العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق للبيع في ست مدن بأدنى الأسعار، مع العائد وضرائب الشراء والتملك.
في 2026 يبلغ سعر المتر المربع في روما نحو $4,300 بأسعار العرض، ونحو $5,400 في فلورنسا، ونحو $6,400 في ميلانو، بينما الأسعار في الجنوب أدنى بعدة مرات. تبدأ الشقة في وسط باليرمو أو على البحر في باري من $96,000. عند الشراء من بائع خاص تُحسب ضريبة التسجيل على القيمة المساحية لا على سعر الصفقة، ولا تمنح إيطاليا الإقامة مقابل الشراء.
في الأسفل سبع شقق معروضة للبيع الآن، من $96,000 في باليرمو وباري إلى $349,000 في ميلانو، مع الأسعار حسب المدينة والحي، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وكيف يساعدك مسكنك الخاص في التأشيرة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في إيطاليا
سبع شقق معروضة للبيع الآن في إيطاليا، من $96,000 إلى $349,000: الجنوب وتورينو وروما وفلورنسا وميلانو. السعر والمساحة والطابق والحالة كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار الوثائق والمخطط وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة 85 م² بغرفتي نوم وشرفات على بعد 100 متر من شارع ماكيدا
$96,000
شقة 85 م² في الطابق الأخير من مبنى قديم صغير من ثلاثة طوابق في المركز التاريخي لباليرمو: صالة، وغرفتا نوم بشرفتين، ومطبخ بشرفة صغيرة، وحمام بنافذة، ومخزن. تحتاج إلى تجديد كامل، لذا سعرها في أدنى أسعار الحي. شارع ماكيدا على بعد 100 متر، في مركز يشهد حركة سياحية كثيفة. بعد التجديد تؤجَّر شقق كهذه من $970 (€860) شهريًا، أي نحو 12% سنويًا على سعر الشراء قبل تكاليف التجديد.
شقة مجددة حديثًا بغرفة نوم على بعد خطوات من الكورنيش
$96,000
شقة 50 م² في الطابق الثالث في حي مادونيلا في باري: صالة، ومطبخ، وغرفة نوم كبيرة، وحمام جديد. مجددة بالكامل، جاهزة للسكن أو التأجير فورًا. الكورنيش على بعد خطوات، والجامعة والمحلات والمواصلات قريبة. المبنى دون مصعد. تؤجَّر شقق كهذه من $650 (€570) شهريًا، أي نحو 8% سنويًا.
شقة بغرفة نوم وتراس قرب حديقة فالنتينو
$118,000
شقة 55 م² في الطابق الأول من مبنى معتنى به بمصعدين وحارس في شارع أورميا: مدخل، ومطبخ منفصل، وغرفة نوم، وحمام بنافذة، وتراس صغير، ومخزن. الشقة بحالة ممتازة ولا أعمال كبيرة مخططة في المبنى. المترو وحديقة فالنتينو قريبان. تؤجَّر شقق كهذه في سان سالفاريو من $820 (€730) شهريًا، أي نحو 8.3% سنويًا.
شقة بغرفة نوم مع مخزن وقبو قرب خط المترو C
$168,000
شقة 47 م² في الطابق الأول من مبنى دون مصعد في شارع ديلا مارانيلا في بينييتو: مدخل، وصالة بمطبخ، وغرفة نوم، وحمام. يأتي مع الشقة مخزن 12 م² وقبو 21 م². تحتاج إلى تجديد وسعرها أقل من أي شقة مماثلة في الحي. خط المترو C على بعد دقائق سيرًا. تؤجَّر شقق كهذه في بينييتو من $930 (€820) شهريًا، أي نحو 6.6% سنويًا.
شقة بغرفة نوم وطابق مسروق في مبنى قديم أنيق
$253,000
شقة 46 م² في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى قديم أنيق في شارع ماركوني: صالة بمطبخ، وغرفة نوم، وحمام بنافذة، وطابق مسروق، وقبو كبير. النوافذ على الفناء الداخلي، لذا هي هادئة، وجُددت مؤخرًا. كامبو دي مارتي حي سكني في فلورنسا كل شيء فيه قريب. تؤجَّر شقق كهذه من $940 (€830) شهريًا، أي نحو 4.4% سنويًا.
شقة مجددة بثلاث غرف قرب محطة تراستيفيري
$304,000
شقة 75 م² في الطابق الأرضي المرتفع فوق مرآب في شارع جوفاني دا كاستيل بولونييزي: صالة بمطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وغرفة ثانية لطفل أو مكتب، وحمام بنافذة، ومخزن. تجديد حديث: شبكات جديدة، وزجاج مزدوج، وتكييف، وباب مصفّح. محطة تراستيفيري قريبة، والمركز التاريخي على بعد رحلة ترام. تؤجَّر شقق كهذه في تراستيفيري من $2,050 (€1,820) شهريًا، أي نحو 8% سنويًا.
شقة مفروشة بشرفة في قلب حي إيزولا
$349,000
شقة 50 م² في الطابق الأول في شارع بورو لامبيرتينغي في إيزولا: صالة بمطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وحمام، وشرفة، ومخزن في العلية. تُباع مفروشة، بحالة ممتازة، مع تدفئة مستقلة وفئة طاقة A1. محطتا مترو إيزولا وغاريبالدي قريبتان. تؤجَّر شقق كهذه من $1,240 (€1,100) شهريًا، أي نحو 4.3% سنويًا.
السعر هو سعر البائع في 2026، بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا، وباليورو بين قوسين. لا يزيد سعر أي شقة عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%. الإيجار الشهري من إعلانات الإيجار طويل الأمد لشقق مماثلة في الحي. الطابق وفق الترقيم الإيطالي في الإعلان. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الشقة المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.
كم تكلف الشقة في المدن الإيطالية في 2026
في 2025 باعت إيطاليا 766,757 شقة وبيتًا، بزيادة 6.4% عن العام السابق، وبلغ متوسط مساحة المسكن المباع 107 م². الأغلى ميلانو، تليها فلورنسا وروما وبولونيا، بينما متوسط الشقة في الجنوب أقل من ثلث شقة ميلانو.
| المدينة | متوسط الشقة المباعة |
|---|---|
| ميلانو | نحو $500,000 |
| فلورنسا | نحو $320,000 |
| روما | نحو $310,000 |
| بولونيا | نحو $310,000 |
| نابولي | نحو $230,000 |
| تورينو | نحو $210,000 |
| باليرمو | نحو $150,000 |
| الجنوب | نحو $140,000 |
| متوسط إيطاليا | نحو $190,000 |
بيانات 2026: متوسط قيمة الصفقة في 2025 من وكالة الضرائب الإيطالية؛ الدولار بأسعار صرف 2026.
| الحي من البطاقات | سعر المتر المربع، العرض | شقة 50 م² |
|---|---|---|
| ميلانو، إيزولا | نحو $8,400 (€7,500) | نحو $420,000 |
| روما، تراستيفيري | نحو $7,900 (€7,000) | نحو $395,000 |
| فلورنسا، كامبو دي مارتي | نحو $5,400 (€4,800) | نحو $270,000 |
| روما، بينييتو | نحو $4,300 (€3,800) | نحو $215,000 |
| تورينو، سان سالفاريو | نحو $2,800 (€2,500) | نحو $140,000 |
| باري، مادونيلا | نحو $2,600 (€2,300) | نحو $130,000 |
| باليرمو، المركز التاريخي | نحو $1,500 (€1,300) | نحو $75,000 |
بيانات 2026: متوسط سعر العرض للشقق في الأحياء التي تُباع فيها شقق البطاقات.
ما العائد الذي يحققه التأجير
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في روما نحو 7.1% سنويًا قبل الضريبة. في الجنوب وتورينو الدخول أرخص والإيجارات ثابتة: الشقق في البطاقات في باري وتورينو وتراستيفيري تؤجَّر بعائد 8-8.3%. وفي ميلانو وفلورنسا العائد أدنى، نحو 4.3-4.4%، لكن الطلب على الإيجار قائم طوال العام.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| الإيجار طويل الأمد | 21% مقطوعة، أو 10% لعقود الإيجار بالسعر المتفق عليه |
| الإيجار القصير | 21% للشقة الأولى، و26% للثانية وما بعدها |
| البيع خلال 5 سنوات من الشراء | ضريبة على الربح أو 26% مقطوعة عبر الكاتب العدل، إذا لم تكن مسكنك الرئيسي |
| ضريبة البلدية السنوية على المسكن الثاني | 0.86% من القيمة المساحية، ويمكن للبلدية رفعها إلى 1.06% |
بيانات 2026: العائد هو متوسط روما؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
في 2023 علّقت روسيا المواد الأساسية من اتفاقية الازدواج الضريبي مع إيطاليا، لذا تُدفع ضريبة الإيجار في إيطاليا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في إيطاليا.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة التسجيل عند الشراء من بائع خاص | 2% من القيمة المساحية للمسكن الأول، و9% للثاني |
| ضريبتان ثابتتان | $57 (€50) لكل منهما |
| الشراء من المطوّر | ضريبة القيمة المضافة 4% للمسكن الأول، و10% لغيره، بدلًا من ضريبة التسجيل |
| الكاتب العدل | رسم بجدول حسب السعر؛ ويقتطع الكاتب العدل الضرائب أيضًا ويسجل الملكية |
| الرمز الضريبي الإيطالي | مجاني لدى وكالة الضرائب أو القنصلية |
بيانات 2026. يحصل غير المقيم على إعفاء المسكن الأول إذا سجّل إقامته في البلدية نفسها خلال 18 شهرًا. ويحسب لك المستشار المجموع لشقة بعينها.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
شقتك الخاصة تستوفي شرط السكن لتأشيرة الإقامة الاختيارية، ويُثبت إلى جانبها دخل ثابت ليس من العمل، نحو $34,800 (€31,000) سنويًا. ولا يجوز العمل بهذه التأشيرة. أما شراء المسكن بحد ذاته فلا يمنح الإقامة في إيطاليا.
تُمنح تأشيرة المستثمر مقابل الاستثمار في السندات الحكومية، أو أسهم الشركات الإيطالية، أو الشركات الناشئة، أو مشاريع النفع العام، والعقار ليس في القائمة. ويمكنك شراء شقة دون إقامة: يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي بشروط الإيطاليين نفسها، ومواطنو الدول الأخرى وفق مبدأ المعاملة بالمثل. جميع الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إيطاليا.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للانتقال بتأشيرة، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة والحالة وحساب العائد.
- التحقق: الملكية، والأعباء، والتطابق مع السجل المساحي وتراخيص البناء، وعقود الإيجار القائمة مع المستأجرين.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: الرمز الضريبي، والعقد الابتدائي بعربون، والعقد النهائي لدى الكاتب العدل، وتسجيل الملكية.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- شراء عقار في إيطاليا: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في إيطاليا
- الإقامة في إيطاليا: جميع الطرق
- الضرائب في إيطاليا
- روما: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- ميلانو: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في إيطاليا في 2026؟
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إيطاليا؟
هل يمنح شراء شقة الإقامة في إيطاليا؟
ما العائد من تأجير شقة في إيطاليا؟
ما الضرائب عند شراء شقة في إيطاليا؟
ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في إيطاليا؟
أين تشتري شقة للاستثمار في إيطاليا؟
هل يمكنني شراء شقة في إيطاليا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية