الإقامة الذهبية في اليونان مقابل الاستثمار
الفيزا الذهبية من أكثر برامج الإقامة بالاستثمار في الاتحاد الأوروبي يسرًا من حيث التكلفة: من €250,000، وتصريح لمدة 5 سنوات، ودون شرط العيش في البلد.
الفيزا الذهبية اليونانية برنامج إقامة بالاستثمار مطلوب بكثرة، ومن أبرز طرق الهجرة إلى اليونان. ويجذب البلد المستثمرين بمناخه المعتدل وثقافته الغنية وبيئته الآمنة.
الأساس القانوني
أُدخل برنامج الفيزا الذهبية رسميًا بالتشريع اليوناني في 2013 (القانون 4146/2013 والتعديلات اللاحقة)، ويتيح منح تصريح إقامة لمدة 5 سنوات للأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستوفون شروط الاستثمار. ولا يحدد القانون حدًا أدنى للبقاء للحفاظ على الوضع.
يمكن لأي أجنبي بالغ من خارج الاتحاد الأوروبي المشاركة، بشرط امتلاكه دخلًا مشروعًا ورأس مال للاستثمار. ولا يُسمح بالسوابق الجنائية، والتأمين الصحي مطلوب.
في 2026 توجد قيود على بعض الجنسيات: يمكن لمواطني روسيا وبيلاروس رسميًا الحصول على إقامة يونانية، لكن طلباتهم لا تُقبل إلا إن كانوا يحملون جنسية ثانية لدولة أخرى - بسبب العقوبات الأوروبية. وإن كان لديك جواز ثانٍ، نتحقق مسبقًا من شروط التقديم به. ودونه تمنح الإمارات مواطني روسيا الإقامة مقابل شراء عقار، وداخل الاتحاد الأوروبي تمنح المجر إقامة المستثمر.
خيارات الاستثمار
- شراء عقار. المسار الأكثر طلبًا. من €250,000 في المناطق الأقل كثافة أو لمشاريع الترميم. وللمدن الكبرى والجزر المقصودة الحد €800,000 للعقار الواحد؛ وللمناطق الأخرى €400,000 (عقار لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا). وما زالت الفئة المخفّضة €250,000 سارية لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو ترميم المباني التراثية، بغض النظر عن المنطقة.
- إيجار طويل الأمد لعقار سياحي. استئجار فندق أو مجمع سياحي لمدة 10 سنوات على الأقل. ومجموع الإيجار المدفوع مقدمًا من €400,000 أو €800,000 حسب المنطقة.
- وديعة مصرفية. من €500,000 لمدة 1 سنة على الأقل؛ ويجب أن تبقى الوديعة في البنك اليوناني طوال مدة التصريح.
- استثمار رأسمالي في نشاط تجاري. من €500,000 في رأس مال شركة يونانية (باستثناء شركات الاستثمار في المحافظ أو العقار) أو في زيادة رأس مال شركة قائمة. وسندات الشركات من €500,000 مؤهلة أيضًا.
- السندات الحكومية. من €500,000، باستحقاق لا يقل عن 3 سنوات.
- الأوراق المالية والصناديق. أسهم أو سندات شركات يونانية من €800,000، أو من €350,000 في صندوق يستثمر حصرًا في أصول يونانية.
تستغرق العملية عادةً 4-6 أشهر من اختيار الأصل حتى إصدار بطاقة الإقامة. ويُمنح التصريح لمدة 5 سنوات ويمكن تجديده دون حد ما دام الاستثمار قائمًا - دون شرط العيش في البلد. وعليك زيارة اليونان شخصيًا مرة كل 5 سنوات لتقديم المستندات والبصمات للتجديد.
نحدد لك عبر الإنترنت الاستثمار أو الدخل الذي تحتاجه عائلتك وكم يكلّف التصريح لكل فرد.
مزايا الفيزا الذهبية اليونانية
السفر دون تأشيرة في أوروبا
تتيح لك بطاقة الإقامة السفر في 29 دولة من شنغن حتى 90 يومًا خلال أي 180 يومًا، ودخول اليونان نفسها في أي وقت دون تأشيرة منفصلة.
طريق إلى الإقامة الدائمة والجنسية
بعد 5 سنوات يمكنك طلب صفة المقيم الأوروبي طويل الأمد، وبعد 7 سنوات من الإقامة طلب الجنسية اليونانية بالتجنّس. ويتيح الجواز اليوناني دخول نحو 187 دولة دون تأشيرة.
الإقامة للعائلة كلها
يُمنح الوضع للزوج أو الزوجة، والأبناء المعالين حتى 21 عامًا، ووالدي الزوجين - دون استثمار إضافي.
دون شرط العيش في البلد
لا يوجد حد أدنى لأيام البقاء. يكفي الاحتفاظ بالاستثمار والزيارة مرة كل 5 سنوات لتجديد البطاقة.
عائد العقار
يحقق الإيجار طويل الأمد للعقار اليوناني في المتوسط 5-6% سنويًا. ومنذ 2023 يُحظر الإيجار القصير عبر المنصات على مالكي الفيزا الذهبية - ولا يُسمح إلا بالإيجار طويل الأمد (الشهري).
كيف تحصل على تصريح إقامة يوناني بالاستثمار: خطوة بخطوة
اختيار أصل الاستثمار
يختار معظم المستثمرين العقار. ويمكن اختياره شخصيًا أو عن بُعد عبر وكيل موثوق.
الإعداد القانوني
الحصول على الرقم الضريبي اليوناني، وفتح حساب مصرفي، وجمع المستندات، وإجراء تدقيق قانوني في العقار المختار.
تنفيذ الاستثمار
توقيع عقد الشراء أو عقد استثمار آخر، والدفع من الحساب الشخصي للمستثمر بتحويل مصرفي، وتسجيل الملكية.
تقديم طلب الإقامة
تُقدَّم حزمة المستندات إلى وزارة الداخلية اليونانية أو عبر مركز خدمة المستثمرين - شخصيًا أو عبر وكيل.
البصمات واستلام البطاقة
بعد الموافقة يجب أن تزور اليونان شخصيًا لأخذ البصمات - خلال 6 أشهر من التقديم. وتصدر بطاقة الإقامة بعد بضعة أسابيع.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لمواطني روسيا الحصول على تصريح إقامة يوناني بالاستثمار؟
هل أحتاج إلى السفر إلى اليونان للحصول على تصريح الإقامة؟
هل يمكنني تأجير العقار المشترى من أجل الإقامة؟
هل العيش في اليونان إلزامي بعد الحصول على تصريح الإقامة؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية