ギリシャのゴールデンビザの条件と費用
ゴールデンビザは、EUで最も手頃な投資による居住プログラムのひとつです。€250,000から、5年間の許可で、国内に住む義務はありません。
ギリシャのゴールデンビザは人気のある投資による居住プログラムで、ギリシャへの移住の主要な方法のひとつです。温暖な気候、豊かな文化、安全な生活環境で投資家を引きつけています。
法的根拠
ゴールデンビザのプログラムは、2013年にギリシャの法律（法律4146/2013号とその後の改正）で正式に導入され、投資の条件を満たすEU域外の外国人に5年間の居住許可を発行できるようにしています。法律に資格を維持するための最低滞在の条件はありません。
EU市民でない成人の外国人なら誰でも、合法的な所得と投資資金があれば参加できます。犯罪歴があってはならず、医療保険が必要です。
2026年には一部の国籍に制限があります。ロシアとベラルーシの国籍者も形式上はギリシャの居住許可を取得できますが、EUの制裁により、ほかの国の第二の市民権を持つ場合にのみ申請が受け付けられます。
投資の選択肢
- 不動産の購入。最も人気のあるルートです。人口密度の低い地域や改修プロジェクトでは€250,000から。大都市や人気の島では1物件あたり€800,000、その他の地域では€400,000（120平方メートル以上の物件）が基準です。€250,000の減額区分は、地域にかかわらず、商業不動産の住宅への転用や歴史的建造物の修復に引き続き適用されます。
- 観光用不動産の長期賃借。ホテルや観光施設を10年以上賃借します。前払いの賃料の総額は、地域に応じて€400,000または€800,000からです。
- 銀行預金。€500,000から1年以上。預金は許可の全期間、ギリシャの銀行に置いておく必要があります。
- 事業への資本投資。ギリシャの会社の資本（ポートフォリオ投資や不動産の会社を除く）への€500,000からの投資、または既存の会社の増資。€500,000からの社債も対象です。
- 国債。€500,000から、満期3年以上。
- 証券とファンド。ギリシャ企業の株式や債券に€800,000から、またはギリシャの資産にのみ投資するファンドに€350,000から。
手続きは通常、資産の選択から居住カードの発行まで4〜6か月です。許可は5年間発行され、投資を維持している限り無期限に更新でき、国内に住む義務はありません。更新のため、5年に1回本人がギリシャを訪れて書類と生体情報を提出する必要があります。
ご家族に必要な投資額か収入と、お一人ごとの手続きの費用をオンラインで計算します。
ギリシャのゴールデンビザのメリット
ヨーロッパをビザなしで移動
居住カードがあれば、180日のうち最長90日までシェンゲン圏29か国を移動でき、ギリシャにはいつでも別のビザなしで入国できます。
永住権と市民権への道
5年後にはEUの長期居住を申請でき、7年の居住後には帰化によるギリシャの市民権を申請できます。ギリシャのパスポートでは約187か国にビザなしで行けます。
家族全員の居住許可
配偶者、21歳までの扶養されている子ども、夫婦双方の両親に、追加の投資なしで資格が与えられます。
国内に住む義務なし
最低滞在日数はありません。投資を維持し、カードの更新のために5年に1回訪れるだけです。
不動産の収益
ギリシャの不動産の長期賃貸の利回りは平均年5〜6%です。2023年から、ゴールデンビザの所有者には民泊サイトのような短期賃貸が禁止され、長期（月単位）の賃貸だけが認められています。
投資によるギリシャの居住許可の取得方法：ステップごとに解説
投資する資産を選ぶ
ほとんどの投資家は不動産を選びます。物件は現地で選ぶことも、信頼できる代理人を通じてリモートで選ぶこともできます。
法的な準備
ギリシャの税務番号の取得、銀行口座の開設、書類の収集、選んだ物件の法的な調査を行います。
投資の実行
売買契約やその他の投資契約を結び、投資家の個人口座から銀行振込で支払い、所有権を登記します。
居住の申請
書類一式を、本人または代理人がギリシャの内務省か投資家サービスセンターに提出します。
生体認証とカードの受け取り
承認後、申請から6か月以内に生体認証のため本人がギリシャを訪れる必要があります。居住カードは数週間後に発行されます。
よくある質問
ロシア国民は投資によるギリシャの居住許可を取得できますか？
居住許可を得るためにギリシャへ行く必要がありますか？
居住許可のために買った不動産を貸し出せますか？
居住許可を得た後、ギリシャに住むことは義務ですか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：書類を確認し、状況に合うプログラムを選び、率直な期間と費用をお伝えします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。