マルタのゴールデンビザ：投資による永住権の条件

2026年のマルタの永住権の費用

重要な数字は99,000ユーロです。住まい、医療保険、サポートの費用を払う前に、申請者が国と慈善団体に返ってこないお金として渡す額です。2025年に施行された2つの規則が価格を書き換えました。事務手数料は1月1日に40,000ユーロから50,000ユーロに、その後60,000ユーロに上がりました。政府への拠出金は一律37,000ユーロになり、2024年の購入者28,000ユーロ、賃借者58,000ユーロに代わりました。手数料と拠出金の合計は、購入者は68,000ユーロから97,000ユーロに上がり、賃借者は98,000ユーロからほとんど変わっていません。

プログラムの正式名称はマルタ永住権プログラムです。運営するのは国の居住機関であるマルタ居住庁です。ルールは補助法令217.26（移民法にもとづく規則）に定められています。最近の大きな変更は、2024年法務告示第310号と2025年法務告示第146号によるものです（法務告示は官報で公表される政府の規則です）。

家族の計算例：夫婦、18歳未満の子ども2人、申請者の母親で、賃貸の場合です。国と非営利団体へ：60,000ユーロ + 37,000ユーロ + 母親の7,500ユーロ + 2,000ユーロ = 106,500ユーロ。必須の5年間、最低水準で借りると70,000ユーロが加わります。5人分の居住カードは2,500ユーロです。保険、書類手続き、サポートを除いて、5年間で約179,000ユーロです。サポートの費用は、Murblzの担当者が書類を確認してからお伝えします。

購入する場合は、同じ106,500ユーロに375,000ユーロからのアパートや住宅が加わります。そのお金は資産として手元に残りますが、購入には独自の税金と費用がかかります。

ゴゾ島（国で2番目に大きな島）の不動産は300,000ユーロから、賃貸は10,000ユーロから、といった古い数字がネットにまだ出回っています。2025年1月1日からは全国で同じ基準が適用されています。さらに経過規定により、2025年1月1日以降に提出されてまだ審査中の申請には新しい手数料が適用されました。古い価格で申請した人も新しい価格を払ったのです。

マルタの永住権で得られるもの、得られないもの

マルタの永住権は、島に無期限で住む権利であり、欧州連合のどの国にも通じるパスではありません。宣伝ではこの境目がよくぼかされます。

得られるもの：

• マルタに永続的に住む権利。プログラムの条件を満たし続ける限り、居住証明書に有効期限はありません。プラスチックの居住カードは5年ごとに再発行され、子どもは14歳と18歳のときにも再発行されます。
• シェンゲン圏の移動。180日のうち最大90日までビザなしで渡航できます。
• 申請直後からの一時的な居住。1年間の許可で、6か月以内にすべての書類を提出していれば、審査中は更新できます。
• 家族をひとつの申請で。申請者の祖父母から子どもまで、最大4世代です。
• 住まいの柔軟性。購入の代わりに賃貸でき、5年後には転貸も選べます。
• 日数のルールなし。このプログラムはマルタでの最低日数を定めていませんが、物件は維持する必要があり、居住庁が確認することがあります。

得られないもの：

• ドイツ、フランスなど欧州連合のほかの国に住み、働く権利。マルタ以外では短期の渡航に限られます。
• 市民権。帰化には、過去7年のうち少なくとも5年、実際にマルタに住むことが必要です。
• 税の優遇。このプログラムの居住と税務上の居住は別のものです。税務上の立場は、実際にどこに住んでいるかで決まります。一律15%の税率は別の制度であるグローバル居住プログラムのもので、以下で説明します。

投資で居住権を与えるほかの国は、居住プログラムのページで比較しています。

マルタの永住権を申請できる人と、含められる家族

このプログラムは欧州連合外の国民だけが対象です。わかりやすく言えば、欧州連合、欧州経済領域（欧州連合とアイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェー）、スイスの市民は対象外です。

居住庁はさらに、国ごと対象から外しています。公式のよくある質問は、アフガニスタン、北朝鮮、イラン、コンゴ民主共和国、ソマリア、南スーダン、スーダン、シリア、イエメン、ベネズエラの国民と、それらの国と密接なつながりのある人を対象外としています。ロシアとベラルーシからの申請は別に名指しされています。居住庁は裁量でこのリストを見直せます。

申請者は、犯罪歴がなく、安全保障や公の秩序を脅かさず、家族が社会扶助に頼らずに済む安定した収入があり、マルタとほかの欧州諸国で使える医療保険に加入し、必要な資産を示す必要があります。

家族は後から加えることもできますが、居住証明書が発行された後に、別の申請書類で行います。新しく加わる人は全員、身元審査を受けます。

ロシアとベラルーシの国籍者はマルタの居住権を取得できますか

できません。マルタ居住庁の公式のよくある質問には、ロシア連邦とベラルーシ共和国からの申請は現在対象外とはっきり書かれています。禁止はこのプログラムとノマド許可の両方に及び、ノマド居住許可のよくある質問の2026年版も同じ文言です。

グレーゾーンもあります。二重国籍者と、長く第三国に住んでいるロシア人です。居住庁の文言はパスポートだけでなく、ロシアとベラルーシからの申請を指しています。特定の人にどう適用されるかは居住庁が決めます。そのため、最初の15,000ユーロを払う前に、Murblzの担当者が認可代理人を通じて書面で見解を取得します。却下されれば、そのお金は戻らないからです。

ウクライナ、カザフスタン、アルメニア、ウズベキスタンなど旧ソ連の国々の国民は、公表されたリストにありません。一般の条件で申請し、同じ身元審査を受けます。

マルタが利用できない場合は、ロシアとベラルーシの国籍者について別のルールを持つ国を検討しましょう。2026年の欧州のゴールデンビザの比較と、不動産による居住権の概要から始めるのがおすすめです。

マルタの永住権に必要な資本

500,000ユーロは投資ではなく、資力の証明です。お金はあなたのものですが、申請時に示し、5年間維持して居住庁に報告する必要があります。

ルールには2つの選択肢があります。

• 資産500,000ユーロ以上、うち金融資産（現金、有価証券、居住庁が適当と認めるそのほかの資産）が150,000ユーロ以上；
• 資産650,000ユーロ以上、うち金融資産が75,000ユーロ以上。

資本の審査は不動産とは別で、マルタのアパートは500,000ユーロに数えられません。居住庁のガイダンスによると、最初の5年間は毎年、居住者と代理人が署名する公式の遵守申告書で条件を満たしているかが確認されます。

計算例：申請者が国外に450,000ユーロのアパートを持ち、証券口座に100,000ユーロがあるとします。合計は550,000ユーロですが、金融資産が150,000ユーロ未満なので1つ目の選択肢は満たせません。合計が650,000ユーロ未満なので、2つ目も満たせません。

居住庁はお金の出どころも確認します。資金の出所と富の源泉の説明が必要で、審査は申請の資金を出した人やビジネス上の関係者にも及びます。所得と相続の書類は申請前にそろえておきましょう。

マルタ永住権プログラムの申請の流れと期間

規則にも居住庁のサイトにも、決まった審査期間はありません。マルタ居住庁は、審査の内容に応じて合理的な期間内に決定を伝えると約束しています。一方、申請者の期限は厳格です。

1. 認可代理人を通じた申請。直接は申請できず、マルタ居住庁のサイトの登録簿にある認可代理人を通じてのみ申請できます。Murblzの担当者は、この登録簿にあるパートナーと一緒に申請を進めます。
2. 申請と1回目の支払い。申請から1か月以内に15,000ユーロを払います。払わないと、申請はすぐに却下されることがあります。申請した時点から、1年間の一時的な居住許可を申請できます。
3. 身元審査。申請に含まれる全員、資金提供者、ビジネス上の関係者に対する多段階の審査で、最も長く予測しにくい段階です。
4. 原則承認。居住庁が原則承認通知を出します。その後2か月以内に、残額の45,000ユーロと成人の扶養家族の手数料を払います。
5. 条件を満たす。通知から8か月以内に、37,000ユーロの拠出金を払い、購入証書か賃貸契約を提出し、2,000ユーロの寄付を証明し、医療保険に加入する必要があります。居住庁がこの期限を延長するのは、正当な理由がある場合だけです。
6. 生体情報と書類。家族がマルタで生体情報を登録し、居住証明書とカードを受け取ります。

特別指定地域（外国人がマルタ国民と同じ条件で不動産を買える区域）の外で買う場合は、外国人がマルタで不動産を買うのに必要な不動産取得許可が要ります。その期間も8か月に収める必要があります。

マルタの不動産による居住権：購入か賃貸か

必須の5年間を賃貸にすると、戻ってこないお金が最低70,000ユーロかかります。購入なら最低375,000ユーロが拘束されますが、資産が残ります。正しい選択は、ひとつの問いにかかっています。島に住むつもりがあるかどうかです。

2025年1月1日から、マルタ島とゴゾ島の基準は同じで、購入は375,000ユーロから、賃貸は年14,000ユーロからです。住宅は居住用で、地元の安全基準を満たし、家族の人数に合っている必要があります。ホテルの客室は、買い取っても認められません。

後になって知るルールがいくつかあります。

• 賃貸から購入へはいつでも切り替えられます。逆の購入から賃貸への切り替えは、最初の5年間は認められません。
• 申請前に375,000ユーロ未満で買った住宅も、自費の改修後に基準以上の価値になれば認められることがあります。独立した建築士の詳しい報告書が必要で、居住庁が自らの建築士を送ることもあります。
• 5年後に対象物件を保有する義務は終わりますが、資格がある限り、マルタ国内に所有か賃貸の何らかの住まいを維持する必要があります。

現在の物件は、マルタの投資用不動産のページにまとめています。

グローバル居住プログラム：税率15%と2027年からの変更

マルタの税制プログラムに現在の条件で申請できるのは、2026年12月31日までです。2027年1月1日から、新規参加者の最低税額は年15,000ユーロから35,000ユーロに、不動産購入の基準は275,000ユーロから700,000ユーロに上がります。

グローバル居住プログラムは投資による居住ではなく、欧州連合、欧州経済領域、スイス以外の国民のための特別な税務上の資格です。ルールは補助法令123.148に定められ、資格はマルタの税務当局である税関税長官（旧歳入長官）が与えます。マルタに持ち込んだ国外所得は15%で課税され、最低額は年15,000ユーロです。15%の税率の対象外のほかの所得は35%で課税されます。

2026年のこのプログラムの条件は、275,000ユーロ（マルタ南部とゴゾ島では220,000ユーロ）からの住宅の購入、または年9,600ユーロ（8,750ユーロ）からの賃貸、返金されない6,000ユーロの手数料（マルタ南部で購入する場合は5,500ユーロ）、欧州連合全体で使える医療保険、十分な英語かマルタ語の能力、安定した収入です。さらに、ほかのどの国にも年183日を超えて滞在してはいけません。

新しい制度は、2026年法務告示第195号の個人税務プログラム規則によるものです。この規則は、このプログラムを欧州連合の国民向けと年金受給者向けの制度と統合します。2026年末までに与えられた資格と、その日までに出された申請は、2031年12月31日まで古いルールのままです。

計算例：毎年80,000ユーロの国外所得をマルタに送金するとします。その15%は12,000ユーロですが、このプログラムでは最低額の15,000ユーロを払い、実効税率は約19%です。新しいルールでは、35,000ユーロの最低額が15%の税率と釣り合うのは、年233,000ユーロを超えて送金する場合だけです。それより少なければ、実際の税率は15%を上回ります。

特別な資格がない場合、マルタに住所（税務上の恒久的な本拠）を持たない居住者は、国外所得をマルタに持ち込んだときだけ課税され、国外の譲渡益には課税されません。35,000ユーロ以上の国外所得の全額を送金しない場合は、5,000ユーロの最低税額がかかります。詳しくはマルタの税金のページと、欧州の税金の比較をご覧ください。

投資なしでマルタの居住権を得る方法：ノマド許可と一般的なルート

しばらくマルタに住む最も安い合法的な方法は、リモートワーカー向けの居住許可であるノマド居住許可です。手数料は1人300ユーロで、永住権プログラムの99,000ユーロとは大違いです。ただし一時的な資格で、居住庁のよくある質問にもはっきり書かれているとおり、永住権にも市民権にもつながりません。

ノマド居住許可の条件：

• 年42,000ユーロ以上の総収入；
• 外国の雇用主のために働く、自分の外国の会社で事業を営む、または国外の顧客のためにフリーランスで働く。マルタの会社や居住者にサービスを提供してはいけません；
• 欧州連合と英国で使える医療保険、賃貸か購入の契約、18歳以上の全員の無犯罪証明書；
• 家族1人ごとに300ユーロの手数料と、居住カードに100ユーロ；
• 期間は1年で、3回更新でき、合計最長4年；
• 更新するには、直前の12か月のうち少なくとも5か月をマルタで過ごしたことを銀行明細で示す必要があります。

居住庁は、ビザを除き、手数料の支払いから約30営業日で手続きが終わると見込んでいます。このプログラムもロシアとベラルーシの国籍者には閉ざされています。詳しくはマルタのデジタルノマドビザのページをご覧ください。

仕事による一般的な居住。会社員の主なルートは、補助法令217.17による単一許可（居住と就労の一体の許可）です。身分証明書と外国人の許可を扱う国の機関が発行します。6か月を超えてマルタで働くために来る人向けで、更新でき、特定の雇用主にひもづいているため、ほかの人のために働くことはできません。

ファミリーオフィス。マルタ居住庁は、金融規制当局であるマルタ金融サービス庁の認可を受けたファミリーオフィスの組織に属する会社の実質的所有者と幹部社員向けに、別のルートも用意しています。許可は3年間発行され、更新できます。

欧州連合司法裁判所の判決後、永住権からマルタの市民権を得る方法

マルタのパスポートはもう買えません。2025年4月29日、欧州連合司法裁判所は事件C-181/23（欧州委員会対マルタ）で、投資による市民権の制度は欧州連合の法律に反すると判断しました。連合の市民権は商取引の結果であってはならないというものです。マルタは、パスポートを販売していた欧州連合の最後の国でした。

マルタの対応は、市民権法を改正する2025年法律第21号で、2025年7月24日に署名されました。これにより投資家プログラムは法律から削除されました。残ったのは功績による帰化（第10条第9項）で、科学やスポーツから雇用の創出まで、特別な貢献や寄与に対するものです。価格表はなく、決定は完全に裁量です。判決とその影響は、マルタの投資による市民権は廃止のページで詳しく解説しています。

永住者にとって現実的なルートは、マルタ市民権法（第188章）第10条による居住での帰化です。条件は次のとおりです。

• 申請直前の12か月間、マルタに継続して居住；
• その前の6年間に合計4年以上、つまり過去7年のうち少なくとも5年；
• 十分なマルタ語か英語の知識；
• 大臣の判断による、良好な人格と市民としての適性。

注意点が3つあります。数えられるのは実際の居住だけで、年に2週間使うカードではありません。大臣は裁量で決定し、自動的な権利ではありません。そしてマルタは2000年から二重国籍を認めていますが（同法第7条）、いま持っているパスポートの国のルールを確認する必要があります。

市民権を販売している欧州連合の国はもうなく、第三国によるパスポートの販売は、欧州連合がそれらの国のシェンゲン圏へのビザなし入国を停止する独立した理由になりました。カリブ海諸国のパスポートプログラムへの欧州連合の最後通告の記事をご覧ください。

マルタ、ギリシャ、キプロス、ポルトガル、ラトビア：どの投資による居住権が割に合うか

返金されない支払いで見ると、マルタは欧州で最も高いプログラムのひとつです。99,000ユーロは何があっても国に入りますが、ギリシャやキプロスではお金は投資家が持ち続ける住宅に入ります。それでも、不動産を買わずに初日から無期限の資格を与えるのは、ここではマルタだけです。

失って戻らないお金ではマルタはギリシャとキプロスに負けますが、柔軟さでは勝ります。購入の代わりの賃貸、公用語としての英語、ひとつの申請で4世代です。

すべての国は居住許可のセクションに、マルタのプログラムの概要はマルタ：すべてのプログラムのページにまとめています。

マルタの永住権の落とし穴

最も高くつくリスクは、審査後の却下です。事務手数料の最初の15,000ユーロは結果にかかわらず返金されず、プログラムの返金されない支払いは合計99,000ユーロになります。

• ルールはさかのぼって変わります。2025年にマルタは条件を2度書き換え、新しい手数料はすでに提出されてまだ結論の出ていない申請にも適用されました。再び同じことが起きない保証はありません。
• 資格を失うことがあります。資産、不動産、保険を維持しなくなると、居住庁は証明書を取り消せます。予期せぬ事情への救済は、問題を報告して直そうとした場合にだけ適用されます。変更は4週間以内に届け出る必要があります。
• 資本は5年間拘束されます。500,000ユーロは示すだけでなく維持し、毎年居住庁に確認する必要があります。
• 賃貸はお金が消えていきます。5年間で最低70,000ユーロで、資産は残らず、住んでいなければ市民権に向けた居住期間にもなりません。
• 永住権は税務上の居住ではありません。税の優遇は別のプログラムであるグローバル居住プログラムによるもので、条件も別で、2027年からかなり高くなります。
• 裁量による決定。居住の承認も帰化も、居住庁と大臣の判断に左右されます。法律上、大臣は市民権を拒否する理由を示す必要がありません。
• 申請できるのは認可代理人だけです。公式の条件より早く安くパスポートや永住権を取れるという話は危険信号です。マルタにそのようなプログラムはありません。

マルタの永住権が合う人、合わない人

このプログラムは、特定の買い手向けの高価だが柔軟な商品です。英語が公用語の欧州連合に恒久的な拠点を求め、99,000ユーロを失っても困らない、欧州連合外の国の家族です。

向いているのは、親を扶養している家族です。ひとつの申請で4世代、拠出金は一度の37,000ユーロで、成人の扶養家族は1人7,500ユーロです。購入より賃貸を好む人。実際にマルタに住み、5年以上の実際の居住の後に帰化による市民権を申請するつもりの人。そして英語の環境を大切にする人です。

向いていないのは、ロシア、ベラルーシ、居住庁のリストにあるほかの国の国民です。申請はそもそも受け付けられません。お金で欧州連合のパスポートを求める人。ドイツ、スペイン、フランスに住みたい人。資産500,000ユーロ（うち金融資産150,000ユーロ）、または650,000ユーロ（うち金融資産75,000ユーロ）がない人。そして年42,000ユーロ以上稼ぐリモートワーカーです。国籍が対象なら、ノマド許可のほうが安く始められます。

マルタの永住権で得られるもの

マルタの永住権の取得方法：ステップごとに

よくある質問