Residencia en Malta por inversión: la visa dorada de residencia permanente en 2026

Cuánto cuesta la residencia permanente en Malta en 2026

La cifra que importa es 99.000 €. Es lo que un solicitante entrega para siempre al Estado y a una organización benéfica, antes de pagar una vivienda, el seguro médico o el acompañamiento. Dos reglamentos que entraron en vigor en 2025 reescribieron los precios. La tasa administrativa subió de 40.000 € a 50.000 € el 1 de enero y después a 60.000 €. La aportación al Estado pasó a ser una sola de 37.000 €, en lugar de los 28.000 € para compradores y 58.000 € para inquilinos que regían en 2024. Para los compradores, tasa más aportación subió de 68.000 € a 97.000 €; para los inquilinos casi no se movió desde 98.000 €.

El nombre oficial del programa es Programa de Residencia Permanente de Malta. Lo gestiona la Agencia de Residencia de Malta, la agencia estatal de residencia. Las reglas están en la legislación subsidiaria S.L. 217.26 (un reglamento dictado según la Ley de Inmigración). Los últimos cambios importantes llegaron con el Aviso Legal 310 de 2024 y el Aviso Legal 146 de 2025 (un aviso legal es un reglamento del gobierno publicado en el boletín oficial).

Si compras en lugar de alquilar, un piso o una casa desde 375.000 € se suma a los pagos al Estado. Ese dinero sigue siendo tuyo como activo, aunque la compra conlleva sus propios impuestos y gastos.

En internet todavía circulan cifras viejas, como un inmueble desde 300.000 € en Gozo (la segunda isla más grande del país) o un alquiler desde 10.000 €. Desde el 1 de enero de 2025 rige un solo umbral para todo el país. Y una regla transitoria aplicó las nuevas tasas a las solicitudes presentadas después del 1 de enero de 2025 y todavía abiertas: quienes presentaron al precio viejo pagaron el nuevo.

Qué te da la residencia permanente maltesa, y qué no

La residencia permanente maltesa es un derecho por tiempo indefinido a vivir en la isla, no un pase a cualquier país de la Unión Europea. La publicidad suele desdibujar esa línea.

Lo que obtienes:

• El derecho permanente a vivir en Malta. El certificado de residencia no tiene fecha de vencimiento mientras sigas cumpliendo las condiciones del programa. La tarjeta de residencia plástica se vuelve a emitir cada 5 años, y para los hijos también a los 14 y a los 18 años.
• Viajes por Schengen. Viajes sin visa de hasta 90 días en cualquier período de 180 días.
• Residencia temporal apenas presentas. Un permiso de un año, renovable mientras la solicitud está pendiente si todos los documentos se presentan dentro de los 6 meses.
• La familia en una sola solicitud. Hasta cuatro generaciones, de los abuelos del solicitante a sus hijos.
• Flexibilidad con la vivienda. Alquilar en lugar de comprar y, después de 5 años, la opción de subalquilar.
• Sin regla de conteo de días. El programa no fija un mínimo de días en Malta, pero debes mantener el inmueble, y la agencia puede inspeccionarlo.

Lo que no te da:

• El derecho a vivir y trabajar en Alemania, Francia o cualquier otro país de la Unión Europea. Fuera de Malta te limitas a viajes cortos.
• La ciudadanía. La naturalización exige vivir realmente en Malta al menos 5 de los últimos 7 años.
• Beneficios fiscales. La residencia del programa y la residencia fiscal son cosas distintas. Tu situación fiscal depende de dónde vives realmente. El tipo fijo del 15% pertenece a un régimen aparte, el Programa de Residencia Global, que se explica abajo.

Otros países que otorgan residencia por inversión se comparan en nuestra página de programas de residencia.

Quién puede solicitar la residencia permanente en Malta y a quién se puede incluir

El programa está abierto solo a ciudadanos de terceros países. En términos simples: no a ciudadanos de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo (la Unión más Islandia, Liechtenstein y Noruega) ni de Suiza.

Después, la agencia excluye países enteros. Sus preguntas frecuentes oficiales indican como no admisibles a los ciudadanos de Afganistán, Corea del Norte, Irán, la República Democrática del Congo, Somalia, Sudán del Sur, Sudán, Siria, Yemen y Venezuela, y a las personas con vínculos estrechos con ellos. Las solicitudes de Rusia y Bielorrusia se mencionan aparte. La agencia puede revisar la lista a su discreción.

El solicitante debe tener antecedentes penales limpios, no representar una amenaza para la seguridad ni el orden público, tener ingresos estables suficientes para que la familia no dependa de la asistencia social, contar con un seguro médico que cubra Malta y otros países europeos, y acreditar los activos exigidos.

Se pueden agregar familiares más adelante, pero solo después de emitido el certificado de residencia y con un paquete de solicitud aparte. Cada persona nueva pasa por la debida diligencia.

Pueden los ciudadanos rusos y bielorrusos obtener la residencia en Malta?

No. Las preguntas frecuentes oficiales de la Agencia de Residencia de Malta dicen claramente que las solicitudes de la Federación de Rusia y de la República de Bielorrusia por ahora no son admisibles. La prohibición abarca tanto el programa de residencia permanente como el permiso para nómadas: la versión de 2026 de las preguntas frecuentes del permiso de residencia para nómadas usa la misma redacción.

Las personas con doble nacionalidad y los rusos que llevan mucho tiempo viviendo en un tercer país son un caso aparte. La redacción de la agencia se refiere a las solicitudes procedentes de Rusia y Bielorrusia, no solo a los pasaportes. Cómo se aplica a cada persona lo decide la agencia. Por eso, antes de pagar los primeros 15.000 €, los especialistas de Murblz obtienen una posición por escrito a través de un agente con licencia: si te la deniegan, ese dinero se pierde.

Los ciudadanos de Ucrania, Kazajistán, Armenia, Uzbekistán y otros países de la antigua Unión Soviética no figuran en la lista publicada. Solicitan en las condiciones generales y pasan por la misma debida diligencia.

Si Malta está cerrada para ti, busca países con otras reglas para los ciudadanos rusos y bielorrusos. Un buen punto de partida es nuestra comparación de las visas doradas europeas en 2026 y el panorama de la residencia por inmuebles.

Cuánto capital necesitas para la residencia permanente en Malta

Los 500.000 € no son una inversión, sino una prueba de medios. El dinero sigue siendo tuyo, pero debes mostrarlo al solicitar y mantenerlo durante cinco años, informando a la agencia.

Las reglas ofrecen dos opciones:

• activos de al menos 500.000 €, de los cuales al menos 150.000 € en activos financieros (efectivo, valores y otros activos que la agencia considere adecuados);
• activos de al menos 650.000 €, de los cuales al menos 75.000 € en activos financieros.

La prueba de capital es aparte del inmueble: un apartamento en Malta no cuenta para los 500.000 €. Según la guía de la agencia, el cumplimiento se verifica cada año durante los primeros cinco años con el formulario MPRP5 (la declaración oficial de cumplimiento), firmado por el residente y el agente.

Cálculo de ejemplo: un solicitante tiene un apartamento en el exterior que vale 450.000 € y 100.000 € en una cuenta de valores. Son 550.000 € en total, pero menos de 150.000 € en activos financieros, así que la primera opción no se cumple. La segunda tampoco, porque el total está por debajo de 650.000 €.

La agencia también mira de dónde vino el dinero. Necesitas una declaración del origen de los fondos y del patrimonio, y los controles se extienden a cualquiera que haya financiado la solicitud y a los socios comerciales. Reúne la documentación sobre ingresos y herencias antes de presentar.

Cómo funciona la solicitud del programa y cuánto tarda

Ni el reglamento ni el sitio de la agencia fijan un plazo de tramitación: la Agencia de Residencia de Malta se compromete a comunicar las decisiones en un plazo razonable, según los controles que correspondan. Los plazos del solicitante, en cambio, son estrictos.

1. Presentación a través de un agente con licencia. No puedes solicitar directamente, solo a través de un agente con licencia del registro que figura en el sitio de la Agencia de Residencia de Malta: los especialistas de Murblz tramitan la solicitud junto con un socio de ese registro.
2. Presentación y primer pago. Los 15.000 € vencen dentro del mes posterior a la presentación. Sin ellos, la solicitud puede rechazarse de inmediato. Desde el momento de la presentación puedes pedir un permiso de residencia temporal de un año.
3. Debida diligencia. Controles en varios niveles de todas las personas de la solicitud, los donantes y los socios comerciales: la etapa más larga y menos previsible.
4. Aprobación en principio. La agencia emite una carta de aprobación en principio. Después tienes 2 meses para pagar el saldo de 45.000 € y las tasas por dependientes adultos.
5. Cumplimiento de las condiciones. Dentro de los 8 meses posteriores a la carta debes pagar la aportación de 37.000 €, presentar la escritura de compra o el contrato de alquiler, acreditar la donación de 2.000 € y contratar el seguro médico. La agencia puede extender este plazo solo por una causa justificada.
6. Datos biométricos y documentos. La familia da sus datos biométricos en Malta y recibe el certificado y las tarjetas de residencia.

Si compras fuera de las zonas especiales designadas (zonas donde los extranjeros pueden comprar inmuebles en las mismas condiciones que los ciudadanos malteses), necesitarás el permiso de adquisición de inmuebles que un extranjero necesita para comprar en Malta. Sus plazos también deben caber en los 8 meses.

Residencia en Malta por inmuebles: comprar o alquilar

Alquilar durante los cinco años obligatorios cuesta al menos 70.000 € que nunca volverás a ver. Comprar inmoviliza al menos 375.000 €, pero te deja un activo. La elección correcta se reduce a una pregunta: piensas vivir en la isla?

Desde el 1 de enero de 2025, los umbrales son los mismos para Malta y Gozo: una compra desde 375.000 € o un alquiler desde 14.000 € al año. La vivienda debe ser residencial, cumplir las normas locales de seguridad y ser adecuada para una familia de tu tamaño. No se aceptan habitaciones de hotel, aunque las compres íntegramente.

Algunas reglas que la gente descubre demasiado tarde:

• Puedes pasar de alquilar a comprar en cualquier momento. Al revés, de comprar a alquilar, no se permite en los primeros cinco años.
• Una vivienda comprada antes de la solicitud por menos de 375.000 € puede contar si, tras una renovación a tu cargo, vale al menos el umbral. Necesitas un informe detallado de un arquitecto independiente, y la agencia puede enviar a su propio arquitecto.
• Después de cinco años termina la obligación de mantener el inmueble que califica, pero debes conservar alguna vivienda en Malta, propia o alquilada, mientras dure el estatus.

Las opciones actuales están reunidas en nuestra página de inmuebles de inversión en Malta.

El Programa de Residencia Global: el tipo del 15% y lo que cambia en 2027

Las solicitudes del programa fiscal de Malta en las condiciones actuales solo pueden presentarse hasta el 31 de diciembre de 2026. Desde el 1 de enero de 2027, el impuesto mínimo para los nuevos participantes sube de 15.000 € a 35.000 € al año, y el umbral de compra de inmuebles, de 275.000 € a 700.000 €.

El Programa de Residencia Global no es una residencia por inversión, sino un estatus fiscal especial para ciudadanos de países de fuera de la Unión Europea, el Espacio Económico Europeo y Suiza. Las reglas están en la legislación subsidiaria S.L. 123.148, y el estatus lo otorga la autoridad tributaria de Malta, el Comisionado de Impuestos y Aduanas (antes, Comisionado de Ingresos). Los ingresos extranjeros traídos a Malta tributan al 15%, con un mínimo de 15.000 € al año. Otros ingresos que quedan fuera del tipo del 15% tributan al 35%.

Condiciones del programa en 2026: comprar una vivienda desde 275.000 € (desde 220.000 € en el sur de Malta y en Gozo) o alquilar desde 9.600 € al año (desde 8.750 €), una tasa no reembolsable de 6.000 € (5.500 € al comprar en el sur de Malta), un seguro médico que cubra toda la Unión Europea, un nivel adecuado de inglés o maltés e ingresos estables. Y no puedes pasar más de 183 días al año en ningún otro país.

El nuevo régimen viene del Aviso Legal 195 de 2026, las Reglas del Programa Fiscal Individual. Unen el Programa de Residencia Global con los regímenes para ciudadanos de la Unión Europea y para jubilados. El estatus concedido antes de fines de 2026 y las solicitudes presentadas hasta esa fecha siguen con las reglas anteriores hasta el 31 de diciembre de 2031.

Cálculo de ejemplo: remites a Malta 80.000 € de ingresos extranjeros cada año. El 15% de eso son 12.000 €, pero con el programa igual pagas el mínimo de 15.000 €, un tipo efectivo de alrededor del 19%. Con las nuevas reglas, el mínimo de 35.000 € solo coincide con el tipo del 15% cuando remites más de 233.000 € al año. Por debajo de eso, tu tipo real es mayor al 15%.

Sin un estatus especial, los residentes sin domicilio en Malta (el domicilio es tu hogar permanente a efectos fiscales) pagan impuestos sobre los ingresos extranjeros solo si se traen a Malta, y las ganancias de capital extranjeras no tributan. Si los ingresos extranjeros de 35.000 € o más no se remiten por completo, se aplica un impuesto mínimo de 5.000 €. Más detalles en nuestra página de impuestos en Malta y en nuestra comparación de impuestos en Europa.

Cómo obtener la residencia en Malta sin invertir: el permiso para nómadas y las vías estándar

La forma legal más barata de vivir un tiempo en Malta es el permiso de residencia para nómadas, un permiso para trabajadores remotos. La tasa es de 300 € por persona, frente a 99.000 € del programa de residencia permanente. Pero es un estatus temporal que no lleva ni a la residencia permanente ni a la ciudadanía, como dicen sin rodeos las preguntas frecuentes de la agencia.

Condiciones del permiso de residencia para nómadas:

• ingresos brutos de al menos 42.000 € al año;
• trabajar para un empleador extranjero, dirigir un negocio a través de tu propia empresa extranjera o trabajar por cuenta propia para clientes del exterior; no puedes prestar servicios a empresas o residentes malteses;
• un seguro médico que cubra la Unión Europea y el Reino Unido, un contrato de alquiler o de compra y un certificado de antecedentes para todos los mayores de 18 años;
• una tasa de 300 € por cada miembro de la familia y 100 € por la tarjeta de residencia;
• un plazo de un año, renovable tres veces, hasta 4 años en total;
• para renovar, debes demostrar que pasaste al menos 5 de los 12 meses anteriores en Malta, con extractos bancarios.

La agencia calcula unos 30 días hábiles de tramitación tras el pago de la tasa, sin contar una eventual visa. Este programa también está cerrado a los ciudadanos rusos y bielorrusos. Todos los detalles están en nuestra página sobre la visa maltesa para nómadas digitales. Los trabajadores a distancia con pasaporte ruso o bielorruso siguen teniendo visados para nómadas en otros países de la UE y fuera de ella: el selector de visados para nómadas los muestra.

Residencia estándar por trabajo. La vía principal para los empleados es el permiso único (un permiso combinado de residencia y trabajo) según la legislación subsidiaria S.L. 217.17. Lo emite la agencia estatal de documentos de identidad y permisos de extranjeros. Es para quienes llegan a trabajar a Malta por más de 6 meses, se puede renovar y está ligado a un empleador concreto: no puedes trabajar para nadie más.

Oficinas familiares. La Agencia de Residencia de Malta también ofrece una vía aparte para los beneficiarios finales y los empleados de alto nivel de empresas dentro de estructuras de oficina familiar con licencia de la Autoridad de Servicios Financieros de Malta, el regulador financiero. El permiso se otorga por 3 años y es renovable.

Cómo obtener la ciudadanía maltesa desde la residencia permanente tras la sentencia del tribunal europeo

Ya no se puede comprar un pasaporte maltés. El 29 de abril de 2025, en el asunto C-181/23 (Comisión contra Malta), el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó que el régimen de ciudadanía por inversión era contrario al derecho de la Unión: la ciudadanía de la Unión no puede ser el resultado de una transacción comercial. Malta era el último país de la Unión que todavía vendía pasaportes.

La respuesta de Malta fue la Ley XXI de 2025, que modificó la ley de ciudadanía y se firmó el 24 de julio de 2025. Sacó de la ley el programa de inversores. Queda la naturalización por mérito (artículo 10(9)): por servicios o aportes excepcionales, de la ciencia y el deporte a la creación de empleo. No hay lista de precios, y la decisión es totalmente discrecional. La sentencia y sus consecuencias se explican en detalle en nuestra página la ciudadanía de Malta por inversión se eliminó.

Para un residente permanente, la vía realista es la naturalización por residencia según el artículo 10 de la Ley de Ciudadanía Maltesa (capítulo 188). Las condiciones:

• 12 meses de residencia continua en Malta inmediatamente antes de solicitar;
• al menos otros 4 años en total durante los 6 años anteriores, es decir, al menos 5 de los últimos 7 años;
• un conocimiento adecuado del maltés o del inglés;
• buena conducta e idoneidad para ser ciudadano, a juicio del ministro.

Tres salvedades. Solo cuenta la residencia real, no una tarjeta que se usa dos semanas al año. El ministro decide a su discreción; no es un derecho automático. Y aunque Malta permite la doble ciudadanía desde 2000 (artículo 7 de la ley), hay que verificar las reglas del país cuyo pasaporte tienes ahora.

Ningún país de la Unión Europea vende ya la ciudadanía, y la venta de pasaportes por terceros países se convirtió en un motivo aparte para que la Unión suspenda su exención de visa Schengen. Ver nuestro artículo sobre el ultimátum de la Unión Europea a los programas de pasaportes caribeños.

Malta, Grecia, Chipre, Portugal o Letonia: qué residencia por inversión conviene

En pagos no reembolsables, Malta es uno de los programas más caros de Europa: 99.000 € van al Estado pase lo que pase, mientras que en Grecia y Chipre el dinero va a una vivienda que el inversor conserva. Aun así, es el único país de esta lista que da un estatus indefinido desde el primer día sin comprar un inmueble.

En dinero perdido para siempre, Malta pierde frente a Grecia y Chipre; en flexibilidad, gana: alquiler en lugar de compra, el inglés como idioma oficial y cuatro generaciones en una sola solicitud.

Todos los países están reunidos en nuestra sección de permisos de residencia, y un panorama de los programas de Malta está en la página Malta: todos los programas.

Las trampas de la residencia permanente en Malta

El riesgo más caro es un rechazo tras los controles. Los primeros 15.000 € de la tasa administrativa no se devuelven sea cual sea el resultado, y los pagos no reembolsables del programa suman 99.000 €.

• Las reglas cambian con efecto retroactivo. En 2025, Malta reescribió las condiciones dos veces, y las nuevas tasas se aplicaron a solicitudes ya presentadas pero todavía no concluidas. Nada impide que vuelva a pasar.
• El estatus se puede perder. Si dejas de mantener los activos, el inmueble o el seguro, la agencia puede retirarte el certificado. Una protección por circunstancias imprevistas se aplica solo si informaste el problema e intentaste corregirlo; los cambios deben notificarse dentro de las 4 semanas.
• El capital queda inmovilizado cinco años. Los 500.000 € no solo hay que mostrarlos, sino mantenerlos, y confirmarlos a la agencia cada año.
• Alquilar quema dinero. Al menos 70.000 € en cinco años, que no compran ningún activo y, si no vives allí, ningún tiempo de residencia para la ciudadanía.
• La residencia permanente no es residencia fiscal. Los beneficios fiscales vienen de un programa aparte, el Programa de Residencia Global, con condiciones aparte, y se encarece mucho desde 2027.
• Decisiones discrecionales. Tanto la aprobación de la residencia como la naturalización dependen del criterio de la agencia y del ministro. Por ley, el ministro no tiene que dar motivos para rechazar la ciudadanía.
• Solo los agentes con licencia pueden presentar. Las ofertas para comprar un pasaporte u obtener la residencia permanente más rápido o más barato que en las condiciones oficiales son una señal de alerta: en Malta no existe ningún programa así.

A quién le conviene la residencia permanente en Malta, y a quién no

El programa es un producto caro pero flexible para un comprador concreto: una familia de un tercer país que quiere una base permanente en la Unión Europea con el inglés como idioma oficial y que puede perder 99.000 € sin dolor.

Le conviene a familias que mantienen a sus padres: cuatro generaciones en una sola solicitud y una sola aportación de 37.000 €, más 7.500 € por cada dependiente adulto. A quienes prefieren alquilar antes que comprar. A quienes planean vivir realmente en Malta y, tras al menos 5 años de residencia real, solicitar la ciudadanía por naturalización. Y a quienes valoran un entorno de habla inglesa.

No le conviene a los ciudadanos de Rusia, Bielorrusia y los demás países de la lista de la agencia: la solicitud simplemente no se aceptará. A quienes buscan un pasaporte de la Unión Europea a cambio de dinero. A quienes quieren vivir en Alemania, España o Francia. A quienes no tienen 500.000 € en activos, de los cuales 150.000 € financieros, o 650.000 € con 75.000 € financieros. Y a los trabajadores remotos que ganan 42.000 € al año o más: el permiso para nómadas es un comienzo más barato, siempre que su nacionalidad sea admisible.

Lo que te da la residencia permanente maltesa

Cómo obtener la residencia permanente en Malta: paso a paso

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