Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість на Балі: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Вілли на продаж на Букіті, в Улувату, Чангу, Переренані, Семіньяку, Убуді та Санурі, дохідність, податки на купівлю та володіння.
У 2026 році іноземці купують вілли на Балі через довгострокову оренду землі та будинку на 20-30 років: договір оренди підписують на своє ім'я за паспортом, без компанії та посвідки. Лофт з однією спальнею і власним міні-басейном коштує від $69 000 на Букіті, вілла з двома спальнями - від $140 000 в Улувату. Схожі вілли здають на рік з дохідністю 8,5-11,5%, а ціни на нове житло в Денпасарі за рік зросли на 1,02%.
На цій сторінці - вілли і лофт під найчастіші запити покупців, від $69 000 на Букіті до $300 000 у Переренані, ціни на землю за районами, дохідність від оренди, податки та візи. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори на Балі
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Лофт з однією спальнею і міні-басейном біля пляжів Бінгін і Дрімленд
$69 000
Лофт 34 м² з однією спальнею на ділянці 39 м² з власним міні-басейном, повністю мебльований, збудований у 2025 році. Право на віллу діє 22 роки за договором оренди. До пляжу Дрімленд 10 хвилин на скутері, поруч Бінгін, Паданг-Паданг, кафе, спортзали і споти для серфінгу. Лофт підходить для інвестиції або життя біля пляжів Букіта.
Дворівнева вілла з власним басейном у Чангу
$84 000
Дворівнева вілла 70 м² на ділянці 75 м²: спальня, дві ванні кімнати, вітальня, кухня, власний басейн, власна свердловина і паркінг. Повністю мебльована, збудована у 2021 році, оренда на 18 років. До пляжу 5 хвилин на машині. Чангу - район Балі з найвищим попитом серед іноземців і найдорожчою землею, до $2 800 за сотку на рік, а вілла з власним басейном тут коштує від $84 000.
Нова еко-вілла з видом на джунглі в Саяні біля Убуда
$106 000
Нова еко-вілла 75 м² на ділянці 100 м²: вид на джунглі, відкрите планування, натуральні матеріали, повністю мебльована, збудована у 2025 році, оренда на 23 роки. До палацу Убуда 15 хвилин. Убуд - культурний центр Балі з найдешевшою землею серед популярних районів. Вілли з однією спальнею в Убуді здають на рік від $12 200, це близько 11,5% на рік.
Нова вілла з двома спальнями і терасою на даху біля пляжу Меласті
$140 000
Нова вілла 80 м² у середземноморському стилі на ділянці 160 м²: дві спальні, відкрита вітальня з кухнею і тераса на даху, частково мебльована, збудована у 2025 році. Оренда діє 28 років - один із найдовших строків у розділі. До пляжу Меласті 7 хвилин. Вілли з двома спальнями в Улувату здають на рік від $13 310, це близько 9,5% на рік.
Вілла з двома спальнями і басейном у закритому комплексі
$161 000
Нова вілла 98 м² на ділянці 130 м² у закритому комплексі: дві спальні, вітальня з виходом до басейну 6,5 × 3,4 м, повністю мебльована, збудована у 2025 році, оренда на 24 роки. До пляжу 10 хвилин. Семіньяк - район ресторанів і магазинів біля моря, де житло здають цілий рік: такі вілли здають на рік у середньому за $13 730, це близько 8,5% на рік.
Нова вілла з двома спальнями в тихому Санурі
$189 000
Нова вілла 103 м² на ділянці 95 м²: дві спальні, відкрита вітальня, повністю мебльована, збудована у 2026 році. Оренда діє 29 років - найдовший строк у розділі. До пляжу 10 хвилин, до ринку 2 хвилини. Санур - тихий район на східному узбережжі зі спокійним морем, його обирають родини з дітьми. Такі вілли здають на рік у середньому за $19 240, це близько 10,2% на рік.
Вілла з трьома спальнями і великим басейном у Переренані
$300 000
Нова вілла 150 м² на ділянці 280 м²: три спальні, великий власний басейн і світла відкрита вітальня, повністю мебльована, збудована у 2026 році, можна заїжджати, оренда на 26 років. До пляжу 5 хвилин. Переренан - район поруч із Чангу з найдорожчою землею на Балі. Такі вілли здають на рік у середньому за $26 890, це близько 9% на рік.
Вілли за районами
- Чангу · вілли від $94 000 · дохідність 7,7-9% · вілла з двома спальнями $220 000
Скільки коштує земля під віллу на Балі у 2026 році
За індексом Банку Індонезії, у другому кварталі 2026 року ціни на нове житло в Денпасарі зросли на 1,02% за рік, а по всій країні - на 0,69%: ринок росте рівно, без стрибків. Ціна вілли залежить від оренди землі: сотка (100 м²) у найкращих частинах Чангу коштує $2 300-2 800 на рік, в Убуді - $230-450.
| Район Балі | Оренда сотки (100 м²) на рік |
|---|---|
| Чангу: Переренан, Берава, Бату Болонг | $2 300-2 800 (40-50 млн рупій) |
| Центр Чангу, Умалас, Семіньяк біля моря | $1 700-2 300 (30-40 млн рупій) |
| Кута, Легіан, Керобокан | $1 200-1 700 (20-30 млн рупій) |
| Пляжі Улувату | від $1 700 (30 млн рупій) |
| Унгасан, Пандава, Букіт далі від моря | $560-840 (10-15 млн рупій) |
| Убуд | $230-450 (4-8 млн рупій) |
Дані за 2026 рік: оренда житлової землі за районами; індекс цін на нове житло Банку Індонезії, другий квартал 2026 року до другого кварталу 2025 року.
Яку дохідність дає здача в оренду
Вілли з карток здають на рік з дохідністю 8,5-11,5% до податків, найвища - в еко-вілли в Убуді та вілли в Санурі. За такої дохідності вілла з орендою на 22-29 років окупається до податків за 9-12 років, а решта років оренди приносить дохід понад вкладену суму. Віллу можна здавати, якщо це дозволяє договір оренди з власником землі; для подобової здачі туристам потрібні туристичне зонування та ліцензія на розміщення, а з 31 березня 2026 року оголошення на сайтах бронювання розміщують лише з дозволом.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Здача землі та будівель в оренду | фінальний податок 10% з орендної плати |
| Щорічний податок на землю та будівлі | від кадастрової вартості; хто його платить, вказано в договорі оренди |
| Продаж | продавець платить фінальний податок 2,5% від ціни |
Дані за 2026 рік: дохідність розрахована за оголошеннями про довгострокову оренду вілл у тих самих районах; країни порівняно в таблиці дохідності від оренди.
Податок з оренди вілли на Балі сплачують в Індонезії як фінальний податок 10% з орендної плати. Ставки та приклади - на сторінці податки в Індонезії.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок із суми оренди | фінальний податок 10% з орендної плати; хто його платить, вказано в договорі |
| Нотаріус із земельних угод | за законом не більше 1% від ціни в акті |
| Перевірки землі | сертифікат, зонування, власник землі та умови продовження |
| Право користування будинком замість оренди | податок на набуття 5% від ціни мінус неоподатковувані $4 500 (80 млн рупій), продавець платить 2,5%; будинок від $278 000 (5 млрд рупій) і потрібна посвідка на проживання |
Дані за 2026 рік. Іноземець підписує договір оренди на своє ім'я за паспортом, без візи та компанії; договір підписують у нотаріуса із земельних угод і реєструють. Менеджер розрахує підсумок для конкретної вілли.
На Балі власника землі та умови продовження перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: оренда в того, хто не володіє землею, вілла для подобової здачі на землі без туристичного зонування, ділянка на рисовому полі, продовження без ціни в договорі, угода на ім'я місцевого знайомого. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо віллу під бюджет і мету, перевіряємо сертифікат, зонування і власника землі, фіксуємо продовження в договорі та ведемо угоду через нотаріуса до реєстрації.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Віллу за договором оренди оформлюють без візи, і посвідки на проживання вона не дає. Віза другого дому на 5 або 10 років видається під депозит $111 000 (2 млрд рупій) у державному банку або під нерухомість від $1 млн. З посвідкою на проживання іноземець може зареєструвати право користування будинком на строк до 80 років, і будинок для цього коштує від $278 000 (5 млрд рупій).
Іноземець не може володіти землею, а угоди на ім'я місцевого знайомого за законом недійсні. Менеджер надішле в чат нерухомість від $1 млн під візу другого дому. Докладніше - на сторінці посвідка на проживання в Індонезії.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло на зиму або для переїзду. Менеджер уточнює район, строк оренди і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: вілли з ціною продавця, площею будинку і ділянки, строком оренди та розрахунком дохідності.
- Перевірки: сертифікат на землю, власник землі та його право здавати землю в оренду, зонування, дозвіл на будівництво, умови продовження.
- Дистанційна угода за довіреністю з апостилем: договір у нотаріуса із земельних угод, оплата через банк і реєстрація оренди на ваше ім'я.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість в Індонезії для іноземців: правила, податки та угода
- Як купити квартиру на Балі
- Посвідка на проживання в Індонезії
- Податки в Індонезії
- Життя на Балі: вартість життя, оренда, райони
- Індонезія: огляд країни
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує вілла на Балі у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити віллу на Балі?
Що буде з віллою, коли закінчиться оренда?
Чи дає купівля вілли на Балі візу?
Яку дохідність дає здача вілли на Балі?
Які податки при купівлі вілли на Балі?
Де купити віллу на Балі для інвестицій?
Чи можна купити віллу на Балі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація