Karadağ oturma izni nasıl alınır: 2026 şartları

1 Kasım 2026'da Karadağ oturma izinleri için neler değişiyor

Rusya ve Belarus vatandaşları için vizesiz giriş 31 Ekim 2026 gece yarısı sona eriyor. Bu tarih, 23 Temmuz 2026'da değiştirilen hükümetin vize rejimi yönetmeliğine yazıldı. 1 Kasım'dan itibaren bu yolcular C tipi vizeyle (kısa süreli kalış, herhangi bir 180 günde 90 güne kadar), D tipi vizeyle (uzun süreli kalış, yılda 90 ila 180 gün) ya da Karadağ oturma kartıyla giriyor.

Mevsimlik bir erteleme beklemeyin. Aynı değişiklik 12c maddesini ekledi: 31 Ekim'den sonra hükümet ayrı kararlarla artık vizesiz pencereler açamaz, mevsimlik muafiyetler için yasak 1 Ekim'den itibaren zaten geçerli. Karadağ katılım müzakereleri kapsamında vize politikasını AB'ninkiyle uyumlaştırıyor.

Geçerli bir Schengen vizesi ya da ABD, Birleşik Krallık, Kanada, İrlanda, Japonya, Avustralya veya Yeni Zelanda tarafından verilmiş bir vizesi olanlar, Karadağ vizesi olmadan 30 güne kadar, ama vizenin kendi bitiş tarihini aşmamak üzere girmeye devam edebilir. Aynısı bu ülkelerin oturma izni sahipleri için de geçerli. Ukraynalılar 90 güne kadar kalışlar için vizesiz listede kalıyor ve çoğu Batı pasaportu etkilenmiyor.

Yeni gelenler için iki yasal yol kalıyor. Yabancılar Kanunu, başvurunun İçişleri Bakanlığı sistemi üzerinden çevrimiçi yapılmasına ve girişten sonra 10 gün içinde fotoğraf ve parmak izi için bir ziyarete izin veriyor (61b maddesi). Ve 18. madde mülk sahiplerini ve dijital göçebeleri D tipi vizeye uygun olanlar arasında açıkça sayıyor; bu vize yılda 180 güne kadar yasal olarak kalmalarını ve oturum başvurularını yerinde yapmalarını sağlıyor.

2026'da Karadağ oturma izni için hangi dayanaklar geçerli

Yabancılar Kanunu'nun 38. maddesi geçici oturum için 13 dayanak sayıyor (pratikte bir yıla kadar izin). Taşınanlar için asıl işi beşi görüyor: mülk, kendi şirketiniz, istihdam, dijital göçebe statüsü ve aile birleşimi. Geri kalanlar (eğitim, tedavi, araştırma, gönüllülük, dini hizmet) dar ve belirli bir hayat durumuna bağlı.

Her yol 43. madde kapsamında aynı temeli paylaşıyor: geçinecek para, konut, sağlık sigortası, izin süresinin en az üç ay ötesine kadar geçerli pasaport ve altı aydan fazla hapis cezası olmaması. Kanun yetkili bir sigortacının olağan seyahat sağlık poliçesini sigorta olarak kabul ediyor.

Hepsine uygulanan ve pek çok planı bozan bir kural var: izin yalnızca verildiği dayanakla yenilenebilir (38. madde). Daire aldınız, bir yıl sonra kendi şirketinizden geçinmeye mi karar verdiniz? Bu yenileme değil, yeni bir başvuru. İçişleri Bakanlığı eksiksiz bir dosyaya 40 gün içinde karar vermeli ve ret sekiz gün içinde itiraz edilebilir (62. madde).

Mülk alarak Karadağ oturma izni: neler geçerli

Küçük bir deniz kenarı dairesi artık tek başına oturumun kapısını açmıyor. Ocak 2026'dan beri Yabancılar Kanunu'nun 56. maddesi mülkün değerinin kanıtlanmasını istiyor ve tam olarak tek bir belgeyi sayıyor: yerel vergi dairesinin en az 170.000 $'lık bir vergi matrahı gösteren gayrimenkul devir vergisi kararı.

Önemli olan sözleşmedeki fiyat ya da bir emlak ajansının değerlemesi değil, vergi matrahı. Örneğin sözleşmede 180.000 $ yazıyorsa ama vergi dairesi vergiyi daha düşük bir rakam üzerinden hesapladıysa, onun rakamı belirleyici. AB, İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre vatandaşları tabandan muaf; diğer herkes onu karşılamalı.

Kanunun başka neler istediği

• En az yarım pay. Bir ortak malik ancak mülkün en az 1/2'sine sahipse geçerli. Bir daire alan dört arkadaş dört izin almaz.
• Doğru mülk türü. Evler, yazlıklar, villalar, daireler, oteller ya da restoranlar, karma konut ve ticari binalar ve ofis veya dükkân alanları geçerli. Binası olmayan bir arsa listede yok.
• Kadastroda tapu. Sahipliği teyit eden bir tapu sicili çıktısı gerekiyor. Müteahhitle projeden yapılan bir sözleşme sahiplik değil.
• Genel koşullar. Her yolda olduğu gibi fon, sigorta, pasaport ve temiz sicil.

Yeni yapılar ayrı bir kontrolü hak ediyor. Bir müteahhitten alım genellikle devir vergisine değil katma değer vergisine tabi, bu yüzden gösterilecek bir vergi dairesi kararı olmayabilir. Bakanlığın bu durumda değeri nasıl kabul edeceği imzadan sonra değil, önce netleştirilecek bir soru: tek bir kâğıt parçası almak için anlaşmayı yeniden yapılandırmak erken sormaktan daha pahalı.

Yenileme nasıl işler

Malik izni bir yıla kadar verilir. Yenilemek için pasaport ve konut kanıtının yanında artık izin geçerliyken vergilerin ödendiğini de göstermelisiniz (64. madde). Karadağ'da yıllık emlak vergisi piyasa değerinin %0,25'inden %1'ine kadar, ikinci konutlar için %1,5'e kadar çıkıyor. Makbuzları anahtarlar kadar özenle saklayın.

Değişiklikler yürürlüğe girmeden önce mülke dayalı izin almış malikler şanslı: yenilemeleri 170.000 $'lık taban olmadan kanunun önceki haline göre karara bağlanıyor (217b maddesi). Bu yalnızca yenileme zinciri kesintisiz olduğu sürece geçerli. Süreyi kaçırırsanız ya da 30 günden fazla yurt dışında kalırsanız yeni başvuru yeni kurallara tabi olur.

Bu testleri karşılayan mülkü seçiyor ve kadastroyu ve vergi matrahını Karadağ'da mülk hizmetimizle kontrol ediyoruz. Ev almanın oturum getirdiği diğer ülkeler için 2026'da gayrimenkulle oturum yazımıza bakın.

Şirket ya da şahıs işletmesiyle Karadağ oturma izni

Kendi işiniz Karadağ'a girmenin en esnek yolu: oturumla birlikte başkası için değil kendiniz için çalışma hakkı veriyor. Bir şahıs işletmesi sahibi ya da sermayenin %100'üne veya %51'inden fazlasına sahip bir şirket müdürü birleşik oturma ve çalışma izni alıyor. İş teklifi ve diploma gerekmiyor: kayıt ve sahiplik kanıtı artı çalışmaya elverişlilik sağlık raporu yeterli (69. madde).

Pürüz girişte değil, bir yıl sonra. 2026'dan beri izin ancak şirket ya da şahıs işletmesi yılda en az 5.700 $ vergi ve prim ödediyse yenilenebiliyor (70. madde). Bu ayda yaklaşık 470 $. Sırf kart için yaşatılan atıl bir paravan şirket artık bu filtreden geçmiyor. Kural AB, İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre vatandaşlarına uygulanmıyor.

Tutar kurumlar vergisinden (120.000 $'a kadar kâra %9) ve müdürün maaşı üzerindeki vergi ve primlerden oluşuyor. Her somut iş için fazla ödemeden ona nasıl ulaşılacağını hesaplıyoruz; oranlar Karadağ vergileri sayfasında.

Önceden bilinmesi gerekenler

• Yaş engel değil. Kanun bu izni 66 yaşından büyük şahıs işletmesi sahiplerine ve sahip-müdürlere açıkça tanıyor.
• Kısa süreler. İzin bir yıla kadar verilir ve her yıl yenilenir. Yenileme başvurusu süre bitiminden 60 ila 30 gün önceki pencerede yapılır (82. madde).
• Mütevazı devlet harçları. Karadağ kamu hizmetleri portalındaki hizmet kartına göre oturma ve çalışma izni harçlarda yaklaşık 80 $ tutuyor.
• Banka ayrı bir macera. Şirketin ödemeler ve vergiler için bir hesaba ihtiyacı var ve bankalar yabancı sahipleri titizlikle inceliyor; hesap açılışı için zaman ayırın.

Karadağ'da devlet harcı, sicil harcı ve en az bir yıllık kayıtlı adres dahil şirketi baştan sona 12.000 $'a kuruyoruz. Ayrıntılar Karadağ'da şirket kuruluşu sayfasında.

Karadağ dijital göçebe oturma izni

Dizüstü bilgisayardan çalışan herkes için Karadağ en ucuz giriş yolunu sunuyor: 170.000 $'lık daire de yerel şirket de gerekmiyor. 60a maddesine göre dijital göçebe izni, yabancı bir şirket ya da Karadağ dışında kayıtlı kendi şirketi için uzaktan çalışanlara veriliyor. İki yıla kadar verilir ve iki yıla kadar daha uzatılabilir.

Sunulacaklar: uzaktan çalışmayı kanıtlayan bir iş sözleşmesi ya da başka bir belge, işveren şirketin başka bir ülkede kayıtlı olduğunun kanıtı ve 43. maddenin genel belgeleri: fon, konut, sigorta, pasaport ve sabıka kaydı. Kanunun kendisi belirli bir asgari gelir belirlemiyor; ayrıntılı koşulları İçişleri Bakanlığı ayrı bir yönetmelikle belirliyor. Eş ve reşit olmayan çocuklar göçebeye katılabilir.

Bu basitliğin bir tavanı var. İzin bittikten sonra yeni bir göçebe izni ancak altı ay sonra verilebilir. Daimi oturum beş yıllık kesintisiz oturum gerektiriyor, bu yüzden bu yol tek başına sizi oraya götürmez: herhangi bir dayanak değişikliğini süre bitiminden bir hafta önce değil, çok önceden planlayın.

1 Kasım'dan sonra Rusya ve Belarus vatandaşları için pratik bir nokta daha var. 18. madde dijital göçebe statüsünü D tipi vize için dayanak olarak açıkça sayıyor; bu vize yılda 180 güne kadar yasal kalışa ve yerinde başvuruya izin veriyor. Benzer vizelerin başka yerlerde nasıl işlediği 2026'da dijital göçebe vizeleri genel bakışımızda.

İş ve aile birleşimi yoluyla Karadağ oturma izni

İstihdam

Karadağlı bir işveren cüzdanınız için en ucuz, sinirleriniz için en bağımlı yol: izin belirli bir işverene ve belirli bir pozisyona bağlı. Oturma ve çalışma izni, tanımlı bir pozisyon için yazılı iş teklifi, çalışmaya elverişlilik sağlık raporu ve eğitim ile niteliklerin kanıtını gerektiriyor (69. madde). Üniversite ve tanıdık bir noter hâlâ yakınınızdayken diplomanıza taşınmadan önce apostil ve çeviri yaptırın.

İzin verilince işveren 24 saat içinde iş sözleşmesi imzalamalı ve çalışanı sosyal sigortaya kaydettirmeli (70. madde). Çalışan hiç işe başlamazsa işveren üç gün içinde bakanlığa bildirmeli ve izin iptal edilir. İş değiştirirseniz yeni bir izin gerekir; eskisi yeni işverene devredilmez.

Aile birleşimi

Aile üyeleri 44. madde kapsamında ana başvuru sahibini izler. Eşler ya da partnerler, eşin çocukları ve evlat edinilenler dahil reşit olmayan çocuklar ve reşit olmayan çocukların anne babası geçerli. İstisnai durumlarda kanun kişisel ya da insani nedenler olduğunda diğer akrabalara da izin veriyor.

Bir Karadağ vatandaşının aile üyelerinin fon kanıtlaması gerekmiyor (43. madde). Kanun ise danışıklı evliliğin işaretlerini ayrıntılı olarak sayıyor: eşler düğünden önce hiç görüşmemiş, ortak bir dilleri yok ya da evlilik için para el değiştirmiş. Kontrol romantizmle değil, belgelerle ve ortak yaşamın kanıtlarıyla ilgili.

Şirketi ya da mülkü olan bir aile reisi için akrabaları kendi izninin üzerinden getirmek genellikle en iyisi: aile izinleri bu statüye dayanıyor. Bu hem bir kolaylık hem bir risk: ana izin düşerse ailenin izinleri de tartışmaya açılır.

2026'da Karadağ oturma izni ne kadara mal olur: dolar cinsinden toplam

Karadağ'a giriş fiyatı yüzlerce kat değişiyor. Bir göçebenin devlet harçları ve sigortadan biraz fazlasına ihtiyacı var; bir malikin yalnızca ev için en az 170.000 $'a. Aşağıda her yolda ilk yılın örnek hesabı var.

Şirketin 5.700 $'lık vergisi izin için bir ceza değil, müdürüne maaş ödeyen canlı bir işin olağan giderleri. Gerçek bir şirket bu parayı zaten öderdi. Firma yalnızca kart için varsa, o 5.700 $ kartın fiyatı.

Tabloya dahil olmayanlar: çeviriler ve apostiller, mülk alımında noter, sağlık sigortası, başvuru işlenirken kira ve 1 Kasım'dan sonra giren Rusya ve Belarus vatandaşları için C ya da D tipi vizeler. Oturma izni desteğimizin bedelini belgelerinizi inceledikten sonra bildiriyoruz, çünkü bir malikin dosyası ile bir şirket sahibinin dosyası farklı. Yıllık kurumsal hukuki bakım hizmetimiz 8.700 $; bu yasal bir şart değil, başvuruları ve yenilemeleri kendisi yürütmek istemeyenler için bir seçenek.

Karşılaştırma için Yunan altın vizesi 290.000 $'dan ve yalnızca belirli mülk kategorileri için başlıyor; bkz. yatırımla Yunanistan oturumu. 2026 değişikliklerinden sonra bile Karadağ Avrupa'da mülke dayalı en uygun fiyatlı oturum seçeneklerinden biri olmaya devam ediyor.

Karadağ oturma izni nasıl korunur ve daimi oturum nasıl alınır

Bir Karadağ oturum sahibinin yapabileceği en pahalı hata yanlış bir form değil, uzun bir tatil. Yabancılar Kanunu'nun 65. maddesine göre geçici oturma izni, sahibi 30 günden fazla ülke dışında kalırsa düşer. 1 Kasım 2026'dan sonra kartını kaybeden bir Rusya ya da Belarus vatandaşı vizesiz girişi de kaybeder.

Değiştirilen kanun yalnızca aile birleşimi izinleri için tek bir istisna tutuyor: kanıtların önceden polise sunulması şartıyla mücbir sebep, ağır hastalık ya da diğer insani nedenler. Eski rehberlerde bulunan tavsiye, yani polise bildirip 90 gün ayrılmak, mevcut metne göre malikler, şirket sahipleri ya da göçebeler için işe yaramıyor.

İzin hiç seyahat etmeden de düşebilir: verilme nedeni ortadan kalkarsa ya da amacına uygun kullanılmazsa. Daireyi sattınız, şirketi kapattınız, uzaktan çalışmayı bıraktınız; kart dayanağını kaybeder. Bakanlık o zaman bir karar verir, ayrılmak için 30 güne kadar süre tanır ve bir ila beş yıllık giriş yasağı koyabilir.

Daimi oturuma giden yol

Daimi oturum, geçici izinlerle beş yıllık kesintisiz oturumdan sonra veriliyor (86. madde). Kanun sürekliliği cömertçe sayıyor: beş yıl içinde toplamda 10 aya kadar ya da bir kez altı aya kadar uzakta olabilirsiniz. Bu cömertlik daha çok kâğıt üzerinde, çünkü her bir seyahat yine de 30 günü aşmamalı, yoksa geçici izin daimi oturum görünmeden çok önce düşer.

88. madde istikrarlı gelir, sağlık sigortası, konut, geçici oturum yıllarında ödenen vergilerin kanıtı ve temel Karadağ dili bilgisi şart koşuyor. Sınavı devletin Karadağ Dili ve Edebiyatı Fakültesi 60 $ harçla yapıyor. 14 yaşın altındaki çocuklar, 65 yaşın üzerindekiler, eski Yugoslav cumhuriyetlerinin vatandaşları ve Karadağ'da eğitim görmüş olanlar muaf.

Peki vatandaşlık?

Burada Karadağ katı. Karadağ Vatandaşlık Kanunu'nun 8. maddesi 10 yıllık yasal kesintisiz oturum ve önceki vatandaşlıktan çıkmayı şart koşuyor. Yatırımla vatandaşlık programı 2023'ten beri yeni başvurulara kapalı; bkz. yatırımla Karadağ vatandaşlığı. Ülkede yaşamanın vergi tarafı, 183 gün kuralı dahil, 2026'da Karadağ vergileri sayfasında.

Karadağ, Sırbistan ya da Yunanistan: oturum nerede daha kolay

Kasım vizeleriyle birlikte pek çok kişi sınırın ötesine bakıyor: Ruslara hâlâ vizesiz giriş tanıyan Sırbistan'a ve altın vizesiyle Yunanistan'a. Her birinin bir bedeli var: Sırbistan daha ucuz ve yumuşak, Yunanistan daha pahalı ama Schengen'le geliyor, Karadağ ise cebinizde avro ve AB üyeliği olmadan ikisinin arasında duruyor.

Deniz kenarında bir yaşam ve düşük vergili bir iş istiyorsanız Karadağ hâlâ güçlü bir seçenek. Öncelik daha ucuz bir giriş ve daha az vize derdiyse 2026'da Sırbistan oturumu ile karşılaştırın; ama Sırbistan da AB vize politikasına doğru ilerliyor, bu yüzden o risk iptal değil ertelenmiş durumda. Schengen'e ihtiyacınız varsa ve ülkede yaşamayı planlamıyorsanız Avrupa altın vizeleri daha dürüst bir seçim. Tüm ülkeler dünyada oturma izinleri kataloğumuzda toplandı.

Tuzaklar ve Karadağ oturma izni kimlere uygun değil

Karadağ izni ülkede gerçekten yaşamayı düşünenler için iyi işliyor. Yılda bir ziyaret ettiğiniz yedek bir seçenek olarak kötü tasarlanmış: bir yıllık kart, yurt dışında geçen süreye katı bir sınır ve her yıl şahsen yenileme. Karadağ bürokrasisi yüz yüze görüşmeye değer veriyor: her yıl pasaportunuz ve bir dosya dolusu kâğıtla İçişleri Bakanlığı ofisine gideceksiniz, tıpkı yıllık araç muayenesi gibi.

Başlıca tuzaklar

• 30 günden fazla yurt dışında. Uzun bir iş seyahati, yurt dışında tedavi ya da başka bir yerde aileyle geçen bir yaz; izin düşer. 1 Kasım 2026'dan itibaren kartı olmayan bir Rusya vatandaşı ancak vizeyle dönebilir.
• Tabanın hemen altındaki bir mülk. Tabanın biraz bile altındaki bir vergi matrahı neredeyse olmuş değil, ret demek. Değer sözleşmeyle değil, vergi dairesi kararıyla kontrol ediliyor.
• Cirosuz bir şirket. Boş bir firma size ilk yıl iznini kazandırır, ama 5.700 $ vergi ve prim olmadan yenileme başarısız olur.
• Dayanak değiştirmek. İzin yalnızca verildiği dayanakla yenilenebilir. Daireyi satıp şirket mi açtınız? Bu, her kontrolün tekrarlandığı yeni bir başvuru.
• Son dakika yenilemesi. Başvuru penceresi süre bitiminden 60 ila 30 gün önce. Onu kaçırıp Kasım'da kartsız kalmak 2026'nın en tatsız senaryosu.
• Schengen. Karadağ ne AB'de ne Schengen bölgesinde ve oturma izni Avrupa'da vizesiz seyahat etmenize izin vermez.

Kimler başka bir ülke seçmeli

• Başka yerde yaşarken ara sıra ziyaretler için belge isteyenler: katı yokluk sınırı ilk uzun seyahatte izni bitirir.
• Schengen'e ihtiyacı olanlar: AB ülkelerine bakın, örneğin Yunan altın vizesi.
• Vatandaşlığını koruyup ikinci bir pasaport eklemek isteyenler: Karadağ önceki vatandaşlıktan vazgeçmenizi ve 10 yıl beklemenizi istiyor. Pasaporta daha kısa bir yol örneğin Paraguay oturumu ve vatandaşlığa kabulden geçiyor.
• Vizelerden ve belirsizlikten tamamen kaçınmak isteyen Rusya vatandaşları: Ermenistan ve Kazakistan'ın onlar için vize rejimi yok; her birinin kendi bankacılık ve vergi koşulları var.

Murblz Karadağ oturma izninde nasıl yardımcı olur

31 Ekim 2026'ya kadar en önemli şey zaman. Murblz uzmanları durumunuza hangi yolun uyduğunu, belge setinizin vize rejimi başlamadan hazır olup olamayacağını ve mevcut bir iznin seyahatler ya da kaçırılan bir yenileme penceresi nedeniyle risk altında olup olmadığını kontrol eder.

• Mülk. 170.000 $'lık tabanı aşan bir mülk seçer, herhangi bir kapora ödenmeden önce kadastroyu, payı ve vergi değerinin nasıl kanıtlanacağını kontrol ederiz.
• Şirket. Şirketi baştan sona kurar, banka hesabına yardımcı olur ve gereken 5.700 $'a yenileme zamanına kadar fazla ödemeden ulaşılması için vergileri planlarız.
• Belgeler. İçişleri Bakanlığı için dosyayı hazırlar, çeviri ve apostilleri ayarlar, başvuru ve yenileme randevularını alır ve tüm aileye destek veririz.
• B planı. Karadağ uygun değilse vize riski olmayan ya da pasaporta daha kısa yolu olan bir ülke buluruz.

İlgili hizmetler: anahtar teslim taşınma, Karadağ'da şirket kuruluşu ve Karadağ'da mülk alımı.

Karadağ oturma izni ne sağlar

Karadağ oturma izni nasıl alınır: adım adım

Sık sorulan sorular