شراء شقة في اليونان 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
ضريبة الشراء ما زالت 3.09%، لكن الحكومة وعدت بنسبة 15% للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي من يوليو 2027. ارتفعت الأسعار 5.5% خلال عام. التكاليف، وخطوات الصفقة، وضرائب المالك، والإقامة.
يستطيع الأجنبي شراء شقة في اليونان دون إذن خاص، باستثناء المناطق الحدودية وبعض الجزر. ضريبة الشراء حاليًا 3.09%. لكن الحكومة أعلنت أن المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي دون صفة المقيم طويل الأمد سيدفعون 15% اعتبارًا من 1 يوليو 2027، فنافذة الشروط القديمة تُغلق.
الشرح الكامل للصفقة وتصريح إقامة المستثمر في صفحة العقار في اليونان. وهنا الإجابة المختصرة: كم يكلف، وماذا تدفع، وأين يكمن الفخ.
كم تكلف الشقة في اليونان في 2026
المساكن اليونانية تواصل الغلاء. وفق بنك اليونان، ارتفعت أسعار الشقق 5.5% خلال عام: الجديدة 6.2% والقديمة 5.0%. وأسرع ارتفاع للأسعار ليس في أثينا بل في المناطق.
| أين | الارتفاع السنوي لأسعار الشقق |
|---|---|
| بقية اليونان | 7.1% |
| المدن الكبرى الأخرى | 5.4% |
| أثينا | 5.0% |
| سالونيك | 4.7% |
| البلد كله | 5.5% |
في أتيكا، ومنها أثينا، يزيد متوسط السعر في الصفقات الفعلية على $3,400 للمتر المربع. شقة مساحتها 70 م² هناك تكلف نحو $240,000. وفي الضواحي الجنوبية الراقية لأثينا يكلف المتر أضعاف ذلك، أما في الأطراف والبلدات الصغيرة فهو دون المتوسط.
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في اليونان
نعم. لا حاجة إلى إذن خاص، باستثناء المناطق الحدودية وبعض الجزر، حيث يحتاج مواطنو الدول خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة. تتطلب الصفقة رقمًا ضريبيًا يونانيًا وحسابًا في بنك يوناني؛ والدفع غير نقدي فقط.
قواعد الدفع تختلف لبعض الجنسيات؛ انظر القسم أدناه.
تكاليف الصفقة وما يتغير من 2027
ضريبة نقل الملكية على المسكن في السوق الثانوية 3.09% من السعر أو من القيمة المساحية، أيهما أعلى. وحتى 31 ديسمبر 2026 يمكن شراء المباني الجديدة أيضًا بضريبة 3.09% بدلًا من ضريبة القيمة المضافة 24% إذا اختار المطوّر هذا النظام.
الإجمالي نحو $7,400 ضرائب لشقة مساحتها 70 م² في أتيكا. ولا يشمل ذلك الكاتب العدل، والمحامي، والتسجيل في السجل العقاري، وشهادة المهندس، ومرافقة Murblz. تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في الدردشة.
اعتبارًا من 1 يوليو 2027 تَعِد الحكومة بضريبة 15% مضافًا إليها رسم محلي لمواطني الدول خارج الاتحاد الأوروبي دون صفة المقيم طويل الأمد. للشقة نفسها يعني ذلك نحو $37,000 بدلًا من $7,400. لن تُطبَّق الضريبة الجديدة على مواطني الاتحاد الأوروبي، ولا على يونانيي المهجر، ولا على المقيمين طويلي الأمد، ولا على الشراء عبر الشركات. القانون لم يُقرّ بعد؛ انظر مقالتنا عن ضريبة 15% على الأجانب.
3.09% الآن و15% من يوليو 2027 للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
الأخطاء تكلف أكثر من الضريبة: إضافة بناء غير قانونية تمنع كاتب العدل من توثيق الصفقة؛ وعقار للإقامة أصغر من 120 م² أو مقسم إلى أجزاء لن يُحتسب؛ وصفقة لم تُغلق قبل الضريبة الجديدة على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: يستخرج متخصصو Murblz الرقم الضريبي والحساب، ويفحصون الملكية والمباني، ويرتبون مسار الدفع، ويتولون الصفقة لدى كاتب العدل والتسجيل في السجل العقاري. نضمن عملًا احترافيًا وإجراءات شفافة، والنتيجة من الطلب الأول في أغلب الحالات.
تكلفة المرافقة تتوقف على المنطقة وسعر الشقة والحاجة إلى إقامة المستثمر؛ يحسبها المستشار في الدردشة.
كيف يتم الشراء
المفاجأة اليونانية الأساسية هي الإضافات. شرفة مغلقة بالزجاج أو غرفة إضافية دون ترخيص توقف الصفقة: لن يوثقها الكاتب العدل دون شهادة مهندس، وكل مخالفة يجب تسويتها قانونيًا أولًا.
- الرقم الضريبي والحساب في بنك يوناني.
- فحص المحامي: الملكية في السجل العقاري، والديون، ومطابقة المباني للتراخيص.
- الشهادات: أن البائع بلا ديون ضريبية، ومن المهندس أن المباني قانونية.
- العقد لدى الكاتب العدل، ودفع الضريبة، وتحويل المال مصرفيًا.
- التسجيل في السجل العقاري وطلب الإقامة عند الحاجة.
ضرائب المالك والإقامة
يدفع المالك كل عام ضريبة عقارية موحدة: يعتمد مبلغها على مساحة الشقة وموقعها وخصائصها. ويُفرض على دخل الإيجار سلم ضريبي: 15% حتى $14,000 سنويًا، و35% حتى $40,000، و45% فوق ذلك. المزيد في صفحة الضرائب في اليونان.
يُمنح تصريح إقامة المستثمر مقابل شراء عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 م²: من $900,000 في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى، ومن $450,000 في المناطق الأخرى. ولا يجوز تأجير هذا المسكن للسياح. المزيد في مقالتنا عن الإقامة في اليونان عبر العقار، وللانتقال عند التقاعد التقاعد في اليونان.
قيود على جنسيات معينة
قانون الشراء لا يميز الأجانب بحسب الجنسية، لكن البنوك لا تقبل من مواطني روسيا وبيلاروس الذين لا يحملون تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي ودائع تزيد على $120,000 (€100,000). لذلك يُتفق مع البنك على مسار الدفع قبل العربون لا يوم الصفقة. وفي 2023 علّقت روسيا المواد الأساسية من اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع اليونان: دخل الإيجار يخضع للضريبة في اليونان، والاحتساب في روسيا لا يعمل بالكامل.
تشتري في اليونان قبل الضريبة الجديدة؟ أخبرنا هل الشقة للسكن أم للتأجير أم للإقامة، وفي أي منطقة، وبأي ميزانية. سنجد العقار، ونفحص المباني، ونخطط للدفع قبل العربون.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في اليونان؟
كم تكلف الشقة في اليونان في 2026؟
كم ضريبة شراء شقة في اليونان؟
هل ستفرض اليونان ضريبة شراء 15% على الأجانب؟
هل يمنح شراء شقة في اليونان الإقامة؟
ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في اليونان؟
الخدمات
خدمات Murblz في اليونان
جواز السفر أو تصريح الإقامة يفتح لك الباب، لكن العيش خلفه صعب من دون حساب مصرفي وسقف فوق رأسك. يساعدك متخصصو Murblz في الحساب والعقار والشركة في البلد نفسه. نثبّت التكلفة كتابيًا قبل بدء العمل.
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية