Рим: что посмотреть и стоит ли переезжать

Чем город живёт и кому подходит

Рим - столица и самый большой город Италии, около 2,75 млн жителей. Экономика держится на государственном управлении, туризме, культуре, кино и телевидении, услугах и международных организациях: здесь штаб-квартиры продовольственных агентств ООН, посольства при Италии и при Ватикане. Деловая жизнь медленнее, чем в Милане, зато качество повседневной жизни, еда, климат и культура - одни из лучших в Европе.

Рим подходит людям с пассивным доходом и пенсионерам, удалённым работникам, семьям, которые ценят климат и культуру, а также состоятельным новым жителям, которым интересен итальянский паушальный налог. Хуже он подходит тем, кто ищет карьеру в корпорациях и быструю бюрократию.

Районы

• Исторический центр - Пантеон, пьяцца Навона, узкие улицы и самые дорогие квартиры, много туристов и шума.
• Трастевере и Монти - атмосферные кварталы с ресторанами и барами, популярны у иностранцев, но шумные по вечерам.
• Прати - респектабельный район у Ватикана с широкими улицами, магазинами и метро, удобен для жизни.
• Париоли - тихий престижный район с виллами, посольствами и международными школами.
• Тестаччо и Остиенсе - бывшие рабочие кварталы с рынком и гастрономией, аренда чуть ниже центра.
• Монтеверде и квартал всемирной выставки - зелёные жилые районы для семей, до центра на транспорте.

Жильё и цены

Аренда в Риме в 2026 году растёт быстрее, чем в большинстве итальянских городов: средняя ставка - около 20-22 евро за квадратный метр в месяц. Двухкомнатная квартира на 50 метров стоит около 1 000 евро, примерно $1 121, в историческом центре ставка доходит до 30 евро за метр, и та же квартира обойдётся около 1 500 евро, примерно $1 681. Договор обычно заключают на 4 года с продлением, залог - до трёх месячных ставок.

Личный проездной на месяц по городу стоит 35 евро, около $40. Еда на рынках и в тратториях, кофе у стойки и вино дешевле, чем в Париже или Лондоне, а коммунальные платежи летом растут из-за кондиционеров.

Налоги

Подоходный налог в 2026 году - 23% с дохода до 28 000 евро, 33% с части до 50 000 евро и 43% выше, плюс региональная и муниципальная надбавки. Дивиденды и проценты облагаются по 26%. Новые жители с крупным зарубежным доходом могут выбрать паушальный налог: 300 000 евро в год с любых иностранных доходов вместо обычной шкалы. Подробнее - на странице о налогах в Италии.

Практика

• Документы. Первым делом получают итальянский налоговый код. В течение 8 рабочих дней после въезда по национальной визе подают заявление на вид на жительство через почтовое отделение, затем регистрируются по месту жительства в коммуне.
• Медицина. Жители с видом на жительство записываются в государственную систему здравоохранения и выбирают семейного врача. Многие добавляют частную страховку, чтобы не ждать специалистов.
• Транспорт. Три линии метро, трамваи и автобусы, но транспорт перегружен, а центр закрыт для машин без разрешения. Аэропорт Фьюмичино в 30 километрах, до него идёт экспресс.
• Климат. Лето жаркое, днём часто выше плюс 30, зима мягкая и дождливая, снег бывает раз в несколько лет.
• Язык. Без итальянского в ведомствах и в быту сложно, английским владеют не все.

Переезд и легализация

Граждане ЕС регистрируются в коммуне. Остальным подходят виза цифрового кочевника с доходом от 28 000 евро в год, виза для жизни на собственные средства без права работы, работа по найму, учёба и воссоединение семьи. Виза инвестора для граждан России и Беларуси приостановлена с 14 июля 2023 года. Гражданство по натурализации - через 10 лет жизни в стране. Подробнее - на страницах о визе цифрового кочевника в Италию и визе инвестора.

Покупка жилья и семья

Иностранцы покупают недвижимость в Италии по принципу взаимности: если в вашей стране итальянцы могут покупать жильё, то и вы можете купить его в Италии. Налог при покупке считают не от цены, а от кадастровой стоимости, которая обычно в разы ниже рыночной: 9% для второй квартиры и 2% для первого жилья того, кто переносит в него место жительства. Сделку заверяет нотариус.

Государственные школы бесплатны и преподают на итальянском, в Риме много международных школ с обучением на английском, французском и немецком, особенно в районах Париоли и на севере города. Дети с видом на жительство записываются в государственную систему здравоохранения вместе с родителями.

Стоит ли рассматривать Рим для жизни

Плюсы: климат, еда, культура и история на каждом шагу, международные школы, мягкая зима, паушальный налог для состоятельных новичков. Минусы: дорожающая аренда, перегруженный транспорт, медленная бюрократия, высокие налоги по общей шкале и туристы в центре круглый год. Рим - отличный выбор для жизни на пассивный доход или с удалённой работой и хуже - для корпоративной карьеры. Напишите в чат, и мы подберём визу под ваш доход.