Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Ägypten als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen, ein Reihenhaus und eine Villa zum Kauf in Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna, Makadi und Neu-Kairo, Renditen, Steuern, Aufenthalt und Staatsbürgerschaft.
Ägypten ist unter den Ländern dieses Bereichs der günstigste Einstieg in Ferienimmobilien: In Hurghada kostet ein Quadratmeter in einer typischen Wohnanlage etwa 1.000 $ und am Meer ab 1.800 $, ein möbliertes Studio am Pool kostet 21.000 $. Eine Wohnung ab 50.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr, ab 100.000 $ für 3 Jahre, ab 200.000 $ für 5 Jahre, und ein Kauf ab 300.000 $ öffnet den Weg zur Staatsbürgerschaft. Das ägyptische Pfund hat seit Anfang 2022 mehr als zwei Drittel seines Werts gegenüber dem Dollar verloren, deshalb werden die Preise in Dollar verglichen.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, von 21.000 $ bis 327.000 $: Studios und Wohnungen in Hurghada, Sahl Hasheesh und El Gouna, ein Reihenhaus in Neu-Kairo und eine Villa in Makadi, dazu Preise, Renditen, Steuern und die Bedingungen für Aufenthalt und Staatsbürgerschaft. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Immobilien Investoren in Ägypten kaufen
Ein Berater wählt ein Objekt in Ägypten nach Ihren Wünschen aus und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote in den Chat.
Möbliertes Studio auf Poolebene in einer Ferienanlage am Strand
21.000 $
Ein Studio mit 33 m² auf Poolebene mit Blick in den Garten, möbliert und modern ausgestattet, in einer Ferienanlage am Strand im Viertel Al Ahyaa. Die Anlage hat einen Pool, einen Fitnessraum, ein Spa, eine Sauna, ein Restaurant, einen Minimarkt und Sicherheitsdienst. El Gouna ist 5 km entfernt, der Flughafen 20 Minuten. Alle 5 Jahre zahlt der Eigentümer eine Instandhaltungsgebühr von 8 % des Preises. Es ist unter den Ländern dieses Bereichs der günstigste Einstieg in eine Wohnung am Meer.
Neue möblierte Zweizimmerwohnung in einer Anlage mit Wasserpark
52.000 $
Eine neue Wohnung mit einem Schlafzimmer und 58 m², möbliert und mit Blick auf den Pool, in einer fertiggestellten Anlage mit 315 Wohneinheiten. Die Anlage hat drei Pools und einen Wasserpark, einen Fitnessraum, ein Spa, einen Supermarkt, Sicherheitsdienst und eine Verwaltungsgesellschaft. Ein Krankenhaus, das neue Museum von Hurghada und die Straße zum Flughafen liegen in der Nähe. Solche Wohnungen in der Anlage werden im Durchschnitt für 470 $ (25.000 Pfund) im Monat vermietet, das sind etwa 10,8 % im Jahr.
Studio mit Dachterrasse am Meer für eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr
54.000 $
Ein Studio mit 50 m² in der obersten Etage mit eigener Dachterrasse von 25 m² und Blick auf den Pool, im Ferienort Sahl Hasheesh am Meer mit Stränden, Promenade und Cafés. Der Preis liegt über 50.000 $, deshalb bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr, die verlängert wird, solange Ihnen das Studio gehört. Das Geld für einen Kauf zum Aufenthalt kommt aus dem Ausland in Fremdwährung über eine ägyptische Bank.
Möblierte Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss im Zentrum von El Gouna
102.000 $
Eine Wohnung mit 100 m² im Erdgeschoss im Viertel Al Bustan im Zentrum von El Gouna: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, möbliert verkauft. Stadion und Supermärkte liegen in der Nähe. El Gouna ist ein Ferienort an Lagunen nördlich von Hurghada, mit Jachthäfen, Schulen, einem Krankenhaus und Leben das ganze Jahr, deshalb werden Wohnungen hier sowohl für den Urlaub als auch zum Auswandern gekauft.
Dreizimmerwohnung direkt am Meer mit eigenem Strand für eine Aufenthaltserlaubnis für 3 Jahre
125.000 $
Eine Wohnung mit 100 m² in der 4. Etage einer Wohnanlage direkt am Meer in Sahl Hasheesh: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Möbel und Haushaltsgeräte. Die Anlage hat einen eigenen Strand, einen Pool auf dem Dach, Restaurants, Concierge und Sicherheitsdienst, Anleger und Altstadt liegen in der Nähe. Die Instandhaltungsgebühren betragen 2.080 $ (1.850 €) im Jahr. Der Preis liegt über 100.000 $, deshalb bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis für 3 Jahre.
Reihenhaus mit 176 m² und Garten in Neu-Kairo für eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre
214.000 $
Ein zweistöckiges Reihenhaus mit 176 m² und Dach in einer bewachten Siedlung im Fifth Settlement: ein Grundstück von 143 m², ein Garten von 70 m², vier Schlafzimmer und ein fünftes auf dem Dach, Platz für einen Aufzug. Übergabe im September 2026, Instandhaltung und Mitgliedschaft im Club der Siedlung sind im Preis enthalten. Die 90th Street und die Amerikanische Universität liegen in der Nähe. Der Preis liegt über 200.000 $, deshalb bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre.
Villa mit Pool und Meerblick oberhalb der Makadi Bay für die Staatsbürgerschaft
327.000 $
Eine Villa mit 300 m² in einer Siedlung am Hang oberhalb der Makadi Bay südlich von Hurghada: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, vier Bäder, eine Küche, ein eigener Pool und Garten und Blick aufs Meer. Der Preis liegt über 300.000 $, deshalb öffnet der Kauf den Weg zur ägyptischen Staatsbürgerschaft: Die Immobilie wird mindestens 5 Jahre gehalten, die Gebühr beträgt etwa 10.000 $ bei Antragstellung. Das Geld kommt aus dem Ausland in Fremdwährung über eine ägyptische Bank.
Was eine Wohnung in Ägypten 2026 kostet
Ferienwohnungen in Ägypten werden in Pfund und in Dollar verkauft, verglichen werden die Preise in Dollar: Das Pfund hat seit Anfang 2022 mehr als zwei Drittel seines Werts gegenüber dem Dollar verloren. In Hurghada kostet ein Quadratmeter in einer typischen Wohnanlage etwa 1.000 $ und am Meer ab 1.800 $; die Wohnungen aus den Karten in El Gouna und Sahl Hasheesh kosten etwa 1.000–1.250 $ je Quadratmeter. Neubauten werden in Raten verkauft, und eine Anzeige zeigt oft nur die erste Zahlung, deshalb wird der Preis mit dem Vertrag abgeglichen.
| Wo | Je m² | Wohnung mit 60 m² |
|---|---|---|
| Hurghada, typische Wohnanlage | etwa 1.000 $ | etwa 60.000 $ |
| Hurghada, am Meer | ab 1.800 $ | ab 108.000 $ |
| El Gouna und Sahl Hasheesh, Wohnungen aus den Karten | etwa 1.000–1.250 $ | etwa 60.000–75.000 $ |
Daten für 2026: Angebotspreise, Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Kairo bei etwa 8,3 % im Jahr vor Steuern. Die neue Zweizimmerwohnung in der Anlage mit Wasserpark in Hurghada aus den Karten bringt etwa 10,8 %: Ferienwohnungen werden für die Saison und den Winter vermietet, und der Einstiegspreis ist niedrig. Die Miete wird in Ägypten in Pfund gezahlt, deshalb hängen die Einnahmen in Dollar vom Wechselkurs ab.
| Steuer und Regel | Betrag |
|---|---|
| Jährliche Grundsteuer | 10 % des geschätzten jährlichen Mietwerts nach einem Abzug von 30 % |
| Steuer beim Verkauf | 2,5 % des Kaufpreises, zahlt der Verkäufer |
| Frist bis zum Weiterverkauf | frühestens 5 Jahre nach dem Kauf |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Kairo; die Länder werden in der Tabelle der Mietrenditen verglichen.
Die Steuer auf Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Ägypten wird in Ägypten gezahlt, unabhängig davon, ob der Eigentümer dort lebt. Sätze und Beispiele auf der Seite Steuern in Ägypten.
Welche Kosten zum Preis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Gebühr für die Eintragung des Eigentums | nach dem Tarif des Immobilienregisteramts |
| Rechtliche Prüfung und Übersetzung des Vertrags ins Arabische | nach dem Tarif des Anwalts |
| Instandhaltungsgebühren der Anlage | laut Vertrag: 8 % des Preises alle 5 Jahre oder 2.080 $ (1.850 €) im Jahr bei den Objekten aus den Karten |
| Gebühr des Staatsbürgerschaftsprogramms | etwa 10.000 $ bei Antragstellung, nicht erstattungsfähig |
Daten für 2026. Eine eigene Kaufsteuer gibt es in Ägypten nicht, beim Verkauf zahlt der Verkäufer 2,5 % des Preises. Das Geld für einen Kauf zum Aufenthalt oder zur Staatsbürgerschaft wird aus dem Ausland in Fremdwährung über eine ägyptische Bank überwiesen, und die Bank stellt eine Bestätigung der Überweisung aus. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Ja, sowohl eine Aufenthaltserlaubnis als auch einen Weg zur Staatsbürgerschaft. Eine Wohnung ab 50.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr, ab 100.000 $ für 3 Jahre, ab 200.000 $ für 5 Jahre; der Status wird verlängert, solange Ihnen die Immobilie gehört. Ein Kauf ab 300.000 $ gibt das Recht, die ägyptische Staatsbürgerschaft durch Investitionen zu beantragen: Die Immobilie wird mindestens 5 Jahre gehalten, die Gebühr beträgt etwa 10.000 $. Das Studio in Sahl Hasheesh, die Wohnung am Meer, das Reihenhaus in Neu-Kairo und die Villa in Makadi aus den Karten erreichen die Schwellen, und ein Berater schickt weitere Objekte in den Chat.
Für den Status wird das Geld aus dem Ausland in Fremdwährung über eine ägyptische Bank überwiesen, und die Immobilie muss beim Immobilienregisteramt eingetragen sein: Ein großer Teil der Wohnungen wird mit Verträgen verkauft, die nicht im Register stehen, und ein solcher Vertrag reicht für den Aufenthalt nicht. Ein Ausländer kann Wohnimmobilien von jeweils bis zu 4.000 m² besitzen und sie frühestens nach 5 Jahren verkaufen, auf der Sinai-Halbinsel, auch in Scharm El-Scheich, erhält ein Ausländer nur ein Nutzungsrecht. Mehr auf der Seite Staatsbürgerschaft Ägyptens.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung am Meer, eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft. Der Berater klärt die Stadt und wie Sie bezahlen.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen, Reihenhäuser und Villen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen: Eintragung der Immobilie und Eigentum des Verkäufers, Status des Grundstücks, Genehmigungen des Bauträgers, Beschränkungen für Ausländer und Gebührenschulden.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: der Vertrag auf Arabisch, Zahlung über eine ägyptische Bank, Eintragung des Eigentums und die Unterlagen für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Ägypten 2026?
Können Ausländer in Ägypten Immobilien kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis in Ägypten?
Bringt eine Immobilie in Ägypten die Staatsbürgerschaft?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Ägypten?
Welche Steuern zahlt man beim Kauf einer Immobilie in Ägypten?
Wo kauft man in Ägypten eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Ägypten aus der Ferne kaufen?
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