شراء شقة في بالي 2026
تملك الأرض حكر على مواطني إندونيسيا، لكن الأجنبي يحصل على حق في شقة حتى 80 عامًا، أو حق الانتفاع بمنزل، أو إيجار لمدة 25-30 عامًا. الحد الأدنى للأسعار، وسير الصفقة، والضرائب، والإقامة.
باختصار
- الأرض للمواطنين فقط: المتاح للأجانب حق في شقة أو حق الانتفاع بمنزل حتى 80 عامًا، وإيجار لمدة 25-30 عامًا.
- الحد الأدنى للسعر للأجنبي في بالي: الشقة من $120,000، والمنزل من $280,000.
- رسم الاكتساب حتى 5% من القيمة؛ ويدفع البائع 2.5%.
- الشراء لا يمنح الإقامة: الحق في شقة يتطلب تصريح إقامة مسبقًا.
بالتفصيل
لا يشتري الأجنبي شقة في بالي ملكية تامة كما في موسكو أو لندن: تملك الأرض حكر على مواطني إندونيسيا. لكن القانون يتيح ثلاث صيغ قانونية - حق الانتفاع بمسكن حتى 80 عامًا، والحق في شقة في مبنى متعدد الوحدات، والإيجار طويل الأمد. الصيغتان الأوليان مرتبطتان بحد أدنى للسعر: في بالي تبدأ الشقة للأجنبي من 2 مليار روبية، أي نحو $120,000. البحث عن العقارات وفحصها مشروحان في صفحتنا العقار في إندونيسيا؛ وهنا الإجابة المختصرة.
كيف يتملك الأجنبي مسكنًا في بالي
| الصيغة | لمن | المدة والشروط |
|---|---|---|
| الحق في شقة في مبنى متعدد الوحدات | أجنبي يحمل تصريح إقامة | حتى 80 عامًا مع التمديدات، من 2 مليار روبية، أي نحو $120,000 |
| حق الانتفاع بمنزل | أجنبي يحمل تصريح إقامة | حتى 80 عامًا مع التمديدات، من 5 مليارات روبية، أي نحو $280,000 |
| إيجار طويل الأمد | أي أجنبي | عادة 25-30 عامًا مع حق التمديد |
| حق البناء عبر شركة بملكية أجنبية | الأعمال: فلل وفنادق للتأجير | حتى 80 عامًا، وخطة استثمار من 10 مليارات روبية، أي نحو $560,000 |
المباني السكنية متعددة الوحدات قليلة في بالي، لذلك يشتري معظم الأجانب لا شقة بل إيجارًا طويل الأمد لفيلا أو شقة فندقية. تسجيل العقار باسم أحد المعارف الإندونيسيين باتفاق خاص لا يحميه القانون: تُعلَن هذه الصفقات باطلة، وخسارة المال أسهل مما يبدو.
كيف تشتري شقة في بالي: خطوة بخطوة
- اختر صيغة التملك. الحق في شقة يتطلب تصريح إقامة؛ والإيجار لا يتطلبه.
- افحص شهادة الأرض لدى مكتب الأراضي: المالك، ونوع الحق، والحدود، والأعباء.
- افحص التخطيط العمراني. ليست كل قطعة تسمح بالتأجير للسياح، والشراء للتأجير على أرض غير مناسبة خطأ شائع.
- وقّع العقد لدى كاتب عدل عقود الأراضي وادفع عبر بنك.
- سجّل الحق باسمك أو باسم شركتك، وللتأجير السياحي احصل على ترخيص إيواء الضيوف.
الحياة على الجزيرة هادئة، ومكتب الأراضي أهدأ منها: خصص عدة أسابيع للفحص والتسجيل.
كم يكلف الشراء: الضرائب والرسوم
| التكلفة | من يدفع | المبلغ |
|---|---|---|
| رسم اكتساب الأراضي والمباني | المشتري | حتى 5% من القيمة |
| الضريبة النهائية على البيع | البائع | 2.5% من السعر |
| ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة من المطوّر | المشتري | بالنسبة السارية في تاريخ الصفقة، مع إعفاءات لبعض العقارات |
| كاتب عدل عقود الأراضي والتسجيل | المشتري | بتعرفة الكاتب العدل |
| ضريبة دخل الإيجار | المالك | 10% من الإيجار |
مثال حسابي. شقة بالحد الأدنى للسعر للأجنبي، 2 مليار روبية، أي نحو $120,000. رسم الاكتساب حتى 5%، أي نحو $6,000. الإجمالي نحو $126,000 مع الرسم، دون الكاتب العدل والفحوص وتصريح الإقامة.
رسم حتى 5% واضح، واسم شخص غريب على الشهادة يكلف أكثر
الأخطاء تكلف أكثر من الضرائب: صفقة باسم معارف إندونيسيين ستبطلها المحكمة، وفيلا للتأجير السياحي على أرض يُحظر فيها التأجير، وإيجار ممن لا يملك الأرض. نختار شكل الملكية المناسب لهدفك، ونفحص شهادة الأرض والتصنيف والبائع، ونسجل شركة بملكية أجنبية عند الحاجة، ونتولى العقد مع كاتب العدل. نضمن عملًا احترافيًا وإجراءات شفافة.
تكلفة المرافقة تتوقف على شكل الملكية والعقار؛ يحسبها المستشار في الدردشة.
هل يمنح شراء مسكن في بالي الإقامة
الشراء وحده لا يمنح تصريح إقامة، بل إن الحق في شقة يتطلبه مسبقًا. ولأصحاب رأس المال تأشيرة البيت الثاني لمدة 5 أو 10 سنوات: وديعة 2 مليار روبية، أي نحو $120,000، في بنك حكومي، أو عقار من $1 مليون. الخيارات مقارنة في صفحة الإقامة في إندونيسيا وفي التقاعد في إندونيسيا؛ والحياة على الجزيرة في دليل بالي.
كيف نساعدك
الأخطاء تكلف أكثر من الضرائب: صفقة باسم أحد المعارف المحليين، وفيلا للتأجير على قطعة يُمنع فيها التأجير، وعقد مع شخص لا يملك الأرض. يختار متخصصو Murblz صيغة التملك المناسبة لهدفك، ويفحصون الشهادة والتخطيط العمراني والبائع، ويؤسسون شركة عند الحاجة، ويديرون العقد لدى الكاتب العدل، ويساعدون في التأشيرة. تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في الدردشة.
العقار في إندونيسيا
صيغة التملك، وفحص الأرض، والعقد لدى الكاتب العدل.
اعرف المزيد ←الإقامة في إندونيسيا
تأشيرة البيت الثاني، وتأشيرة التقاعد، وأسس أخرى للعيش على الجزيرة.
اعرف المزيد ←شركة في إندونيسيا
شركة بملكية أجنبية لفيلا أو فندق للتأجير.
اعرف المزيد ←نجد لك الصيغة القانونية للتملك. أخبرنا لماذا تريد مسكنًا في بالي، ولأي مدة، وما ميزانيتك. سنوضح ما يمكن تسجيله باسمك، والضرائب، ومخاطر العقار.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في بالي؟
كم تكلف الشقة في بالي للأجنبي؟
ما الضرائب المفروضة عند شراء عقار في بالي؟
هل يمنح شراء عقار في بالي الإقامة؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية