Квартиры на продажу в Риме: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры в Ченточелле до квартиры в квартале Монти, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Риме стоит около $4 300 (3 800 евро) по цене предложения, в районах - от $2 530 в Понте-ди-Нона до $9 850 в историческом центре. Долгая аренда приносит 5,9% в год до налогов, в районах - 3,9-7,5%. Квартира в Ченточелле стоит $117 000, вид на жительство за покупку Италия не выдаёт.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Риме
Самые интересные квартиры от $117 000 до $298 000 в Ченточелле, Пиньето, Монтеверде, Остиенсе, Прати, Трастевере и Монти. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
1-комнатная квартира 42 м² с отдельной кухней под реновацию
$117 000
Квартира 42 м² на нижнем этаже пятиэтажного дома с лифтом в Ченточелле, жилом квартале на востоке Рима: спальня, отдельная кухня-столовая и ванная. Квартиру нужно ремонтировать целиком, отопление центральное. Рядом метро линии C, железнодорожная станция, школы и магазины. Средняя доходность долгой аренды в Ченточелле - 6,1% в год до налогов.
2-комнатная квартира 38 м² с отдельным входом во дворе у метро
$145 000
Отдельное жильё 38 м² со своим входом в большом ухоженном дворе дома 1960-х годов в квартале Малатеста рядом с Пиньето: гостиная с кухней, большая спальня и ванная. Дом и квартира после полного ремонта, можно въезжать. До метро C Малатеста - несколько минут пешком, рядом супермаркеты и магазины. Средняя доходность долгой аренды в Пиньето и Сан-Лоренцо - 6,5% в год до налогов.
Студия 30 м² на последнем этаже с террасой
$197 000
Студия 30 м² на 5-м, последнем этаже дома 1966 года с лифтом в Колли-Портуэнси, жилом квартале Монтеверде на юго-западе Рима. Своя терраса на уровне квартиры с тремя кладовками, одну большую комнату легко разделить на зоны. Улица тихая и жилая, магазины и транспорт рядом. Средняя доходность долгой аренды в Монтеверде - 4,9% в год до налогов.
2-комнатная квартира 53 м² под реновацию у метро Пирамиде
$231 000
Квартира 53 м² на 1-м этаже дома 1930-х годов с лифтом в Остиенсе: гостиная с кухонной зоной, спальня и ванная с окном, окна в тихий двор. Квартиру нужно ремонтировать, ненесущие перегородки можно убрать и сделать планировку заново. До метро B Пирамиде - меньше 5 минут пешком, рядом вокзал Остиенсе с поездами в аэропорт Фьюмичино и к морю в Остию. Средняя доходность долгой аренды в Гарбателле и Остиенсе - 5,7% в год до налогов.
1-комнатная квартира 30 м² с антресолью в Прати
$235 000
Квартира 30 м² на нижнем этаже жилого дома в Прати, в глубине квартала, вдали от шумной улицы, во дворе с зеленью и скамейками: спальня, кухня-столовая, прихожая, ванная, антресоль и кладовка. Состояние хорошее, можно жить сразу. Продаёт собственник, без посредников. Средняя доходность долгой аренды в Прати - 4,6% в год до налогов.
Студия 34 м² после ремонта между Яникулом и Сан-Козимато
$290 000
Студия 34 м² на 1-м этаже дома начала 1900-х годов без лифта на тихой улице Трастевере между холмом Яникул и площадью Сан-Козимато. После недавнего ремонта, в кадастре записана как жильё, кухня открыта в гостиную, окна во внутренний двор. Отопление и кондиционер от теплового насоса. Средняя доходность долгой аренды в Тестаччо и Трастевере - 4,8% в год до налогов.
2-комнатная квартира 39 м² после ремонта в квартале Монти
$298 000
Квартира 39 м² в старом доме в Монти, одном из старейших кварталов исторического центра Рима: гостиная с открытой кухней, спальня и ванная. Высокий нижний этаж, в полутора метрах над улицей, недавний ремонт и кондиционер, у дома общая терраса и двор. Сейчас квартиру сдают гостям посуточно, свободна сразу. Средняя доходность долгой аренды в историческом центре - 3,9% в год до налогов.
Сколько стоит метр в районах Рима
В таблице - средняя цена предложения по районам из индекса, сентябрь 2026 года. Средняя по городу - около $4 300 (3 800 евро) за метр. Исторический центр дороже средней в 2,3 раза, Париоли, Трастевере, Авентино и Прати - на 65-75%. Ченточелле на востоке дешевле средней на 19%, Остия у моря и Понте-ди-Нона - на 32-41%.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центро-Сторико (Монти, Пантеон, Навона) | $9 850 | 8 776 | $493 000 |
| Париоли и Фламинио | $7 480 | 6 660 | $374 000 |
| Тестаччо и Трастевере | $7 470 | 6 658 | $374 000 |
| Авентино и Сан-Саба | $7 270 | 6 473 | $363 000 |
| Прати, Борго и Маццини | $7 060 | 6 289 | $353 000 |
| Саларио и Триесте | $6 740 | 6 000 | $337 000 |
| Болонья и Поликлинико | $6 430 | 5 731 | $322 000 |
| Термини и Репубблика | $6 310 | 5 622 | $316 000 |
| Сан-Джованни и Ре-ди-Рома | $5 550 | 4 948 | $278 000 |
| Монтеверде и Колли-Портуэнси | $5 030 | 4 479 | $251 000 |
| Аппио-Латино | $4 910 | 4 376 | $246 000 |
| Гарбателла и Остиенсе | $4 720 | 4 205 | $236 000 |
| ЭУР и Торрино | $4 640 | 4 137 | $232 000 |
| Пиньето и Сан-Лоренцо | $4 450 | 3 961 | $222 000 |
| Монте-Сакро и Таленти | $4 310 | 3 840 | $216 000 |
| Маркони и Сан-Паоло | $4 300 | 3 832 | $215 000 |
| Чинечитта и Квадраро | $3 690 | 3 289 | $185 000 |
| Ченточелле | $3 470 | 3 088 | $173 000 |
| Трионфале и Монте-Марио | $3 460 | 3 084 | $173 000 |
| Остия у моря | $2 900 | 2 580 | $145 000 |
| Понте-ди-Нона и Торре-Анджела | $2 530 | 2 257 | $127 000 |
| Весь Рим | ~$4 300 | около 3 800 | ~$215 000 |
Данные на 2026 год: средняя цена предложения жилья по районам Рима из индекса, сентябрь 2026 года; весь Рим - средняя цена предложения квартир по городу на 2026 год. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Риме
Долгая аренда в Риме приносит в среднем 5,9% в год до налогов по индексу цен предложения за сентябрь 2026 года. Выше всего доходность в Тригории и Кастель-Романо на южной окраине, 7,5%: метр там стоит $2 460. В Пиньето и Сан-Лоренцо, Понте-ди-Нона, Ченточелле и Остии доходность 6,1-6,5%: метр там стоит $2 530-4 450, а квартира 50 м² сдаётся за $680-1 210 в месяц. В историческом центре, Париоли и Саларио доходность 3,9-4,4%.
| Район | Аренда 50 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Тригория и Кастель-Романо | $770 (690 евро) | 7,5% |
| Пиньето и Сан-Лоренцо | $1 210 (1 080 евро) | 6,5% |
| Понте-ди-Нона и Торре-Анджела | $680 (600 евро) | 6,4% |
| Ченточелле | $880 (780 евро) | 6,1% |
| Остия у моря | $740 (660 евро) | 6,1% |
| Трионфале и Монте-Марио | $860 (760 евро) | 5,9% |
| Чинечитта и Квадраро | $890 (800 евро) | 5,8% |
| Гарбателла и Остиенсе | $1 130 (1 010 евро) | 5,7% |
| Маркони и Сан-Паоло | $990 (880 евро) | 5,5% |
| Термини и Репубблика | $1 360 (1 210 евро) | 5,2% |
| Монтеверде и Колли-Портуэнси | $1 040 (920 евро) | 4,9% |
| Аппио-Латино | $1 000 (890 евро) | 4,9% |
| Монте-Сакро и Таленти | $880 (780 евро) | 4,9% |
| Тестаччо и Трастевере | $1 500 (1 340 евро) | 4,8% |
| Авентино и Сан-Саба | $1 450 (1 290 евро) | 4,8% |
| Сан-Джованни и Ре-ди-Рома | $1 120 (1 000 евро) | 4,8% |
| ЭУР и Торрино | $940 (840 евро) | 4,8% |
| Прати, Борго и Маццини | $1 340 (1 200 евро) | 4,6% |
| Болонья и Поликлинико | $1 220 (1 080 евро) | 4,5% |
| Саларио и Триесте | $1 230 (1 090 евро) | 4,4% |
| Париоли и Фламинио | $1 320 (1 180 евро) | 4,2% |
| Центро-Сторико (Монти, Пантеон, Навона) | $1 620 (1 440 евро) | 3,9% |
| Весь Рим | ~$1 070 (960 евро) | 5,9% |
Данные на 2026 год: индекс средних цен предложения аренды и продажи жилья по районам Рима, сентябрь 2026 года, аренда - для квартиры 50 м²; весь Рим - тот же индекс по городу, сентябрь 2026 года. Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Сдавать квартиру туристам в Риме можно: нужны национальный идентификационный код, регистрация в регионе Лацио и передача данных гостей в полицию. Налог с краткосрочной аренды - 21% для одной квартиры и 26% для второй, с третьей квартиры сдача считается предпринимательской деятельностью. Доходность в подборке посчитана по долгой аренде.
Налог с долгой аренды - фиксированные 21%, по договорам с согласованной ставкой - 10%, нерезидент платит его в Италии. Ставки и налог при продаже - на странице налоги в Италии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж у частного продавца - налог на регистрацию: 9% кадастровой стоимости для второго жилья и 2% для первого, но не меньше $1 130 (1 000 евро). Кадастровая стоимость ниже рыночной цены, её считают от кадастрового дохода квартиры. У застройщика вместо этого налога платят НДС 10%, для первого жилья 4%. Задаток по предварительному договору входит в цену.
| Платёж | Квартира за $290 000 (258 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на регистрацию у частного продавца | 9% кадастровой стоимости, 2% для первого жилья, не меньше $1 130 (1 000 евро) | от кадастровой стоимости |
| Ипотечный и кадастровый налоги | $113 (100 евро) | 0,04% |
| Нотариус с НДС 22% | $2 250-3 260 (2 000-2 900 евро) | 0,8-1,1% |
| Итальянский налоговый код | нужен до сделки | бесплатно |
| Итого сверх цены и налога на регистрацию | $2 360-3 370 (2 100-3 000 евро) | 0,8-1,2% |
Данные на 2026 год: ставки налога на регистрацию и фиксированных налогов задаёт государство, гонорар нотариуса зависит от цены сделки. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и перевод. Кадастровую стоимость и все расходы по конкретной квартире посчитает менеджер.
В Риме квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают склад, магазин или офис по кадастру, собственность без права пользования, квартиру с жильцами или с планом, который не совпадает с кадастром, и тогда банк не даёт ипотеку, а нотариус не проводит сделку. Задаток по предварительному договору при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем право собственности, кадастр, разрешения и продавца, оформляем налоговый код и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Риме вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Италии не даёт. Своя квартира закрывает требование о жилье для визы для проживания без работы, а стабильный доход не от работы по найму - около $34 800 (31 000 евро) в год - подтверждают отдельно. Работать по этой визе нельзя.
Виза инвестора выдаётся за вложения в государственные облигации, акции итальянских компаний, стартапы и проекты общественного значения, недвижимость в этот список не входит. Купить квартиру можно и без вида на жительство: граждане ЕС покупают на равных с итальянцами, граждане других стран - по принципу взаимности. Все основания - в статье как получить ВНЖ Италии.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Риме, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет район, дорогу до работы и школ, площадь и этаж.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: право собственности и обременения, категория в кадастре, совпадение плана квартиры с кадастром и разрешениями на строительство, долги по взносам дома, договоры с жильцами.
- Сделка лично или по доверенности: итальянский налоговый код, предварительный договор с задатком, купчая у нотариуса и регистрация права.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Рим: гид по городу и переезду 2026
- Купить квартиру в Италии недорого и у моря в 2026: цены и налоги
- Налоги в Италии в 2026 для иностранцев
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Риме?
Может ли иностранец купить квартиру в Риме?
Даёт ли покупка квартиры в Риме ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры в Риме?
Какие налоги при покупке квартиры в Риме?
Можно ли сдавать квартиру в Риме туристам?
В каком районе Рима купить квартиру для сдачи?
Поможем купить недвижимость в Италии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки