Rom: was man sehen sollte und ob sich ein Umzug lohnt

Wovon die Stadt lebt und für wen sie passt

Rom ist die Hauptstadt und größte Stadt Italiens mit etwa 2,75 Millionen Einwohnern. Die Wirtschaft stützt sich auf Verwaltung, Tourismus, Kultur, Film und Fernsehen, Dienstleistungen und internationale Organisationen: Hier haben die Ernährungsorganisationen der Vereinten Nationen ihren Sitz, dazu Botschaften bei Italien und beim Vatikan. Das Geschäftsleben ist langsamer als in Mailand, doch die Qualität des Alltags, Essen, Klima und Kultur gehören zu den besten in Europa.

Rom passt zu Menschen mit passiven Einkünften und Ruheständlern, Fernarbeitern, Familien, die Klima und Kultur schätzen, und wohlhabenden neuen Ansässigen, die sich für die italienische Pauschalsteuer interessieren. Weniger passt es zu allen, die eine Konzernkarriere und schnelle Bürokratie suchen.

Viertel

• Historisches Zentrum: das Pantheon, die Piazza Navona, enge Gassen und die teuersten Wohnungen, mit Andrang und Lärm.
• Trastevere und Monti: stimmungsvolle Viertel mit Restaurants und Bars, beliebt bei Ausländern, aber abends laut.
• Prati: ein gediegenes Viertel nahe dem Vatikan mit breiten Straßen, Geschäften und der Metro, bequem für den Alltag.
• Parioli: ein ruhiges gehobenes Viertel mit Villen, Botschaften und internationalen Schulen.
• Testaccio und Ostiense: ehemalige Arbeiterviertel mit Markt und Gastronomieszene, Mieten etwas unter dem Zentrum.
• Monteverde und das Viertel der Weltausstellung: grüne Wohngegenden für Familien, eine Fahrt mit dem Nahverkehr vom Zentrum entfernt.

Wohnen und Preise

Die Mieten in Rom steigen im Jahr 2026 schneller als in den meisten italienischen Städten: Im Durchschnitt sind es etwa 20–22 Euro pro Quadratmeter im Monat. Eine Zweizimmerwohnung mit 50 Quadratmetern kostet etwa 1.000 Euro, rund 1.121 $; im historischen Zentrum erreicht der Satz 30 Euro pro Quadratmeter, und dieselbe Wohnung kostet etwa 1.500 Euro, rund 1.681 $. Mietverträge laufen meist 4 Jahre mit Verlängerung, und die Kaution beträgt bis zu drei Monatsmieten.

Eine persönliche Monatskarte für die Stadt kostet 35 Euro, etwa 40 $. Essen vom Markt, Trattorien, Kaffee an der Bar und Wein sind günstiger als in Paris oder London, während die Stromrechnungen im Sommer wegen der Klimaanlage steigen.

Steuern

Im Jahr 2026 liegt die Einkommensteuer bei 23 % auf Einkommen bis 28.000 Euro, 33 % auf den Teil bis 50.000 Euro und 43 % darüber, dazu regionale und kommunale Zuschläge. Dividenden und Zinsen werden mit 26 % besteuert. Neue Ansässige mit hohem ausländischem Einkommen können die Pauschalsteuer wählen: 300.000 Euro im Jahr auf das gesamte ausländische Einkommen statt der normalen Skala. Mehr auf der Seite Steuern in Italien.

Praktisches

• Unterlagen. Der erste Schritt ist eine italienische Steuernummer. Innerhalb von 8 Werktagen nach der Einreise mit einem nationalen Visum beantragen Sie eine Aufenthaltserlaubnis bei der Post und melden dann Ihren Wohnsitz bei der Gemeinde an.
• Gesundheitsversorgung. Ansässige mit Aufenthaltserlaubnis melden sich beim nationalen Gesundheitsdienst an und wählen einen Hausarzt. Viele schließen zusätzlich eine private Versicherung ab, um nicht auf Fachärzte zu warten.
• Verkehr. Drei Metrolinien, Straßenbahnen und Busse, doch der Nahverkehr ist überlastet, und das Zentrum ist für Autos ohne Genehmigung gesperrt. Der Flughafen Fiumicino liegt 30 Kilometer entfernt und ist mit einem Schnellzug angebunden.
• Klima. Die Sommer sind heiß, tagsüber oft über 30 Grad; die Winter sind mild und regnerisch, mit Schnee alle paar Jahre.
• Sprache. Ohne Italienisch sind Behördengänge und Alltag schwer, und nicht alle sprechen Englisch.

Umzug und rechtlicher Status

Bürger der Europäischen Union melden sich bei der Gemeinde an. Andere können das Visum für digitale Nomaden mit einem Einkommen ab 28.000 Euro im Jahr nutzen, das Visum für ein Leben aus eigenen Mitteln ohne Arbeitsrecht, Anstellung, Studium oder Familiennachzug. Das Investorenvisum ist für russische und belarussische Staatsangehörige seit dem 14. Juli 2023 ausgesetzt. Die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung gibt es nach 10 Jahren im Land. Mehr auf den Seiten zum italienischen Visum für digitale Nomaden und zum Investorenvisum.

Immobilienkauf und Familie

Ausländer kaufen Immobilien in Italien nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit: Wenn Italiener in Ihrem Land Wohnungen kaufen dürfen, dürfen Sie in Italien eine kaufen. Die Grunderwerbsteuer wird nicht auf den Preis berechnet, sondern auf den Katasterwert, der meist um ein Vielfaches unter dem Marktwert liegt: 9 % für eine Zweitwohnung und 2 % für die erste Wohnung von jemandem, der seinen Wohnsitz dorthin verlegt. Der Kauf wird von einem Notar beurkundet.

Staatliche Schulen sind kostenlos und unterrichten auf Italienisch, und Rom hat viele internationale Schulen mit Unterricht auf Englisch, Französisch und Deutsch, besonders in Parioli und im Norden der Stadt. Kinder mit Aufenthaltserlaubnis werden zusammen mit den Eltern beim nationalen Gesundheitsdienst angemeldet.

Lohnt sich Rom als Wohnort

Vorteile: Klima, Essen, Kultur und Geschichte auf Schritt und Tritt, internationale Schulen, milde Winter und eine Pauschalsteuer für wohlhabende Zuzügler. Nachteile: steigende Mieten, überlasteter Nahverkehr, langsame Bürokratie, hohe Steuern nach der normalen Skala und das ganze Jahr Touristen im Zentrum. Rom ist eine hervorragende Wahl für ein Leben von passiven Einkünften oder mit Fernarbeit und eine schwächere für eine Konzernkarriere. Schreiben Sie uns im Chat, und wir wählen ein Visum passend zu Ihrem Einkommen.