Residencia en Grecia por inversión
La visa dorada es uno de los programas de residencia por inversión más accesibles de la Unión Europea: desde 250.000 €, un permiso de 5 años y sin obligación de vivir en el país.
La visa dorada griega es un programa popular de residencia por inversión y una de las principales vías para emigrar a Grecia. El país atrae a los inversores con su clima templado, su rica cultura y un entorno seguro para vivir.
Base legal
El programa de la visa dorada se introdujo oficialmente en la legislación griega en 2013 (Ley 4146/2013 y modificaciones posteriores) y permite otorgar un permiso de residencia de 5 años a los extranjeros de fuera de la Unión Europea que cumplen las condiciones de inversión. La ley no fija una estancia mínima para mantener el estatus.
Puede participar cualquier extranjero adulto que no sea ciudadano de la Unión Europea, siempre que tenga ingresos lícitos y capital para invertir. No se admiten antecedentes penales, y se exige un seguro médico.
En 2026 hay restricciones para algunas nacionalidades: los ciudadanos rusos y bielorrusos pueden obtener formalmente un permiso de residencia griego, pero sus solicitudes solo se aceptan si tienen una segunda ciudadanía de otro país, por las sanciones de la UE. Si tienes un segundo pasaporte, comprobamos de antemano las condiciones para solicitarlo con él. Sin él, los Emiratos conceden la residencia a los ciudadanos rusos por la compra de un inmueble, y dentro de la UE Hungría concede la residencia de inversor.
Opciones de inversión
- Compra de un inmueble. La vía más popular. Desde 250.000 € en regiones menos densas o en proyectos de renovación. Para las grandes ciudades y las islas más populares, el umbral es de 800.000 € por inmueble; para las demás regiones, 400.000 € (un inmueble de al menos 120 metros cuadrados). La categoría reducida de 250.000 € sigue vigente para convertir locales comerciales en viviendas o restaurar edificios patrimoniales, sin importar la región.
- Arrendamiento a largo plazo de un inmueble turístico. Arrendar un hotel o un complejo turístico por al menos 10 años. Alquiler total pagado por adelantado: desde 400.000 € u 800.000 €, según la región.
- Depósito bancario. Desde 500.000 € por al menos 1 año; el depósito debe quedarse en el banco griego durante todo el período del permiso.
- Inversión de capital en un negocio. Desde 500.000 € en el capital de una empresa griega (salvo empresas de inversión en cartera o inmobiliarias) o en una ampliación de capital de una empresa existente. También califican los bonos corporativos desde 500.000 €.
- Bonos del Estado. Desde 500.000 €, con un vencimiento de al menos 3 años.
- Valores y fondos. Acciones o bonos de empresas griegas desde 800.000 €, o desde 350.000 € en un fondo que invierte exclusivamente en activos griegos.
El proceso suele tardar 4-6 meses desde la elección del activo hasta la emisión de la tarjeta de residencia. El permiso se otorga por 5 años y puede renovarse indefinidamente mientras se mantenga la inversión, sin obligación de vivir en el país. Debes viajar a Grecia en persona una vez cada 5 años para presentar los documentos y los datos biométricos de la renovación.
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Ventajas de la visa dorada de Grecia
Viajes sin visa por Europa
La tarjeta de residencia te permite viajar por 29 países del espacio Schengen hasta 90 días en cualquier período de 180 días, y entrar a Grecia en cualquier momento sin una visa aparte.
Camino a la residencia permanente y a la ciudadanía
Después de 5 años puedes solicitar la residencia de larga duración en la Unión Europea, y después de 7 años de residencia, la ciudadanía griega por naturalización. El pasaporte griego da acceso sin visa a unos 187 países.
Residencia para toda la familia
El estatus se otorga al cónyuge, a los hijos dependientes de hasta 21 años y a los padres de ambos cónyuges, sin inversión adicional.
Sin obligación de vivir en el país
No hay un número mínimo de días de estancia. Solo tienes que mantener la inversión y viajar una vez cada 5 años para renovar la tarjeta.
Rentabilidad del inmueble
El alquiler a largo plazo de un inmueble griego rinde en promedio un 5-6% anual. Desde 2023, el alquiler de corta estancia a través de plataformas de alquiler vacacional está prohibido para los titulares de la visa dorada: solo se permite el alquiler a largo plazo (mensual).
Cómo obtener la residencia en Grecia por inversión: paso a paso
Elección del activo de inversión
La mayoría de los inversores elige un inmueble. Se puede elegir en persona o a distancia a través de un representante de confianza.
Preparación legal
Obtener el número fiscal griego, abrir una cuenta bancaria, reunir los documentos y hacer la revisión legal del inmueble elegido.
Realización de la inversión
Firmar el contrato de compraventa u otro contrato de inversión, pagar por transferencia desde la cuenta personal del inversor y registrar la propiedad.
Presentación de la solicitud de residencia
El paquete de documentos se presenta ante el Ministerio del Interior de Grecia o en un centro de atención a inversores, en persona o mediante un apoderado.
Datos biométricos y entrega de la tarjeta
Tras la aprobación debes viajar a Grecia en persona para los datos biométricos, dentro de los 6 meses siguientes a la presentación. La tarjeta de residencia se emite unas semanas después.
Preguntas frecuentes
Pueden los ciudadanos rusos obtener la residencia griega por inversión?
Tengo que viajar a Grecia para obtener la residencia?
Puedo alquilar el inmueble comprado para la residencia?
Es obligatorio vivir en Grecia después de obtener la residencia?
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