투자로 받는 그리스 거주권

법적 근거

골든 비자 제도는 2013년 그리스 법(법률 4146/2013과 이후 개정)으로 공식 도입됐으며, 투자 조건을 충족하는 유럽연합 밖 외국인에게 5년 거주 허가를 내줍니다. 법은 신분 유지를 위한 최소 체류 요건을 두지 않습니다.

합법적인 소득과 투자 자본이 있는 유럽연합 시민이 아닌 성인 외국인은 누구나 참여할 수 있습니다. 범죄 경력이 없어야 하고 건강보험이 필요합니다. 한국 국적자는 국적에 따른 제한 없이 신청할 수 있습니다.

투자 선택지

• 부동산 구입. 가장 인기 있는 경로입니다. 인구 밀도가 낮은 지역이나 리모델링 사업은 €250,000부터입니다. 대도시와 인기 섬은 부동산당 €800,000, 다른 지역은 €400,000(120제곱미터 이상의 부동산)입니다. €250,000 할인 범주는 지역과 관계없이 상업용 부동산을 주거용으로 바꾸거나 문화재 건물을 복원하는 경우에 여전히 적용됩니다.
• 관광용 부동산 장기 임차. 호텔이나 관광 단지를 10년 이상 임차합니다. 선불 임대료 합계는 지역에 따라 €400,000 또는 €800,000부터입니다.
• 은행 예금. 최소 1년, €500,000부터. 예금은 거주 허가 기간 내내 그리스 은행에 있어야 합니다.
• 사업 자본 투자. 그리스 회사 자본에 €500,000부터(포트폴리오 투자 회사나 부동산 회사 제외), 또는 기존 회사의 증자. €500,000부터의 회사채도 인정됩니다.
• 국채. €500,000부터, 만기 3년 이상.
• 증권과 펀드. 그리스 회사의 주식이나 채권 €800,000부터, 또는 그리스 자산에만 투자하는 펀드에 €350,000부터.

자산 선택부터 거주 카드 발급까지 보통 4~6개월이 걸립니다. 거주 허가는 5년 동안 나오며, 투자를 유지하는 한 기한 없이 갱신할 수 있고 그 나라에 살 의무가 없습니다. 갱신 서류와 생체 정보 등록을 위해 5년에 한 번 그리스를 직접 방문해야 합니다.

항목별 비용

• 부동산 €400,000(약 $448,200)부터, 아티카, 테살로니키, 미코노스, 산토리니, 주민 3,100명이 넘는 섬은 €800,000(약 $896,400)부터, €250,000는 상업용 건물을 주택으로 바꾸거나 등록 문화재 건물을 복원할 때만;
• 부동산 이전세: 가격의 3.09%, €400,000 부동산이면 €12,360(약 $13,900). 신축에는 대신 24% 부가가치세가 붙지만 2026년 12월 31일까지 유예;
• 공증 약 1~1.5%, 소유권 등기 약 0.5%, 변호사 약 1%;
• 거주 허가 수수료: 투자자 €2,000(약 $2,300), 성인 가족 1인당 €150(약 $170), 18세 미만 자녀는 무료;
• 가족 모두의 건강보험.

€400,000로 사는 투자자의 합계는 $475,500부터, 3인 가족은 $475,700부터입니다. 환율: 2026년 10월 6일 기준 1유로당 $1.12. 진행 지원 비용은 매니저가 채팅에서 안내합니다.

2026~2027년에 바뀌는 것

• €800,000, €400,000, €250,000 기준은 그대로입니다. €400,000와 €800,000 지역에서는 120제곱미터 이상의 부동산 한 채여야 합니다.
• 신축의 24% 부가가치세는 2026년 12월 31일까지 유예되고, 매각 시 15% 양도소득세도 같은 날까지 부과되지 않습니다.
• 골든 비자 부동산의 단기 임대는 금지됩니다. 벌금 €50,000와 거주 허가 취소.
• 2026년 9월 정부는 장기 거주 신분이 없는 유럽연합 밖 국민이 사는 주택의 이전세를 2027년에 3%에서 15%로 올린다고 발표했습니다. 정확한 날짜와 세부 내용은 법과 함께 나옵니다. €400,000 부동산이면 차이가 약 €48,000(약 $53,800)이므로 일찍 거래하는 편이 유리합니다.

서류와 받는 곳

• 여권, 그리고 솅겐 비자나 입국 도장(한국 여권은 무비자 입국 도장);
• 거래 전에 여는 그리스 납세 번호와 그리스 은행 계좌, 위임장으로도 가능;
• 공증된 매매 계약서와 소유권을 확인하는 토지 등기부 발췌본;
• 투자자 본인 계좌에서 은행 송금으로 냈다는 증빙. 한국 거주자는 송금 전에 거래 외국환은행에 해외부동산 취득을 신고합니다;
• 가족 모두의 건강보험;
• 아포스티유와 그리스어 번역이 붙은 혼인 증명서와 자녀 출생 증명서. 한국에서는 가족관계증명서와 혼인관계증명서로 준비합니다.

신청이 거절되는 이유

• 투자자 본인 계좌가 아닌 곳에서 내거나 현금으로 냄;
• €400,000와 €800,000 지역에서 120제곱미터 미만이거나 여러 채를 합친 금액;
• 주택을 단기 임대함;
• 두 번째 시민권 없이 러시아나 벨라루스 여권으로 신청함;
• 서류가 불완전하거나 아포스티유와 번역이 없음.

소유자의 세금

거주 허가만으로 세법상 거주자가 되지는 않습니다. 한 해에 그리스에서 183일을 지내면 거주자가 됩니다. 소유자는 연간 재산세를 내고, 임대 소득은 연 첫 €12,000에 15%부터 과세됩니다. 이주하는 사람은 새 거주자 혜택을 쓸 수 있으며, 그중에는 해외 소득에 연 €100,000 정액 과세도 있습니다. 한국과 그리스 사이에는 조세 조약이 있어 이중 과세를 피하는 방법을 함께 계산합니다. 자세한 내용은 그리스 세금 페이지에 있습니다.

다른 유럽연합 투자 제도와 비교

그리스는 주택 구입과 함께하는 가장 분명한 유럽연합 선택지입니다. 부동산 없이 신분을 원한다면 포르투갈이나 헝가리가 더 가깝습니다.

그리스 골든 비자의 장점

투자로 그리스 거주권 받는 법: 단계별

자주 묻는 질문