العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
فلل للبيع في بوكيت وأولواتو وتشانغو وبيريرينان وسيمينياك وأوبود وسانور بأدنى الأسعار، مع العائد وضرائب الشراء والتملك.
في 2026 يشتري الأجانب الفلل في بالي بعقد إيجار طويل الأمد للأرض والمنزل لمدة 20-30 عامًا: يُوقَّع العقد باسمك بجواز السفر، دون شركة ودون إقامة. شقة لوفت بغرفة نوم ومسبح صغير خاص تكلف من $69,000 في بوكيت، وفيلا بغرفتي نوم من $140,000 في أولواتو. وتؤجَّر الفلل المماثلة سنويًا بعائد 8.5-14.5%، وارتفعت أسعار المساكن الجديدة في دينباسار 1.02% خلال العام.
فيما يلي سبع فلل معروضة للبيع الآن، من $69,000 في بوكيت إلى $300,000 في بيريرينان، مع أسعار الأراضي حسب المنطقة وعائد الإيجار والضرائب والتأشيرات. ويؤكد لك المستشار ما هو معروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد في 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في بالي
سبع فلل معروضة للبيع الآن في بالي، من $69,000 إلى $300,000: بوكيت وأولواتو وتشانغو وبيريرينان وسيمينياك وأوبود وسانور. السعر والمساحة ومدة الإيجار والحالة كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار عقد الإيجار وشهادة الأرض وخيارات مماثلة في الدردشة.
لوفت بغرفة نوم ومسبح صغير قرب شاطئي بينغين ودريملاند
$69,000
لوفت بغرفة نوم مساحته 34 م² على أرض 39 م² مع مسبح صغير خاص، مفروش بالكامل، بُني في 2025. حق الانتفاع بالفيلا 22 عامًا بموجب عقد الإيجار. شاطئ دريملاند على بعد 10 دقائق بالدراجة النارية، وبينغين وبادانغ بادانغ والمقاهي والنوادي الرياضية وأماكن ركوب الأمواج قريبة. تؤجَّر شقق لوفت مماثلة بغرفة نوم في بوكيت سنويًا من $9,980، أي نحو 14.5% سنويًا.
فيلا من طابقين بمسبح خاص في تشانغو
$84,000
فيلا من طابقين مساحتها 70 م² على أرض 75 م²: غرفة نوم، وحمّامان، وصالة، ومطبخ، ومسبح خاص، وبئر خاصة، وموقف سيارات. مفروشة بالكامل، بُنيت في 2021، بعقد إيجار 18 عامًا. الشاطئ على بعد 5 دقائق بالسيارة. تشانغو هي منطقة بالي الأعلى طلبًا بين الأجانب وأغلاها أرضًا، حتى $2,800 للآر سنويًا، والفيلا بمسبح خاص هنا تكلف من $84,000.
فيلا بيئية جديدة تطل على الغابة في سايان قرب أوبود
$106,000
فيلا بيئية جديدة مساحتها 75 م² على أرض 100 م²: إطلالة على الغابة، وتصميم مفتوح، ومواد طبيعية، مفروشة بالكامل، بُنيت في 2025، بعقد إيجار 23 عامًا. قصر أوبود على بعد 15 دقيقة. أوبود هي المركز الثقافي لبالي وأرضها الأرخص بين المناطق المطلوبة. تؤجَّر الفلل بغرفة نوم في أوبود سنويًا من $12,200، أي نحو 11.5% سنويًا.
فيلا جديدة بغرفتي نوم وتراس على السطح قرب شاطئ ميلاستي
$140,000
فيلا جديدة بطراز متوسطي مساحتها 80 م² على أرض 160 م²: غرفتا نوم، وصالة مفتوحة مع مطبخ، وتراس على السطح، مفروشة جزئيًا، بُنيت في 2025. مدة الإيجار 28 عامًا، من أطول المدد في القسم. شاطئ ميلاستي على بعد 7 دقائق. تؤجَّر الفلل بغرفتي نوم في أولواتو سنويًا من $13,310، أي نحو 9.5% سنويًا.
فيلا بغرفتي نوم ومسبح في مجمع مغلق
$161,000
فيلا جديدة مساحتها 98 م² على أرض 130 م² في مجمع مغلق: غرفتا نوم، وصالة تنفتح على مسبح 6.5 × 3.4 م، مفروشة بالكامل، بُنيت في 2025، بعقد إيجار 24 عامًا. الشاطئ على بعد 10 دقائق. سيمينياك منطقة مطاعم ومتاجر على البحر تؤجَّر فيها المساكن طوال العام: تؤجَّر فلل كهذه سنويًا بمتوسط $13,730، أي نحو 8.5% سنويًا.
فيلا جديدة بغرفتي نوم في سانور الهادئة
$189,000
فيلا جديدة مساحتها 103 م² على أرض 95 م²: غرفتا نوم وصالة مفتوحة، مفروشة بالكامل، بُنيت في 2026. مدة الإيجار 29 عامًا، وهي الأطول في القسم. الشاطئ على بعد 10 دقائق والسوق على بعد دقيقتين. سانور منطقة هادئة على الساحل الشرقي ببحر هادئ تختارها العائلات مع الأطفال. تؤجَّر فلل كهذه سنويًا بمتوسط $19,240، أي نحو 10.2% سنويًا.
فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح كبير في بيريرينان
$300,000
فيلا جديدة مساحتها 150 م² على أرض 280 م²: ثلاث غرف نوم، ومسبح خاص كبير، وصالة مفتوحة مضيئة، مفروشة بالكامل، بُنيت في 2026 وجاهزة للسكن، بعقد إيجار 26 عامًا. الشاطئ على بعد 5 دقائق. بيريرينان منطقة مجاورة لتشانغو وأرضها الأغلى في بالي. تؤجَّر فلل كهذه سنويًا بمتوسط $26,890، أي نحو 9% سنويًا.
السعر هو سعر البائع في 2026 بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا: الفلل في بالي تُباع بالدولار. لا يزيد سعر أي فيلا عن أدنى سعر لفلل مماثلة في المنطقة مضافًا إليه 10%. المدة يحددها عقد إيجار الأرض والمنزل، والتمديد وفق الشروط المتفق عليها مع مالك الأرض. الإيجار السنوي من إعلانات الإيجار طويل الأمد لفلل بعدد غرف النوم نفسه في المنطقة. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الفيلا المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.
كم تكلف الأرض للفيلا في بالي في 2026
وفق مؤشر بنك إندونيسيا، ارتفعت أسعار المساكن الجديدة في دينباسار في الربع الثاني من 2026 بنسبة 1.02% على أساس سنوي، و0.69% على مستوى البلاد: السوق ينمو بثبات ودون قفزات. سعر الفيلا يتبع إيجار الأرض: الآر (100 م²) في أفضل أجزاء تشانغو يكلف $2,300-2,800 سنويًا، وفي أوبود $230-450.
| منطقة بالي | إيجار الآر (100 م²) من الأرض سنويًا |
|---|---|
| تشانغو: بيريرينان، بيراوا، باتو بولونغ | $2,300-2,800 (40-50 مليون روبية) |
| وسط تشانغو، أومالاس، سيمينياك على البحر | $1,700-2,300 (30-40 مليون روبية) |
| كوتا، ليغيان، كيروبوكان | $1,200-1,700 (20-30 مليون روبية) |
| شواطئ أولواتو | من $1,700 (30 مليون روبية) |
| أونغاسان، باندافا، بوكيت بعيدًا عن البحر | $560-840 (10-15 مليون روبية) |
| أوبود | $230-450 (4-8 مليون روبية) |
بيانات 2026: إيجار الأراضي السكنية حسب المنطقة؛ ومؤشر أسعار المساكن الجديدة لبنك إندونيسيا، الربع الثاني من 2026 مقارنة بالربع الثاني من 2025.
ما العائد الذي يحققه التأجير
تؤجَّر فلل البطاقات سنويًا بعائد 8.5-14.5% قبل الضريبة، والأعلى للوفت في بوكيت والفيلا البيئية في أوبود حيث سعر الدخول أقل. بهذا العائد تسترد الفيلا بعقد إيجار من 22 إلى 29 عامًا ثمنها قبل الضريبة في 7-12 عامًا، وتحقق السنوات المتبقية من العقد دخلًا يتجاوز المبلغ المستثمر. يمكن تأجير الفيلا إذا سمح بذلك عقد الإيجار مع مالك الأرض؛ والتأجير للسياح بالليلة يتطلب تصنيفًا سياحيًا للأرض وترخيص إيواء، ومنذ 31 مارس 2026 تحتاج الإعلانات على مواقع الحجز إلى تصريح.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| تأجير الأراضي والمباني | ضريبة نهائية 10% على الإيجار |
| ضريبة الأراضي والمباني السنوية | على أساس القيمة المساحية؛ ويحدد العقد من يدفعها |
| البيع | يدفع البائع ضريبة نهائية 2.5% من السعر |
بيانات 2026: العائد من إعلانات الإيجار طويل الأمد للفلل في المناطق نفسها؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُدفع ضريبة إيجار الفيلا في بالي في إندونيسيا كضريبة نهائية 10% على الإيجار. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في إندونيسيا.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة مبلغ الإيجار | ضريبة نهائية 10% على الإيجار؛ ويحدد العقد من يدفعها |
| كاتب عدل سندات الأراضي | بحكم القانون لا يزيد عن 1% من السعر في السند |
| التحقق من الأرض | الشهادة، والتصنيف، ومالك الأرض، وشروط التمديد |
| حق الانتفاع بالمنزل بدل الإيجار | ضريبة شراء 5% من السعر ناقص مبلغ معفى $4,500 (80 مليون روبية)، ويدفع البائع 2.5%؛ يُشترط منزل من $278,000 (5 مليارات روبية) وتصريح إقامة |
بيانات 2026. يوقّع الأجنبي عقد الإيجار باسمه بجواز السفر، دون تأشيرة أو شركة؛ ويُوقَّع العقد لدى كاتب عدل سندات الأراضي ويُسجَّل. ويحسب لك المستشار المجموع لفيلا بعينها.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
الإقامة في بالي تأتي عبر تأشيرة المسكن الثاني لمدة 5 أو 10 سنوات: تُمنح مقابل وديعة $111,000 (2 مليار روبية) في بنك حكومي أو مقابل عقار من $1 مليون. أما الفيلا بعقد إيجار فتُوقَّع دون تأشيرة ولا تمنح الإقامة. ومع تصريح الإقامة يمكن للأجنبي تسجيل حق الانتفاع بمنزل لمدة تصل إلى 80 عامًا، والمنزل لذلك يكلف من $278,000 (5 مليارات روبية).
لا يحق للأجنبي تملك الأرض، والصفقات باسم معارف محليين باطلة بحكم القانون. ويرسل لك المستشار عقارات من $1 مليون لتأشيرة المسكن الثاني في الدردشة. المزيد في صفحة الإقامة في إندونيسيا.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للشتاء، أو انتقال. ويحدد المستشار معك المنطقة ومدة الإيجار وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: فلل بسعر البائع ومساحة المنزل والأرض ومدة الإيجار وحساب العائد.
- التحقق: شهادة الأرض، ومالك الأرض وحقه في تأجيرها، والتصنيف، وترخيص البناء، وشروط التمديد.
- صفقة عن بُعد بتوكيل مع أبوستيل: العقد لدى كاتب عدل سندات الأراضي، والدفع عبر بنك، وتسجيل الإيجار باسمك.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- العقارات في إندونيسيا للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في بالي
- الإقامة في إندونيسيا
- الضرائب في إندونيسيا
- العيش في بالي: تكلفة المعيشة والإيجار والمناطق
- إندونيسيا: نظرة عامة على البلد
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم تكلف الفيلا في بالي في 2026؟
هل يمكن للأجانب شراء فيلا في بالي؟
ماذا يحدث للفيلا عند انتهاء الإيجار؟
هل يمنح شراء فيلا تأشيرة في بالي؟
ما العائد الذي يحققه تأجير فيلا في بالي؟
ما الضرائب المفروضة عند شراء فيلا في بالي؟
أين تشتري فيلا للاستثمار في بالي؟
هل يمكنني شراء فيلا في بالي عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية