Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Italien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen zum Kauf in sechs Städten mit Mindestpreisen, Renditen, Steuern beim Kauf und im Besitz.
2026 kostet ein Quadratmeter in Rom nach Angebotspreisen etwa 4.300 $, in Florenz etwa 5.400 $ und in Mailand etwa 6.400 $, im Süden liegen die Preise um ein Mehrfaches niedriger. Eine Wohnung im Zentrum von Palermo oder am Meer in Bari gibt es ab 96.000 $. Beim Kauf von privat wird die Registersteuer auf den Katasterwert berechnet, nicht auf den Kaufpreis, und Italien vergibt für einen Kauf keinen Aufenthalt.
Unten finden Sie sieben Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von 96.000 $ in Palermo und Bari bis 349.000 $ in Mailand, Preise nach Städten und Vierteln, Mietrenditen, Steuern zusätzlich zum Preis und wie die eigene Wohnung beim Visum hilft. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Objekte Investoren in Italien kaufen
Sieben Wohnungen, die jetzt in Italien zum Verkauf stehen, von 96.000 $ bis 349.000 $: der Süden, Turin, Rom, Florenz und Mailand. Preis, Fläche, Etage und Zustand stammen vom Verkäufer; ein Berater schickt die Unterlagen, den Grundriss und ähnliche Angebote in den Chat.
Dreizimmerwohnung mit 85 m² und Balkonen, 100 Meter von der Via Maqueda
96.000 $
Eine 85-m²-Wohnung im obersten Stock eines kleinen dreistöckigen Altbaus in der Altstadt von Palermo: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit Balkon, eine Küche mit kleinem Balkon, ein Bad mit Fenster und ein Abstellraum. Sie muss komplett renoviert werden, deshalb liegt der Preis am unteren Ende des Viertels. Die Via Maqueda ist 100 Meter entfernt, mitten in einem Zentrum mit vielen Touristen. Nach der Renovierung werden solche Wohnungen ab 970 $ (860 €) im Monat vermietet, etwa 12 % im Jahr auf den Kaufpreis vor Renovierungskosten.
Frisch renovierte Zweizimmerwohnung wenige Schritte von der Uferpromenade
96.000 $
Eine 50-m²-Wohnung in der 3. Etage im Viertel Madonnella in Bari: ein Wohnzimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer und ein neues Bad. Sie ist komplett renoviert, sofort bezugsfertig oder vermietbar. Die Uferpromenade ist wenige Schritte entfernt, Universität, Geschäfte und Verkehrsmittel sind nah. Das Haus hat keinen Aufzug. Solche Wohnungen werden ab 650 $ (570 €) im Monat vermietet, etwa 8 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit Terrasse am Valentino-Park
118.000 $
Eine 55-m²-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Hauses mit zwei Aufzügen und Concierge in der Via Ormea: ein Flur, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, eine kleine Terrasse und ein Abstellraum. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand, größere Bauarbeiten am Haus sind nicht geplant. Die Metro und der Valentino-Park sind nah. Solche Wohnungen in San Salvario werden ab 820 $ (730 €) im Monat vermietet, etwa 8,3 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit Abstellraum und Keller nahe der Metro C
168.000 $
Eine 47-m²-Wohnung in der 1. Etage eines Hauses ohne Aufzug in der Via della Marranella in Pigneto: ein Flur, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum mit 12 m² und ein Keller mit 21 m². Sie muss renoviert werden und kostet weniger als jede vergleichbare Wohnung im Viertel. Die Metro C ist wenige Gehminuten entfernt. Solche Wohnungen in Pigneto werden ab 930 $ (820 €) im Monat vermietet, etwa 6,6 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit Zwischengeschoss in einem schönen Altbau
253.000 $
Eine 46-m²-Wohnung im Hochparterre eines schönen Altbaus in der Via Marconi: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, ein Zwischengeschoss und ein großer Keller. Die Fenster gehen zum Hof, deshalb ist es ruhig, und die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert. Campo di Marte ist ein belebtes Wohnviertel von Florenz, in dem alles nah ist. Solche Wohnungen werden ab 940 $ (830 €) im Monat vermietet, etwa 4,4 % im Jahr.
Renovierte Dreizimmerwohnung am Bahnhof Trastevere
304.000 $
Eine 75-m²-Wohnung im Hochparterre über einer Garage in der Via Giovanni da Castel Bolognese: ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer für ein Kind oder als Arbeitszimmer, ein Bad mit Fenster und ein Abstellraum. Frisch renoviert: neue Leitungen, Doppelverglasung, Klimaanlage und eine Panzertür. Der Bahnhof Trastevere ist nah, in die Altstadt fährt die Straßenbahn. Solche Wohnungen in Trastevere werden ab 2.050 $ (1.820 €) im Monat vermietet, etwa 8 % im Jahr.
Möblierte Wohnung mit Balkon mitten in Isola
349.000 $
Eine 50-m²-Wohnung in der 1. Etage in der Via Porro Lambertenghi in Isola: ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Balkon und ein Abstellraum unter dem Dach. Sie wird möbliert verkauft, in ausgezeichnetem Zustand, mit eigener Heizung und Energieklasse A1. Die Metrostationen Isola und Garibaldi sind nah. Solche Wohnungen werden ab 1.240 $ (1.100 €) im Monat vermietet, etwa 4,3 % im Jahr.
Der Preis ist der Preis des Verkäufers, Stand 2026, in Dollar auf Tausend aufgerundet, in Euro in Klammern. Jede Wohnung kostet höchstens den niedrigsten Preis vergleichbarer Wohnungen im Viertel plus 10 %. Die Monatsmiete stammt aus Angeboten zur Langzeitmiete vergleichbarer Wohnungen im Viertel. Die Etage folgt der italienischen Zählung im Angebot. Wir prüfen die Karten monatlich und ersetzen eine verkaufte Wohnung durch eine gleichen Typs und Preises.
Was eine Wohnung in italienischen Städten 2026 kostet
2025 wurden in Italien 766.757 Wohnungen und Häuser verkauft, 6,4 % mehr als ein Jahr zuvor, und die durchschnittlich verkaufte Wohnung hatte 107 m². Am teuersten ist Mailand, danach folgen Florenz, Rom und Bologna, im Süden kostet die durchschnittliche Wohnung weniger als ein Drittel einer Mailänder.
| Stadt | Durchschnittlich verkaufte Wohnung |
|---|---|
| Mailand | etwa 500.000 $ |
| Florenz | etwa 320.000 $ |
| Rom | etwa 310.000 $ |
| Bologna | etwa 310.000 $ |
| Neapel | etwa 230.000 $ |
| Turin | etwa 210.000 $ |
| Palermo | etwa 150.000 $ |
| Der Süden | etwa 140.000 $ |
| Italien im Schnitt | etwa 190.000 $ |
Daten für 2026: durchschnittlicher Kaufpreis 2025 laut italienischer Steuerbehörde; Dollar zu Kursen von 2026.
| Viertel aus den Karten | Quadratmeterpreis, Angebot | Wohnung mit 50 m² |
|---|---|---|
| Mailand, Isola | etwa 8.400 $ (7.500 Euro) | etwa 420.000 $ |
| Rom, Trastevere | etwa 7.900 $ (7.000 Euro) | etwa 395.000 $ |
| Florenz, Campo di Marte | etwa 5.400 $ (4.800 Euro) | etwa 270.000 $ |
| Rom, Pigneto | etwa 4.300 $ (3.800 Euro) | etwa 215.000 $ |
| Turin, San Salvario | etwa 2.800 $ (2.500 Euro) | etwa 140.000 $ |
| Bari, Madonnella | etwa 2.600 $ (2.300 Euro) | etwa 130.000 $ |
| Palermo, Altstadt | etwa 1.500 $ (1.300 Euro) | etwa 75.000 $ |
Daten für 2026: durchschnittlicher Angebotspreis von Wohnungen in den Vierteln, in denen die Wohnungen aus den Karten verkauft werden.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite aus Langzeitvermietung liegt in Rom bei etwa 7,1 % im Jahr vor Steuern. Im Süden und in Turin ist der Einstieg günstiger, die Mieten halten sich: Die Wohnungen aus den Karten in Bari, Turin und Trastevere bringen 8–8,3 %. In Mailand und Florenz ist die Rendite niedriger, etwa 4,3–4,4 %, dafür gibt es das ganze Jahr Nachfrage nach Mietwohnungen.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Langzeitvermietung | pauschal 21 %, bei Verträgen mit vereinbarter Miete 10 % |
| Kurzzeitvermietung | 21 % für die erste Wohnung, 26 % ab der zweiten |
| Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf | Steuer auf den Gewinn oder pauschal 26 % über den Notar, wenn es nicht Ihr Hauptwohnsitz war |
| Jährliche Gemeindesteuer auf eine Zweitwohnung | 0,86 % des Katasterwerts, die Gemeinde kann sie auf 1,06 % anheben |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Rom; Länder im Vergleich in der Tabelle der Mietrenditen.
Die Steuer auf Mieteinnahmen zahlen Sie in Italien. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Italien.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Registersteuer beim Kauf von privat | 2 % des Katasterwerts für die erste Wohnung, 9 % für eine zweite |
| Zwei feste Steuern | je 57 $ (50 €) |
| Kauf vom Bauträger | Mehrwertsteuer von 4 % für die erste Wohnung, 10 % für weitere, statt der Registersteuer |
| Notar | Gebühr nach Staffel je nach Preis; der Notar behält auch die Steuern ein und trägt das Eigentum ein |
| Italienische Steuernummer | kostenlos bei der Steuerbehörde oder einem Konsulat |
Daten für 2026. Nichtresidenten erhalten die Ermäßigung für die erste Wohnung, wenn sie innerhalb von 18 Monaten ihren Wohnsitz in derselben Gemeinde anmelden. Ein Berater rechnet die Gesamtsumme für eine konkrete Wohnung aus.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Italien vergibt für den Kauf einer Wohnung keinen Aufenthalt. Die eigene Wohnung erfüllt die Wohnraumvoraussetzung des Visums für Wahlwohnsitz, ein stabiles Einkommen nicht aus Erwerbstätigkeit von etwa 34.800 $ (31.000 Euro) im Jahr wird separat nachgewiesen. Mit diesem Visum dürfen Sie nicht arbeiten.
Das Investorenvisum wird für Investitionen in Staatsanleihen, Anteile italienischer Unternehmen, Start-ups oder Projekte von öffentlichem Interesse vergeben, Immobilien stehen nicht auf der Liste. Eine Wohnung können Sie ohne Aufenthalt kaufen: EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Italiener, Bürger anderer Länder nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit. Alle Wege stehen im Artikel So erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Italien.
Wie wir ein Objekt finden
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung für den Umzug mit Visum oder beides. Der Berater klärt Stadt, Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, Wohnfläche, Zustand und Renditeberechnung.
- Prüfungen: Eigentum, Belastungen, Übereinstimmung mit Kataster und Baugenehmigungen, bestehende Mietverträge.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Steuernummer, Vorvertrag mit Anzahlung, Urkunde beim Notar und Eintragung des Eigentums.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
Angebote in anderen Ländern
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Italien?
Kann man als Ausländer in Italien Immobilien kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Italien?
Lohnt sich eine Wohnung in Italien als Kapitalanlage?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Italien an?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Italien?
Wo kauft man in Italien eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann ich eine Wohnung in Italien aus der Ferne kaufen?
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Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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