Immobilien in Rom kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Wohnung in Centocelle bis zur Wohnung im Viertel Monti, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Rom laut Angebotspreisen etwa 4.300 $ (3.800 Euro), nach Stadtteil von 2.530 $ in Ponte di Nona bis 9.850 $ in der Altstadt. Langzeitvermietung bringt 5,9 % im Jahr vor Steuern, je nach Stadtteil 3,9–7,5 %. Eine Wohnung in Centocelle kostet 117.000 $, und Italien erteilt für einen Kauf keine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Rom zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 117.000 $ bis 298.000 $ in Centocelle, Pigneto, Monteverde, Ostiense, Prati, Trastevere und Monti. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmerwohnung mit 42 m² und separater Küche zum Renovieren
117.000 $
Eine Wohnung mit 42 m² im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Hauses mit Aufzug in Centocelle, einem Wohnviertel im Osten Roms: ein Schlafzimmer, eine separate Wohnküche und ein Bad. Die Wohnung muss komplett renoviert werden, die Heizung ist zentral. Die Metrolinie C, ein Bahnhof, Schulen und Geschäfte liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Centocelle liegt bei 6,1 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 38 m² und eigenem Eingang im Hof nahe der Metro
145.000 $
Eine abgeschlossene Wohnung mit 38 m² und eigenem Eingang in einem großen, gepflegten Hof eines Hauses aus den 1960er-Jahren im Viertel Malatesta neben Pigneto: Wohnzimmer mit Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Bad. Haus und Wohnung sind komplett renoviert und bezugsfertig. Die Metrostation Malatesta der Linie C ist wenige Gehminuten entfernt, Supermärkte und Geschäfte liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Pigneto und San Lorenzo liegt bei 6,5 % im Jahr vor Steuern.
Studio mit 30 m² und Terrasse in der obersten Etage
197.000 $
Ein Studio mit 30 m² in der 5. und obersten Etage eines Hauses von 1966 mit Aufzug in Colli Portuensi, einem Wohnviertel von Monteverde im Südwesten Roms. Eine eigene Terrasse auf der Ebene der Wohnung mit drei Abstellräumen, und der eine große Raum lässt sich leicht in Zonen teilen. Die Straße ist ruhig und bewohnt, Geschäfte und Verkehrsmittel liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Monteverde liegt bei 4,9 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 53 m² zum Renovieren an der Metro Piramide
231.000 $
Eine Wohnung mit 53 m² in der 1. Etage eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit Aufzug in Ostiense: Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, die Fenster gehen auf einen ruhigen Hof. Die Wohnung muss renoviert werden, die nichttragenden Wände lassen sich entfernen, um den Grundriss neu zu gestalten. Die Metrostation Piramide der Linie B ist weniger als 5 Gehminuten entfernt, und vom Bahnhof Ostiense fahren Züge zum Flughafen Fiumicino und ans Meer nach Ostia. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Garbatella und Ostiense liegt bei 5,7 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 30 m² und Zwischengeschoss in Prati
235.000 $
Eine Wohnung mit 30 m² im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Prati, abseits der belebten Straße in einem Hof mit Grün und Bänken: ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Flur, ein Bad, ein Zwischengeschoss und ein Abstellraum. Guter Zustand, bezugsfertig. Der Eigentümer verkauft direkt, ohne Vermittler. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Prati liegt bei 4,6 % im Jahr vor Steuern.
Renoviertes Studio mit 34 m² zwischen Gianicolo und San Cosimato
290.000 $
Ein Studio mit 34 m² in der 1. Etage eines Hauses vom Anfang des 20. Jahrhunderts ohne Aufzug in einer ruhigen Straße von Trastevere zwischen dem Gianicolo-Hügel und der Piazza di San Cosimato. Kürzlich renoviert, im Kataster als Wohnung eingetragen, Küche offen zum Wohnraum, Fenster zum Innenhof. Heizung und Klimaanlage per Wärmepumpe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Testaccio und Trastevere liegt bei 4,8 % im Jahr vor Steuern.
Renovierte Zweizimmerwohnung mit 39 m² im Viertel Monti
298.000 $
Eine Wohnung mit 39 m² in einem alten Haus in Monti, einem der ältesten Viertel der römischen Altstadt: Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Hochparterre, anderthalb Meter über der Straße, kürzlich renoviert, Klimaanlage, gemeinsame Terrasse und Hof. Die Wohnung wird derzeit nächteweise an Gäste vermietet und ist sofort frei. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in der Altstadt liegt bei 3,9 % im Jahr vor Steuern.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Rom kostet
Die Tabelle zeigt den durchschnittlichen Angebotspreis nach Stadtteil laut Index, September 2026. Der Stadtdurchschnitt liegt bei etwa 4.300 $ (3.800 Euro) je m². Die Altstadt liegt beim 2,3-Fachen des Durchschnitts, Parioli, Trastevere, Aventino und Prati 65–75 % darüber. Centocelle im Osten liegt 19 % unter dem Durchschnitt, Ostia am Meer und Ponte di Nona 32–41 % darunter.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centro Storico (Monti, Pantheon, Navona) | 9.850 $ | 8.776 | 493.000 $ |
| Parioli und Flaminio | 7.480 $ | 6.660 | 374.000 $ |
| Testaccio und Trastevere | 7.470 $ | 6.658 | 374.000 $ |
| Aventino und San Saba | 7.270 $ | 6.473 | 363.000 $ |
| Prati, Borgo und Mazzini | 7.060 $ | 6.289 | 353.000 $ |
| Salario und Trieste | 6.740 $ | 6.000 | 337.000 $ |
| Bologna und Policlinico | 6.430 $ | 5.731 | 322.000 $ |
| Termini und Repubblica | 6.310 $ | 5.622 | 316.000 $ |
| San Giovanni und Re di Roma | 5.550 $ | 4.948 | 278.000 $ |
| Monteverde und Colli Portuensi | 5.030 $ | 4.479 | 251.000 $ |
| Appio Latino | 4.910 $ | 4.376 | 246.000 $ |
| Garbatella und Ostiense | 4.720 $ | 4.205 | 236.000 $ |
| EUR und Torrino | 4.640 $ | 4.137 | 232.000 $ |
| Pigneto und San Lorenzo | 4.450 $ | 3.961 | 222.000 $ |
| Monte Sacro und Talenti | 4.310 $ | 3.840 | 216.000 $ |
| Marconi und San Paolo | 4.300 $ | 3.832 | 215.000 $ |
| Cinecittà und Quadraro | 3.690 $ | 3.289 | 185.000 $ |
| Centocelle | 3.470 $ | 3.088 | 173.000 $ |
| Trionfale und Monte Mario | 3.460 $ | 3.084 | 173.000 $ |
| Ostia am Meer | 2.900 $ | 2.580 | 145.000 $ |
| Ponte di Nona und Torre Angela | 2.530 $ | 2.257 | 127.000 $ |
| Ganz Rom | etwa 4.300 $ | etwa 3.800 | etwa 215.000 $ |
Daten für September 2026: durchschnittlicher Angebotspreis für Wohnraum nach Stadtteilen Roms laut Index, September 2026; ganz Rom ist der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen in der Stadt für 2026. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Rom bringt
Langzeitvermietung bringt in Rom laut Angebotspreisindex für September 2026 im Durchschnitt 5,9 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist die Rendite in Trigoria und Castel Romano am südlichen Stadtrand, 7,5 %: Ein Quadratmeter kostet dort 2.460 $. In Pigneto und San Lorenzo, Ponte di Nona, Centocelle und Ostia liegt die Rendite bei 6,1–6,5 %: Ein Quadratmeter kostet dort 2.530–4.450 $, eine Wohnung mit 50 m² wird für 680–1.210 $ im Monat vermietet. In der Altstadt, in Parioli und Salario liegt die Rendite bei 3,9–4,4 %.
| Stadtteil | Miete für 50 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Trigoria und Castel Romano | 770 $ (690 Euro) | 7,5 % |
| Pigneto und San Lorenzo | 1.210 $ (1.080 Euro) | 6,5 % |
| Ponte di Nona und Torre Angela | 680 $ (600 Euro) | 6,4 % |
| Centocelle | 880 $ (780 Euro) | 6,1 % |
| Ostia am Meer | 740 $ (660 Euro) | 6,1 % |
| Trionfale und Monte Mario | 860 $ (760 Euro) | 5,9 % |
| Cinecittà und Quadraro | 890 $ (800 Euro) | 5,8 % |
| Garbatella und Ostiense | 1.130 $ (1.010 Euro) | 5,7 % |
| Marconi und San Paolo | 990 $ (880 Euro) | 5,5 % |
| Termini und Repubblica | 1.360 $ (1.210 Euro) | 5,2 % |
| Monteverde und Colli Portuensi | 1.040 $ (920 Euro) | 4,9 % |
| Appio Latino | 1.000 $ (890 Euro) | 4,9 % |
| Monte Sacro und Talenti | 880 $ (780 Euro) | 4,9 % |
| Testaccio und Trastevere | 1.500 $ (1.340 Euro) | 4,8 % |
| Aventino und San Saba | 1.450 $ (1.290 Euro) | 4,8 % |
| San Giovanni und Re di Roma | 1.120 $ (1.000 Euro) | 4,8 % |
| EUR und Torrino | 940 $ (840 Euro) | 4,8 % |
| Prati, Borgo und Mazzini | 1.340 $ (1.200 Euro) | 4,6 % |
| Bologna und Policlinico | 1.220 $ (1.080 Euro) | 4,5 % |
| Salario und Trieste | 1.230 $ (1.090 Euro) | 4,4 % |
| Parioli und Flaminio | 1.320 $ (1.180 Euro) | 4,2 % |
| Centro Storico (Monti, Pantheon, Navona) | 1.620 $ (1.440 Euro) | 3,9 % |
| Ganz Rom | etwa 1.070 $ (960 Euro) | 5,9 % |
Daten für September 2026: Index der Angebotsmieten und Angebotspreise nach Stadtteilen Roms, September 2026, Miete für eine Wohnung mit 50 m²; ganz Rom ist derselbe Index für die Stadt, September 2026. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Eine Wohnung in Rom darf an Touristen vermietet werden: Nötig sind der nationale Identifikationscode, die Registrierung bei der Region Latium und die Meldung der Gästedaten an die Polizei. Die Steuer auf Kurzzeitvermietung beträgt 21 % für eine Wohnung und 26 % für die zweite, ab der dritten Wohnung gilt die Vermietung als Gewerbe. Deshalb ist die Rendite in der Liste für Langzeitvermietung berechnet.
Die Steuer auf Langzeitmieten beträgt pauschal 21 %, bei Verträgen mit vereinbarter Miete 10 %, und ein Nichtansässiger zahlt sie in Italien. Sätze und die Steuer beim Verkauf auf der Seite Steuern in Italien.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung beim Kauf von privat ist die Registersteuer: 9 % des Katasterwerts für eine zweite Wohnung und 2 % für die erste Wohnung, jedoch mindestens 1.130 $ (1.000 Euro). Der Katasterwert liegt unter dem Marktpreis und wird aus dem Katasterertrag der Wohnung berechnet. Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer, für die erste Wohnung 4 %. Die Anzahlung nach dem Vorvertrag ist Teil des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 290.000 $ (258.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Registersteuer beim Kauf von privat | 9 % des Katasterwerts, für die erste Wohnung 2 %, mindestens 1.130 $ (1.000 Euro) | vom Katasterwert |
| Hypotheken- und Katastersteuer | 113 $ (100 Euro) | 0,04 % |
| Notar mit 22 % Mehrwertsteuer | 2.250–3.260 $ (2.000–2.900 Euro) | 0,8–1,1 % |
| Italienische Steuernummer | vor dem Abschluss nötig | kostenlos |
| Insgesamt zusätzlich zu Preis und Registersteuer | 2.360–3.370 $ (2.100–3.000 Euro) | 0,8–1,2 % |
Daten für 2026: Die Sätze der Registersteuer und die festen Steuern legt der Staat fest, das Notarhonorar hängt vom Kaufpreis ab. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine Übersetzung hinzu. Ein Berater ermittelt den Katasterwert und berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Rom eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Italien keine Aufenthaltserlaubnis. Die eigene Wohnung erfüllt die Wohnraumvoraussetzung des Visums für Wahlwohnsitz, ein stabiles Einkommen nicht aus Erwerbstätigkeit von etwa 34.800 $ (31.000 Euro) im Jahr wird gesondert nachgewiesen. Mit diesem Visum dürfen Sie nicht arbeiten.
Das Investorenvisum wird für Investitionen in Staatsanleihen, Anteile italienischer Unternehmen, Start-ups und Projekte von öffentlichem Interesse erteilt, Immobilien stehen nicht auf der Liste. Eine Wohnung können Sie auch ohne Aufenthaltserlaubnis kaufen: EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Italiener, Bürger anderer Länder nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit. Alle Wege stehen im Artikel So erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Italien.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Rom, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Stadtteil, Weg zur Arbeit und zur Schule, Fläche und Etage.
- Die Liste: Wohnungen zu den Preisen der Verkäufer, mit Hauskosten und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfungen: Eigentum und Belastungen, Katasterkategorie, ob der Grundriss mit Kataster und Baugenehmigungen übereinstimmt, Schulden bei Hausgebühren, Mietverträge.
- Der Abschluss persönlich oder per Vollmacht: italienische Steuernummer, Vorvertrag mit Anzahlung, Urkunde beim Notar und Eintragung des Eigentums.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Rom?
Können Ausländer in Rom eine Wohnung kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Rom eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Rom?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Rom an?
Darf ich eine Wohnung in Rom an Touristen vermieten?
In welchem Stadtteil von Rom sollte man eine Wohnung zur Vermietung kaufen?
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