شقق للبيع في روما للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة في تشينتوتشيلي إلى شقة في حي مونتي، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في روما نحو $4,300 (€3,800) وفق أسعار العرض، وحسب الحي من $2,530 في بونتي دي نونا إلى $9,850 في المركز التاريخي. التأجير طويل الأجل يحقق 5.9% سنويًا قبل الضريبة، و3.9-7.5% حسب الحي. الشقة في تشينتوتشيلي تكلف $117,000، وإيطاليا لا تمنح تصريح إقامة مقابل الشراء.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في روما
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $117,000 إلى $298,000 في تشينتوتشيلي وبينيتو ومونتيفيردي وأوستينسي وبراتي وتراستيفيري ومونتي. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم 42 م² مع مطبخ منفصل للتجديد
$117,000
شقة بمساحة 42 م² في الطابق الأرضي من مبنى من خمسة طوابق بمصعد في تشينتوتشيلي، حي سكني في شرق روما: غرفة نوم، ومطبخ منفصل مع ركن للطعام، وحمام. الشقة تحتاج إلى تجديد كامل، والتدفئة مركزية. خط المترو C ومحطة القطار والمدارس والمتاجر قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في تشينتوتشيلي 6.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من غرفتين 38 م² بمدخل خاص في فناء قرب المترو
$145,000
مسكن مستقل بمساحة 38 م² بمدخل خاص في فناء كبير ومعتنى به لمبنى من ستينيات القرن الماضي في حي مالاتيستا بجوار بينيتو: صالة مع مطبخ، وغرفة نوم كبيرة، وحمام. المبنى والشقة مجددان بالكامل، وجاهزان للسكن. محطة مترو مالاتيستا C على بُعد دقائق سيرًا، والمتاجر الكبرى والمحلات قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بينيتو وسان لورينزو 6.5% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو 30 م² في الطابق الأخير مع تراس
$197,000
استوديو بمساحة 30 م² في الطابق الخامس والأخير من مبنى من 1966 بمصعد في كولي بورتوينسي، حي سكني في مونتيفيردي جنوب غرب روما. تراس خاص على مستوى الشقة مع ثلاثة مخازن، والغرفة الكبيرة الواحدة سهلة التقسيم إلى مساحات. الشارع هادئ وسكني، والمتاجر والمواصلات قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في مونتيفيردي 4.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من غرفتين 53 م² للتجديد قرب مترو بيراميدي
$231,000
شقة بمساحة 53 م² في الطابق الأول من مبنى من ثلاثينيات القرن الماضي بمصعد في أوستينسي: صالة مع ركن للمطبخ، وغرفة نوم، وحمام بنافذة، ونوافذ تطل على فناء هادئ. الشقة تحتاج إلى تجديد، ويمكن إزالة الجدران غير الحاملة لإعادة تصميم المخطط. مترو بيراميدي B على أقل من 5 دقائق سيرًا، ومن محطة أوستينسي قطارات إلى مطار فيوميتشينو وإلى البحر في أوستيا. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في غارباتيلا وأوستينسي 5.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 30 م² مع سدّة في براتي
$235,000
شقة بمساحة 30 م² في الطابق الأرضي من مبنى سكني في براتي، بعيدًا عن الشارع المزدحم في فناء فيه خضرة ومقاعد: غرفة نوم، ومطبخ مع ركن للطعام، وممر، وحمام، وسدّة، ومخزن. حالة جيدة، وجاهزة للسكن. المالك يبيع مباشرة، دون وسطاء. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في براتي 4.6% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو مجدد 34 م² بين جانيكولو وسان كوزيماتو
$290,000
استوديو بمساحة 34 م² في الطابق الأول من مبنى من مطلع القرن العشرين بلا مصعد في شارع هادئ في تراستيفيري بين تلة جانيكولو وساحة سان كوزيماتو. مجدد حديثًا، ومسجل مسكنًا في السجل العقاري، ومطبخ مفتوح على الصالة، ونوافذ تطل على الفناء الداخلي. التدفئة والتكييف بمضخة حرارية. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في تيستاتشو وتراستيفيري 4.8% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مجددة من غرفتين 39 م² في حي مونتي
$298,000
شقة بمساحة 39 م² في مبنى قديم في مونتي، أحد أقدم أحياء المركز التاريخي في روما: صالة مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وحمام. طابق أرضي مرتفع، على متر ونصف فوق الشارع، وتجديد حديث وتكييف، مع تراس وفناء مشتركين. تُؤجَّر الشقة الآن للضيوف بالليلة، وتصبح شاغرة فورًا. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في المركز التاريخي 3.9% سنويًا قبل الضريبة.
كم سعر المتر المربع في أحياء روما
يعرض الجدول متوسط السعر المطلوب حسب الحي من المؤشر، سبتمبر 2026. متوسط المدينة نحو $4,300 (€3,800) للمتر المربع. المركز التاريخي أعلى من المتوسط بـ2.3 مرة، وباريولي وتراستيفيري وأفنتينو وبراتي أعلى منه بـ65-75%. تشينتوتشيلي في الشرق أقل من المتوسط بـ19%، وأوستيا على البحر وبونتي دي نونا أقل منه بـ32-41%.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، € | شقة 50 م²، $ |
|---|---|---|---|
| المركز التاريخي (مونتي، البانثيون، نافونا) | $9,850 | 8,776 | $493,000 |
| باريولي وفلامينيو | $7,480 | 6,660 | $374,000 |
| تيستاتشو وتراستيفيري | $7,470 | 6,658 | $374,000 |
| أفنتينو وسان سابا | $7,270 | 6,473 | $363,000 |
| براتي وبورغو وماتسيني | $7,060 | 6,289 | $353,000 |
| سالاريو وتريستي | $6,740 | 6,000 | $337,000 |
| بولونيا وبوليكلينيكو | $6,430 | 5,731 | $322,000 |
| تيرميني وريبوبليكا | $6,310 | 5,622 | $316,000 |
| سان جوفاني وري دي روما | $5,550 | 4,948 | $278,000 |
| مونتيفيردي وكولي بورتوينسي | $5,030 | 4,479 | $251,000 |
| أبيو لاتينو | $4,910 | 4,376 | $246,000 |
| غارباتيلا وأوستينسي | $4,720 | 4,205 | $236,000 |
| إيور وتورينو | $4,640 | 4,137 | $232,000 |
| بينيتو وسان لورينزو | $4,450 | 3,961 | $222,000 |
| مونتي ساكرو وتالينتي | $4,310 | 3,840 | $216,000 |
| ماركوني وسان باولو | $4,300 | 3,832 | $215,000 |
| تشينيتشيتا وكوادرارو | $3,690 | 3,289 | $185,000 |
| تشينتوتشيلي | $3,470 | 3,088 | $173,000 |
| تريونفالي ومونتي ماريو | $3,460 | 3,084 | $173,000 |
| أوستيا على البحر | $2,900 | 2,580 | $145,000 |
| بونتي دي نونا وتوري أنجيلا | $2,530 | 2,257 | $127,000 |
| روما كلها | نحو $4,300 | نحو 3,800 | نحو $215,000 |
بيانات سبتمبر 2026: متوسط السعر المطلوب للمساكن حسب أحياء روما من المؤشر، سبتمبر 2026، وروما كلها هي متوسط السعر المطلوب للشقق في المدينة لعام 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في روما
التأجير طويل الأجل في روما يحقق في المتوسط 5.9% سنويًا قبل الضريبة وفق مؤشر الأسعار المطلوبة لسبتمبر 2026. العائد الأعلى في تريغوريا وكاستيل رومانو على الطرف الجنوبي، 7.5%: المتر المربع هناك يكلف $2,460. في بينيتو وسان لورينزو وبونتي دي نونا وتشينتوتشيلي وأوستيا العائد 6.1-6.5%: المتر المربع هناك يكلف $2,530-4,450، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 50 م² بـ$680-1,210 شهريًا. في المركز التاريخي وباريولي وسالاريو العائد 3.9-4.4%.
| الحي | إيجار 50 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| تريغوريا وكاستيل رومانو | $770 (€690) | 7.5% |
| بينيتو وسان لورينزو | $1,210 (€1,080) | 6.5% |
| بونتي دي نونا وتوري أنجيلا | $680 (€600) | 6.4% |
| تشينتوتشيلي | $880 (€780) | 6.1% |
| أوستيا على البحر | $740 (€660) | 6.1% |
| تريونفالي ومونتي ماريو | $860 (€760) | 5.9% |
| تشينيتشيتا وكوادرارو | $890 (€800) | 5.8% |
| غارباتيلا وأوستينسي | $1,130 (€1,010) | 5.7% |
| ماركوني وسان باولو | $990 (€880) | 5.5% |
| تيرميني وريبوبليكا | $1,360 (€1,210) | 5.2% |
| مونتيفيردي وكولي بورتوينسي | $1,040 (€920) | 4.9% |
| أبيو لاتينو | $1,000 (€890) | 4.9% |
| مونتي ساكرو وتالينتي | $880 (€780) | 4.9% |
| تيستاتشو وتراستيفيري | $1,500 (€1,340) | 4.8% |
| أفنتينو وسان سابا | $1,450 (€1,290) | 4.8% |
| سان جوفاني وري دي روما | $1,120 (€1,000) | 4.8% |
| إيور وتورينو | $940 (€840) | 4.8% |
| براتي وبورغو وماتسيني | $1,340 (€1,200) | 4.6% |
| بولونيا وبوليكلينيكو | $1,220 (€1,080) | 4.5% |
| سالاريو وتريستي | $1,230 (€1,090) | 4.4% |
| باريولي وفلامينيو | $1,320 (€1,180) | 4.2% |
| المركز التاريخي (مونتي، البانثيون، نافونا) | $1,620 (€1,440) | 3.9% |
| روما كلها | نحو $1,070 (€960) | 5.9% |
بيانات سبتمبر 2026: مؤشر متوسط الإيجار المطلوب وسعر البيع حسب أحياء روما، سبتمبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 50 م²، وروما كلها هي المؤشر نفسه للمدينة، سبتمبر 2026. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
يمكن تأجير الشقة في روما للسياح: يتطلب ذلك رمز التعريف الوطني، والتسجيل لدى إقليم لاتسيو، وإبلاغ الشرطة ببيانات الضيوف. ضريبة التأجير قصير الأجل 21% لشقة واحدة و26% للثانية، ومن الشقة الثالثة يُعدّ التأجير نشاطًا تجاريًا. لذلك يُحسب العائد في القائمة على أساس التأجير طويل الأجل.
ضريبة الإيجار طويل الأجل ثابتة 21%، أو 10% في عقود الإيجار المتفق عليها، ويدفعها غير المقيم في إيطاليا. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إيطاليا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند الشراء من بائع خاص هي ضريبة التسجيل: 9% من القيمة المسجلة في السجل العقاري للمسكن الثاني و2% للمسكن الأول، على ألا تقل عن $1,130 (€1,000). القيمة المسجلة أقل من سعر السوق، وتُحسب من الدخل العقاري المسجل للشقة. من المطوّر تدفع بدلًا منها ضريبة القيمة المضافة 10%، و4% للمسكن الأول. العربون بموجب العقد التمهيدي جزء من السعر.
| الدفعة | شقة بـ$290,000 (€258,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة التسجيل عند الشراء من بائع خاص | 9% من القيمة المسجلة، و2% للمسكن الأول، على ألا تقل عن $1,130 (€1,000) | من القيمة المسجلة |
| ضريبتا الرهن والسجل العقاري | $113 (€100) | 0.04% |
| الكاتب العدل مع ضريبة القيمة المضافة 22% | $2,250-3,260 (€2,000-2,900) | 0.8-1.1% |
| الرقم الضريبي الإيطالي | مطلوب قبل الصفقة | مجانًا |
| الإجمالي فوق السعر وضريبة التسجيل | $2,360-3,370 (€2,100-3,000) | 0.8-1.2% |
بيانات 2026: تحدد الدولة نسب ضريبة التسجيل والضرائب الثابتة، وأتعاب الكاتب العدل تتبع سعر الصفقة. إذا وقّع الصفقة ممثل عنك، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة. المستشار يعرف القيمة المسجلة ويحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في روما تصريح إقامة
شراء شقة في إيطاليا لا يمنح تصريح إقامة. مسكنك الخاص يستوفي شرط السكن في تأشيرة الإقامة الاختيارية، أما الدخل الثابت من غير العمل، نحو $34,800 (€31,000) سنويًا، فيُثبت على حدة. هذه التأشيرة لا تسمح بالعمل.
تأشيرة المستثمر تُمنح للاستثمار في السندات الحكومية وأسهم الشركات الإيطالية والشركات الناشئة والمشاريع ذات المنفعة العامة، والعقار ليس ضمن القائمة. يمكنك شراء شقة دون تصريح إقامة: مواطنو الاتحاد الأوروبي يشترون بالشروط نفسها التي يشتري بها الإيطاليون، ومواطنو الدول الأخرى على أساس المعاملة بالمثل. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إيطاليا.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في روما، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك الحي، والطريق إلى العمل والمدرسة، والمساحة والطابق.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وحساب العائد بناءً على الإيجارات في الحي.
- التحقق: الملكية والرهون، والفئة في السجل العقاري، ومطابقة المخطط للسجل العقاري ورخص البناء، وديون رسوم المبنى، وعقود الإيجار.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الرقم الضريبي الإيطالي، والعقد التمهيدي مع العربون، والعقد النهائي لدى الكاتب العدل، وتسجيل الملكية.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- روما: دليل المدينة والانتقال إليها 2026
- شراء شقة في إيطاليا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- الضرائب في إيطاليا 2026 للأجانب والمغتربين
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في روما؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في روما؟
هل يمنح شراء شقة في روما الإقامة؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه الشقة في روما؟
ما الضرائب عند شراء شقة في روما؟
هل يمكنني تأجير شقة في روما للسياح؟
في أي حي من روما أشتري شقة للتأجير؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية