2026年にモンテネグロの居住権を取得する方法

2026年11月1日にモンテネグロの居住権で何が変わるか

ロシアとベラルーシの国民のビザなし入国は、2026年10月31日の深夜に終わります。この日付は、2026年7月23日に改正された政府のビザ制度の規則に書かれています。11月1日から、これらの旅行者はCビザ（短期滞在、180日中90日まで）、Dビザ（長期滞在、年90〜180日）、またはモンテネグロの居住カードで入国します。

季節的な猶予を当てにしてはいけません。同じ改正で第12c条が加わり、10月31日以降、政府は個別の決定でビザなしの期間を設けられなくなり、季節的な免除の禁止はすでに10月1日から適用されています。モンテネグロは加盟交渉の一環として、ビザ政策を欧州連合に合わせています。

有効なシェンゲンビザ、または米国、英国、カナダ、アイルランド、日本、オーストラリア、ニュージーランドが発給したビザの保持者は、引き続きモンテネグロのビザなしで30日まで入国できますが、そのビザ自体の期限を超えることはできません。これらの国の居住許可の保持者も同じです。ウクライナ国民は90日までの滞在でビザなしのリストに残り、ほとんどの欧米のパスポートには影響がありません。

新しく来る人には2つの合法的なルートが残っています。外国人法は、内務省のシステムでオンライン申請し、入国から10日以内に写真と指紋のために出頭することを認めています（第61b条）。また第18条は、不動産の所有者とデジタルノマドをDビザの対象として明記しており、年180日まで合法的に滞在して現地で居住の申請ができます。

2026年にモンテネグロの居住権の根拠になるもの

外国人法第38条は、一時居住（実際には最長1年の許可）の根拠を13挙げています。移住する人にとって実際に役立つのは、不動産、自分の会社、雇用、デジタルノマド、家族の呼び寄せの5つです。残りの留学、治療、研究、ボランティア、宗教活動は限られたもので、特定の生活の状況に結びついています。

どのルートにも、第43条による共通の基準があります。生活のための資金、住まい、健康保険、許可より3か月以上長く有効なパスポート、6か月を超える禁錮刑がないことです。法律は、認可された保険会社の通常の旅行保険を保険として認めています。

すべてに当てはまり、多くの計画をつまずかせるルールがあります。許可は発給されたのと同じ根拠でしか更新できません（第38条）。マンションを買い、1年後に自分の会社で暮らすことにしたら、それは更新ではなく新規の申請です。内務省は完全な書類について40日以内に決定しなければならず、却下には8日以内に不服を申し立てられます（第62条）。

不動産の購入によるモンテネグロの居住権：対象になるもの

海辺の小さなマンションだけでは、もう居住権の扉は開きません。2026年1月から、外国人法第56条は不動産の価値の証明を求め、書類をただ1つ指定しています。地元の税務署の不動産取得税の決定書で、課税標準が170,000ドル以上であることです。

大事なのは課税標準で、契約書の価格でも業者の査定でもありません。たとえば契約書に180,000ドルとあっても、税務署がもっと低い額で課税したなら、税務署の数字で決まります。欧州連合、アイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェー、スイスの市民は下限が免除され、それ以外の人は満たす必要があります。

法律が求めるそのほかのこと

• 少なくとも半分の持分。共有者は不動産の2分の1以上を持つ場合にだけ対象です。友人4人で1つのマンションを買っても許可は4つ出ません。
• 正しい種類の不動産。一戸建て、別荘、ヴィラ、マンション、ホテルやレストラン、住居と商業の複合建物、事務所や店舗が対象です。建物のない土地はリストにありません。
• 登記簿上の所有権。所有を確認する不動産登記簿の抄本が必要です。開発業者との完成前の契約は所有権ではありません。
• 一般の条件。どのルートとも同じく、資金、保険、パスポート、犯罪歴がないことです。

新築は別に確認が必要です。開発業者からの購入には通常、取得税ではなく付加価値税がかかるため、示すべき税務署の決定書がないことがあります。その場合に内務省が価値をどう認めるかは、署名の後ではなく前に解決すべき問題です。1枚の書類のために取引を組み直すのは、早めに確認するより高くつきます。

更新の仕組み

所有者の許可は最長1年で発給されます。更新には、パスポートと住まいの証明に加え、許可の有効期間中に税金を払ったことを示す必要があります（第64条）。モンテネグロの年間の固定資産税は時価の0.25〜1%で、セカンドハウスは最大1.5%です。領収書は鍵と同じくらい大切に保管しましょう。

改正の施行前に不動産による許可を受けた所有者は幸運で、更新は170,000ドルの下限なしに旧法で判断されます（第217b条）。ただしそれは更新の連鎖が途切れない間だけです。期限を逃したり30日を超えて国外にいたりすれば、新規の申請は新しいルールに従います。

Murblzはモンテネグロの不動産のサービスで、これらの基準を満たす物件を選び、登記簿と課税標準を確認します。住宅で居住権が得られるほかの国は2026年の不動産による居住権をご覧ください。

会社や個人事業によるモンテネグロの居住権

自分の事業はモンテネグロへの最も柔軟な入り口で、居住権とともに、他人ではなく自分のために働く権利が得られます。個人事業主や、資本の100%か51%を超えて所有する会社の取締役は、居住と就労の一体の許可を受けます。内定も卒業証書も不要で、登記と所有の証明と、就労に適した健康状態の診断書で足ります（第69条）。

問題は入り口ではなく1年後です。2026年から、許可は会社か個人事業が年5,700ドル以上の税金と社会保険料を払った場合にしか更新できません（第70条）。月約470ドルです。カードのためだけに維持する休眠の会社は、もうこの基準を通りません。このルールは欧州連合、アイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェー、スイスの市民には適用されません。

この金額は、法人税（120,000ドルまでの利益に9%）と取締役の給与の税金と社会保険料で構成されます。Murblzが事業ごとに払いすぎずに達する方法を計算します。税率はモンテネグロの税金のページにあります。

事前に知っておくこと

• 年齢は障害にならない。法律は66歳を超える個人事業主とオーナー取締役にもこの許可を明確に認めています。
• 短い期間。許可は最長1年で発給され、毎年更新します。更新の申請は期限の60〜30日前の期間に出します（第82条）。
• 控えめな国の手数料。モンテネグロの行政サービスのポータルによると、居住と就労の許可の手数料は約80ドルです。
• 銀行は別の難関。会社には支払いと納税のための口座が必要で、銀行は外国のオーナーを念入りに審査するため、口座開設には時間を見込みましょう。

Murblzはモンテネグロでの会社設立を12,000ドルで一括してお引き受けします。国の手数料、登記の手数料、少なくとも1年の登記住所を含みます。詳しくはモンテネグロでの会社設立のページをご覧ください。

モンテネグロのデジタルノマドの居住権

ノートパソコンで働く人にとって、モンテネグロは最も安い入り口を用意しています。170,000ドルのマンションも地元の会社も不要です。第60a条によるデジタルノマドの許可は、外国の会社、またはモンテネグロ国外で登録した自分の会社のためにリモートで働く人に与えられます。最長2年で発給され、さらに最長2年延長できます。

提出するもの：雇用契約かリモートワークを証明するほかの書類、雇用主の会社がほかの国で登録されている証明、第43条の一般の書類（資金、住まい、保険、パスポート、犯罪経歴証明書）です。法律自体は具体的な最低収入を定めておらず、詳しい条件は内務省が別の規則で定めます。配偶者と未成年の子どもも同行できます。

この手軽さには上限があります。許可が終わると、新しいノマドの許可は6か月後にしか発給されません。永住権には5年の継続した居住が必要なので、このルートだけではたどり着けません。根拠の変更は期限の1週間前ではなく、ずっと前から計画しましょう。

11月1日以降のロシアとベラルーシの国民にはもう1つ実務上の点があります。第18条はデジタルノマドの資格をDビザの根拠として明記しており、年180日まで合法的に滞在し、現地で申請できます。ほかの国の同様のビザは2026年のデジタルノマドビザの概要で取り上げています。

就労と家族の呼び寄せによるモンテネグロの居住権

就労

モンテネグロの雇用主を通じたルートは、お財布には最も安く、気持ちのうえでは最も依存度が高いルートです。許可は特定の雇用主と特定の職位に結びつきます。居住と就労の許可には、決まった職位の書面の内定、就労に適した健康状態の診断書、学歴と資格の証明が必要です（第69条）。大学やなじみの公証人が近くにあるうちに、移住前に卒業証書にアポスティーユを付けて翻訳しておきましょう。

許可が出たら、雇用主は24時間以内に雇用契約に署名し、従業員を社会保険に登録する必要があります（第70条）。従業員が働き始めなければ、雇用主は3日以内に内務省に届け出て、許可は取り消されます。転職すれば新しい許可が必要で、古い許可は新しい雇用主に移りません。

家族の呼び寄せ

家族は第44条により主申請者に同行します。配偶者やパートナー、配偶者の子どもや養子を含む未成年の子ども、未成年の子どもの親が対象です。例外的に、個人的または人道的な理由があればほかの親族も認められます。

モンテネグロ国民の家族は資金の証明が不要です（第43条）。一方で法律は偽装結婚の兆候を詳しく挙げています。結婚前に一度も会っていない、共通の言語がない、結婚のためにお金がやり取りされた、などです。審査はロマンスではなく、書類と共同生活の証拠についてのものです。

会社や不動産を持つ家長は、通常、自分の許可にもとづいて家族を呼び寄せるのが最善で、家族の許可はその資格の上に成り立ちます。これは便利でもありリスクでもあり、主な許可が失効すれば家族の許可も危うくなります。

2026年のモンテネグロの居住権の費用：ドルでの合計

モンテネグロへの入り口の価格は数百倍も違います。ノマドには国の手数料と保険くらいしか必要ありませんが、不動産の所有者には住宅だけで少なくとも170,000ドルが必要です。以下は各ルートの1年目の試算です。

会社の5,700ドルの税金は許可への罰金ではなく、取締役に給与を払う実際の事業の通常の支出です。実際の会社ならいずれにせよ払うお金です。会社がカードのためだけに存在するなら、その5,700ドルがカードの値段です。

表に含まれないもの：翻訳とアポスティーユ、不動産購入時の公証人、健康保険、申請の審査中の家賃、11月1日以降に入国するロシアとベラルーシの国民のCかDのビザです。居住権のサポートの費用は書類を確認してからお見積もりします。不動産の所有者と会社のオーナーでは書類が違うためです。年間の法人の法務管理は8,700ドルで、法律上の義務ではなく、申告と更新をご自身で扱いたくない方のための選択肢です。

比べると、ギリシャのゴールデンビザは290,000ドルからで、それも特定の種類の不動産に限られます。投資によるギリシャの居住権をご覧ください。2026年の改正の後も、モンテネグロは欧州で最も手頃な不動産による居住権の選択肢の1つです。

モンテネグロの居住権を維持し永住権を得る方法

モンテネグロの居住者が犯しうる最も高くつく間違いは、書式の誤りではなく長い休暇です。外国人法第65条により、保持者が30日を超えて国外で過ごすと一時居住許可は失効します。2026年11月1日以降、カードを失ったロシアやベラルーシの国民はビザなしの入国も失います。

改正法が残す例外は、家族の呼び寄せの許可についての1つだけです。不可抗力、重い病気などの人道的な理由で、事前に警察に証拠を提出した場合です。古いガイドにある「警察に届けて90日出国する」という助言は、現行の条文では不動産の所有者、会社のオーナー、ノマドには使えません。

許可は出国しなくても失効することがあります。発給の理由がなくなったときや、目的どおりに使われないときです。マンションを売った、会社を閉じた、リモートワークをやめた、という場合、カードは根拠を失います。その場合、内務省は決定を出して最長30日の出国の猶予を与え、1〜5年の入国禁止を課すことがあります。

永住権への道

永住権は、一時居住許可で5年間継続して居住した後に与えられます（第86条）。法律は継続性を寛大に数え、5年間で合計10か月まで、または1回で6か月まで国外にいてかまいません。ただしその寛大さはほぼ書類の上だけのもので、個々の出国はやはり30日以内でなければ、永住権が見えてくるずっと前に一時居住許可が失効します。

第88条は、安定した収入、健康保険、住まい、一時居住の年の納税の証明、モンテネグロ語の基礎知識を求めます。試験は国立のモンテネグロ語・文学部が60ドルの手数料で実施します。14歳未満の子ども、65歳を超える人、旧ユーゴスラビアの共和国の市民、モンテネグロで教育を受けた人は免除されます。

市民権は？

この点でモンテネグロは厳格です。モンテネグロ国籍法第8条は、10年の合法的な継続した居住と、以前の国籍の離脱を求めます。投資による市民権のプログラムは2023年から新規の申請を受け付けていません。投資によるモンテネグロの市民権をご覧ください。183日ルールを含む国内での生活の税金の面は、2026年のモンテネグロの税金のページで取り上げています。

モンテネグロ、セルビア、ギリシャ：居住権が取りやすいのはどこか

11月のビザを受けて、多くの人が国境の向こうに目を向けています。今もロシア国民をビザなしで受け入れるセルビアと、ゴールデンビザのあるギリシャです。それぞれに代償があり、セルビアは安く穏やかで、ギリシャは高いもののシェンゲンがついてきます。モンテネグロはその中間で、ユーロが使えて欧州連合には加盟していません。

海辺の暮らしと税金の安い事業を望むなら、モンテネグロは今も有力な選択肢です。安い入り口とビザの手間の少なさを優先するなら、2026年のセルビアの居住権と比べてみましょう。ただしセルビアも欧州連合のビザ政策に近づいているため、そのリスクはなくなったのではなく先送りされただけです。シェンゲンが必要で、その国に住むつもりがないなら、欧州のゴールデンビザのほうが正直な選択です。すべての国は世界の居住権のカタログにまとめています。

落とし穴と、モンテネグロの居住権が合わない人

モンテネグロの許可は、実際にその国に住むつもりの人にはうまく機能します。年に1回訪れる予備の選択肢としては作りが合っていません。1年のカード、国外の期間の厳しい制限、毎年の対面での更新です。モンテネグロのお役所は対面を重んじ、毎年パスポートと書類の束を持って内務省の窓口に出向くことになります。車の年次点検のようなものです。

主な落とし穴

• 30日を超える国外滞在。長い出張、国外での治療、ほかの国で家族と過ごす夏、それだけで許可は失効します。2026年11月1日から、カードのないロシア国民はビザでしか戻れません。
• 下限をわずかに下回る不動産。課税標準がわずかでも下限を下回れば、「ほぼ届いた」ではなく却下です。価値は契約書ではなく税務署の決定書で確認されます。
• 売上のない会社。空の会社でも1年目の許可は取れますが、5,700ドルの税金と社会保険料がなければ更新できません。
• 根拠の切り替え。許可は発給されたのと同じ根拠でしか更新できません。マンションを売って会社を開いた？それはすべての審査をやり直す新規の申請です。
• 直前の更新。申請の期間は期限の60〜30日前です。それを逃して11月にカードなしになるのは、2026年で最も不快なシナリオです。
• シェンゲン。モンテネグロは欧州連合にもシェンゲン圏にも入っておらず、その居住許可で欧州をビザなしで移動することはできません。

ほかの国を選ぶべき人

• ほかの国に住みながら時々訪れるための書類がほしい人：厳しい不在の制限で、最初の長い旅行で許可が終わります。
• シェンゲンが必要な人：欧州連合の国、たとえばギリシャのゴールデンビザを検討しましょう。
• 国籍を保ったまま2つ目のパスポートを加えたい人：モンテネグロは以前の国籍の放棄と10年の待機を求めます。パスポートへのより短い道は、たとえばパラグアイの居住権と帰化です。
• ビザと不確実さを完全に避けたいロシア国民：アルメニアとカザフスタンはロシア国民にビザを求めず、それぞれ独自の銀行と税の条件があります。

Murblzがモンテネグロの居住権でできること

2026年10月31日までは、時間が何より大切です。Murblzの専門家は、どのルートがあなたの状況に合うか、ビザ制度の開始前に書類一式をそろえられるか、既存の許可が旅行や更新期間の見落としで危うくなっていないかを確認します。

• 不動産。170,000ドルの下限を超える物件を選び、手付金を払う前に、登記簿、持分、課税評価額の証明方法を確認します。
• 会社。会社を一括で設立し、銀行口座の開設をお手伝いし、払いすぎずに更新時までに必要な5,700ドルに達するよう税金を計画します。
• 書類。内務省への書類を準備し、翻訳とアポスティーユを手配し、申請と更新の予約を取り、家族全員をサポートします。
• 次善の策。モンテネグロが合わなければ、ビザのリスクのない国や、パスポートへの道が短い国を見つけます。

関連サービス：一括の移住サポート、モンテネグロでの会社設立、モンテネグロでの不動産購入。

モンテネグロの居住権で得られるもの

モンテネグロの居住権の取得方法：手順

よくある質問