Квартири на продаж у Мілані для життя та інвестицій
Двокімнатна квартира 47 м² під ремонт із садом у дворі
$118 000
Квартира 47 м² на 1-му поверсі будинку 1950 року із загальною галереєю вздовж квартир, у дворі в Баджо, житловому районі на заході Мілана: вітальня з кухнею, спальня і ванна кімната. Квартира потребує повного ремонту, зате до неї входять власний сад у дворі, господарське приміщення і підвал, а внески на будинок мінімальні. Метр тут коштує $2 510 проти середніх по району $3 700, а дохідність довгострокової оренди в Баджо і Бішельє - 5,7% на рік.
Двокімнатна квартира 45 м² з низькими внесками на будинок
$156 000
Квартира 45 м² на 5-му поверсі будинку 1960 року без ліфта в кварталі Мартіні біля Порта-Вітторія, на південному сході Мілана: вітальня, спальня, кухня-ніша і ванна кімната з вікном, броньовані двері та центральне опалення з термостатами на радіаторах. Квартира в доброму стані, до неї входить комора на горищі; внески на будинок - $1 350 (1 200 євро) на рік. Поруч, у колишній міській бійні, облаштовують новий кампус школи дизайну. Метр тут коштує $3 470 проти середніх по району $5 770, а дохідність довгострокової оренди в районі - 4,7% на рік.
Відремонтована однокімнатна квартира 40 м² біля метро і парку Троттер
$200 000
Квартира 40 м² на нижньому поверсі будинку 1950 року з ліфтом у кварталі НоЛо на північ від площі Лорето, біля парку Троттер і станції Роверето на лінії метро M1: вітальня, кухня-їдальня і ванна кімната з душем. Квартира відремонтована, частково мебльована, з власним опаленням і підвалом. Метр тут коштує $4 990 проти середніх по району $5 450, а дохідність довгострокової оренди в районі - 5,1% на рік.
Мебльована двокімнатна квартира 40 м² біля Університету Бокконі
$241 000
Квартира 40 м² на нижньому поверсі будинку 1930 року в Навільї, між каналом Навільйо-Павезе та Університетом Бокконі: світла вітальня з кухнею, спальня і ванна кімната з вікном, паркет і склопакети. Квартира у відмінному стані й продається з меблями, готова для життя або здачі в оренду. Поруч зупинка трамвая 3, а до станцій метро Ромоло і Порта-Дженова 7-8 хвилин пішки. Метр тут коштує $6 030 проти середніх по Навільї $7 180, а дохідність довгострокової оренди в районі - 4,4% на рік.
Однокімнатна квартира 40 м² з терасою та окремою кухнею
$280 000
Квартира 40 м² на 1-му поверсі доглянутого будинку 1970-х років з ліфтами і консьєржем на весь день в Ізолі, біля колишньої товарної станції Фаріні: велика вітальня, окрема кухня, ванна кімната з вікном і простора тераса. Квартиру щойно відремонтували з новим паркетом, продається без меблів. Метр тут коштує $6 990 проти середніх $7 300 по Ізолі, Сарпі та Ченізіо, а дохідність довгострокової оренди в районі - 4,2% на рік.
Студія 35 м² біля площі Чінкве-Джорнате
$281 000
Студія 35 м² на 4-му поверсі будинку 1920 року з ліфтом за кілька хвилин пішки від площі Чінкве-Джорнате, на краю центру Мілана: вітальня з відкритою кухнею і ванна кімната. Квартира в доброму стані й частково мебльована; у будинку консьєрж, до квартири входить підвал. Поруч магазини і ресторани, а до Дуомо близько 20 хвилин пішки. Метр тут коштує $8 020 проти середніх по району $8 270, а дохідність довгострокової оренди в районі - 3,9% на рік.
Двокімнатна квартира 45 м² у старовинному будинку біля Колон Сан-Лоренцо
$404 000
Квартира 45 м² на 1-му поверсі будинку XVIII століття з ліфтом і консьєржем на весь день, за кілька кроків від Колон Сан-Лоренцо і гавані Дарсена: вітальня з відкритою кухнею, спальня, гардеробна і ванна кімната. Вікна виходять у внутрішній двір, тому в квартирі тихо. Вона в доброму стані, кухня мебльована, є підвал. Метр тут коштує $8 980, на 29% нижче за середні по центру Мілана $12 610, а дохідність довгострокової оренди в центрі - 3,3% на рік.
Які квартири продаються в Мілані
Найцікавіші квартири від $118 000 до $404 000 у Баджо, Порта-Вітторія, біля метро Роверето, у Навільї, Ізолі, Порта-Романа і центрі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири в Баджо до квартири біля Колон Сан-Лоренцо, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр у Мілані коштує близько $6 400 (5 700 євро) за цінами пропозиції, за районами - від $3 700 у Баджо до $12 610 у центрі. Довгострокова оренда приносить 4,7% на рік до податків, на околицях - до 5,7%. Квартира в Баджо коштує $118 000, а посвідки на проживання за купівлю Італія не дає.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Мілана
У таблиці - середня ціна пропозиції за районами за індексом, вересень 2026 року. Середня ціна по місту - близько $6 400 (5 700 євро) за м². Центр майже вдвічі дорожчий за середню, Гарібальді і Порта-Нуова - на 81%, Палестро і Гуасталла - на 67%. Ізола і Навільї дорожчі за середню на 13-15%, Чітта-Студі - на 2%, а Корветто, Бікокка, Аффорі і Баджо дешевші на 24-42%.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центр (Дуомо, Карроббіо) | $12 610 | 11 231 | $630 000 |
| Гарібальді, Москова і Порта-Нуова | $11 490 | 10 240 | $575 000 |
| Палестро і Гуасталла | $10 600 | 9 445 | $530 000 |
| Порта-Дженова і Тічинезе | $9 230 | 8 226 | $462 000 |
| Порта-Венеція | $8 960 | 7 986 | $448 000 |
| Порта-Романа і Монтенеро | $8 270 | 7 368 | $414 000 |
| Ф'єра і Семпіоне | $7 850 | 6 992 | $392 000 |
| Чентрале і Републіка | $7 820 | 6 966 | $391 000 |
| Ізола, Сарпі і Ченізіо | $7 300 | 6 500 | $365 000 |
| Навільї | $7 180 | 6 395 | $359 000 |
| Чітта-Студі | $6 490 | 5 779 | $324 000 |
| Порта-Вітторія і Лоді | $5 770 | 5 136 | $288 000 |
| Пастер і Роверето | $5 450 | 4 854 | $272 000 |
| Корветто і Рогоредо | $4 820 | 4 297 | $241 000 |
| Бікокка і Нігуарда | $4 580 | 4 083 | $229 000 |
| Аффорі і Бовіза | $4 460 | 3 974 | $223 000 |
| Баджо і Бішельє | $3 700 | 3 299 | $185 000 |
| Увесь Мілан | ~$6 400 | близько 5 700 | ~$320 000 |
Дані на вересень 2026 року: середня ціна пропозиції житла за районами Мілана і по всьому місту за індексом, вересень 2026 року. Долар за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність приносить здача квартири в Мілані
Довгострокова оренда в Мілані приносить у середньому 4,7% на рік до податків за індексом цін пропозиції за вересень 2026 року. Найвища дохідність - на околицях: 5,7% в Аффорі і Бовізі та в Баджо і Бішельє, 5,1-5,3% у Корветто, Бікокці і біля метро Роверето. Метр там коштує $3 700-5 450, а квартира 50 м² здається за $880-1 160 на місяць. У центрі, Гарібальді і Палестро дохідність - 3,3-3,5%, і квартири там купують для життя.
| Район | Оренда 50 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Аффорі і Бовіза | $1 070 (950 євро) | 5,7% |
| Баджо і Бішельє | $880 (790 євро) | 5,7% |
| Корветто і Рогоредо | $1 070 (950 євро) | 5,3% |
| Бікокка і Нігуарда | $1 000 (890 євро) | 5,2% |
| Пастер і Роверето | $1 160 (1 040 євро) | 5,1% |
| Порта-Вітторія і Лоді | $1 130 (1 010 євро) | 4,7% |
| Навільї | $1 310 (1 170 євро) | 4,4% |
| Чітта-Студі | $1 150 (1 020 євро) | 4,3% |
| Ізола, Сарпі і Ченізіо | $1 270 (1 130 євро) | 4,2% |
| Чентрале і Републіка | $1 310 (1 170 євро) | 4,0% |
| Порта-Романа і Монтенеро | $1 330 (1 180 євро) | 3,9% |
| Ф'єра і Семпіоне | $1 280 (1 140 євро) | 3,9% |
| Порта-Венеція | $1 420 (1 270 євро) | 3,8% |
| Порта-Дженова і Тічинезе | $1 400 (1 250 євро) | 3,7% |
| Гарібальді, Москова і Порта-Нуова | $1 690 (1 510 євро) | 3,5% |
| Палестро і Гуасталла | $1 530 (1 360 євро) | 3,5% |
| Центр (Дуомо, Карроббіо) | $1 750 (1 560 євро) | 3,3% |
| Увесь Мілан | ~$1 250 (1 120 євро) | 4,7% |
Дані на вересень 2026 року: індекс середніх цін пропозиції оренди і продажу за районами Мілана і по всьому місту, вересень 2026 року, оренда квартири 50 м². Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
Квартиру в Мілані можна здавати туристам: для цього потрібні національний ідентифікаційний код, реєстрація в регіоні Ломбардія і передача даних гостей до поліції, а гості сплачують міський туристичний збір. Податок на коротку оренду - 21% за одну квартиру і 26% за другу, а з третьої квартири оренда вважається підприємницькою діяльністю. Дохідність у таблиці розрахована за довгостроковою орендою.
Податок на довгострокову оренду - фіксовані 21% або 10% для договорів за погодженою ставкою, і нерезидент сплачує його в Італії. Ставки і податок при продажу - на сторінці податки в Італії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж при купівлі в приватного продавця - реєстраційний податок: 9% кадастрової вартості за друге житло і 2% за перше житло, але не менше $1 130 (1 000 євро). Кадастрова вартість нижча за ринкову ціну і розраховується від кадастрового доходу квартири. Від забудовника замість нього сплачують ПДВ 10%, за перше житло - 4%. Завдаток за попереднім договором входить у ціну.
| Платіж | Квартира за $280 000 (249 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Реєстраційний податок при купівлі в приватного продавця | 9% кадастрової вартості, 2% за перше житло, не менше $1 130 (1 000 євро) | від кадастрової вартості |
| Іпотечний і кадастровий податки | $113 (100 євро) | 0,04% |
| Нотаріус з ПДВ 22% | $2 250-3 260 (2 000-2 900 євро) | 0,9-1,2% |
| Італійський податковий код | потрібен до угоди | безкоштовно |
| Разом понад ціну і реєстраційний податок | $2 360-3 370 (2 100-3 000 євро) | 0,9-1,3% |
Дані на 2026 рік: ставки реєстраційного податку і фіксовані податки встановлює держава, а гонорар нотаріуса залежить від ціни угоди. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і перекладом. Менеджер дізнається кадастрову вартість і розрахує витрати для конкретної квартири.
У Мілані квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: лофт у колишній майстерні, склад або офіс за кадастром продають як квартиру, або власність без права користування, квартиру з орендарями чи з плануванням, що не збігається з кадастром, і тоді банк не дає іпотеки, а нотаріус не може закрити угоду. Завдаток за попереднім договором залишається продавцю, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо право власності, кадастр, дозволи і продавця, оформлюємо податковий код, а угоду в нотаріуса до реєстрації права власності ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Мілані посвідку на проживання
Посвідку за купівлю квартири Італія не дає. Власне житло закриває вимогу щодо житла для візи на пасивний дохід, а стабільний дохід не від найму, близько $34 800 (31 000 євро) на рік, підтверджують окремо. Працювати з цією візою не можна.
Інвесторську візу дають за вкладення в державні облігації, частки італійських компаній, стартапи і проєкти суспільного значення, а нерухомості в цьому переліку немає. Купити квартиру можна без посвідки: громадяни ЄС купують на рівних з італійцями, громадяни інших країн - на умовах взаємності. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Італії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Мілані, здача в оренду або все разом. Менеджер уточнює район, дорогу до роботи, університету і школи, площу і поверх.
- Добірка: квартири за цінами продавців, з витратами на будинок і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: право власності та обтяження, кадастрова категорія, відповідність планування кадастру і дозволам на будівництво, борги за внесками на будинок, договори оренди.
- Угода особисто або за довіреністю: італійський податковий код, попередній договір із завдатком, договір у нотаріуса і реєстрація права власності.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Римі для життя та інвестицій
- Мілан: путівник по місту і переїзду 2026
- Купити квартиру в Італії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Податки в Італії у 2026 році для іноземців і експатів
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Мілані?
Чи може іноземець купити квартиру в Мілані?
Чи дає купівля квартири в Мілані посвідку на проживання?
Яка дохідність від оренди квартири в Мілані?
Які податки при купівлі квартири в Мілані?
Чи можна здавати квартиру в Мілані туристам?
У якому районі Мілана купити квартиру для здачі в оренду?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.