ミラノの売りマンション：住まいと投資に
中庭に庭付きの、リフォームが必要な47㎡の2部屋のマンション
$118,000
ミラノ西部の住宅地バッジョの中庭に面した、各戸をつなぐ共用の外廊下のある1950年築の建物の1階にある47㎡のマンション。キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがあります。全面リフォームが必要ですが、中庭に専用の庭、物置、地下倉庫が付き、建物の管理費はごくわずかです。ここの㎡単価は$2,510で、地区の平均は$3,700です。バッジョとビシェーリエの長期賃貸の利回りは年5.7%です。
建物の管理費が安い45㎡の2部屋のマンション
$156,000
ミラノ南東部、ポルタ・ヴィットーリアのそばのマルティーニ地区にある、エレベーターのない1960年築の建物の5階の45㎡のマンション。リビング、寝室、ミニキッチン、窓のあるバスルームがあり、防犯ドアとラジエーターのサーモスタット付きのセントラルヒーティングがあります。状態は良好で屋根裏の物置が付き、建物の管理費は年$1,350（1,200ユーロ）です。近くの旧市営食肉処理場では、デザイン学校の新しいキャンパスの整備が進んでいます。ここの㎡単価は$3,470で、地区の平均は$5,770、地区の長期賃貸の利回りは年4.7%です。
地下鉄とトロッター公園のそばの、リフォーム済みの40㎡の1部屋のマンション
$200,000
ロレート広場の北、ノーロ地区にある、エレベーター付きの1950年築の建物の低層階の40㎡のマンション。トロッター公園と地下鉄M1線のロヴェレート駅のそばです。リビング、食事のできるキッチン、シャワー付きのバスルームがあります。リフォーム済みで一部家具付き、個別暖房と地下倉庫があります。ここの㎡単価は$4,990で、地区の平均は$5,450、地区の長期賃貸の利回りは年5.1%です。
ボッコーニ大学のそばの、家具付きの40㎡の2部屋のマンション
$241,000
ナヴィリオ・パヴェーゼ運河とボッコーニ大学の間、ナヴィリオ地区にある1930年築の建物の低層階の40㎡のマンション。キッチン付きの明るいリビング、寝室、窓のあるバスルームがあり、床はフローリングで窓は複層ガラスです。状態はとてもよく家具付きで売られ、すぐに住むことも貸すこともできます。近くに3番の路面電車が停まり、地下鉄のロモロ駅とポルタ・ジェノヴァ駅まで歩いて7～8分です。ここの㎡単価は$6,030で、ナヴィリオの平均は$7,180、地区の長期賃貸の利回りは年4.4%です。
テラスと独立したキッチン付きの40㎡の1部屋のマンション
$280,000
旧ファリーニ貨物駅のそば、イゾラ地区にある、エレベーターと終日の管理人付きの手入れの行き届いた1970年代の建物の1階の40㎡のマンション。広いリビング、独立したキッチン、窓のあるバスルーム、広々としたテラスがあります。新しいフローリングでリフォームしたばかりで、家具なしで売られます。ここの㎡単価は$6,990で、イゾラ、サルピ、チェニジオの平均は$7,300、地区の長期賃貸の利回りは年4.2%です。
チンクエ・ジョルナーテ広場のそばの35㎡のスタジオ
$281,000
ミラノ中心部のはずれ、チンクエ・ジョルナーテ広場から歩いてすぐの、エレベーター付きの1920年築の建物の4階にある35㎡のスタジオ。オープンキッチン付きのリビングとバスルームがあります。状態は良好で一部家具付き、建物には管理人がいて、地下倉庫が付いています。店とレストランが近くにあり、ドゥオーモまで歩いて約20分です。ここの㎡単価は$8,020で、地区の平均は$8,270、地区の長期賃貸の利回りは年3.9%です。
サン・ロレンツォの円柱のそば、歴史ある建物の45㎡の2部屋のマンション
$404,000
サン・ロレンツォの円柱とダルセナから数歩の、エレベーターと終日の管理人付きの18世紀の建物の1階にある45㎡のマンション。オープンキッチン付きのリビング、寝室、ウォークインクローゼット、バスルームがあります。窓は中庭に面しているので静かです。状態は良好で、キッチンは家具付き、地下倉庫があります。ここの㎡単価は$8,980で、ミラノ中心部の平均$12,610より29%低く、中心部の長期賃貸の利回りは年3.3%です。
ミラノで売りに出ているマンション
バッジョ、ポルタ・ヴィットーリア、地下鉄ロヴェレート駅のそば、ナヴィリオ、イゾラ、ポルタ・ロマーナ、中心部の、$118,000から$404,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
バッジョのマンションからサン・ロレンツォの円柱のそばのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、ミラノの㎡単価は売り出し価格で約$6,400（5,700ユーロ）で、地区別ではバッジョの$3,700から中心部の$12,610までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年4.7%、郊外では5.7%に達します。バッジョのマンションは$118,000で、イタリアの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ミラノの地区別の㎡単価
表は、2026年9月の指数による地区別の平均売り出し価格です。市の平均は㎡あたり約$6,400（5,700ユーロ）です。中心部は平均のほぼ2倍、ガリバルディとポルタ・ヌオーヴァは平均より81%、パレストロとグアスタッラは67%高い水準です。イゾラとナヴィリオは平均より13～15%、チッタ・ストゥーディは2%高く、コルヴェット、ビコッカ、アッフォーリ、バッジョは24～42%低い水準です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 50㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| 中心部（ドゥオーモ、カッロッビオ） | $12,610 | 11,231 | $630,000 |
| ガリバルディ、モスコヴァ、ポルタ・ヌオーヴァ | $11,490 | 10,240 | $575,000 |
| パレストロとグアスタッラ | $10,600 | 9,445 | $530,000 |
| ポルタ・ジェノヴァとティチネーゼ | $9,230 | 8,226 | $462,000 |
| ポルタ・ヴェネツィア | $8,960 | 7,986 | $448,000 |
| ポルタ・ロマーナとモンテネーロ | $8,270 | 7,368 | $414,000 |
| フィエラとセンピオーネ | $7,850 | 6,992 | $392,000 |
| チェントラーレとレプッブリカ | $7,820 | 6,966 | $391,000 |
| イゾラ、サルピ、チェニジオ | $7,300 | 6,500 | $365,000 |
| ナヴィリオ | $7,180 | 6,395 | $359,000 |
| チッタ・ストゥーディ | $6,490 | 5,779 | $324,000 |
| ポルタ・ヴィットーリアとローディ | $5,770 | 5,136 | $288,000 |
| パストゥールとロヴェレート | $5,450 | 4,854 | $272,000 |
| コルヴェットとロゴレド | $4,820 | 4,297 | $241,000 |
| ビコッカとニグアルダ | $4,580 | 4,083 | $229,000 |
| アッフォーリとボヴィーザ | $4,460 | 3,974 | $223,000 |
| バッジョとビシェーリエ | $3,700 | 3,299 | $185,000 |
| ミラノ全体 | 約$6,400 | 約5,700 | 約$320,000 |
2026年9月のデータ：ミラノの地区別と市全体の住宅の平均売り出し価格は2026年9月の指数によります。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算しています。
ミラノのマンションの賃貸利回り
2026年9月の売り出し価格の指数では、ミラノの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年4.7%です。利回りが最も高いのは郊外で、アッフォーリとボヴィーザ、バッジョとビシェーリエで5.7%、コルヴェット、ビコッカ、地下鉄ロヴェレート駅のそばで5.1～5.3%です。㎡単価は$3,700～5,450で、50㎡のマンションは月$880～1,160で貸されます。中心部、ガリバルディ、パレストロの利回りは3.3～3.5%で、マンションは住むために買われます。
| 地区 | 50㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| アッフォーリとボヴィーザ | $1,070（950ユーロ） | 5.7% |
| バッジョとビシェーリエ | $880（790ユーロ） | 5.7% |
| コルヴェットとロゴレド | $1,070（950ユーロ） | 5.3% |
| ビコッカとニグアルダ | $1,000（890ユーロ） | 5.2% |
| パストゥールとロヴェレート | $1,160（1,040ユーロ） | 5.1% |
| ポルタ・ヴィットーリアとローディ | $1,130（1,010ユーロ） | 4.7% |
| ナヴィリオ | $1,310（1,170ユーロ） | 4.4% |
| チッタ・ストゥーディ | $1,150（1,020ユーロ） | 4.3% |
| イゾラ、サルピ、チェニジオ | $1,270（1,130ユーロ） | 4.2% |
| チェントラーレとレプッブリカ | $1,310（1,170ユーロ） | 4.0% |
| ポルタ・ロマーナとモンテネーロ | $1,330（1,180ユーロ） | 3.9% |
| フィエラとセンピオーネ | $1,280（1,140ユーロ） | 3.9% |
| ポルタ・ヴェネツィア | $1,420（1,270ユーロ） | 3.8% |
| ポルタ・ジェノヴァとティチネーゼ | $1,400（1,250ユーロ） | 3.7% |
| ガリバルディ、モスコヴァ、ポルタ・ヌオーヴァ | $1,690（1,510ユーロ） | 3.5% |
| パレストロとグアスタッラ | $1,530（1,360ユーロ） | 3.5% |
| 中心部（ドゥオーモ、カッロッビオ） | $1,750（1,560ユーロ） | 3.3% |
| ミラノ全体 | 約$1,250（1,120ユーロ） | 4.7% |
2026年9月のデータ：ミラノの地区別と市全体の平均募集家賃と売り出し価格の指数（2026年9月）で、家賃は50㎡のマンションのものです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
ミラノのマンションは観光客に貸せます。国の識別コード、ロンバルディア州への登録、宿泊者情報の警察への届け出が必要で、宿泊者は市の宿泊税を払います。短期賃貸の税率は1戸目が21%、2戸目が26%で、3戸目からは事業として扱われます。表の利回りは長期賃貸で計算しています。
長期賃貸の家賃にかかる税金は一律21%、協定家賃の契約なら10%で、非居住者はイタリアで納めます。税率と売却時の税金はイタリアの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
個人の売主から買うときの主な支払いは登録税で、2軒目の住宅は課税評価額の9%、最初の住宅は2%、最低$1,130（1,000ユーロ）です。課税評価額は市場価格より低く、マンションの地籍上の収益から計算されます。デベロッパーから買う場合は、代わりに10%、最初の住宅なら4%の付加価値税を払います。予約契約の手付金は価格の一部です。
| 支払い | $280,000（249,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 個人の売主から買う場合の登録税 | 課税評価額の9%、最初の住宅は2%、最低$1,130（1,000ユーロ） | 課税評価額に対して |
| 抵当税と地籍税 | $113（100ユーロ） | 0.04% |
| 公証人、22%の付加価値税込み | $2,250～3,260（2,000～2,900ユーロ） | 0.9～1.2% |
| イタリアの納税者番号 | 取引の前に必要 | 無料 |
| 価格と登録税に加わる合計 | $2,360～3,370（2,100～3,000ユーロ） | 0.9～1.3% |
2026年のデータ：登録税の税率と定額の税金は国が定め、公証人の報酬は取引価格によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユと翻訳付きの委任状が加わります。具体的なマンションの課税評価額の確認と費用の計算はコンサルタントが行います。
ミラノでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。地籍上は旧作業場、倉庫、事務所のロフトがマンションとして売られる、使用権のない所有権、賃借人のいるマンション、間取りが地籍と一致しないマンションでは、銀行は住宅ローンを出さず、公証人は取引を完了できません。仮契約の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、権原、地籍、許可、売主を確認し、納税者番号を用意し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を権原の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
イタリアの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。自分の住まいは選択的居住ビザの住居の要件を満たし、就労によらない年約$34,800（31,000ユーロ）の安定した収入は別に証明します。このビザは就労を伴わない滞在のためのものです。
投資家ビザは国債、イタリア企業の株式、スタートアップ、公益プロジェクトへの投資が対象で、不動産は対象外です。マンションは居住許可なしで購入でき、EU市民はイタリア人と同じ条件で、ほかの国の国籍の方は相互主義にもとづいて購入します。すべての方法はイタリアの居住権の取得方法の記事にあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：ミラノでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが地区、職場、大学、学校への道のり、広さ、階を確認します。
- 候補のリスト：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：権原と担保、地籍の区分、間取りが地籍と建築許可に合っているか、建物の費用の滞納、賃貸借契約。
- 対面または委任状による取引：イタリアの納税者番号、手付金を伴う予約契約、公証人のもとでの売買証書と権原の登記。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、リストをチャットにお送りします。
あわせて読みたい
- イタリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ローマの売りマンション：住まいと投資に
- ミラノ：街の概要と移住ガイド2026
- 2026年にイタリアでマンションを買う：価格、税金、在留資格
- 2026年のイタリアの外国人向けの税金
すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ミラノのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はミラノでマンションを買えますか？
ミラノでマンションを買うと在留資格は得られますか？
ミラノのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
ミラノでマンションを買うときの税金は？
ミラノのマンションを観光客に貸せますか？
賃貸用にミラノのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。