Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Чорногорії: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири та будинки на продаж на узбережжі, в горах і в Подгориці, дохідність, податки на купівлю та володіння.
У жовтні 2026 року квадратний метр за цінами пропозиції коштує близько $4 320 у Тиваті, $4 000 у Которі, $3 540 у Будві, $3 100 у Херцег-Нові, $2 950 у Барі та $2 780 у Подгориці. Квартира з однією спальнею біля моря в Улцині - від $62 000, у центрі Подгориці - від $65 000. Чорногорія дає посвідку на проживання за житло з податковою вартістю від $169 000 (150 000 євро).
На цій сторінці - квартири та будинки під найчастіші запити покупців, ціни за містами, дохідність від оренди, податки понад ціну та умови посвідки. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Чорногорії
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Будинок у горах на ділянці 1 500 м² біля Жабляка
$21 000
Будинок 50 м² 2010 року на ділянці 1 500 м² у Пошченському Краї біля Жабляка, гірського курорту поруч із національним парком Дурмітор: дві кімнати, санвузол, власний гараж, опалення дровами, частково мебльований. Будинок недобудований, внутрішнє оздоблення завершує покупець. Право власності зареєстроване в кадастрі.
Квартира з однією спальнею після ремонту, вікна на південь
$62 000
Квартира 41 м² на 1 поверсі в районі Пінєш в Улцині. Після ремонту, порожня і готова до облаштування, вікна на південь. Право власності внесене до кадастру. Опалення електричне, паркінг спільний. Улцинь - найдоступніше місто на узбережжі Чорногорії. Такі квартири в Улцині здають від $360 (€320) на місяць, це близько 7% на рік.
Квартира з однією спальнею в новобудові за 5 хвилин від моря
$98 000
Квартира 48 м² на 3 поверсі з 4 у новобудові з ліфтом у Бечичах, поруч із Будвою, продається з меблями та технікою. До моря 5 хвилин пішки. Право власності внесене до кадастру. Такі квартири в Будві здають від $450 (€400) на місяць, це близько 5,5% на рік, а влітку подобово - більше.
Мебльована квартира з однією спальнею в центрі столиці
$65 000
Квартира 40 м² на 5 поверсі в центрі Подгориці, продається з меблями, у житловому стані. У будинку немає ліфта, тому ціна квартири - на нижній межі центру. У столиці орендарі шукають житло цілий рік: такі квартири здають від $450 (€400) на місяць, це близько 8,4% на рік.
Студія на першій лінії за кілька кроків від моря
$85 000
Студія 25 м² на першому поверсі будинку на першій лінії в Прчані, старому приморському селищі в Которській затоці: вікна на південь, нові меблі та обладнана кухня, можна заїжджати одразу. Квартира зареєстрована в кадастрі, поруч громадська парковка. До моря кілька кроків. Підходить для життя біля моря та інвестицій.
Квартира з однією спальнею за 300 метрів від пляжу
$90 000
Квартира 48 м² на 1 поверсі житлового будинку в Шушані, приморському районі Бара: після ремонту, частково мебльована. До пляжу Шушань 300 метрів. Такі квартири в Барі здають від $450 (€400) на місяць, це близько 6% на рік, а влітку подобово - більше.
Квартира з двома спальнями під ремонт біля марини Тивата
$130 000
Квартира 48 м² з двома спальнями на 5, останньому поверсі будинку без ліфта в Сельяново, районі біля марини Тивата, за кілька хвилин від аеропорту. Потребує ремонту, продається з меблями, право власності внесене до кадастру. Це найдоступніша квартира з двома спальнями в Тиваті: наступні коштують від $200 000 (€178 000). Такі квартири в Тиваті здають від $680 (€600) на місяць, це близько 6,3% на рік.
Старий кам'яний будинок із двома дворами під реконструкцію
$102 000
Кам'яний зблокований будинок 70 м² у Врановичах, селі Грбаля - частини громади Котор між Будвою і Тиватом: два поверхи по 35 м² з можливістю облаштувати мансарду, двір спереду і ззаду, ділянка 275 м² і два власні паркомісця. Будинок - під реконструкцію на свій смак, є резервуар для води і лічильник електрики. Право власності зареєстроване в кадастрі.
Квартира з терасою, меблями і власним паркомісцем
$117 000
Квартира 42 м² з терасою 10 м² на 1 поверсі в районі Топла в Херцег-Нові. Ремонт зроблено, крім кухонних шаф, які ще треба встановити. Продається з меблями, кондиціонером та інтернетом. Власне паркомісце і відеоспостереження, поруч медичний центр, документи чисті. Такі квартири в Херцег-Нові здають від $400 (€350) на місяць, це близько 4% на рік.
Квартира з трьома спальнями після повного ремонту для посвідки на проживання
$174 000
Квартира 74 м² на 3, останньому поверсі невеликого будинку в центрі Подгориці: вітальня, кухня з обідньою зоною, три спальні та ванна кімната. Зроблено повний ремонт: новий дах, сантехніка, проводка, підлога, двері, техніка і кондиціонери. Продається з меблями, бо власники переїжджають, документи в порядку. Для посвідки на проживання податкова вартість має бути не меншою за $169 000 (150 000 євро), її перевіряють до завдатку. Такі квартири в Подгориці здають від $850 (€750) на місяць, це близько 5,8% на рік.
Квартири за містами
- Тиват · квартири від $129 000 · дохідність до 5,0% · посвідка від $169 000
- Подгориця · квартири від $58 000 · дохідність до 5,4% · посвідка від $169 000
- Будва · квартири від $95 000 · дохідність до 5,6% · посвідка від $169 000
- Бар · квартири від $83 000 · дохідність до 5,4% · посвідка від $169 000
Скільки коштує квартира в містах Чорногорії у 2026 році
За даними статистичного управління Чорногорії, у другому кварталі 2026 року квадратний метр у новобудові коштував у середньому близько $2 900 (2 557 євро), на 16,2% більше, ніж роком раніше. Найдорожча - Которська затока з Тиватом і Котором, найдешевший - Улцинь на півдні узбережжя.
| Місто | Ціна м², пропозиція | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Тиват | ~$4 320 (3 850 євро) | ~$216 000 |
| Котор | ~$4 000 (3 590 євро) | ~$202 000 |
| Будва | ~$3 540 (3 150 євро) | ~$177 000 |
| Херцег-Нові | ~$3 100 (2 790 євро) | ~$157 000 |
| Бар | ~$2 950 (2 620 євро) | ~$147 000 |
| Подгориця | ~$2 780 (2 470 євро) | ~$139 000 |
| Улцинь | ~$2 100 (1 900 євро) | ~$107 000 |
Дані за жовтень 2026 року: медіанна ціна пропозиції квартир в оголошеннях за містами; долари - за курсом жовтня 2026 року.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність від довгострокової оренди в Подгориці - 4,9% на рік до податків, у центрі - 5,4%: у столиці орендарі шукають житло цілий рік. На узбережжі оголошення дають менше: 4,6% у Барі, 4,5% у Будві та 4,2% у Тиваті. Квартири з карток у Подгориці здаються під 5,8-8,4%, на узбережжі - під 4-7%, а влітку квартири біля моря подобово здаються дорожче.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Дохід від здачі житла | 15% плюс муніципальна надбавка до 13% від суми податку, у Подгориці та Цетинє - до 15% |
| Продаж | 15% з приросту плюс та сама муніципальна надбавка |
| Щорічний податок на нерухомість | 0,25-1% ринкової вартості, ставку встановлює громада |
| Подобова оренда | реєстрація в муніципальній туристичній організації і туристичний збір за кожного гостя |
Дані за жовтень 2026 року: дохідність - по Подгориці; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.
Податок з оренди житла в Чорногорії сплачується в Чорногорії. Чорногорія має угоди про уникнення подвійного оподаткування з Великою Британією, Німеччиною, Францією, Італією, Австрією, Швейцарією та іншими країнами Європи, тому той самий дохід не оподатковується двічі. Ставки та приклади - на сторінці податки в Чорногорії.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на перехід права при перепродажу | 3% до $169 000 (€150 000), 5% з частини ціни до $562 000 (€500 000), 6% з частини понад цю суму |
| Новобудова від забудовника | 21% ПДВ уже в ціні, податку на перехід права немає |
| Нотаріус | збір за шкалою залежно від ціни; нотаріус посвідчує договір купівлі-продажу |
| Внесення права власності до кадастру | кадастровий збір; право власності підтверджує витяг з кадастру |
| Щорічний податок на нерухомість | 0,25-1% ринкової вартості |
Дані за 2026 рік. Податок на перехід права рахують з ринкової вартості за оцінкою податкової адміністрації, вона може бути вищою за ціну в договорі. Менеджер порахує підсумок для конкретної квартири.
У Чорногорії квартиру звіряють із кадастром до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: квартири немає в кадастрі або вона записана з іншою площею, договір із забудовником на етапі фундаменту замість права власності, податкова оцінка нижче $169 000 (150 000 євро), яка не дає посвідки на проживання. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо кадастр, обтяження та дозволи, звіряємо податкову вартість до завдатку і ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Так, від $169 000. Власник житла з податковою вартістю від $169 000 (150 000 євро) отримує тимчасову посвідку на проживання, яку продовжують, поки житло у власності. Податкову вартість встановлює податкова адміністрація, і вона не завжди збігається з ціною в договорі, тому квартиру біля порогу перевіряють до завдатку. Квартира з трьома спальнями в центрі Подгориці з карток відповідає порогу, а менеджер надішле в чат інші квартири від цієї суми.
Якщо провести поза Чорногорією понад 30 днів поспіль, посвідка на підставі житла припиняється, тому поїздки планують заздалегідь; посвідку на постійне проживання дають після 5 років безперервного проживання в країні. Програму громадянства за інвестиції Чорногорія закрила наприкінці 2022 року. Докладніше - на сторінці посвідка на проживання в Чорногорії.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло біля моря, посвідка на проживання. Менеджер уточнює місто, район і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, поверхом і розрахунком дохідності.
- Перевірки: витяг з кадастру, обтяження, дозвіл на введення будинку в експлуатацію, податкова вартість для посвідки.
- Дистанційна угода за довіреністю: договір із завдатком, договір купівлі-продажу в нотаріуса, податок на перехід права і запис у кадастрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Чорногорії для іноземців: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Чорногорії
- Посвідка на проживання в Чорногорії
- Податки в Чорногорії
- Подгориця: що подивитися і чи варто переїжджати
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Чорногорії у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Чорногорії?
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання в Чорногорії?
Яку дохідність дає здача квартири в Чорногорії?
Які податки при купівлі квартири в Чорногорії?
Чи потрібна віза до Чорногорії?
Де купити квартиру для інвестицій у Чорногорії?
Чи можна купити квартиру в Чорногорії дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація