شراء شقة في مصر 2026

يحق للأجنبي تملك عقارين بحد أقصى، وإعادة البيع بعد 5 سنوات فقط، وفي سيناء حق الانتفاع في أغلب الصفقات. أسعار الغردقة، وخطوات الصفقة، والجنسية مقابل شراء من $300,000.

بالتفصيل

يشتري الأجنبي شقة في مصر مع ثلاثة قيود: عقاران سكنيان بحد أقصى لكل أسرة، ولا إعادة بيع قبل 5 سنوات، وفي سيناء حق انتفاع طويل الأمد بدلًا من التملك. وفي المقابل، المساكن هنا من الأرخص على البحر، والشراء من $300,000 يفتح طريقًا إلى الجنسية. البحث عن العقارات وفحصها مشروحان في صفحتنا العقار في مصر؛ وهنا الإجابة المختصرة.

كم تكلف الشقة في مصر في 2026

السوق الأكثر شعبية لدى الأجانب هي منتجعات البحر الأحمر. في الغردقة تكلف الشقة في مجمع سكني عادي نحو $1,000 للمتر المربع، ومن $1,800 على الواجهة البحرية. استوديو مساحته 40 م² في مجمع عادي يكلف نحو $40,000، وشقة بغرفتي نوم مساحتها 80 م² نحو $90,000.

القطب الآخر هو القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، حيث يشتري الناس من أجل نمو الأسعار والتأجير التجاري. الأسعار هناك تعتمد على المطوّر أكثر من المنطقة، لذا تُفحص سمعة المطوّر أولًا.

قواعد المشترين الأجانب

القواعد واحدة لكل الأجانب، ومنهم مواطنو روسيا: لا يضع القانون حظرًا أو امتيازات خاصة بحسب الجنسية.

كيف تشتري شقة في مصر: خطوة بخطوة

1. افحص المطوّر وسند الملكية: التراخيص، ووضع الأرض، والتسجيل.
2. تحقق من صيغة التملك: ملكية تامة أم حق انتفاع طويل الأمد، خاصة في سيناء.
3. العقد والدفع عبر بنك بالعملة الأجنبية أو بالجنيه. ولبرنامج الجنسية يجب أن يكون الدفع بالعملة الأجنبية وبتأكيد من البنك.
4. سجّل الحق لدى مكتب الشهر العقاري.
5. وثائق برنامج الجنسية، إذا كان الشراء من أجل الجواز.

كثير من المباني الجديدة تُباع بالتقسيط على سنوات. هذا مريح، لكن الملكية تُسجَّل فقط بعد السداد الكامل، لذا موثوقية المطوّر أهم من الخصم.

كم يكلف الشراء: الضرائب والرسوم

يدفع المشتري رسوم التسجيل والفحص القانوني، وتُدفع ضريبة 2.5% من السعر عند البيع. ويحتاج التأجير في المنتجعات إلى شركة إدارة، ويخضع الدخل للضريبة في مصر. النسب في صفحة الضرائب في مصر.

مثال حسابي. شقة بغرفتي نوم في الغردقة بسعر $90,000 مضافًا إليها التسجيل والفحص. يستطيع مواطنو روسيا استخدام التأشيرة عند الوصول لرحلة المعاينة؛ والحياة في المنتجع مشروحة في دليل الغردقة.

التأجير في المنتجع

التأجير في منتجعات الغردقة موسمي: الذروة في الأشهر التي يبرد فيها الجو في أوروبا وروسيا، ويتراجع الطلب صيفًا. يؤجر الملاك عبر شركة إدارة المجمع التي تأخذ عمولة، ويخضع الدخل للضريبة في مصر. يُحسب العائد من الإشغال الفعلي للمجمع في المواسم السابقة لا من كتيب المطوّر: العوائد الموعودة المكونة من رقمين تظهر في الكتيبات أكثر مما تظهر في كشوف الحسابات المصرفية.

هل يمنح شراء شقة الإقامة أو الجنسية في مصر

تملك المسكن أساس لتصريح إقامة قابل للتجديد. وشراء عقار مملوك للدولة من $300,000 أحد الخيارات الرسمية لبرنامج الجنسية عبر الاستثمار: يُحتفظ بالعقار 5 سنوات على الأقل. كل الخيارات والتكاليف في صفحات الجنسية المصرية وفي مراجعتنا لتكلفة الجنسية المصرية.

كيف نساعدك

الأخطاء تكلف أكثر من الضرائب: مطوّر بلا حقوق في الأرض، وإيجار طويل الأمد في سيناء بدلًا من التملك المنتظر، ودفع بالجنيه حيث يشترط برنامج الجنسية العملة الأجنبية. يفحص متخصصو Murblz المطوّر وسند الملكية وقيود الأجانب، ويحسبون الاستثمار لبرنامج الجنسية، ويرافقون الدفع والتسجيل. تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في الدردشة.

الأسئلة الشائعة