Eine Wohnung in Ägypten kaufen 2026

Ein Ausländer darf bis zu zwei Immobilien halten, erst nach 5 Jahren weiterverkaufen, und im Sinai meist nur pachten. Preise in Hurghada, der Ablauf des Kaufs und die Staatsbürgerschaft für einen Kauf ab 300.000 $.

Ausführlich

Ein Ausländer kann in Ägypten eine Wohnung kaufen, mit drei Einschränkungen: höchstens zwei Wohnimmobilien pro Familie, kein Weiterverkauf innerhalb von 5 Jahren und im Sinai meist langfristige Nutzung statt Eigentum. Dafür gehört Wohnraum hier zum günstigsten am Meer, und ein Kauf ab 300.000 $ öffnet einen Weg zur Staatsbürgerschaft. Suche und Prüfung von Immobilien beschreibt unsere Seite Immobilien in Ägypten; hier die kurze Antwort.

Was eine Wohnung in Ägypten 2026 kostet

Der bei Ausländern beliebteste Markt sind die Ferienorte am Roten Meer. In Hurghada kostet eine Wohnung in einer typischen Wohnanlage etwa 1.000 $ pro Quadratmeter, an der Uferpromenade ab 1.800 $. Ein Studio mit 40 Quadratmetern in einer gewöhnlichen Anlage kostet etwa 40.000 $, eine Dreizimmerwohnung mit 80 Quadratmetern etwa 90.000 $.

Der andere Pol sind Kairo und die Neue Verwaltungshauptstadt, wo man auf Preiswachstum und geschäftliche Vermietung setzt. Die Preise dort hängen mehr vom Bauträger als von der Gegend ab, daher wird zuerst der Ruf des Bauträgers geprüft.

Regeln für ausländische Käufer

Die Regeln gelten für alle Ausländer gleich, auch für russische Staatsbürger: Das Gesetz sieht keine besonderen Verbote oder Vorrechte nach Staatsangehörigkeit vor.

Wie man eine Wohnung in Ägypten kauft: Schritt für Schritt

1. Bauträger und Eigentum prüfen: Genehmigungen, Status des Landes, Eintragung.
2. Die Form des Eigentums prüfen: volles Eigentum oder langfristige Nutzung, besonders im Sinai.
3. Vertrag und Zahlung über eine Bank in Fremdwährung oder Pfund. Für das Staatsbürgerschaftsprogramm muss die Zahlung in Fremdwährung erfolgen und von der Bank bestätigt sein.
4. Das Recht eintragen beim Amt für die Eintragung von Immobilien.
5. Unterlagen für das Staatsbürgerschaftsprogramm, wenn der Kauf für einen Pass gedacht ist.

Viele Neubauten werden in Raten über Jahre verkauft. Bequem, doch das Eigentum wird erst nach voller Bezahlung eingetragen, daher zählt die Zuverlässigkeit des Bauträgers mehr als ein Rabatt.

Was der Kauf kostet: Steuern und Gebühren

Der Käufer zahlt Eintragung und rechtliche Prüfungen, beim Verkauf fällt eine Steuer von 2,5 % auf den Preis an. Für die Vermietung im Ferienort braucht man eine Verwaltungsgesellschaft, und die Einnahmen werden in Ägypten besteuert. Die Sätze stehen auf der Seite Steuern in Ägypten.

Rechenbeispiel. Eine Dreizimmerwohnung in Hurghada für 90.000 $ plus Eintragung und Prüfungen. Russische Staatsbürger können für eine Besichtigungsreise ein Visum bei Ankunft nutzen; das Leben im Ferienort beschreibt der Stadtführer Hurghada.

Vermietung im Ferienort

Die Vermietung im Ferienort Hurghada ist saisonal: Die Hochsaison liegt in den Monaten, in denen es in Europa und Russland kalt ist, im Sommer sinkt die Nachfrage. Eigentümer vermieten meist über die Verwaltungsgesellschaft der Anlage, die eine Provision nimmt, und die Einnahmen werden in Ägypten besteuert. Die Rendite rechnet man nach der tatsächlichen Auslastung der Anlage in vergangenen Saisons, nicht nach der Broschüre des Bauträgers: Versprochene zweistellige Renditen findet man häufiger in Broschüren als auf Kontoauszügen.

Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt oder die Staatsbürgerschaft in Ägypten

Wohneigentum kann ein Grund für einen verlängerbaren Aufenthaltstitel sein. Und der Kauf einer staatlichen Immobilie ab 300.000 $ ist eine der offiziellen Varianten des Programms der Staatsbürgerschaft durch Investition: Die Immobilie wird mindestens 5 Jahre gehalten. Alle Varianten und Kosten stehen auf den Seiten zur ägyptischen Staatsbürgerschaft und in unserer Übersicht der Kosten der ägyptischen Staatsbürgerschaft.

Wie wir helfen

Das Gesetz verbietet nicht, eine Wohnung selbst zu kaufen. Fehler kosten aber mehr als die Steuern: ein Bauträger ohne Rechte am Land, eine langfristige Pacht im Sinai statt des erwarteten Eigentums, eine Zahlung in Pfund, wo das Staatsbürgerschaftsprogramm Fremdwährung verlangt. Die Fachleute von Murblz prüfen Bauträger, Eigentum und Einschränkungen für Ausländer, berechnen die Investition für das Staatsbürgerschaftsprogramm und begleiten Zahlung und Eintragung. Die Kosten der Begleitung berechnet unser Berater im Chat.

Häufige Fragen