شراء شقة في قبرص 2026

شقة جديدة من €300,000 تفتح الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي، أما الجواز مقابل العقار فلم يُمنح منذ 2020. الأسعار بحسب المدينة، وتصريح الشراء، وضريبة القيمة المضافة 5% أو 19%، والمخاطر.

بالتفصيل

قبرص دولة في الاتحاد الأوروبي تفتح فيها شقة جديدة من المطوّر بسعر من €300,000، أي نحو $340,000، الإقامة الدائمة. الجواز مقابل العقار لم يعد يُمنح: أُغلق برنامج الجنسية عبر الاستثمار في 2020. نظرة مفصلة على السوق وفحص العقارات ومرافقة الصفقة في صفحة العقار في قبرص؛ وهنا إجابات قصيرة عن الأسئلة الأساسية.

كم تكلف الشقة في قبرص في 2026

في النصف الأول من 2026 شهدت السوق الثانوية في قبرص 3,202 صفقة بقيمة €727 مليون. المتر المربع أغلى في ليماسول وأرخص في لارنكا ونيقوسيا. والمباني الجديدة أغلى بشكل ملحوظ من السوق الثانوية، خاصة على البحر.

ليماسول أغلى من لارنكا بنحو الضعف، والبحر في لارنكا ليس أقل عمقًا. المساكن الجديدة من المطوّر وحدها تؤهل للإقامة، لذا يُقاس حد €300,000 بأسعار المباني الجديدة.

كيف يشتري الأجنبي شقة في قبرص

يحتاج مواطنو الدول خارج الاتحاد الأوروبي، ومنهم مواطنو روسيا، إلى تصريح من إدارة المقاطعة بموجب قانون تملك الأجانب للعقارات. لا يُفرض رسم، وتستغرق المراجعة 2-3 أسابيع. وتستطيع الأسرة الأجنبية أيضًا الحصول على تصريح لقطعة أرض حتى 4,000 م² لمسكنها الخاص.

1. الهدف والميزانية: سكن أو تأجير أو إقامة.
2. فحص العقار: سند ملكية المطوّر، والأعباء، وترخيص البناء.
3. العقد وتسجيله لدى دائرة الأراضي: يحمي المشتري حتى صدور سند الملكية.
4. تصريح إدارة المقاطعة للشراء.
5. الدفع من الخارج مع وثائق تثبت مصدر المال.
6. تصريح الإقامة - طلب لدى دائرة الهجرة، إذا كان جزءًا من الخطة.

تمنع عقوبات الاتحاد الأوروبي مواطني روسيا الذين لا يحملون تصريح إقامة في الاتحاد من الاحتفاظ بودائع تزيد على €100,000 في البنوك الأوروبية. لذلك يُخطَّط مسار أموال الشراء مسبقًا.

كم تكلف المعاملات: الضرائب والرسوم

• المبنى الجديد - ضريبة القيمة المضافة 19%. ولمسكنك الخاص قد تُطبَّق نسبة 5% على أول 130 م² إذا بقيت المساحة والسعر ضمن الحدود القانونية. ولا يُفرض عندها رسم نقل الملكية.
• السوق الثانوية - دون ضريبة القيمة المضافة، لكن مع رسم نقل الملكية: 3% على أول €85,000، و5% حتى €170,000، و8% فوق ذلك، ويخفضه القانون إلى النصف.
• رسم الطوابع على العقود أُلغي اعتبارًا من 1 يناير 2026.
• مالك الشركة يدفع ضريبة شركات 15% من 2026 إذا أُجّرت الشقة عبرها.

الإقامة في قبرص عبر شراء شقة

بموجب المادة 6(2) من لوائح الأجانب والهجرة، يحصل المستثمر من دولة خارج الاتحاد الأوروبي على تصريح إقامة دائمة مقابل مسكن جديد من €300,000 مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة. ويُشترط دخل سنوي مؤكد لا يقل عن €50,000، أي نحو $57,000، وأن تأتي أموال الشراء من الخارج، ويُرفق بالطلب إثبات دفع 66% من السعر على الأقل.

حق الإقامة دائم، والبطاقة صالحة 10 سنوات ثم تُجدَّد. تكفي زيارة قبرص مرة كل سنتين. المزيد في صفحة الإقامة في قبرص عبر الاستثمار.

مخاطر شراء شقة في قبرص

• غياب سند ملكية منفصل. في بعض المباني الجديدة يستغرق سند ملكية الشقة سنوات، ودون تسجيل العقد يكون المشتري معرضًا للخطر.
• العقار لا يؤهل للإقامة: ليس جديدًا أو لا يبيعه المطوّر.
• أموال ليست من الخارج أو مصدرها غير مثبت - يُرفض طلب الإقامة.
• دخل أقل من €50,000 سنويًا - السبب الأساسي لرفض الإقامة.

كيف نساعدك

أخطاء العقار ومسار الأموال تكلف أكثر من الضرائب. نجد لك شقة تناسب هدفك، ونفحص سند الملكية والمطوّر، ونستخرج تصريح الشراء، وندير طلب الإقامة.

ضرائب المالك في صفحة الضرائب في قبرص، وكل البرامج في النظرة العامة قبرص.

الأسئلة الشائعة