Apartemen dijual di Roma untuk tinggal dan investasi
Apartemen satu kamar tidur 42 m² dengan dapur terpisah, untuk direnovasi
$117.000
Apartemen 42 m² di lantai dasar gedung lima lantai dengan lift di Centocelle, kawasan hunian di timur Roma: kamar tidur, dapur dengan ruang makan terpisah, dan kamar mandi. Apartemen perlu renovasi total, dan pemanasnya sentral. Metro jalur C, stasiun kereta, sekolah, dan toko ada di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Centocelle 6,1% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua ruang 38 m² dengan pintu masuk sendiri di halaman dekat metro
$145.000
Hunian mandiri 38 m² dengan pintu masuk sendiri di halaman yang luas dan terawat, di gedung tahun 1960-an di kawasan Malatesta di sebelah Pigneto: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur besar, dan kamar mandi. Gedung dan apartemen sudah direnovasi total, siap dihuni. Metro C Malatesta beberapa menit berjalan kaki, dengan supermarket dan toko di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Pigneto dan San Lorenzo 6,5% per tahun sebelum pajak.
Studio 30 m² di lantai teratas dengan teras
$197.000
Studio 30 m² di lantai 5, lantai teratas, gedung tahun 1966 dengan lift di Colli Portuensi, kawasan hunian Monteverde di barat daya Roma. Teras sendiri sejajar apartemen dengan tiga gudang, dan satu ruangan besar mudah dibagi menjadi beberapa zona. Jalannya tenang dan berupa permukiman, dengan toko dan transportasi di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Monteverde 4,9% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua ruang 53 m² untuk direnovasi dekat metro Piramide
$231.000
Apartemen 53 m² di lantai 1 gedung tahun 1930-an dengan lift di Ostiense: ruang tamu dengan area dapur, kamar tidur, dan kamar mandi berjendela, dengan jendela menghadap halaman yang tenang. Apartemen perlu renovasi, dan dinding yang tidak menahan beban bisa dibongkar untuk mengubah tata letak. Metro B Piramide kurang dari 5 menit berjalan kaki, dan dari stasiun Ostiense ada kereta ke bandara Fiumicino dan ke laut di Ostia. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Garbatella dan Ostiense 5,7% per tahun sebelum pajak.
Apartemen satu kamar tidur 30 m² dengan mezanin di Prati
$235.000
Apartemen 30 m² di lantai dasar gedung hunian di Prati, menjauh dari jalan yang ramai di halaman dengan tanaman hijau dan bangku: kamar tidur, dapur dengan ruang makan, lorong, kamar mandi, mezanin, dan gudang. Kondisinya baik dan siap dihuni. Pemilik menjual langsung, tanpa perantara. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Prati 4,6% per tahun sebelum pajak.
Studio 34 m² yang sudah direnovasi di antara Janiculum dan San Cosimato
$290.000
Studio 34 m² di lantai 1 gedung awal 1900-an tanpa lift di jalan Trastevere yang tenang, di antara bukit Janiculum dan Piazza di San Cosimato. Baru direnovasi, terdaftar sebagai hunian di kadaster, dengan dapur terbuka ke ruang tamu dan jendela menghadap halaman dalam. Pemanas dan AC dengan pompa panas. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Testaccio dan Trastevere 4,8% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua ruang 39 m² yang sudah direnovasi di kawasan Monti
$298.000
Apartemen 39 m² di gedung tua di Monti, salah satu kawasan tertua di pusat bersejarah Roma: ruang tamu dengan dapur terbuka, kamar tidur, dan kamar mandi. Lantai dasar yang ditinggikan satu setengah meter di atas jalan, renovasi baru, dan AC, dengan teras dan halaman bersama. Saat ini apartemen disewakan harian kepada tamu dan bisa langsung dikosongkan. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di pusat bersejarah 3,9% per tahun sebelum pajak.
Apartemen apa yang dijual di Roma
Apartemen paling menarik dari $117.000 hingga $298.000 di Centocelle, Pigneto, Monteverde, Ostiense, Prati, Trastevere, dan Monti. Konsultan akan mencarikan apartemen sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen paling menarik yang dijual sekarang, dari apartemen di Centocelle hingga apartemen di kawasan Monti, harga per m² dan imbal hasil per kawasan, biaya di luar harga, dan status yang diberikan pembelian.
Pada 2026 satu meter persegi di Roma rata-rata sekitar $4.300 (3.800 euro) menurut harga penawaran, dan per kawasan dari $2.530 di Ponte di Nona hingga $9.850 di pusat bersejarah. Sewa jangka panjang memberi 5,9% per tahun sebelum pajak, 3,9-7,5% tergantung kawasan. Apartemen di Centocelle seharga $117.000, dan Italia tidak memberi izin tinggal atas pembelian.
Di bawah ini harga per m² dan imbal hasil sewa per kawasan, serta semua biaya di luar harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan-kawasan Roma
Tabel menunjukkan rata-rata harga penawaran per kawasan dari indeks, September 2026. Rata-rata kota sekitar $4.300 (3.800 euro) per m². Pusat bersejarah 2,3 kali di atas rata-rata, Parioli, Trastevere, Aventino, dan Prati 65-75% di atasnya. Centocelle di timur 19% di bawah rata-rata, sedangkan Ostia di tepi laut dan Ponte di Nona 32-41% di bawahnya.
| Kawasan | Per m², $ | Per m², euro | Apartemen 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centro Storico (Monti, Pantheon, Navona) | $9.850 | 8.776 | $493.000 |
| Parioli dan Flaminio | $7.480 | 6.660 | $374.000 |
| Testaccio dan Trastevere | $7.470 | 6.658 | $374.000 |
| Aventino dan San Saba | $7.270 | 6.473 | $363.000 |
| Prati, Borgo, dan Mazzini | $7.060 | 6.289 | $353.000 |
| Salario dan Trieste | $6.740 | 6.000 | $337.000 |
| Bologna dan Policlinico | $6.430 | 5.731 | $322.000 |
| Termini dan Repubblica | $6.310 | 5.622 | $316.000 |
| San Giovanni dan Re di Roma | $5.550 | 4.948 | $278.000 |
| Monteverde dan Colli Portuensi | $5.030 | 4.479 | $251.000 |
| Appio Latino | $4.910 | 4.376 | $246.000 |
| Garbatella dan Ostiense | $4.720 | 4.205 | $236.000 |
| EUR dan Torrino | $4.640 | 4.137 | $232.000 |
| Pigneto dan San Lorenzo | $4.450 | 3.961 | $222.000 |
| Monte Sacro dan Talenti | $4.310 | 3.840 | $216.000 |
| Marconi dan San Paolo | $4.300 | 3.832 | $215.000 |
| Cinecittà dan Quadraro | $3.690 | 3.289 | $185.000 |
| Centocelle | $3.470 | 3.088 | $173.000 |
| Trionfale dan Monte Mario | $3.460 | 3.084 | $173.000 |
| Ostia di tepi laut | $2.900 | 2.580 | $145.000 |
| Ponte di Nona dan Torre Angela | $2.530 | 2.257 | $127.000 |
| Seluruh Roma | sekitar $4.300 | sekitar 3.800 | sekitar $215.000 |
Data September 2026: rata-rata harga penawaran hunian per kawasan Roma dari indeks, September 2026; seluruh Roma adalah rata-rata harga penawaran apartemen di kota untuk 2026. Dolar pada kurs 1,1225 dolar per euro (Bank Sentral Eropa, 19 Oktober 2026).
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Roma
Sewa jangka panjang di Roma memberi rata-rata 5,9% per tahun sebelum pajak menurut indeks harga penawaran September 2026. Imbal hasil tertinggi di Trigoria dan Castel Romano di tepi selatan, 7,5%: satu meter persegi di sana $2.460. Di Pigneto dan San Lorenzo, Ponte di Nona, Centocelle, dan Ostia imbal hasilnya 6,1-6,5%: satu meter persegi di sana $2.530-4.450, dan apartemen 50 m² disewakan $680-1.210 per bulan. Di pusat bersejarah, Parioli, dan Salario imbal hasilnya 3,9-4,4%.
| Kawasan | Sewa 50 m² per bulan | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|
| Trigoria dan Castel Romano | $770 (690 euro) | 7,5% |
| Pigneto dan San Lorenzo | $1.210 (1.080 euro) | 6,5% |
| Ponte di Nona dan Torre Angela | $680 (600 euro) | 6,4% |
| Centocelle | $880 (780 euro) | 6,1% |
| Ostia di tepi laut | $740 (660 euro) | 6,1% |
| Trionfale dan Monte Mario | $860 (760 euro) | 5,9% |
| Cinecittà dan Quadraro | $890 (800 euro) | 5,8% |
| Garbatella dan Ostiense | $1.130 (1.010 euro) | 5,7% |
| Marconi dan San Paolo | $990 (880 euro) | 5,5% |
| Termini dan Repubblica | $1.360 (1.210 euro) | 5,2% |
| Monteverde dan Colli Portuensi | $1.040 (920 euro) | 4,9% |
| Appio Latino | $1.000 (890 euro) | 4,9% |
| Monte Sacro dan Talenti | $880 (780 euro) | 4,9% |
| Testaccio dan Trastevere | $1.500 (1.340 euro) | 4,8% |
| Aventino dan San Saba | $1.450 (1.290 euro) | 4,8% |
| San Giovanni dan Re di Roma | $1.120 (1.000 euro) | 4,8% |
| EUR dan Torrino | $940 (840 euro) | 4,8% |
| Prati, Borgo, dan Mazzini | $1.340 (1.200 euro) | 4,6% |
| Bologna dan Policlinico | $1.220 (1.080 euro) | 4,5% |
| Salario dan Trieste | $1.230 (1.090 euro) | 4,4% |
| Parioli dan Flaminio | $1.320 (1.180 euro) | 4,2% |
| Centro Storico (Monti, Pantheon, Navona) | $1.620 (1.440 euro) | 3,9% |
| Seluruh Roma | sekitar $1.070 (960 euro) | 5,9% |
Data September 2026: indeks rata-rata sewa penawaran dan harga jual per kawasan Roma, September 2026, sewa untuk apartemen 50 m²; seluruh Roma adalah indeks yang sama untuk kota, September 2026. Imbal hasil kotor, sebelum pajak, biaya gedung, dan masa kosong antarpenyewa.
Apartemen di Roma bisa disewakan kepada wisatawan: diperlukan kode identifikasi nasional, pendaftaran di region Lazio, dan pelaporan data tamu kepada polisi. Pajak sewa jangka pendek 21% untuk satu apartemen dan 26% untuk apartemen kedua, dan mulai apartemen ketiga penyewaan dianggap usaha. Karena itu imbal hasil dalam daftar dihitung dari sewa jangka panjang.
Pajak atas sewa jangka panjang tarif tetap 21%, atau 10% untuk kontrak dengan sewa yang disepakati, dan nonresiden membayarnya di Italia. Tarif dan pajak atas penjualan ada di halaman pajak di Italia.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Pembayaran utama saat membeli dari penjual perorangan adalah pajak pendaftaran: 9% dari nilai kadaster untuk rumah kedua dan 2% untuk rumah pertama, tetapi tidak kurang dari $1.130 (1.000 euro). Nilai kadaster lebih rendah daripada harga pasar dan dihitung dari pendapatan kadaster apartemen. Dari pengembang Anda membayar PPN 10% sebagai gantinya, 4% untuk rumah pertama. Uang muka dalam kontrak pendahuluan merupakan bagian dari harga.
| Pembayaran | Apartemen seharga $290.000 (258.000 euro) | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Pajak pendaftaran dari penjual perorangan | 9% dari nilai kadaster, 2% untuk rumah pertama, tidak kurang dari $1.130 (1.000 euro) | dari nilai kadaster |
| Pajak hipotek dan kadaster | $113 (100 euro) | 0,04% |
| Notaris dengan PPN 22% | $2.250-3.260 (2.000-2.900 euro) | 0,8-1,1% |
| Kode pajak Italia | diperlukan sebelum transaksi | gratis |
| Total di luar harga dan pajak pendaftaran | $2.360-3.370 (2.100-3.000 euro) | 0,8-1,2% |
Data 2026: negara menetapkan tarif pajak pendaftaran dan pajak tetap, dan honor notaris bergantung pada harga transaksi. Jika perwakilan menandatangani transaksi, tambahkan surat kuasa berapostil dan terjemahan. Konsultan akan mencari nilai kadaster dan menghitung biaya untuk apartemen tertentu.
Di Roma apartemen diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: yang dijual sebagai apartemen ternyata gudang, toko, atau kantor menurut kadaster, atau kepemilikan tanpa hak pakai, apartemen dengan penyewa, atau apartemen yang denahnya tidak sesuai dengan kadaster, lalu bank tidak memberi KPR dan notaris tidak bisa menutup transaksi. Uang muka dalam kontrak pendahuluan tetap pada penjual jika Anda mundur. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih apartemen, memeriksa sertifikat, kadaster, izin, dan penjual, mengurus kode pajak, serta menangani transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik bersama mitra berlisensi setempat.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah apartemen di Roma memberi izin tinggal
Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal di Italia. Rumah sendiri memenuhi syarat tempat tinggal untuk visa elective residence, sedangkan penghasilan tetap yang bukan dari pekerjaan, sekitar $34.800 (31.000 euro) per tahun, dibuktikan terpisah. Dengan visa ini Anda tidak boleh bekerja.
Visa investor diberikan untuk investasi di obligasi pemerintah, saham perusahaan Italia, startup, dan proyek kepentingan umum, dan properti tidak termasuk dalam daftar. Apartemen bisa dibeli tanpa izin tinggal: warga UE membeli dengan syarat yang sama seperti warga Italia, warga negara lain berdasarkan prinsip resiprositas. Semua jalur ada di artikel cara mendapatkan izin tinggal di Italia.
Cara kami memilih apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di Roma, menyewakan, atau keduanya. Konsultan memperjelas kawasan, jarak ke kantor dan sekolah, luas, dan lantai.
- Daftar: apartemen dengan harga penjual, biaya gedung, dan perhitungan imbal hasil berdasarkan sewa di kawasan.
- Pemeriksaan: sertifikat dan beban, kategori kadaster, kesesuaian denah dengan kadaster dan izin bangunan, tunggakan biaya gedung, dan kontrak sewa.
- Transaksi langsung atau dengan surat kuasa: kode pajak Italia, kontrak pendahuluan dengan uang muka, akta di notaris, dan pendaftaran hak milik.
Konsultan mengirimkan daftar ke chat, dengan harga penjual per tanggal daftar.
Baca juga
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Apartemen dijual di Milan untuk tinggal dan investasi
- Roma: panduan kota dan pindah ke sana 2026
- Beli apartemen di Italia pada 2026: harga, pajak, izin tinggal
- Pajak di Italia pada 2026 untuk warga asing dan ekspatriat
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Roma?
Apakah warga asing bisa membeli apartemen di Roma?
Apakah membeli apartemen di Roma memberi izin tinggal?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Roma?
Pajak apa yang berlaku saat membeli apartemen di Roma?
Bisakah apartemen di Roma disewakan kepada wisatawan?
Di kawasan mana di Roma sebaiknya membeli apartemen untuk disewakan?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.