Квартиры на продажу в Милане: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры в Баджо до квартиры у колонн Сан-Лоренцо, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Милане стоит около $6 400 (5 700 евро) по цене предложения, в районах - от $3 700 в Баджо до $12 610 в центре. Долгая аренда приносит 4,7% в год до налогов, на окраинах - до 5,7%. Квартира в Баджо продаётся за $118 000, а вид на жительство за покупку Италия не выдаёт.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Милане
Самые интересные квартиры от $118 000 до $404 000 в Баджо, Порта-Виттории, у метро Роверето, в Навильи, Изоле, Порта-Романе и центре. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт документы, планировки и похожие варианты в чат.
2-комнатная квартира 47 м² под реновацию с садом во дворе
$118 000
Квартира 47 м² на 1-м этаже дома 1950 года с общей галереей вдоль квартир, во внутреннем дворе в Баджо, жилом районе на западе Милана: гостиная с кухней, спальня и ванная. Квартиру нужно ремонтировать целиком, зато к ней относятся свой сад во дворе, подсобное помещение и подвал, а взносы на дом минимальные. Метр здесь стоит $2 510 против $3 700 в среднем по району, доходность долгой аренды в Баджо и Бишелье - 5,7% в год.
2-комнатная квартира 45 м² с низкими взносами на дом
$156 000
Квартира 45 м² на 5-м этаже дома 1960 года без лифта в квартале Мартини у Порта-Виттории, на юго-востоке Милана: гостиная, спальня, кухня-ниша и ванная с окном, бронированная дверь и центральное отопление с термостатами на батареях. Квартира в хорошем состоянии, к ней относится чердачная кладовая, взносы на дом - $1 350 (1 200 евро) в год. На месте бывших городских боен рядом обустраивают новый кампус института дизайна. Метр здесь стоит $3 470 против $5 770 в среднем по району, доходность долгой аренды в районе - 4,7% в год.
1-комнатная квартира 40 м² после ремонта у метро и парка Троттер
$200 000
Квартира 40 м² на нижнем этаже дома 1950 года с лифтом в квартале НоЛо к северу от площади Лорето, рядом с парком Троттер и станцией метро Роверето линии M1: жилая комната, кухня-столовая и ванная с душем. После ремонта, частично с мебелью, отопление своё, есть подвал. Метр здесь стоит $4 990 против $5 450 в среднем по району, доходность долгой аренды в районе - 5,1% в год.
2-комнатная квартира 40 м² с мебелью у университета Боккони
$241 000
Квартира 40 м² на нижнем этаже дома 1930 года в Навильи, между каналом Навильо-Павезе и университетом Боккони: светлая гостиная с кухней, спальня и ванная с окном, паркет и стеклопакеты. Квартира в отличном состоянии и продаётся с мебелью, можно сразу жить или сдавать. Трамвай 3 рядом, до метро Ромоло и Порта-Дженова 7-8 минут пешком. Метр здесь стоит $6 030 против $7 180 в среднем по Навильи, доходность долгой аренды в районе - 4,4% в год.
1-комнатная квартира 40 м² с террасой и отдельной кухней
$280 000
Квартира 40 м² на 1-м этаже ухоженного дома 1970-х годов с лифтами и консьержем на весь день в Изоле, у бывшей товарной станции Фарини: большая жилая комната, отдельная кухня, ванная с окном и просторная терраса. Квартиру только что отремонтировали и положили новый паркет, продаётся без мебели. Метр здесь стоит $6 990 против $7 300 в среднем по району Изола, Сарпи и Ченизио, доходность долгой аренды в районе - 4,2% в год.
Студия 35 м² у площади Чинкве-Джорнате
$281 000
Студия 35 м² на 4-м этаже дома 1920 года с лифтом в двух шагах от площади Чинкве-Джорнате, на границе центра Милана: жилая комната с открытой кухней и ванная. Квартира в хорошем состоянии, частично с мебелью, в доме есть консьерж, у квартиры - подвал. Рядом магазины и рестораны, до Дуомо около 20 минут пешком. Метр здесь стоит $8 020 против $8 270 в среднем по району, доходность долгой аренды в районе - 3,9% в год.
