Plajı yanında, Bečići, Babin Do, Lazi ve Petrovac'ta; denize 300 m mesafedeki bir stüdyodan 11. katta deniz manzaralı bir daireye kadar. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Bečići'deki bir stüdyodan Slovenska Plajı yanında deniz manzaralı bir daireye kadar; bölgelere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve konut sahipliğiyle oturum izni.
2026'da Budva'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 3.540 $ (3.150 €), bölgelere göre Petrovac'ta 2.890 $'dan merkezde 4.700 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,5, Pržno ve Sveti Stefan'da %5,6 getiri sağlıyor. Deniz kenarında bir stüdyo 95.000 $; 169.000 $'dan başlayan bir konut oturum izni sağlıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Budva bölgelerinde metrekare ne kadar
Budva'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 3.540 $ (3.150 €), merkez ve Podkošljun'da 4.700 $: eski şehir, Slovenska Plajı ve denize birkaç dakika mesafedeki yeni binalar. Pržno ve Sveti Stefan'da metrekare 3.780 $, Dubovica ve Adok'ta 3.450 $, Bečići, Rafailovići ve Babin Do'da 3.410 $. Metrekare en ucuz belediyenin güneyindeki tatil kasabası Petrovac'ta, 2.890 $, ve denizden daha uzak konut semtleri olan Rozino, Maine ve Podmaine'de, 3.220 $. Bu yüzden daireyi şehre göre değil, bölgesine göre değerlendiriyoruz.
| Bölge | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Merkez ve Podkošljun | 4.700 $ | 4.190 | 282.000 $ |
| Pržno ve Sveti Stefan | 3.780 $ | 3.370 | 227.000 $ |
| Çevre semtler | 3.690 $ | 3.290 | 221.000 $ |
| Dubovica ve Adok | 3.450 $ | 3.070 | 207.000 $ |
| Bečići, Rafailovići ve Babin Do | 3.410 $ | 3.040 | 205.000 $ |
| Lazi, Babilonija ve Golubovina | 3.390 $ | 3.020 | 203.000 $ |
| Rozino, Maine ve Podmaine | 3.220 $ | 2.870 | 193.000 $ |
| Petrovac | 2.890 $ | 2.570 | 173.000 $ |
| Tüm şehir | 3.540 $ | 3.150 | 212.000 $ |
2026 verileri: bölgeler 20 Ekim 2026'da daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat, tüm şehir satırı aynı tarihte Petrovac dahil Budva belediyesindeki tüm daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat; aynı dairenin tekrar eden ilanları çıkarıldı. Dolar avro başına 1,1225 kuruyla.
Budva'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Budva'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %4,5. En yüksek Pržno ve Sveti Stefan'da, %5,6, ve Dubovica ve Adok'ta, %5,1: orada metrekare merkezden ucuz, kiralar ise aynı ya da daha yüksek. Getiri en düşük merkez ve Podkošljun'da, %3,8: orada metrekare en pahalı, kiralar fiyatların gerisinde kalıyor.
| Bölge | 60 m² dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Pržno ve Sveti Stefan | 1.060 $ (940 €) | %5,6 |
| Dubovica ve Adok | 880 $ (780 €) | %5,1 |
| Lazi, Babilonija ve Golubovina | 830 $ (740 €) | %4,9 |
| Bečići, Rafailovići ve Babin Do | 840 $ (750 €) | %4,9 |
| Rozino, Maine ve Podmaine | 770 $ (690 €) | %4,8 |
| Merkez ve Podkošljun | 900 $ (800 €) | %3,8 |
| Tüm şehir | 800 $ (710 €) | %4,5 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da bölgedeki uzun dönem kiralık daire ilanlarında metrekare başına medyan aylık kiranın 60 m² ile çarpımı; bölge getirisi, metrekare başına yıllık kiranın satış ilanlarındaki metrekare başına medyan fiyata bölünmesi, tüm Budva için de belediyedeki tüm ilanlara göre aynı hesap. Günlük kiralama dahil değil. Kira geliri vergisi, bina giderleri ve boş kalma süresi öncesi brüt getiri.
Budva'da daireler uzun dönem, kasabada yıl boyu yaşayan ve çalışan kişilere, yazın ise günlük olarak turistlere kiralanıyor. Kira geliri %15 artı verginin %13'üne kadar belediye ek vergisiyle vergilendirilir; günlük kiralamada daire belediye turizm kuruluşuna kaydedilir ve misafirler için turist vergisi ödenir. Yıllık emlak vergisi belediye kararına göre piyasa değerinin %0,25-1'i.
2023'te Rusya, Karadağ ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasının ana maddelerini askıya aldı, bu yüzden kira vergisi Karadağ'da ödenir. Oranlar ve örnekler Karadağ'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
İkinci elde ana ödeme devir vergisi: 169.000 $'a (150.000 €) kadar %3, fiyatın 562.000 $'a (500.000 €) kadar olan kısmında %5, üzerindeki kısmında %6. 202.000 $'lık (180.000 €) bir daire için bu 6.740 $ (6.000 €), yani fiyatın %3,4'ü. Müteahhitten yeni binada %21 KDV zaten fiyata dahil ve devir vergisi yok.
| Ödeme | 202.000 $'lık (180.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| İkinci elde devir vergisi | 6.740 $ (6.000 €) | %3,4 |
| Noter | işlem fiyatı üzerinden tarifeye göre | tarifeye göre |
| Mülkiyetin kadastroya tescili | kadastro harcı | tarifeye göre |
| Müteahhitten yeni bina | %21 KDV fiyata dahil | devir vergisi yok |
2026 verileri: devir vergisi, vergi idaresinin belirlediği ve sözleşme fiyatından yüksek olabilen piyasa değeri üzerinden hesaplanır; satış sözleşmesini noter onaylar, mülkiyet kadastro kaydıyla doğrulanır. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Budva'da daire kaporadan önce kadastroya göre kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: kadastroda ilandakinden daha küçük kayıtlı bir alan, tamamlanmış mülkiyet yerine hâlâ yasallaştırma sürecindeki bir daire, iskân izni olmayan bir bina, oturum izni sağlamayan 169.000 $'ın (150.000 €) altında bir vergi değeri ya da emlak vergisi ve fatura borçları. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, kadastroyu, takyidatları, izinleri ve satıcıyı kontrol ederiz, vergi değerini kaporadan önce kontrol ederiz; noterdeki işlemi mülkiyet tescili ve oturum izni belgelerine kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak oturum izni sağlar mı
Evet, 169.000 $'dan. Vergi değeri en az 169.000 $ (150.000 €) olan bir konutun sahibi geçici oturum izni alır; konut sizde kaldıkça izin yenilenir. Vergi değerini vergi idaresi belirler ve her zaman sözleşme fiyatıyla örtüşmez; bu yüzden eşiğe yakın bir daire kaporadan önce kontrol edilir. Fiyatına göre kartlardaki Lazi'deki 180.000 $'lık daireden Slovenska Plajı yanındaki 393.000 $'lık daireye kadar olanlar eşiği karşılıyor.
1 Kasım 2026'dan itibaren Rusya ve Belarus vatandaşlarının Karadağ'a girişi için vize gerekir, oturum kartı vizenin yerine geçer. Karadağ dışında üst üste 30 günden fazla kalmak, konuta dayalı oturum iznini sona erdirir; bu yüzden seyahatler önceden planlanır. Ülkede 5 yıl kesintisiz yaşadıktan sonra daimi oturum izni verilir. Ayrıntılar Karadağ oturum izni sayfasında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: deniz kenarında yaşamak, kiraya vermek, oturum izni ya da hepsi birden. Danışman bölgeyi, denize uzaklığı, alanı, katı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, yeni binalarda inşaat aşaması ve bölgedeki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: kadastro kaydı ve takyidatlar, binanın iskân izni, oturum izni için vergi değeri, emlak vergisi ve fatura borçları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: kaporalı sözleşme, noterde satış sözleşmesi, devir vergisi, kadastro kaydı ve oturum izni belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tivat'ta oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Podgorica'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Bar'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da Karadağ'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da Karadağ oturum izni nasıl alınır
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Budva'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Budva'da daire alabilir mi?
Budva'nın hangi bölgesinde daire alınır?
Budva'da kira getirisi ne kadar?
Budva'da daire alırken masraflar ne kadar?
Budva'da daire oturum izni sağlar mı?
Budva'da uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.