Visas doradas de Europa en 2026: qué cerró y qué sigue funcionando

En tres años Europa perdió cerca de la mitad de sus programas de residencia por inversión. España e Irlanda cerraron los suyos por completo, Portugal sacó los inmuebles del suyo y el máximo tribunal de la Unión Europea terminó para siempre con los pasaportes dorados de Malta. Esto es lo que queda sobre la mesa en 2026, y dónde mirar si Europa ya no cierra los números.

Por qué Europa está desmontando sus visas doradas

Todavía en 2020, cerca de una docena de Estados miembros de la Unión Europea daban derechos de residencia a cambio de comprar un inmueble o suscribir un fondo. A mediados de 2026 ese número se redujo más o menos a la mitad, y casi todos los que sobreviven endurecieron sus condiciones.

Actúan tres presiones a la vez. La vivienda fue la primera: los gobiernos de España, Portugal y Grecia vincularon públicamente la subida de precios en las ciudades con los compradores extranjeros. Bruselas fue la segunda: la Comisión Europea pasó años argumentando que vender la residencia y la ciudadanía genera riesgos de seguridad, de lavado de dinero y de evasión de sanciones. El Tribunal de Justicia fue la tercera: en 2025 se pronunció por primera vez sobre el fondo y cerró la cuestión de los pasaportes dorados dentro de la Unión.

Hay una distinción que se confunde en casi todos los titulares. Una visa dorada es residencia por inversión, y varias siguen existiendo en la Unión Europea. La ciudadanía por inversión ya no existe en absoluto en la Unión. Quien ofrezca en 2026 un «pasaporte europeo a cambio de un aporte» describe o una vía de naturalización de una década, o algo a lo que no te conviene asociar tu nombre. Seguimos todas las vías vigentes en nuestra sección de residencia por inversión.

Los programas que desaparecieron

España. La visa dorada vigente desde 2013 se derogó por una ley que entró en vigor el 3 de abril de 2025. La vía principal, un inmueble de 500.000 € o más, está cerrada. No se aceptan solicitudes nuevas; los permisos ya otorgados se renuevan con las reglas anteriores, aunque eso es un cierre gradual, no una garantía para siempre. Lo que sobrevive en España es la inmigración común: la visa de nómada digital, la vía para emprendedores y el permiso para profesionales altamente cualificados. Mantenemos el detalle en nuestra página de la visa dorada de España, y las opciones sin inversión, en visas de nómada digital.

Irlanda. El programa de inversores inmigrantes cerró en febrero de 2023, de golpe y sin período de transición para nuevos expedientes. No se anunció nada sobre su reactivación. Irlanda hoy significa permisos de trabajo, la vía para empresas emergentes o la reagrupación familiar.

La vía de ciudadanía de Malta. El 29 de abril de 2025, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea resolvió que el esquema maltés de naturalización por servicios excepcionales mediante inversión directa violaba el derecho de la Unión: la ciudadanía de la Unión no puede entregarse esencialmente a cambio de dinero, sin un vínculo real con el país. El programa terminó. Los inversores naturalizados antes de que la sentencia surtiera efecto en el verano de 2025 conservan su ciudadanía: no se quita nada de forma retroactiva. Desde entonces Malta introdujo un marco de ciudadanía por méritos, pero es un instrumento discrecional, caso por caso, no un producto de inversión. La situación actual está en nuestra página de ciudadanía de Malta.

Portugal: los inmuebles quedaron fuera, el programa no

Portugal no cerró su programa de residencia por inversión. Le quitó lo más popular. Desde octubre de 2023, comprar un inmueble, en Lisboa, Oporto, la costa o cualquier otro lugar, ya no califica, y con eso se fueron las estructuras de rentabilidad por alquiler armadas a su alrededor.

Lo que queda: 500.000 € o más en un fondo regulado por la Comisión del Mercado de Valores de Portugal, mantenido al menos cinco años; financiación de la investigación y la ciencia; apoyo al patrimonio cultural; capital de empresas; y creación de empleo. El requisito de presencia física sigue entre los más ligeros de Europa, unos siete días al año en promedio.

El cambio importante de 2026 afecta al pasaporte más que al dinero. Una nueva ley de nacionalidad vigente desde el 19 de mayo de 2026 alargó la naturalización a unos diez años para la mayoría de los extranjeros y a siete para los ciudadanos de los países de lengua portuguesa. El viejo argumento de «cinco años hasta el pasaporte» murió. La residencia permanente a los cinco años se mantiene, y permite vivir y trabajar en Portugal sin mantener la inversión: un consuelo importante. Analizamos los pros y contras en nuestra página de la visa dorada de Portugal.

Antes y después: el panorama país por país

Qué sigue abierto en la Unión Europea

• Grecia es líder en volumen. Desde 2024 los umbrales van por zonas: 800.000 € en el Ática, Salónica, Míkonos, Santorini y las islas de más de 3.100 habitantes; 400.000 € en el resto. En ambos tramos, la compra debe ser un solo inmueble de al menos 120 metros cuadrados. La antigua cifra de 250.000 € solo sobrevive para convertir edificios industriales o restaurar edificios protegidos, y las obras deben estar terminadas antes de presentar la solicitud. El detalle por regiones está en nuestra página de la visa dorada de Grecia.
• Italia tiene una visa para inversores con cuatro vías: 250.000 € en una empresa emergente innovadora, 500.000 € en una empresa italiana, 2 millones de euros en bonos del Estado o una donación filantrópica de 1 millón de euros. Lo clave: los fondos se transfieren después de la aprobación y no antes, algo raro en este mercado.
• Hungría reabrió con su visa de inversor invitado: 250.000 € en un fondo inmobiliario regulado o una donación no reembolsable de 1 millón de euros a una universidad. El permiso es de larga duración y se renueva, y la inversión debe completarse unos tres meses después de la entrada.
• Chipre no es una visa dorada en el sentido habitual: otorga directamente la residencia permanente, desde 300.000 € más IVA en un inmueble nuevo, con prueba de ingresos del exterior. Chipre todavía no está en el espacio Schengen.
• Malta sigue con su programa de residencia permanente, que combina un alquiler o una compra con aportes al Estado y una donación benéfica. Por sí solo no lleva a un pasaporte.

El hilo común: los precios suben, los inmuebles se reemplazan por instrumentos financieros y el camino a la ciudadanía se alarga. Compara el panorama más amplio en nuestra sección de residencia y residencia permanente.

La presión todavía no llegó a su punto máximo

La sentencia sobre Malta trataba formalmente de la ciudadanía, pero en lo político también cayó sobre los programas de residencia. La Comisión sigue presionando a los Estados miembros sobre los controles del origen de los fondos, el intercambio de información y el abandono de la inversión puramente pasiva. Planifica 2026 a 2028 suponiendo que las condiciones volverán a cambiar: umbrales más altos, plazos de tenencia más largos, requisitos de presencia más duros. La conclusión práctica es poco glamorosa: si un país realmente te conviene, no demores la decisión, y lee la ley tal como está el día en que presentas la solicitud, no la página de marketing.

Ten en cuenta los impuestos por separado. Un permiso de residencia no te hace residente fiscal automáticamente, pero mudarte, comprar una vivienda y pasar tiempo real en el país te llevan allí rápido, con toda tu renta mundial incluida. Explicamos el mecanismo en impuestos y residencia fiscal.

Dónde mirar en lugar de la Unión Europea

Si el objetivo es la movilidad, una base fiscal y un plan B creíble, y no la bandera europea en sí, las condiciones fuera de Europa son hoy claramente mejores.

Paraguay. La opción más subestimada para quien hace cuentas. La residencia permanente llega con un umbral de inversión modesto, el requisito de presencia es ligero y la renta de fuente extranjera no tributa. La naturalización se abre después de algunos años de residencia. El detalle está en nuestra página de ciudadanía paraguaya.

El Caribe. Quedan cinco programas de ciudadanía por inversión: Antigua y Barbuda, Granada, Dominica, Santa Lucía y San Cristóbal y Nieves. Una reforma regional subió el aporte mínimo a unos US$ 200.000, añadió entrevistas obligatorias y endureció la verificación de antecedentes, pero los plazos siguen siendo de 6 a 12 meses y el resultado es un segundo pasaporte real y no una tarjeta de residencia. Empieza por Antigua y Barbuda o Granada, que tiene el tratado E-2 con Estados Unidos. Como alternativa más económica en el Pacífico, mira la ciudadanía de Nauru.

Los Emiratos Árabes Unidos. Una visa dorada de diez años por inmuebles o por las categorías de talento y ejecutivos, sin impuesto sobre la renta personal y con bancos que funcionan. Formalmente es residencia sin camino al pasaporte, pero para la planificación fiscal y para trasladar un negocio sigue siendo uno de los instrumentos más prácticos; la parte empresarial se explica en registro de empresas en el extranjero.

Cómo elegir en 2026

Empieza respondiendo con honestidad «para qué». Si quieres acceso a Schengen sin mudarte, mira Grecia o Hungría. Si quieres un pasaporte en un plazo previsible, Europa ya no responde esa pregunta: la responden las vías del Caribe y de América Latina. Si el motor son los impuestos, la decisión no empieza en absoluto con una visa, sino con calcular dónde serás residente y qué pasa con tus bienes. Todas las vías a la ciudadanía se comparan en nuestra sección de ciudadanía por inversión.

Una última advertencia: ningún programa garantiza la aprobación. Los Estados se reservan el derecho de rechazar sin dar motivos, y las reglas cambian entre la presentación y la decisión. Antes de transferir dinero, confirma los requisitos tal como están el día en que presentas la solicitud.

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