2-комнатная квартира 45 м² в старом доме у колонн Сан-Лоренцо
$404 000
Квартира 45 м² на 1-м этаже исторического дома XVIII века с лифтом и консьержем на весь день, в нескольких шагах от колонн Сан-Лоренцо и гавани Дарсена: гостиная с открытой кухней, спальня, гардеробная и ванная. Окна выходят во внутренний двор, поэтому в квартире тихо. Квартира в хорошем состоянии, кухня с мебелью, есть подвал. Метр здесь стоит $8 980, на 29% ниже средней по центру Милана, $12 610, доходность долгой аренды в центре - 3,3% в год.
Сколько стоит метр в районах Милана
В таблице - средняя цена предложения по районам из индекса, сентябрь 2026 года. Средняя по городу - около $6 400 (5 700 евро) за метр. Центр дороже средней почти вдвое, Гарибальди и Порта-Нуова - на 81%, Палестро и Гуасталла - на 67%. Изола и Навильи дороже средней на 13-15%, Читта-Студи - на 2%, а Корветто, Бикокка, Аффори и Баджо дешевле на 24-42%.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центр (Дуомо, Карроббио) | $12 610 | 11 231 | $630 000 |
| Гарибальди, Москова и Порта-Нуова | $11 490 | 10 240 | $575 000 |
| Палестро и Гуасталла | $10 600 | 9 445 | $530 000 |
| Порта-Дженова и Тичинезе | $9 230 | 8 226 | $462 000 |
| Порта-Венеция | $8 960 | 7 986 | $448 000 |
| Порта-Романа и Монтенеро | $8 270 | 7 368 | $414 000 |
| Фьера и Семпионе | $7 850 | 6 992 | $392 000 |
| Центральный вокзал и Репубблика | $7 820 | 6 966 | $391 000 |
| Изола, Сарпи и Ченизио | $7 300 | 6 500 | $365 000 |
| Навильи | $7 180 | 6 395 | $359 000 |
| Читта-Студи | $6 490 | 5 779 | $324 000 |
| Порта-Виттория и Лоди | $5 770 | 5 136 | $288 000 |
| Пастер и Роверето | $5 450 | 4 854 | $272 000 |
| Корветто и Рогоредо | $4 820 | 4 297 | $241 000 |
| Бикокка и Нигуарда | $4 580 | 4 083 | $229 000 |
| Аффори и Бовиза | $4 460 | 3 974 | $223 000 |
| Баджо и Бишелье | $3 700 | 3 299 | $185 000 |
| Весь Милан | ~$6 400 | около 5 700 | ~$320 000 |
Данные на 2026 год: средняя цена предложения жилья по районам Милана и по всему городу из индекса, сентябрь 2026 года. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Милане
Долгая аренда в Милане приносит в среднем 4,7% в год до налогов по индексу цен предложения за сентябрь 2026 года. Выше всего доходность на окраинах: в Аффори и Бовизе, Баджо и Бишелье - 5,7%, в Корветто, Бикокке и у метро Роверето - 5,1-5,3%. Метр там стоит $3 700-5 450, а квартира 50 м² сдаётся за $880-1 160 в месяц. В центре, Гарибальди и Палестро доходность 3,3-3,5%, квартиры там покупают для жизни.
| Район | Аренда 50 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Аффори и Бовиза | $1 070 (950 евро) | 5,7% |
| Баджо и Бишелье | $880 (790 евро) | 5,7% |
| Корветто и Рогоредо | $1 070 (950 евро) | 5,3% |
| Бикокка и Нигуарда | $1 000 (890 евро) | 5,2% |
| Пастер и Роверето | $1 160 (1 040 евро) | 5,1% |
| Порта-Виттория и Лоди | $1 130 (1 010 евро) | 4,7% |
| Навильи | $1 310 (1 170 евро) | 4,4% |
| Читта-Студи | $1 150 (1 020 евро) | 4,3% |
| Изола, Сарпи и Ченизио | $1 270 (1 130 евро) | 4,2% |
| Центральный вокзал и Репубблика | $1 310 (1 170 евро) | 4,0% |
| Порта-Романа и Монтенеро | $1 330 (1 180 евро) | 3,9% |
| Фьера и Семпионе | $1 280 (1 140 евро) | 3,9% |
| Порта-Венеция | $1 420 (1 270 евро) | 3,8% |
| Порта-Дженова и Тичинезе | $1 400 (1 250 евро) | 3,7% |
| Гарибальди, Москова и Порта-Нуова | $1 690 (1 510 евро) | 3,5% |
| Палестро и Гуасталла | $1 530 (1 360 евро) | 3,5% |
| Центр (Дуомо, Карроббио) | $1 750 (1 560 евро) | 3,3% |
| Весь Милан | ~$1 250 (1 120 евро) | 4,7% |
Данные на 2026 год: индекс средних цен предложения аренды и продажи жилья по районам Милана и по всему городу, сентябрь 2026 года, аренда - для квартиры 50 м². Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Сдавать квартиру туристам в Милане можно: нужны национальный идентификационный код, регистрация в регионе Ломбардия и передача данных гостей в полицию, с гостей берут городской туристический налог. Налог с краткосрочной аренды - 21% для одной квартиры и 26% для второй, с третьей квартиры сдача считается предпринимательской деятельностью. Доходность в таблице посчитана по долгой аренде.
Налог с долгой аренды - фиксированные 21%, по договорам с согласованной ставкой - 10%, нерезидент платит его в Италии. Ставки и налог при продаже - на странице налоги в Италии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж у частного продавца - налог на регистрацию: 9% кадастровой стоимости для второго жилья и 2% для первого, но не меньше $1 130 (1 000 евро). Кадастровая стоимость ниже рыночной цены, её считают от кадастрового дохода квартиры. У застройщика вместо этого налога платят НДС 10%, для первого жилья 4%. Задаток по предварительному договору входит в цену.
| Платёж | Квартира за $280 000 (249 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на регистрацию у частного продавца | 9% кадастровой стоимости, 2% для первого жилья, не меньше $1 130 (1 000 евро) | от кадастровой стоимости |
| Ипотечный и кадастровый налоги | $113 (100 евро) | 0,04% |
| Нотариус с НДС 22% | $2 250-3 260 (2 000-2 900 евро) | 0,9-1,2% |
| Итальянский налоговый код | нужен до сделки | бесплатно |
| Итого сверх цены и налога на регистрацию | $2 360-3 370 (2 100-3 000 евро) | 0,9-1,3% |
Данные на 2026 год: ставки налога на регистрацию и фиксированных налогов задаёт государство, гонорар нотариуса зависит от цены сделки. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и перевод. Кадастровую стоимость и все расходы по конкретной квартире посчитает менеджер.
В Милане квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают лофт в бывшей мастерской, склад или офис по кадастру, собственность без права пользования, квартиру с жильцами или с планом, который не совпадает с кадастром, и тогда банк не даёт ипотеку, а нотариус не проводит сделку. Задаток по предварительному договору при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем право собственности, кадастр, разрешения и продавца, оформляем налоговый код и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Милане вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Италии не даёт. Своя квартира закрывает требование о жилье для визы для проживания без работы, а стабильный доход не от работы по найму - около $34 800 (31 000 евро) в год - подтверждают отдельно. Работать по этой визе нельзя.
Виза инвестора выдаётся за вложения в государственные облигации, акции итальянских компаний, стартапы и проекты общественного значения, недвижимость в этот список не входит. Купить квартиру можно и без вида на жительство: граждане ЕС покупают на равных с итальянцами, граждане других стран - по принципу взаимности. Все основания - в статье как получить ВНЖ Италии.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Милане, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет район, дорогу до работы, университета и школ, площадь и этаж.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: право собственности и обременения, категория в кадастре, совпадение плана квартиры с кадастром и разрешениями на строительство, долги по взносам дома, договоры с жильцами.
- Сделка лично или по доверенности: итальянский налоговый код, предварительный договор с задатком, купчая у нотариуса и регистрация права.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Риме: для жизни и инвестиций
- Милан: гид по городу и переезду 2026
- Купить квартиру в Италии недорого и у моря в 2026: цены и налоги
- Налоги в Италии в 2026 для иностранцев
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Милане?
Может ли иностранец купить квартиру в Милане?
Даёт ли покупка квартиры в Милане ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры в Милане?
Какие налоги при покупке квартиры в Милане?
Можно ли сдавать квартиру в Милане туристам?
В каком районе Милана купить квартиру для сдачи?
Поможем купить недвижимость в Италии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки