Wohnung in Mailand kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Wohnung in Baggio bis zur Wohnung an den Säulen von San Lorenzo, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für Ihren Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Mailand laut den Angebotspreisen etwa 6.400 $ (5.700 Euro), nach Stadtteil von 3.700 $ in Baggio bis 12.610 $ im Zentrum. Langzeitvermietung bringt 4,7 % im Jahr vor Steuern, am Stadtrand bis 5,7 %. Eine Wohnung in Baggio kostet 118.000 $, und für einen Kauf erteilt Italien keine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Mailand zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 118.000 $ bis 404.000 $ in Baggio, Porta Vittoria, an der Metrostation Rovereto, in Navigli, Isola, Porta Romana und im Zentrum. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmerwohnung mit 47 m² zum Renovieren, mit Garten im Hof
118.000 $
Eine Wohnung mit 47 m² in der 1. Etage eines Hauses von 1950 mit Laubengang entlang der Wohnungen, in einem Hof in Baggio, einem Wohnviertel im Westen Mailands: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung muss komplett renoviert werden, dazu gehören aber ein eigener Garten im Hof, ein Abstellraum und ein Keller, die Hauskosten sind minimal. Ein Quadratmeter kostet hier 2.510 $, im Durchschnitt des Stadtteils 3.700 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Baggio und Bisceglie bei 5,7 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 45 m² und niedrigen Hauskosten
156.000 $
Eine Wohnung mit 45 m² in der 5. Etage eines Hauses von 1960 ohne Aufzug im Viertel Martini an der Porta Vittoria, im Südosten Mailands: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochnische und ein Bad mit Fenster, eine Sicherheitstür und Zentralheizung mit Thermostatventilen. Die Wohnung ist in gutem Zustand, dazu gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss, die Hauskosten betragen 1.350 $ (1.200 Euro) im Jahr. Im ehemaligen städtischen Schlachthof nebenan entsteht ein neuer Campus einer Designhochschule. Ein Quadratmeter kostet hier 3.470 $, im Durchschnitt des Stadtteils 5.770 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Stadtteil liegt bei 4,7 % im Jahr.
Renovierte Einzimmerwohnung mit 40 m² an der Metro und am Trotter-Park
200.000 $
Eine Wohnung mit 40 m² im unteren Geschoss eines Hauses von 1950 mit Aufzug im Viertel NoLo nördlich des Piazzale Loreto, am Trotter-Park und an der Station Rovereto der Metrolinie M1: ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Bad mit Dusche. Renoviert, teilmöbliert, mit eigener Heizung und Keller. Ein Quadratmeter kostet hier 4.990 $, im Durchschnitt des Stadtteils 5.450 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Stadtteil liegt bei 5,1 % im Jahr.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 40 m² an der Universität Bocconi
241.000 $
Eine Wohnung mit 40 m² im unteren Geschoss eines Hauses von 1930 in Navigli, zwischen dem Kanal Naviglio Pavese und der Universität Bocconi: ein helles Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, Parkett und Doppelverglasung. Die Wohnung ist in hervorragendem Zustand und wird möbliert verkauft, bereit zum Wohnen oder Vermieten. Die Straßenbahn 3 hält in der Nähe, die Metrostationen Romolo und Porta Genova sind 7–8 Minuten zu Fuß entfernt. Ein Quadratmeter kostet hier 6.030 $, im Durchschnitt von Navigli 7.180 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Stadtteil liegt bei 4,4 % im Jahr.
Einzimmerwohnung mit 40 m², Terrasse und separater Küche
280.000 $
Eine Wohnung mit 40 m² in der 1. Etage eines gepflegten Hauses aus den 1970er-Jahren mit Aufzügen und ganztägigem Concierge in Isola, am ehemaligen Güterbahnhof Farini: ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Fenster und eine geräumige Terrasse. Die Wohnung wurde gerade renoviert, mit neuem Parkett, und wird unmöbliert verkauft. Ein Quadratmeter kostet hier 6.990 $, im Durchschnitt von Isola, Sarpi und Cenisio 7.300 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Stadtteil liegt bei 4,2 % im Jahr.
Studio mit 35 m² an der Piazza Cinque Giornate
281.000 $
Ein Studio mit 35 m² in der 4. Etage eines Hauses von 1920 mit Aufzug, wenige Gehminuten von der Piazza Cinque Giornate, am Rand des Mailänder Zentrums: ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Bad. Die Wohnung ist in gutem Zustand und teilmöbliert, das Haus hat einen Concierge, zur Wohnung gehört ein Keller. Geschäfte und Restaurants liegen in der Nähe, zum Dom sind es etwa 20 Minuten zu Fuß. Ein Quadratmeter kostet hier 8.020 $, im Durchschnitt des Stadtteils 8.270 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Stadtteil liegt bei 3,9 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 45 m² in einem Altbau an den Säulen von San Lorenzo
404.000 $
Eine Wohnung mit 45 m² in der 1. Etage eines Hauses aus dem 18. Jahrhundert mit Aufzug und ganztägigem Concierge, wenige Schritte von den Säulen von San Lorenzo und dem Hafenbecken Darsena: ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Bad. Die Fenster gehen zum Innenhof, deshalb ist die Wohnung ruhig. Sie ist in gutem Zustand, die Küche ist eingerichtet, dazu gehört ein Keller. Ein Quadratmeter kostet hier 8.980 $, 29 % unter dem Durchschnitt des Mailänder Zentrums von 12.610 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Zentrum liegt bei 3,3 % im Jahr.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Mailand kostet
Die Tabelle zeigt den durchschnittlichen Angebotspreis nach Stadtteil aus dem Index, September 2026. Der Stadtdurchschnitt liegt bei etwa 6.400 $ (5.700 Euro) je m². Das Zentrum liegt fast beim Doppelten des Durchschnitts, Garibaldi und Porta Nuova 81 % darüber, Palestro und Guastalla 67 % darüber. Isola und Navigli liegen 13–15 % über dem Durchschnitt, Città Studi 2 %, Corvetto, Bicocca, Affori und Baggio dagegen 24–42 % darunter.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Zentrum (Duomo, Carrobbio) | 12.610 $ | 11.231 | 630.000 $ |
| Garibaldi, Moscova und Porta Nuova | 11.490 $ | 10.240 | 575.000 $ |
| Palestro und Guastalla | 10.600 $ | 9.445 | 530.000 $ |
| Porta Genova und Ticinese | 9.230 $ | 8.226 | 462.000 $ |
| Porta Venezia | 8.960 $ | 7.986 | 448.000 $ |
| Porta Romana und Montenero | 8.270 $ | 7.368 | 414.000 $ |
| Fiera und Sempione | 7.850 $ | 6.992 | 392.000 $ |
| Centrale und Repubblica | 7.820 $ | 6.966 | 391.000 $ |
| Isola, Sarpi und Cenisio | 7.300 $ | 6.500 | 365.000 $ |
| Navigli | 7.180 $ | 6.395 | 359.000 $ |
| Città Studi | 6.490 $ | 5.779 | 324.000 $ |
| Porta Vittoria und Lodi | 5.770 $ | 5.136 | 288.000 $ |
| Pasteur und Rovereto | 5.450 $ | 4.854 | 272.000 $ |
| Corvetto und Rogoredo | 4.820 $ | 4.297 | 241.000 $ |
| Bicocca und Niguarda | 4.580 $ | 4.083 | 229.000 $ |
| Affori und Bovisa | 4.460 $ | 3.974 | 223.000 $ |
| Baggio und Bisceglie | 3.700 $ | 3.299 | 185.000 $ |
| Ganz Mailand | etwa 6.400 $ | etwa 5.700 | etwa 320.000 $ |
Daten für September 2026: durchschnittlicher Angebotspreis für Wohnungen nach Stadtteilen Mailands und für die ganze Stadt aus dem Index, September 2026. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Mailand bringt
Langzeitvermietung bringt in Mailand laut Angebotspreisindex für September 2026 im Durchschnitt 4,7 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist die Rendite am Stadtrand: 5,7 % in Affori und Bovisa sowie in Baggio und Bisceglie, 5,1–5,3 % in Corvetto, Bicocca und an der Metrostation Rovereto. Ein Quadratmeter kostet dort 3.700–5.450 $, eine Wohnung mit 50 m² wird für 880–1.160 $ im Monat vermietet. Im Zentrum, in Garibaldi und Palestro liegt die Rendite bei 3,3–3,5 %, dort kauft man Wohnungen zum Selbstbewohnen.
| Stadtteil | Miete für 50 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Affori und Bovisa | 1.070 $ (950 Euro) | 5,7 % |
| Baggio und Bisceglie | 880 $ (790 Euro) | 5,7 % |
| Corvetto und Rogoredo | 1.070 $ (950 Euro) | 5,3 % |
| Bicocca und Niguarda | 1.000 $ (890 Euro) | 5,2 % |
| Pasteur und Rovereto | 1.160 $ (1.040 Euro) | 5,1 % |
| Porta Vittoria und Lodi | 1.130 $ (1.010 Euro) | 4,7 % |
| Navigli | 1.310 $ (1.170 Euro) | 4,4 % |
| Città Studi | 1.150 $ (1.020 Euro) | 4,3 % |
| Isola, Sarpi und Cenisio | 1.270 $ (1.130 Euro) | 4,2 % |
| Centrale und Repubblica | 1.310 $ (1.170 Euro) | 4,0 % |
| Porta Romana und Montenero | 1.330 $ (1.180 Euro) | 3,9 % |
| Fiera und Sempione | 1.280 $ (1.140 Euro) | 3,9 % |
| Porta Venezia | 1.420 $ (1.270 Euro) | 3,8 % |
| Porta Genova und Ticinese | 1.400 $ (1.250 Euro) | 3,7 % |
| Garibaldi, Moscova und Porta Nuova | 1.690 $ (1.510 Euro) | 3,5 % |
| Palestro und Guastalla | 1.530 $ (1.360 Euro) | 3,5 % |
| Zentrum (Duomo, Carrobbio) | 1.750 $ (1.560 Euro) | 3,3 % |
| Ganz Mailand | etwa 1.250 $ (1.120 Euro) | 4,7 % |
Daten für September 2026: Index der Angebotsmieten und Angebotspreise nach Stadtteilen Mailands und für die ganze Stadt, September 2026, Miete für eine Wohnung mit 50 m². Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Eine Wohnung in Mailand darf an Touristen vermietet werden: Nötig sind der nationale Identifikationscode, die Registrierung bei der Region Lombardei und die Meldung der Gästedaten an die Polizei, die Gäste zahlen die städtische Kurtaxe. Die Steuer auf Kurzzeitvermietung beträgt 21 % für eine Wohnung und 26 % für die zweite, ab der dritten Wohnung gilt die Vermietung als Gewerbe. Die Rendite in der Tabelle ist für Langzeitvermietung berechnet.
Die Steuer auf Langzeitmieten beträgt pauschal 21 %, bei Verträgen mit vereinbarter Miete 10 %, und ein Nichtansässiger zahlt sie in Italien. Sätze und die Steuer beim Verkauf auf der Seite Steuern in Italien.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung beim Kauf von privat ist die Registersteuer: 9 % des Katasterwerts für eine zweite Wohnung und 2 % für die erste Wohnung, jedoch mindestens 1.130 $ (1.000 Euro). Der Katasterwert liegt unter dem Marktpreis und wird aus dem Katasterertrag der Wohnung berechnet. Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer, für die erste Wohnung 4 %. Die Anzahlung nach dem Vorvertrag ist Teil des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 280.000 $ (249.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Registersteuer beim Kauf von privat | 9 % des Katasterwerts, 2 % für die erste Wohnung, mindestens 1.130 $ (1.000 Euro) | vom Katasterwert |
| Hypotheken- und Katastersteuer | 113 $ (100 Euro) | 0,04 % |
| Notar mit 22 % Mehrwertsteuer | 2.250–3.260 $ (2.000–2.900 Euro) | 0,9–1,2 % |
| Italienische Steuernummer | vor dem Kauf nötig | kostenlos |
| Insgesamt zusätzlich zu Preis und Registersteuer | 2.360–3.370 $ (2.100–3.000 Euro) | 0,9–1,3 % |
Daten für 2026: Die Sätze der Registersteuer und die festen Steuern legt der Staat fest, das Notarhonorar hängt vom Kaufpreis ab. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine Übersetzung hinzu. Ein Berater ermittelt den Katasterwert und berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Mailand eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Italien keine Aufenthaltserlaubnis. Die eigene Wohnung erfüllt die Wohnraumvoraussetzung des Visums für Wahlwohnsitz, ein stabiles Einkommen nicht aus Erwerbstätigkeit von etwa 34.800 $ (31.000 Euro) im Jahr wird gesondert nachgewiesen. Mit diesem Visum dürfen Sie nicht arbeiten.
Das Investorenvisum wird für Investitionen in Staatsanleihen, Anteile italienischer Unternehmen, Start-ups und Projekte von öffentlichem Interesse erteilt, Immobilien stehen nicht auf der Liste. Eine Wohnung können Sie auch ohne Aufenthaltserlaubnis kaufen: EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Italiener, Bürger anderer Länder nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit. Alle Wege stehen im Artikel So erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Italien.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Mailand, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Stadtteil, Weg zur Arbeit, Universität und Schule, Fläche und Etage.
- Auswahl: Wohnungen zu Verkäuferpreisen, mit Hauskosten und einer Renditeberechnung auf Basis der Mieten im Stadtteil.
- Prüfung: Eigentum und Belastungen, Katasterkategorie, ob der Grundriss mit dem Kataster und den Baugenehmigungen übereinstimmt, Schulden bei den Hauskosten, Mietverträge.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: italienische Steuernummer, Vorvertrag mit Anzahlung, Urkunde beim Notar und Eintragung des Eigentums.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Mailand?
Kann ein Ausländer in Mailand eine Wohnung kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Mailand eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Mailand?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Mailand an?
Darf ich eine Wohnung in Mailand an Touristen vermieten?
In welchem Stadtteil von Mailand sollte man eine Wohnung zur Vermietung kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
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